Концепция развития торговли, общественного питания и бытового обслуживания Петрозаводского городского округа на гг (стр. 2 )

Малые предприятия имеют преимущества по сравнению с крупными компаниями в части деятельности в специализированных рыночных нишах, производства специализированных товаров небольшими партиями и оказания услуг для организаций.

Увеличивается значение такого канала продаж, как интернет-торговля, осуществляется реализация цветов, бижутерии, изделий ручной работы, свадебных нарядов и аксессуаров, косметики, книг, обуви, одежды и др.

Частью розничной торговой сети и услуг является мелкорозничная сеть, размещенная во всех районах города (к ней относятся сооружения, не являющиеся объектами капитального строительства, конструкция которых обеспечивает возможность их перемещения). Торговля через них предполагает реализацию товаров простого ассортимента, наиболее частого спроса и оказание услуг максимально приближенных к потребителям. Однако большая часть киосков, павильонов специализируется на продаже пива и табачных изделий (80 процентов в обороте).

Реализация продовольственных товаров, в том числе мясопродуктов, масложировой продукции, кондитерских, круп, консервов, безалкогольных напитков, соков, пива, табачных и др. осуществляется в 375 объектах, хотя функциональное назначение мелкорозничной сети - продажа товаров простого ассортимента (печатная и сувенирная продукция, мороженое, цветы и др.).

По состоянию на 01.01.2011г. объекты мелкорозничной торговой сети расположены на 546 земельных участках, из них:

-409 расположены на общегородских территориях, в том числе 223 киоска, 49 павильонов, остановочные комплексы с торговыми киосками (124), тонары (13);

-62 объекта расположены на территориях, прилегающих к стационарным предприятиям торговли и общественного питания (киоски – 27, павильоны – 9, тонары – 23, лотки по продаже непродовольственных товаров 3 - у автовокзала);

-4 объекта расположены на территориях, прилегающих к многоквартирным домам.

Имеется скопление киосков, павильонов, тонаров в отдельных местах, перегрузка улиц в микрорайонах в ущерб архитектурной выразительности города ( пр. Первомайский, 17,
, ул. Кемская, 3, у стационарных магазинов и др.).

В настоящее время большинство остановочных комплексов, совмещенных с торговыми модулями, утратили первостепенное назначение - содержание остановок. Торговые киоски стали занимать более 60% площади земельного участка и представляют собой мини-магазины. Территории остановок общественного транспорта загромождаются холодильными шкафами и прилавками, что сокращает зону видимости, уменьшает площадь, предназначенную для пассажиров, способствует созданию аварийных ситуаций.

Несоблюдение требований санитарных правил, неудовлетворительное санитарное состояние и отсутствие благоустройства прилегающих территорий к объектам мелкорозничной торговли приводит к частым нарушениям правил продажи товаров, загрязнению окружающей среды и ухудшает облик города.

Аналогично на действующих открытых рынках отсутствует необходимая инфраструктура, что приводит к достаточно частым нарушениям санитарно гигиенических правил и норм эксплуатации.

С целью оптимизации системы мелкорозничной торговли разработан проект схемы размещения нестационарных торговых объектов, расположенных на земельных участках в городе Петрозаводске.

Вместе с тем состояние и тенденции развития потребительского рынка свидетельствуют о наличии ряда проблем, требующих своего решения в рассматриваемой перспективе (2гг.):

-действующая нормативно-правовая база не гарантирует сохранения профиля объектов потребительского рынка, а градостроительная практика допускает возможность возникновения дефицита сети потребительского рынка на местном уровне;

-недостаточно развита сеть торговых предприятий, соответствующих современным требованиям дизайна, технологического оснащения, прогрессивным методам обслуживания;

-имеют место неравномерное территориальное размещение торговых объектов;

-медленно идет процесс сокращения мелкорозничной сети, наведения должного порядка на рынках и их преобразование в торговые предприятия современного формата;

-не достаточно развита сеть предприятий общественного питания, предоставляющих услуги по изготовлению диетической продукции, быстрого питания эконом - класса, детского, молодежного, семейного досуга;

-отсутствие благоприятных условий для оказания бытовых услуг жителям отдаленных малонаселенных районов.

-высокие цены при достаточно низком качестве товаров, неспособность обеспечить стабильность качества, низкая ответственность продавцов за качество продаваемой продукции;

-недостаточное взаимодействие между торговыми организациями и товаропроизводителями по реализации населению города потребительских товаров местного производства;

-недостаточная профессиональная подготовка кадров, а также некомпетентность не имеющего профессионального образования обслуживающего персонала, являющаяся основной причиной нарушений установленных правил и норм.

