Документация (стр. 3 )

8.3.Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за право заключения договора аренды земельного участка.

9. Признание аукциона несостоявшимся.

9.1. Аукцион признается не состоявшимся в случае, если:

а) в аукционе участвовали менее двух участников;

б) ни один из участников аукциона при проведении аукциона, закрытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, в соответствии с решением организатора аукциона не был признан победителем;

в) победитель аукциона уклонился от подписания протокола о результатах аукциона, заключения договора аренды земельного участка.

9.3. Организатор аукциона обязан в течение 3 банковских дней со дня подписания протокола о результатах аукциона возвратить внесенный участниками несостоявшегося аукциона задаток. В случае, предусмотренном подпунктом "в" пункта 9 , внесенный победителем аукциона задаток ему не возвращается.

9.4. Организатор аукциона в случаях, если аукцион был признан несостоявшимся либо если не был заключен договор аренды земельного участка с единственным участником аукциона, вправе объявить о проведении повторного аукциона. При этом могут быть изменены условия аукциона.

10. Разрешение разногласий

10.1. Обжалование действий и решений при проведении аукционов осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

11. Законодательное регулирование

11.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящей документацией, правоотношения сторон регулируются нормативными правовыми актами.

12. Результаты аукциона

12.1. Информация о результатах аукциона публикуется в тех же средствах массовой информации, в которых было опубликовано извещение о проведении аукциона.

к документации

Заявка

на участие в аукционе по продаже права

на заключение договора аренды земельного участка

(для заполнения физическим лицом.

Претендент: Фамилия, имя, отчество (полностью)

_____________________________________________________________________________

Паспорт серия___________ номер____________ дата выдачи_________________

кем выдан ____________________________________________________________________

Адрес регистрации, адрес места жительства:_______________________________________

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

№ телефона________________ факс_______________

Наименование банка заявителя _______________________________________________________

Расчетный счет _____________________________________БИК____________________________

Корр. Счет ________________________________Л/счет____________________________________

Кому _____________________________________________________________________________

(реквизиты для возврата задатка)

1.  Прошу принять заявку и прилагаемые документы для участия в аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, расположенного по адресу:

2.  Кадастровый № 26:29:____________________________________________________

3.  № Лота ________________________________________________________________

4.  В случае победы на аукционе принимаю на себя обязательство в срок не позднее 5 рабочих дней со дня подписания протокола заключить договор аренды земельного участка и уплатить арендную плату, установленную по результатам аукциона, в сроки, определенные договором аренды земельного участка.

5.  В случае признания меня Победителем аукциона и моего отказа от заключения договора аренды земельного участка либо не внесения в срок, установленный в п.4 данной заявки суммы платежа, я согласен с тем, что сумма внесенного мною задатка возврату не подлежит по основаниям, установленным в ч.2 ст. 381, ст. 416 ГК РФ.

Подпись ____________________________

Дата «____» _________________ 2012 г.

Приложение:

Опись документов предоставляемых на участие в аукционе

№ по порядку	Наименование документов	Количество листов
1. 2.

Заявка принята «___» ___________ 201 г. часы__ мин. __ зарегистрирована за № ______

Представитель организатора ____________________________________________________

ЗАЯВКА

на участие в аукционе по продаже права на заключение договора аренды

земельного участка (для заполнения юридическим лицом)

ЗАЯВИТЕЛЬ: Наименование и организационно-правовая форма юридического лица _______________________________________________________________________________________

Код ОКВЭД ____________ИНН _______________КПП ______________ОГРН________________

Свидетельство серия __________________номер __________________дата ____________________

Адрес юридического лица: _____________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________

№ телефона __________________№ факса __________________

Учредительный документ ________________________________________________________________

(устав, положение)

Наименование банка заявителя ____________________________________________________________

Расчетный счет _____________________________БИК ________________________________________

Корр. Счет _____________________________________________________________________________

(реквизиты для возврата задатка)

1. Прошу принять заявку и прилагаемые документы для участия в аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, расположенного по адресу:_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________,

кадастровый № 26:29:_________:___.

2. В случае победы на аукционе принимаю на себя обязательство в срок не позднее 5 рабочих дней со дня подписания протокола заключить договор аренды земельного участка и уплатить арендную плату, установленную по результатам аукциона, в сроки, определенные договором аренды земельного участка.

