Для каждой территориальной зоны, выделенной на карте градостроительного зонирования, устанавливаются, как правило, несколько видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Всегда разрешенными видами использования, при условии соответствия нормативам градостроительного проектирования, техническим регламентам и санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, являются:
- инженерно-технические объекты, сооружения обеспечивающие реализацию разрешенного использования недвижимости в территориальной зоне (электро-, водо-, тепло-, газообеспечение, канализация, телефонизация и т. д.);
- опорные пункты охраны порядка;
- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);
- пожарные депо (кроме территориальных зон в сфере действия ограничений водоохраной зоны и зоны охраны источников водоснабжения).
Все иные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, отсутствующие в настоящих Правилах, являются неразрешенными для соответствующей территориальной зоны и не могут быть разрешены.
7. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки:
1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;
2) в границах территорий общего пользования (площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары);
3) занятые линейными объектами (линии электропередачи, линии связи, иные линейно-кабельные сооружения, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения);
4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.
8. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель водного фонда, занятых водными объектами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий, сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения.
9. На территории Боровичского городского поселения установлены следующие зоны с особыми условиями использования территорий:
- историко-культурная зона;
- историко-культурная зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны;
- историко-культурная зона в сфере действия ограничений водоохраной зоны и зоны охраны источников водоснабжения;
- природоохранная зона;
- природоохранная зона в сфере действия ограничений, зоны охраны источников водоснабжения;
- природоохранная зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны линий электропередач;
- зона источников водоснабжения.
10. Применительно к территориям зон с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах вышеперечисленных зон с особыми условиями использования территорий, указываются ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства для данной зоны, в соответствии с федеральным законодательством.
Решения по землепользованию и застройке земельных участков, расположенных в указанных зонах, принимаются на основании заключений, которые выдают уполномоченные органы, на которые действующим законодательством возложены функции по регулированию строительной деятельности на данных территориях.
Статья 10. Органы Администрации Боровичского муниципального района и иные органы, уполномоченные регулировать и контролировать землепользование и застройку. Комиссия по землепользованию и застройке.
1. Комиссия по землепользованию и застройке (далее Комиссия) является постоянно действующим консультативным органом при Главе Боровичского муниципального района и формируется для обеспечения реализации настоящих Правил;
Комиссия формируется на основании распоряжения Администрации Боровичского муниципального района и осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящими Правилами, Положением о Комиссии по землепользованию и застройке.
Комиссия по землепользованию и застройке:
— участвует в осуществлении контроля за соблюдением Правил землепользования и застройки Боровичского городского поселения всеми субъектами градостроительной (строительной) деятельности;
— рассматривает заявления на предоставление земельных участков для строительства объектов, требующих получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;
— рассматривает заявления на строительство, реконструкцию и другие изменения недвижимости, требующие получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;
— рассматривает заявления о разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
— осуществляет подготовку и проведение публичных слушаний в случаях внесения изменений и дополнений в Правила землепользования и застройки;
— организует подготовку предложений о внесении дополнений и изменений в Правила, а также проектов местных нормативных правовых актов, иных документов, связанных с реализацией и применением настоящих Правил.
В состав Комиссии входят председатель Комиссии и руководители (или заместители руководителей) следующих органов:
— Отдела архитектуры и градостроительства;
— Комитета по управлению муниципальным имуществом;
— Представитель Администрации Боровичского городского поселения;
— Комитета по охране окружающей среды и природных ресурсов Новгородской области по Боровичскому району;
— Территориального отдела Территориального управления Роспотребнадзора по Новгородской области в Боровичском районе;
— Правового отдела Администрации Боровичского муниципального района;
— Управление по делам ГО и ЧС Боровичского муниципального района;
— Отдел Государственного пожарного надзора по Боровичскому району;
— Отдел ГИБДД Боровичского ОВД.
— других органов Администрации, деятельность которых связана с вопросами планирования развития, обустройства территории и функционирования городского хозяйства.
В состав Комиссии включаются 4 человека: специалисты, обладающие высокой квалификацией в области архитектуры и градостроительства, или представители проектных научных организаций. Указанные лица не должны являться государственными или муниципальными служащими.
Общая численность Комиссии — не менее 9 человек.
Решения Комиссии принимаются простым большинством голосов при наличии кворума не менее двух третей от общего числа членов Комиссии. При равенстве голосов, голос председателя Комиссии является решающим.