Таким образом, складывающаяся дислокация объектов потребительского рынка, уровень обслуживания, обеспечение качества и безопасности услуг не полностью отвечает потребностям населения.

2. Цель и задачи развития торговли, общественного питания и бытового обслуживания

С учетом наметившихся тенденций развития потребительского рынка, целью настоящей концепции является создание условий для наиболее полного удовлетворения спроса жителей на потребительские товары, услуги общественного питания и бытовые услуги в широком ассортименте по доступным для населения ценам при обеспечении качества и безопасности их приобретения и потребления.

Достижение поставленной цели связано с решением следующих задач:

-реализация комплекса мер, направленных на повышение качества и культуры торгового сервиса и услуг для населения Петрозаводского городского округа;

-создание условий для прогрессивных сдвигов в сфере торговли, общественного питания и бытового обслуживания, увеличения количества торговых объектов, работающих по методу самообслуживания, предприятий общественного питания с различными национальными кухнями, модернизации и реконструкции функционирующих объектов торговли и услуг, построения современной инфраструктуры, основанной на принципах обеспечения установленных нормативов обеспеченности населения площадью торговых объектов, соразмерного распределения торговых площадей в жилых районах;

-создание условий для повышения деловой активности хозяйствующих субъектов, осуществляющих торговую деятельность и оказывающих услуги, и обеспечения взаимодействия хозяйствующих субъектов, осуществляющих торговую деятельность, и хозяйствующих субъектов, осуществляющих производство (поставки) товаров;

-дальнейшее развитие административной реформы, направленной на совершенствование работы Администрации Петрозаводского городского округа с заявителями в сфере потребительского рынка и услуг по принципу "одного окна", организацию межведомственного взаимодействия при реализации разрешительных функций;

-совершенствование форм и методов координации управления в сфере потребительского рынка, правового регулирования и саморегулирования рынка, устранение административных барьеров, препятствующих развитию торговли, общественного питания и бытового обслуживания;

-совершенствование нормативно-правовой базы, регулирующей взаимоотношения между потребителями и хозяйствующими субъектами, осуществляющими торговую деятельность, между хозяйствующими субъектами, осуществляющими торговую деятельность, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления с целью создания условий для эффективного функционирования хозяйствующих субъектов, осуществляющих торговую деятельность;

-совершенствование системы подготовки, переподготовки и повышения квалификации кадров в сфере торговли, общественного питания и бытового обслуживания, определение комплекса мер по кадровому обеспечению отрасли, обеспечению условий для создания в сфере потребительского рынка новых рабочих мест, сохранения и модернизации имеющихся, повышения производительности труда и оплаты труда в отрасли;

-развитие информационно-коммуникационных технологий в сфере потребительского рынка;

-вовлечение в формирование и реализацию политики в области торговой деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих торговую деятельность, хозяйствующих субъектов, осуществляющих производство (поставки) товаров, некоммерческих организаций, объединяющих таких хозяйствующих субъектов, общественных объединений потребителей (их ассоциаций, союзов).

На решение указанных и других проблем, а также достижение цели, определенных настоящей Концепцией, будет скоординирована деятельность Администрации Петрозаводского городского округа.

Приоритетными направлениями в розничной торговле, общественном питании и бытовом обслуживании являются:

-формирование современной инфраструктуры розничной торговли, общественного питания и бытового обслуживания и повышение территориальной доступности объектов для населения Петрозаводского городского округа,

-повышение экономической доступности товаров и услуг для населения Петрозаводского городского круга,

-повышение качества и обеспечение безопасности товаров,

-совершенствование правового регулирования в сфере потребительского рынка,

-стимулирование деловой активности хозяйствующих субъектов, осуществляющих торговую деятельность, и организация взаимодействия между хозяйствующими субъектами, осуществляющими торговую деятельность, и хозяйствующими субъектами, осуществляющими производство (поставки) товаров,

- повышение устойчивости функционирования и конкурентоспособности малого и среднего предпринимательства в сфере потребительского рынка,

-обеспечение в области торговли, общественного питания и бытового обслуживания приоритетной поддержки социально незащищенных слоев населения,

-информационное обеспечение торговли, общественного питания и бытового обслуживания,

-обеспечение занятости и кадровое обеспечение отрасли.