3. В случае признания нас Победителем аукциона и нашего отказа от заключения договора аренды земельного участка либо не внесения в срок, установленный в п.2 данной заявки суммы платежа, мы согласны с тем, что сумма внесенного нами задатка возврату не подлежит по основаниям, установленным в ч.2 ст. 381, ст. 416 ГК РФ.

Заявитель _________________________________________________________________________________

(должность, Ф. И.О.)

_______________________________________________________________________________________

(доверенность)

Дата «____» ____________20___г. _____________________________________

(подпись)

Приложение:

Опись документов предоставляемых на участие в аукционе

№ по порядку	Наименование документов	Количество листов
1. 2.

Заявка принята «___» ___________ 2012г часы____ мин. ____ зарегистрирована за № ______

Представитель организатора _________________________(____________________)____

ПРОЕКТ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ___

ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ст. Ессентукская "___" ______ 20 __ г.

На основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от _____________ 2011 г. №____ управление имущественных и земельных отношений администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края в лице и. о.начальника управления имущественных и земельных отношений администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края Стюденикиной Галины Викторовны, действующего на основании Положения об управление имущественных и земельных отношений администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края, местоположение: Ставропольский край, Предгорный район, ст. Ессентукская, улица Набережная, дом 5, именуемое в дальнейшем «Арендодатель» и (гражданин или юридическое лицо), именуемый (ое) в дальнейшем «Арендатор», вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью _______ кв. м. (___ га), с кадастровым номером _____________, для сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Местоположение земельного участка: __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________(далее – Участок).

1.2. На Участках имеются :________________________________________________

(объекты недвижимого имущества и их характеристики,

_______________________________________________.

движимого имущества, многолетние насаждения )

2. Срок Договора.

2.1. Настоящий договор заключен на срок 49 (сорок девять ) лет, с ________2012 г. по _________ 2061 год.

2.2. Условия Договора, предусмотренные разделом 3 Договора, распространяются на отношения Сторон с _________ 2012 года.

2.3. Настоящий договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3. Размер и условия внесения арендной платы

3.1. Размер арендной платы за Участок устанавливается по результатам аукциона на основании протокола о результатах торгов от «__» ________2012 года № __ и составляет ________рублей.

3.2. Арендная плата вносится Арендатором равными долями ежеквартально: за 1 квартал - в срок до 10 апреля отчетного года, за 2 квартал - до 10 июля отчетного года, за 3 квартал - до 10 октября отчетного года, за 4 квартал - до 10 декабря отчетного года, на счет Управления федерального казначейства по Ставропольскому краю (управление имущественных и земельных отношений администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края) по коду бюджетной классификации:502 0 120 «Доходы, получаемые в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах поселений, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков» путем перечисления указанной в пункте 3.1. суммы по следующим банковским реквизитам:

Наименование получателя:

Управление федерального казначейства по Ставропольскому краю (управление имущественных и земельных отношений администрации Предгорного муниципального района СК)

Наименование банка: ГРКЦ ГУ Банк России по Ставропольскому краю г. Ставрополь;

, р/сч. , ОКАТО

Копии платежных документов в течение 5 дней после оплаты предоставляются Арендатором в управление имущественных и земельных отношений администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края.

3.3. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является банковский документ (платежное поручение или квитанция).

3.4. Размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

3.5. Размер арендной платы автоматически пересматривается:

- при принятии нормативных правовых актов Российской Федерации и Ставропольского края, касающихся определения размера, порядка, условий и сроков ее внесения. В этом случае исчисления арендной платы производиться в соответствии с нормативными правовыми актами, с даты, указанной в них, с письменного извещения Арендатора и не требует заключения дополнительных соглашений.

- при изменения рыночной стоимости земельного участка или рыночной арендной платы за Участок.

4. Передача Участка в аренду

4.1. Передача Участка Арендодателем и принятие ее Арендатором осуществляются по подписываемому Сторонами акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью Договора (Приложение ).

5. Права и обязанности Сторон

5.1. Арендодатель имеет право:

5.1.1. Беспрепятственно проходить на Участок с целью его осмотра на предмет соблюдения использования Арендатором Участка по целевому назначению и в соответствии с видом разрешенного использования.