2. Отдел архитектуры и градостроительства является структурным подразделением Администрации Боровичского муниципального района, выполняющим функции органов местного самоуправления по вопросам регулирования градостроительной (строительной) деятельности на территории города и осуществляет свою деятельность в соответствии с Положением об Отдел архитектуры и градостроительства.
3. При Главе Боровичского муниципального района действует консультативный орган - Градостроительный совет, который подготавливает предложения по выработке направлений политики в области архитектуры и градостроительства. Совет осуществляет свою деятельность в соответствии с Положением о Градостроительном совете.
4. Комитет по управлению муниципальным имуществом является структурным подразделением Администрации Боровичского муниципального района, выполняющим функции органов местного самоуправления по вопросам регулирования землепользования на территории города и осуществляет свою деятельность в соответствии с Положением о Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Боровичского муниципального района.
5. Территориальный орган Федеральной службы по надзору в сфере природопользования по Новгородской области является специально уполномоченным государственным органом в области организации и функционирования особо охраняемых природных территорий и осуществляет свою деятельность в соответствии с действующим законодательством.
6. Территориальный орган Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору по Новгородской области является специально уполномоченным государственным органом, осуществляющим функции по контролю и надзору в сфере охраны окружающей среды в части, касающейся ограничений негативного техногенного воздействия и осуществляет свою деятельность в соответствии с действующим законодательством.
7. Территориальный отдел Территориального управления Роспотребнадзора по Новгородской области в Боровичском районе является специально уполномоченным органом, осуществляющим надзор и контроль за исполнением обязательных требований законодательства РФ в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения и осуществляет свою деятельность в соответствии с действующим законодательством.
8. По вопросам реализации и применения настоящих Правил иные органы:
— по запросу Комиссии по землепользованию и застройке предоставляют ей заключения по вопросам, связанным с проведением публичных слушаний;
— по запросу Комиссии по землепользованию и застройке предоставляют заключения по вопросам предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;
— участвуют в регулировании и контроле землепользования и застройки в соответствии с законодательством, настоящими Правилами и на основании Положений об этих органах.
Статья 11. Общие положения о предоставлении прав на земельные участки.
1. Предоставление прав на земельные участки осуществляется в соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации, Градостроительным Кодексом Российской Федерации, Решением Думы города Боровичи и Боровичского района № 000 от 01.01.2001г. об утверждении положений «О порядке предоставления в аренду земельных участков несельскохозяйственного назначения», «О продаже земельных участков собственникам расположенных на них объектов недвижимости», «О предоставлении земельных участков в собственность для содержания и обслуживания существующих жилых домов и гаражей» иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Новгородской области.
2. В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до разграничения государственной собственности на землю государственная регистрация права государственной собственности на землю для осуществления распоряжения землями, находящимися в государственной собственности, не требуется.
Распоряжение указанными землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.
После разграничения государственной собственности на землю органы местного самоуправления распоряжаются исключительно землями, находящимися в муниципальной собственности.
3. Права на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, подлежат оформлению в случаях:
- приобретения прав на объекты недвижимости, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
- переоформления прав постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;
- переоформления права пожизненного наследуемого владения земельным участком;
- при использовании земельных участков, на которых расположены жилые дома, приобретенные в результате сделок, совершенных до 01 июля 1990 года.
Статья 12. Организация и проведение торгов (аукционов, конкурсов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков на территории городского поселения
1. Организация и проведение торгов осуществляется в целях внедрения на территории Боровичского городского поселения механизма продажи земельных участков на началах состязательности для формирования земельного рынка, создания вторичного рынка земли, повышения доходов бюджета города, определения спроса на землю, соотношения спроса и предложения, ценовых характеристик земельных участков, а также эффективности и рационального использования земельных участков в соответствии с перспективой развития города и созданием благоприятной среды проживания граждан.
2. Основными принципами организации и проведения торгов являются:
- создание организационных и экономических основ инвестиционной привлекательности территории города;
- создание равных конкурентных условий приобретения в собственность земельных участков или права заключения договоров аренды земельных участков для всех физических и юридических лиц;
- гласность деятельности органов местного самоуправления при организации и проведении торгов;
- объективность оценки предложений всех участников торгов;
- единство требований ко всем претендентам и участникам торгов;
- единство условий о предмете торгов, предоставляемых всем участникам.
3. Предметом торгов может являться:
1) земельный участок, сформированный в соответствии с градостроительными регламентами и картой территориального зонирования территории Боровичского городского поселения;
2) право на заключение договора аренды земельного участка, предоставляемого для строительства, в том числе для жилищного строительства;
3) право на заключение договоров аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства.