3. Характеристика инфраструктуры потребительского рынка по районам города и перспективы развития

Концепция исходит из того, что розничная торговля, общественное питание и бытовое обслуживание должны существенно улучшать качество обслуживания населения при расширении типового разнообразия, территориального развития и доступности, перемещении покупательского спроса населения с рынков и других объектов внемагазинной торговли в стационарную сеть.

В настоящее время сложилась неравномерная схема размещения торговой сети по районам города. В отдаленных микрорайонах обеспеченность торговыми площадями ниже расчетных нормативов минимальной обеспеченности населения площадью торговых объектов на 1000 жителей в Петрозаводском городском округе

По состоянию на 01.01.2011г. фактическая обеспеченность торговыми площадями на 1000 жителей составляет 649,5 кв. м при нормативе минимальной обеспеченности 593,2 кв. м, уровень обеспеченности по городу Петрозаводску составляет 115%.

Минимальный норматив обеспеченности населения площадью торговых объектов, рассчитан по методике, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 01.01.2001г. № 000.

Причинами, сдерживающими равномерное развитие предприятий потребительского рынка, являются различия между микрорайонами - по контингенту покупателей, качеству дорог, связи и т. д. Районы города отличаются по характеристикам людей, проживающих в них (национальность, социо-демографические и психографические характеристики, определяющие потребительские предпочтения людей).

Также существуют различия по уровню организации работы между магазинами с одной стороны, рынками и киосками с другой. Ремонты магазинов города, дизайн, рекламное оформление, наличие внутренних помещений в соответствии с требованиями к условиям хранения и реализации товаров, а также необходимое торговое оборудование, автоматизация торговых и информационных процессов, создание условий для работающего персонала, коммунальные и арендные расходы, содержание материально-технической базы и штата работников, в соответствии с требованиями к статусу магазина, требуют значительных затрат.

Системная организация объектов розничной торговли должна опираться не только на рациональную дифференциацию магазинов, но и на развитие внемагазинных форм продажи товаров.

Внемагазинные формы продажи нацелены на узко определенные сегменты товарного рынка и с их помощью решается определенный круг задач. Торговая практика показывает, что в системах торгового обслуживания имеют место и рынки и уличная и передвижная торговля.

Центр. В центральной части города сосредоточена капитальная, в основном, послевоенная 4-5 этажная жилая застройка, пересекаются артерии городского общественного транспорта, сконцентрировано большое количество предприятий потребительского рынка.

В центре с населением 24,8 тыс. человек расположены продовольственные магазины (42, общая торговая площадь 13455,65кв. м), непродовольственные (361, общая торговая площадь 36878,35кв. м), общедоступные предприятия общественного питания (72 единицы на 4856 посадочных мест), объекты бытового обслуживания (191 объект) и объекты мелкорозничной торговли (46).

Инфраструктура потребительского рынка в центре города включает: по 3 магазина крупных продуктовых сетей «Магнит», «Семья», «Лотос», 23 магазина по продаже обуви «Сити», «Монарх», «Макс» и др., 8 магазинов по продаже ювелирных изделий, 5 салонов свадебных нарядов, 5 магазинов по продаже цветов, 12 магазинов и 3 отдела по продаже меховой одежды, расположившихся преимущественно в районе улицы Горького, 9 магазинов по продаже фототоваров «Кодак», «Фотомир», 12 магазинов по продаже детских товаров «Гербер», «Тотоша и Кокоша», «Пеппи», 4 крупных бутика по продаже парфюмерно-косметических изделий «Рив Гош», «Л’Этуаль» и др). Здесь построены торговые центры «Максим», «ЦУМ», «КЕЙ», «Автолайн», «Мах» и торговый комплекс «Центральный». Брендовые магазины таких марок как «Sela», «Oggi», «Ralf», «Zenden» размещены на пр. Ленина.

Ресторанов 11 (в т. ч. с карельской кухней - 3, японской – 2, итальянской -1, с организацией «шведского стола»- 3), кафе -22 (специализированные -7, в том числе детские -4, молодежные -3 и др.), кофейни -5, закусочные – 3 (с латиноамериканской кухней -1), бары -17 (диско – бары -4, варьете – бар -1 и др.) и др.

Парикмахерских -39, мастерских по ремонту обуви – 10, мастерских по ремонту швейных и трикотажных изделий - 15, фотоуслуги - 24 и др.

Для данного района с высокой плотностью населения характерно размещение предприятий, предлагающих самый широкий ассортимент товаров, услуг и соседствующих между собой, в том числе торговых центров (комплексов), магазинов модной одежды и обуви, специализированных (салоны для новобрачных, книжные, по продаже сложно - бытовой техники, спорттоваров, монобрендовые бутики по продаже эксклюзивных парфюмерно - косметических изделий, джинсовой одежды, меховых товаров, ювелирных, тканей, по продаже сувениров и др.), ресторанов, кафе, кофеен, баров, салонов по оказанию комплексных бытовых услуг.

В центре размещаются предприятия различного состава и вместимости, услугами которых пользуются жители, проживающие и работающие в данном районе, а также всех районов городского округа, приезжающие из других населенных пунктов республики и туристы. У покупателей имеется возможность совершить комплексные покупки в группе близко расположенных объектов потребительского рынка.

Обеспеченность населения площадью торговых объектов по продаже продовольственных товаров на 1 тыс. жителей составляет 547 кв. м., что в 1,8 раза выше норматива (расчетный норматив минимальной обеспеченности - 304 кв. м), по продаже непродовольственных товаров - 1755 кв. м, что в 2,5 раза выше норматива (расчетный норматив минимальной обеспеченности – 693 кв. м).

Расположенные на центральных улицах предприятия общественного питания работают в разных форматах (дорогого или демократичного предприятия - демократичная линия в обслуживании и в ценах). Имеются рестораны и кафе, в меню которых включены только дорогие блюда, либо такие, где меню составлено только из простых блюд. Предложения заведений питания оцениваются населением не только по цене, качеству кухни и ассортименту блюд, но и по другим критериям: атмосфере, уровню сервиса, интерьеру и т. д.

В сфере бытового обслуживания наиболее активно развиваются предприятия бытового обслуживания, оказывающие фотоуслуги, услуги парикмахерских салонов, предоставляющих широкий спектр услуг в совокупности с профессиональным уровнем обслуживания.

Основными инвестиционными проектами, планируемыми к реализации в центральной части города, являются:

-размещение на первом этаже строящегося многоквартирного жилого дома объектов потребительского рынка по ул. Свердлова – ул. Дзержинского (-Сити») (2011г.);

-район пересечения проспекта Ленина с улицей Кирова ( Строй»). Планируется создание подземного объекта торговли и досуга, реконструкция сквера с обновленным фонтаном, вязами вместо старых тополей, оригинальной пирамидой сделанной из современных материалов, удобным пандусом для инвалидов и скамейками. Под землей расположится двухуровневое сооружение общей площадью более 2,2 тысячи квадратных метров и торговой 1270 кв. м., где откроется кафе (50 мест) , игровые комнаты для детей, бильярд, магазины детской, женской и мужской одежды и, что немаловажно, бесплатные общественные туалеты (2012г.);

-пересечение ул. Красной, ул. Дзержинского, пр. Ленина - Торговый центр «Коломна Спорт». В квартале, ограниченном пр. Ленина и ул. Дзержинского, Красная, Андропова, расположится 3-этажный общественно-торговый центр площадью более 40 тыс кв. м., в состав которого войдут торговые залы, рестораны (50 мест), несколько кинозалов, детские игровые комнаты и развлекательный центр. Московская компания -Консалтинг» готова вложить в развитие города около 500 млн руб. и предоставить более 2 тыс рабочих мест. (2012г.);

-пл. Кирова, гостиничный комплекс сервис» (в котором разместится ресторан на 96 мест и 2 бара на 50 мест) (2012г.);

-пл. Гагарина,1 гостиничный комплекс со встроенной парковкой, рестораном (120 мест), баром (10 мест), столовая (30 мест) ( «Питер») (2012 год);

- ул. Анохина-пр. Ленина завершение строительства торгового объекта . Торговая площадь объекта составляет 800 кв. м. (2011г.);

-пересечение улиц Красной и Энгельса (-Строй»). Строительство современного делового центра общей площадью 11239,2 кв. м., состоящего из двух функционально-независимых частей 5-ти и 9-ти этажных зданий, 2 подземных стоянки для автомобилей на 40 и 50 парковочных мест, кроме того, уличная парковка на 60 мест. Первые этажи будут сданы в аренду для размещения розничной торговли и общественного питания, площадью 1439 кв. м. (2011г.);