4. Организация подготовки к продаже на торгах земельных участков в собственность или продажи права на заключение договоров аренды земельных участков осуществляется по решению организатора торгов с учетом положений изложенных в ст. ст.38, 38.1., 38.2. Земельного Кодекса Российской Федерации.
Статья 13. Приобретение прав на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости.
1. Приобретение прав на земельные участки (делимые и неделимые), на которых расположены здания, строения, сооружения (далее – объекты недвижимости), в том числе жилые дома, производится:
1) гражданами, имеющими в собственности объекты недвижимости (за исключением лиц, указанных в подпункте 2 настоящего пункта);
2) гражданами, имеющими в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до 01 июля 1990 года (до вступления в силу Закона СССР -1 «О собственности в СССР»), но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы;
3) юридическими лицами, обладающими объектами недвижимости на праве собственности;
4) юридическими лицами, обладающими правом хозяйственного ведения на объекты недвижимости;
5) государственными и муниципальными учреждениями, федеральными казенными предприятиями, обладающими правом оперативного управления на объекты недвижимости, органами государственной власти и органами местного самоуправления обладающими объектами недвижимости на праве собственности.
2. На делимые земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости, могут быть приобретены либо оформлены:
1) гражданами, указанными в подпункте 1 пункта 1 настоящей статьи – право собственности либо аренда;
2) гражданами, указанными в подпункте 2 пункта 1 настоящей статьи – однократно бесплатно - право собственности либо аренда;
3) юридическими лицами, указанными в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи – право собственности либо аренда;
4) юридическими лицами, указанными в подпункте 4 пункта 1 настоящей статьи – аренда;
5) юридическими лицами, указанными в подпункте 5 пункта 1 настоящей статьи – право постоянного (бессрочного) пользования.
3. На неделимые земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости, могут быть приобретены либо оформлены:
- в случае если объекты капитального строительства, расположенные на неделимом земельном участке, принадлежат гражданам и юридическим лицам (за исключением органов государственной власти и органов местного самоуправления) на праве собственности – в общую долевую собственность при условии волеизъявления всех собственников объектов недвижимости либо в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора;
- в случае если объекты капитального строительства, расположенные на неделимом земельном участке, принадлежат юридическим лицам, обладающим правом хозяйственного ведения на объекты недвижимости – в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора;
- в случае если объекты капитального строительства, расположенные на неделимом земельном участке, принадлежат государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям на праве оперативного управления, органам государственной власти и органам местного самоуправления на праве собственности – в постоянное (бессрочное) пользование одному из этих лиц, другие лица наделяются правом ограниченного пользования данным земельным участком;
- в случае если объекты капитального строительства, расположенные на неделимом земельном участке, принадлежат гражданам и юридическим лицам на праве собственности либо хозяйственного ведения – в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора;
- в случае если объекты капитального строительства, расположенные на неделимом земельном участке, принадлежат гражданам и юридическим лицам на праве собственности либо хозяйственного ведения, государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям на праве оперативного управления, органам государственной власти и органам местного самоуправления на праве собственности – неделимый земельный участок предоставляется в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. При этом лицам, обладающим объектами недвижимости на праве оперативного управления, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления устанавливается (предоставляется) право ограниченного пользования таким земельным участком.
4. При переходе права собственности на объекты капитального строительства, расположенные на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, к другому лицу, право пользования земельным участком подлежит переоформлению. В этом случае прежний пользователь земельного участка обязан подать заявление об отказе от прав на земельный участок с приложением документов, подтверждающих переход прав на объекты недвижимого имущества, новый правообладатель объекта недвижимости приобретает права на земельный участок в соответствии с пунктами 1, 2 настоящей статьи.
5. При продаже зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, предоставленных юридическим лицам (за исключением государственных и муниципальных учреждений, федеральных казенных предприятий, а также органов государственной власти и органов местного самоуправления) на праве постоянного (бессрочного) пользования, право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками подлежит переоформлению на право аренды земельных участков, или земельные участки должны быть приобретены в собственность, по выбору покупателей зданий, строений, сооружений.
Статья 14. Переоформление прав на земельные участки.
1. Переоформление прав на земельные участки производится в следующих случаях:
— переоформление права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;
— переоформление права пожизненного наследуемого владения земельным участком.