-ул. Коммунальная -Строй» Цокольные этажи здания предназначены для коммерческих помещений, в которых будут находиться мини-маркет, салон красоты, аптека, уютное кафе (на 30 мест) и тренажерный зал, что сделает проживание в комплексе еще более комфортным и приятным (2012г.);

-на пересечении улиц Калинина и Казарменской освоение территории первой площадки ОТЗ, из которой выведены производственные объекты, под многофункциональный центр отдыха, торговли, развлечений, образования, бизнес-центр. Общая площадь первого пускового комплекса 33000 кв. м., в т. ч. торговая 14500 кв. м. В составе 14500 кв. м.: 2300 кв. м. планируется для продажи сложно-бытовой техники, на 4100 кв. м. разместится суперкмаркет (в т. ч.торговая зона 3100 кв. м.), 900 кв. м. будет отведено под спорттовары, 4200 кв. м. займут малые магазины различных товаров, 800 кв. м. - фудкорт (зона общего питания, ресторан-100 мест,2 кафе-100 мест, 4 мини-кафе)), 800 кв. м. - детские товары, 800 кв. м. - книжный магазин, 600 кв. м.- ресторан. Застройщик Завод, инвестор ОП ООО "Охта Групп" (2гг.);

-размещение 2-х стационарных кафе на набережной Онежского озера.

Компании, которые ведут освоение центрального района, могут в будущем столкнуться с проблемой заполнения торговых центров качественным пулом арендаторов.

Фактическая обеспеченность торговыми площадями и перспектива строительства новых объектов потребует от предприятий вести конкурентную борьбу за рынки сбыта, сохранение конкурентного преимущества и предупреждение действий конкурентов.

Предпочтение покупатели будут отдавать тем центрам, где уделяется больше внимания парковке, подъездным путям, хорошей навигационной системе, уникальному набору предложений для потребителя.

Использование предприятиями потребительского рынка прогрессивных форм и методов обслуживания позволит сформировать новую культуру выбора, приобретения товаров и услуг, в связи с чем, снизится востребованность в удовлетворении потребностей через мелкорозничную сеть.

С учетом имеющихся торговых площадей и ввода стационарных предприятий потребительского рынка предлагается сократить количество объектов мелкорозничной торговли, в которых осуществляется продажа продовольственных товаров.

Древлянка. В Генеральном плане юго-западное планировочное направление является основным в территориальном развитии города.

На территории Древлянки предусматривается формирование новых кварталов многоэтажной, средней этажности и малоэтажной жилой застройки.

В районе с населением 38,7 тыс. человек функционируют 38 магазинов по продаже продовольственных товаров (8516,1 кв. м.), 52 магазина непродовольственных товаров (15710,1 кв. м), 76 предприятий бытового обслуживания, 12 общедоступных предприятий общественного питания на 689 мест, 67 объектов мелкорозничной сети, 1 розничный рынок «Ягуар».

В районе находятся: супермаркет «Находка», гипермаркет «Сигма», магазины сетей «Магнит» и «Семья», ТЦ «Столица», гипермаркет строительных материалов «ЦСК», развлекательный центр «Горка», 5 кафе, 3 бара, 1 столовая и др., 11 парикмахерских, 5 мастерских по ремонту обуви, 5 мастерских по ремонту швейных и трикотажных изделий, 12 объектов по ремонту и техническому обслуживанию автомобилей, 16 саун и др.

Обеспеченность населения торговыми площадями на 1 тыс. жителей составляет 626 кв. м. (расчетный норматив -532 кв. м.).

09.02.2011г. введен в эксплуатацию на бульваре Интернационалистов,14 магазин «Магнит» () торговой площадью 567 кв. м;

В 2011г. начнет свою работу Торговый центр «Ариана» () б-р Интернационалистов.

В перспективе предусматривается ввод предприятий:

- автотехцентр по продаже и техническому обслуживанию автомобилей с автомойкой на пр. Лесной - ул. Чапаева «Центр по продаже и обслуживанию автомобилей» () (2011г),

- «Центр по продаже и обслуживанию автомобилей BMW» () - пр. Лесной,г),

-Торговый Центр «Ташир» () на пр. Лесной. Заявлен проект трехэтажного торгово-развлекательного центра общей площадью 44,5 тыс. кв. метров, объединяющего лидеров российского рынка розничной торговли и услуг под такими известными брендами как «Седьмой континент», «М. видео», «Снежная королева», «Спортмастер», «Adidas», «Reebok» и др. В развлекательном центре планируется создание боулинг-центра, катка, спорт-бара, Интернет-кафе, открытие фуд-залов из 10 операторов, где будут представлены блюда восточной, кавказской, американской и европейской кухонь. Открытие современного пятизального кинотеатра-мультиплекс обеспечит собственная кинопрокатная компания Группы «Ташир» - «Синема Стар». Игровая зона будет представлена детским парком развлечений «Little Lend». Для маленьких посетителей здесь будет организован «детский сад на час» с различными аттракционами, игровыми площадками, мини-боулингом, автодромом. В торговом центре широко будет представлена и сфера услуг. Это отделение крупного банка, аптека и оптика с услугами окулиста, салон красоты, ремонт одежды, химчистка, турагенство. Проектом предусматривается реконструкция существующих лыжных трасс на прилегающей к центру территории и строительство стартового городка с комплексом административных зданий, прокатом спортивного оборудования. Внутренние интерьеры планируется украсить зелеными насаждениями и водными объектами. (2013г).

Проектом детальной планировки микрорайона предусматривается размещение предприятий потребительского рынка:

-Центр жилого района «Древлянка-II». В составе общественного центра запроектировано 3 крупных общественно-торговых комплекса. (гг)

из них:

- Общественный центр – 31,8га, 5621 кв. м. магазины.

- Древлянка 5 – 16,4га, 440кв. м. магазины, 35 посадочных мест общественного питания, 27 рабочих мест бытового обслуживания.

- Древлянка 6 – 34,7га, 980кв. м. магазины, 78 посадочных мест общественного питания, 58 рабочих мест бытового обслуживания.

- Древлянка 7 – 29,1га, 590кв. м. магазины, 47 посадочных мест общественного питания, 34 рабочих мест бытового обслуживания (пункты приема прачечной, химчистки, парикмахерские и др.).

- Древлянка 8 – 21,4га, 590кв. м. магазины, 47 посадочных мест общественного питания, 35 рабочих мест бытового обслуживания.

- Древлянка 9 – 18,8га, 540кв. м. магазины, 43 посадочных мест общественного питания, 32 рабочих места бытового обслуживания.

- Перепрофилирование помещения кулинарии кафе «Древляночка» под магазин «Семья» торговой площадью 350 кв. м (2011г.).

В настоящее время заполняемость арендаторами торговых мест на розничном рынке «Ягуар» невысокая, что приведет к прекращению функционирования рынка ().

С учетом имеющихся торговых площадей и ввода стационарных предприятий потребительского рынка предлагается сократить количество объектов мелкорозничной торговли, в которых осуществляется продажа продовольственных товаров.

Кукковка. После Древлянки район Кукковки – вторая по значимости и размерам жилая зона, развитие которой по Генеральному плану предлагается в юго-западном планировочном направлении. На свободных территориях Кукковки планируется формирование новых жилых кварталов со средней этажностью застройки (южнее Комсомольского проспекта) и на большой территории кварталов индивидуальной застройки - в южной части Кукковки (по двум сторонам новой магистрали по трассе Вытегорского шоссе – окружная дорога).

В районе с населением 37,6 тыс. человек имеется 38 магазинов продовольственных товаров (торговые площади – 5246,4 кв. м), 30 магазинов непродовольственные товаров (торговые площади – 5726,9 кв. м).

Обеспеченность населения торговыми площадями на 1 тыс. жителей составляет 299 кв. м. (расчетный норматив -368 кв. м.).

Предприятий общественного питания -11 на 693 места, объектов бытового обслуживания – 91, объектов мелкорозничной торговли -36.

В районе функционируют магазины: «Магнит» -4, «Ленторг»- 5, «Онего» -2, магазинов по продаже товаров для дома - 12, ТД «Олимп», ТД «Омега», ТЦ «Добрыня», кафе-4, рестораны -2, бары-3 и пр., парикмахерские -9, фотоуслуги -9, объекты по ремонту и техническому обслуживанию автомобилей -9, сауны -6, мастерские по ремонту швейных и трикотажных изделий - 5 и др.

В непосредственной близости к ТД «Олимп» и детской площадке расположен 31 торговый киоск (на земельном участке, предоставленном группа «Илекса» для временного размещения торговых киосков до 06.02.2014г.), в которых отсутствуют условия для обеспечения безопасности и качества продукции, удобства покупателей и труда продавцов и дублируется ассортимент товаров продовольственных торговых рядов торгового дома.