2. Решение о переоформлении прав на земельный участок принимается органом местного самоуправления в течение месяца с момента поступления заявления.
В случае отказа в переоформлении прав, мотивированный ответ направляется заявителю в течение месяца с момента поступления заявления.
3. Граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, вправе переоформить данные права по своему усмотрению на:
- право собственности;
- право аренды.
Переоформление указанных прав в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
Предоставление земельных участков в собственность производится однократно бесплатно, при этом взимание каких-либо дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.
4. Юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, за исключением государственных и муниципальных учреждений, федеральных казенных предприятий, а также органов государственной власти и органов местного самоуправления, вправе переоформить данные права по своему усмотрению на:
- право собственности;
- право аренды.
Переоформление указанных прав производится в сроки, установленные действующим законодательством.
Арендная плата за использование указанных земельных участков устанавливается в соответствии с решением Правительства Российской Федерации. До принятия решения Правительства Российской Федерации сохраняется порядок расчета арендной платы, установленный органами местного самоуправления.
Статья 15. Предоставление земельных участков для строительства.
1. Предоставление физическим и юридическим лицам земельных участков для строительства осуществляется только из состава земель, которые согласно законодательству не изъяты из оборота.
В соответствии с п.1 ст.30 Земельного Кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков для строительства из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию:
1) без предварительного согласования мест размещения объектов;
2) с предварительным согласованием мест размещения объектов.
Порядок проведения работ по формированию земельных участков устанавливается применительно к особенностям предоставления земельных участков.
Работы по формированию земельных участков могут проводиться по инициативе и за счет органов местного самоуправления, органов государственной власти, граждан и юридических лиц.
2. Земельные участки являются сформированными, если для них:
1) установлены границы;
2) определены виды разрешенного использования;
3) определены технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения;
4) определена плата за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения.
Статья 16. Порядок предоставления земельных участков, для целей не связанных со строительством.
Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, осуществляется с учетом целей использования земельных участков в порядке, определяемом нормативными правовыми актами Администрации Боровичского муниципального района.
Статья 17. Основания, условия и принципы организации порядка изъятия (выкупа) земельных участков, иных объектов недвижимости для государственных и муниципальных нужд
1. Порядок изъятия (выкупа) земельных участков для государственных и муниципальных нужд осуществляется в соответствии с земельным законодательством, гражданским законодательством, законодательством Новгородской области, настоящими Правилами, иными местными нормативными правовыми актами.
2. Земельные участки на территории Боровичского городского поселения могут быть изъяты, в том числе путем выкупа, для государственных и муниципальных нужд в целях застройки в соответствии с Генеральным планом, утверждённой градостроительной документацией, настоящими Правилами землепользования и застройки.
3. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных и муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, при одновременном существовании следующих условий:
1) наличия соответствующих муниципальных нужд;
2) отсутствия других возможностей реализации муниципальных нужд.
4. Муниципальными нуждами Боровичского городского поселения, которые могут быть основаниями для изъятия земельных участков, иных объектов недвижимости, являются:
— необходимость строительства объектов общего пользования, инженерно-транспортной и социально - культурной инфраструктуры в соответствии с утвержденным проектом планировки, проектом межевания, проектом застройки;
— подтвержденная решением Думы Боровичского муниципального района необходимость реконструкции территорий, застроенных аварийным и ветхим фондом, при условии компенсации изымаемого земельного участка на основе соглашений между Администрацией и владельцами недвижимости.
5. Изъятие земельных участков, в том числе путем их выкупа, для государственных и муниципальных нужд осуществляется после:
1) предоставления по желанию лиц, у которых изымаются, в том числе выкупаются, земельные участки, равноценных земельных участков или возмещения их рыночной стоимости;
2) возмещения стоимости жилых, производственных и иных зданий, строений, сооружений, находящихся на изымаемых земельных участках;
3) возмещения в полном объеме убытков, в том числе упущенной выгоды.
6. В случае если земельный участок изымается у собственника, землевладельца, землепользователя для государственных и муниципальных нужд путем выкупа, то выкуп земельных участков осуществляет муниципальное образование, а решение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд принимается органами исполнительной власти Новгородской области.
7. Собственник, землевладелец, землепользователь, арендатор земельного участка должен быть не позднее, чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков до истечения года со дня получения уведомления допускается только с согласия собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.
8. Решение государственного органа об изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник, землевладелец, землепользователь, арендатор земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.
Выкуп для государственных и муниципальных нужд части земельного участка допускается не иначе как с согласия собственника, землевладельца, землепользователя.