Планируется новое строительство предприятий торговли:

-жилого комплекса (-3), ул. , общая площадь 4408,15 кв. м, из них торговая 605,93 кв. м. (2011г.)

- административного торгового центра ( финансовая компания») ул. Ровио, общая площадь 10293 кв. м., из них торговая 7500 кв. м. (2012г.);

- детского кафе на 44 посадочных места, с зоной отдыха для детей от 3 до 6 лет, ул. Ровио, общей площадью 197 кв. м ( Валентина» гг.);

-торговый комплекс пр. Карельский, торговая площадь 4640 кв. м., (кафе на 50 мест) (2012г.).

Реконструкция:

- зданий по ул. и 21а под общественно-торговый центр 79» (2011г.).

Обеспеченность торговыми площадями на 1 тыс. жителей после ввода новых объектов составит 646кв. м (расчетный норматив 522кв. м).

При строительстве новых жилых кварталов следует предусмотреть размещение торгово-развлекательного центра (формат интересен покупателям, потому что он комплексно предлагает товары и услуги), магазинов торговой площадью до 400кв. м, расположенных в радиусе пешеходной доступности и торгующих товарами повседневного спроса для населения со средним достатком, и предприятий общественного питания (детское кафе, семейного досуга) и бытового обслуживания (ремонт обуви, одежды, недорогие услуги парикмахерских). Целесообразно развивать услуги проката (велосипедов, коньков, лыж, детских колясок, манежей, инструмента и инвентаря для выполнения ремонтных работ).

Открытие предприятий общественного питания и объектов бытового обслуживания в составе строящихся торговых центров.

С учетом имеющихся торговых площадей и ввода стационарных предприятий потребительского рынка предлагается сократить количество объектов мелкорозничной торговли, в которых осуществляется продажа продовольственных товаров, а также предусмотреть постепенный перевод деятельности индивидуальных предпринимателей (не перешедших в 2005 году в ТЦ «Добрыня» после закрытия рынка «Ювенал») и осуществляющих деятельность на земельном участке, арендуемом группа «Илекса», в другие цивилизованные места торговли (до февраля 2014года).

Перевалка. Развитие жилой зоны в этом районе ограничено р. Неглинка, железной дорогой, Лососинском шоссе, Лесным проспектом. Основное направление реконструкции жилой зоны Перевалка – преобразование застройки путем реконструкции существующих зданий, замена индивидуальной застройки на многоэтажные секционные дома, повышение этажности и плотности застройки. В Генеральном плане принято увеличение жилищного фонда с 453 тыс. кв. м до 700 тыс. кв. м или на 40 га.

Потребительский рынок района Перевалка с населением 21,6 тыс. человек включает 34 магазина продовольственных товаров (торговые площади – 2007,5 кв. м), 32 магазина непродовольственные товаров (торговые площади – 2290,9кв. м), 6 предприятий общественного питания на 245 мест, 66 объектов бытового обслуживания, 41 объект мелкорозничной торговли, 1 универсальный розничный рынок «Чапаевский» и 1 специализированный «Петропассаж».

Потребительский рынок представлен: магазинами «Семья», «Ленторг», «Бонтон», «Лотос», 18 магазинов по продаже строительных материалов, кафе-3 и пр., 11 парикмахерских, 4 фотоуслуги, 6 мастерских по ремонту швейных и трикотажных изделий, 8 объектов по ремонту и техническому обслуживанию автомобилей, 5 саун и др.

Обеспеченность населения торговыми площадями на 1 тыс. жителей составляет 199 кв. м. (расчетный норматив -300 кв. м.), т. е. наблюдается отставание от норматива.

Планируется новое строительство предприятий торговли:

-пер. Хвойный,8а Торговый Центр «Чапаевский» (). Торговая площадь 3500 кв. м., в т. ч. кафе 300кв. м на 80 мест (2013г.)

-ул. в 2 этажа ТК «Петропассаж» с размещением кафе на 30 мест (2013г.).

Следует отметить, что жители микрорайона пользуются услугами гипермаркета «Сигма», поскольку он является торговым предприятием общегородского значения и территориально приближен к микрорайону «Перевалка». Перспективное строительство торгового центра «Ташир» () на пр. Лесном общей площадью 44,5 тыс. кв. общегородского значения также предоставит дополнительные торговые площади.

Однако, в районе строительства многоэтажных секционных домов, проявится недостаток стационарной сети предприятий, предоставляющих товары и услуги повседневного спроса, и предприятий общественного питания. Необходимо ввести 450 кв. м. под магазины, предприятий общественного питания на 100 посадочных мест (закусочная в ТЦ «Чапаевский»-32 места, детское кафе и бар с организацией досуга молодежи), 27 рабочих мест под бытовое обслуживание.

Обеспеченность торговыми площадями на 1 тыс. жителей после ввода новых объектов составит 695 кв. м (расчетный норматив 526кв. м), что позволит сократить объекты мелкорозничной торговли, в которых осуществляется продажа продовольственных товаров.

Ключевая. В жилом районе «Ключевая» Генеральным планом предлагается реконструкция существующей застройки и незначительные территории для нового строительства севернее ул. Сегежская.

В районе с населением 31,1 тыс. человек работают 34 магазина продовольственных товаров (торговые площади 3985,58кв. м), 52 магазина непродовольственные товаров (торговые 3354,02 кв. м), 4 предприятия общественного питания на 510 мест, 48 объектов бытового обслуживания, 37 объектов мелкорозничной торговли, 1 розничный рынок.

Сеть потребительских объектов включает: 2 магазина «Дикси», 4-«Магнит», 4- «Ленторг», 6 магазинов по продаже автозапчастей, 10 магазинов по продаже строительных материалов и сопутствующих товаров для дома, в данном микрорайоне расположился ТЦ «Десяточка», 4 кафе, 10 парикмахерских, 5 фотоуслуги, 3 мастерских по ремонту обуви, 4 объекта по ремонту и техническому обслуживанию автомобилей и др.

Торговый центр «Десяточка» - районного масштаба со стабильным составом арендаторов, основную часть которых составляют индивидуальные предприниматели, 1800 кв. м площадей занимает региональный сетевой оператор «Авеста», расположена пекарня «Арлика», салон красоты «Салон плюс», магазины по продаже мебели, строительных материалов, бытовой химии и хозяйственных товаров и др, а также развлекательный центр «Улетай», популярный среди молодежи всего города.

Обеспеченность населения торговыми площадями на 1 тыс. жителей составляет 236 кв. м. (расчетный норматив -327 кв. м.), наблюдается отставание от норматива.

Планируется новое строительство предприятий торговли:

-ул. продовольственный магазин ИП о.(2011год).

С учетом реконструкции существующей застройки и нового строительства, а также необеспеченностью торговыми площадями, требуется открытие удобных, приближенных к жилью предприятий шаговой доступности (магазины по продаже хлеба, молока, овощей, в районе ул. Кемской - предприятие быстрого питания – закусочной для организации питания водителей городского транспорта, мультисервисы с набором бытовых услуг).

Также на период годы деятельность хозяйствующих субъектов на розничном рынке (ул. Антонова - Нойбранденбургская) сохранить во временных сооружениях.

Район Первомайский в настоящее время застроен капитальными многоквартирными жилыми домами. Значительные территории застроены муниципальными двухэтажными деревянными домами с ограниченным инженерным обеспечением.

Генеральным планом предусматривается увеличение жилищного фонда за счет замены двухэтажных деревянных домов на благоустроенные дома повышенной этажности.

В районе с населением 21,8 тыс. человек сфера торговли и услуг представлена 27 магазинами продовольственных товаров (2609,3 кв. м), 54 магазина непродовольственные товаров (8792,21кв. м), предприятий общественного питания -17 на 1147 мест, объектов бытового обслуживания – 58, объектов мелкорозничной торговли -38.

Функционируют: магазины «Семья» - 2, «Дикси» 1, «Звезда» -1, «Ленторг»- 3, для района характерно наличие специализированных магазинов «Егерь», «Лес и сад», «Призма», «Глория-джинс», «Сад – огород», «Эконом», «ЭТМ», «Парное мясо», «Живое пиво» и др., 5 магазинов по продаже тканей, 9 магазинов, находящиеся в торговом комплексе «У танка» по продаже строительных и сопутствующих товаров, мебели, 5 магазинов по продаже автозапчастей, ресторанов-2 (с европейской кухней, в культурно-развлекательном центре «Метелица»), кафе-10 (в том числе с азербайджанской, армянской кухней, проведением программ для детей и детским меню), баров-2 (с проведением дискотек), закусочная - 1и пр., 11 парикмахерских, 5 фотоуслуги, 5 объектов по ремонту и техническому обслуживанию автомобилей и др.