9. Собственник, землевладелец, землепользователь, арендатор земельного участка, подлежащего изъятию для государственных и муниципальных нужд, с момента государственной регистрации решения об изъятии участка до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе участка может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование участка в соответствии с его назначением. Собственник, землевладелец, землепользователь, арендатор несет риск отнесения на него при определении выкупной цены земельного участка затрат и убытков, связанных с новым строительством, расширением и реконструкцией зданий и сооружений на земельном участке в указанный период.
Расходы, понесенные собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами, арендаторами земельных участков на осуществление застройки земельных участков зданиями капитального типа и проведение других мероприятий, существенно повышающих стоимость земли, после уведомления о предстоящем изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков, возмещению не подлежат.
10. Выкупная цена, сроки и другие условия выкупа земельного участка определяются соглашением с собственником, землевладельцем, землепользователем участка. Соглашение включает обязательство Администрации Боровичского муниципального района уплатить выкупную цену за изымаемый участок.
11. При определении выкупной цены, в нее включаются рыночная стоимость земельного участка (если не предоставлен земельный участок взамен изымаемого) и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику землевладельцу, землепользователю изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Статья 18. Общие принципы установления публичных и частных сервитутов
1. Под сервитутом понимается право ограниченного пользования чужим земельным участком.
В зависимости от круга лиц сервитуты могут быть частными или публичными.
В зависимости от сроков сервитуты могут быть срочными или постоянными.
Установление сервитутов (публичных или частных) производится без изъятия земельных участков и может происходить как при формировании нового земельного участка при его предоставлении для строительства или иного использования, так и в качестве самостоятельного вида землеустроительных работ в отношении существующих земельных участков или их частей.
2. Публичные сервитуты устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления на основании градостроительной документации и в соответствии с настоящими Правилами, применительно к земельным участкам, находящимся в собственности, владении или пользовании физических и юридических лиц независимо от их организационно-правовой формы в случаях, если это определено государственными или общественными интересами, которые не могут быть обеспечены иначе, как только путем установления публичных сервитутов.
Установление публичных сервитутов осуществляется с учетом результатов публичных слушаний.
Публичные сервитуты на территории Боровичского городского поселения могут устанавливаться для:
— прохода или проезда через земельный участок;
— использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;
— размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;
— проведения дренажных работ на земельном участке;
— забора воды;
— использования земельного участка в целях охоты, ловли рыбы в расположенном на земельном участке замкнутом водоеме, сбора дикорастущих растений в установленные сроки и в установленном порядке;
— временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;
— свободного доступа к прибрежной полосе.
3. Порядок установления и прекращения частных сервитутов определяется в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
4. Частные сервитуты в области градостроительства могут устанавливаться в целях ограниченного пользования чужим (соседним) земельным участком, иными объектами недвижимости для обеспечения:
— строительства, реконструкции, ремонта и эксплуатации зданий, строений и сооружений;
— строительства, реконструкции, ремонта и эксплуатации объектов инженерной и транспортной инфраструктур;
— проведения работ по инженерной подготовке территорий, работ по защите территорий от затопления и подтопления, устройству подпорных стен;
— прохода, проезда через чужой (соседний) земельный участок;
— применения проникающих на чужой (соседний) земельный участок на определенной высоте устройств, при возведении зданий, строений и сооружений;
— эксплуатации и ремонта общих стен в домах блокированной застройки;
— других нужд собственников объектов недвижимости, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
5. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен
6. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Границы действия публичных сервитутов обозначаются на кадастровых планах земельных участков (на проектах границ земельных участков), которые являются неотъемлемым приложением к документам, удостоверяющим права физических и юридических лиц на земельные участки. Границы действия сервитутов отражаются в документах кадастрового и технического учета недвижимости.
7. Частный сервитут может быть прекращен по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.
Публичный сервитут может быть прекращен в случае отсутствия общественных нужд, для которых он был установлен, путем принятия акта об отмене сервитута.
ГЛАВА III. Изменение видов разрешенного использования недвижимости физическими и юридическими лицами.
Статья 19. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
1. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования, осуществляется собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков, в соответствии с градостроительными регламентами, установленными настоящими Правилами для каждой территориальной зоны, при условии соблюдения требований технических регламентов.
2. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
3. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.
Статья 20. Порядок предоставления разрешения на условно - разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства
1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Комиссию.
Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях.
2. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их Главе муниципального образования.
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 |