5.1.2. Требовать от Арендатора устранения нарушений, связанных с использованием Участка не по целевому назначению и использованием, не отвечающим видам его разрешенного использования, а также прекращения применения способов использования, приводящих к его порче. При этом Арендодатель может потребовать досрочного расторжения Договора при использовании Участка не по целевому назначению и не в соответствии с видом его разрешенного использования, а также при использовании способами, приводящими к его порче.

5.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

5.2. Арендодатель обязан:

5.2.1. Не вмешиваться в деятельность Арендатора, связанную с использованием Участка, если она не противоречит условиям Договора и законодательству Российской Федерации.

5.2.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

5.3. Арендатор имеет право:

5.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.

5.3.2. С письменного согласия Арендодателя сдавать Участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам.

5.4. Арендатор обязан:

5.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

5.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

5.4.3. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

5.4.4. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям) представителям органов государственного земельного контроля доступ на Участок по их требованию.

5.4.5. После подписания Договора и изменений к нему произвести его (их) государственную регистрацию в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5.4.6. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

5.4.7. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном Участке и прилегающих к ним территорий, а также выполнять работы по благоустройству территории.

5.4.8. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов.

5.4.9. В случае изменения адреса или иных реквизитов в недельный срок направлять Арендодателю письменное уведомление об этом.

5.4.10. Ежегодно до 01 февраля сверять реквизиты, предусмотренные п.3.2. Договора.

5.4.11. Возмещать Арендодателю, смежным землепользователям убытки, включая упущенную выгоду, в полном объеме в связи с ухудшением качества земель и экологической обстановки, явившихся результатом хозяйственной деятельности Арендатора.

5.4.12. Немедленно извещать Арендодателя и соответствующие государственные органы о всякой аварии или ином событии, нанесшим (или грозящим нанести) Участку и находящимся на нем объектам, перечисленным в п. 1.2. Договора, а также близлежащим участкам ущерб и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против дельнейшего разрушения или повреждения Участка и расположенных на нем объектов.

5.4.13. Соблюдать «Правила рационального использования земель сельскохозяйственного назначения в Ставропольском крае» в соответствии с постановлением Правительства Ставропольского края от 01.01.2001 (с изменениями от 01.01.2001).

5.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

6. Ответственность Сторон

6.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

6.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на дату заключения Договора от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2. Договора.

6.3. В случае невозвращения Участка Арендодателю при прекращении Договора в срок, установленный пунктом 7.4. Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 10 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки, перечисляя ее в порядке, предусмотренном разделом 3 Договора. Неустойка не выплачивается, если просрочка в возвращении была вызвана действиями Арендодателя.

Уплата неустойки не освобождает Стороны от исполнения обязательства в натуре. При этом в случае просрочки исполнение должно быть произведено просрочившей Стороной на следующий день. Просрочка исполнения не освобождает добросовестную Сторону от принятия исполнения обязательств в натуре.

6.4. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

7. Изменение, расторжение и прекращение Договора

7.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме – дополнительным соглашением.

7.2. Договор может быть расторгнут:

- досрочно по обоюдному согласию Сторон с подписанием дополнительного соглашения о расторжении Договора Арендодателем и Арендатором. При намерении расторгнуть Договор сторона уведомляет об этом письменно за три месяца до предполагаемой даты расторжения Договора;

- договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 5.1.2.

7.3. Кроме указанных в пункте 7.2. настоящего Договора случаев, Договор аренды земельного Участка может быть расторгнут в установленном законом порядке в случае:

- неподписания Арендатором дополнительного соглашения, предусматривающего изменение арендной платы в соответствии с пунктом 3.5. настоящего Договора и изменение других условий Договора;

- использования земельного Участка не в соответствии с его целевым назначением;

- использования земельного Участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

- неуплаты арендной платы в сроки, установленные Договором, более двух раз подряд;

- неустранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекшего за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;

- при неиспользовании Арендатором Участка в соответствии с целями, указанными в Договоре, в течении одного года с даты вступления Договора в силу.

7.4. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии не хуже первоначального, оговоренного в разделе 1 Договора.

8. Рассмотрение и урегулирование споров

8.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

9. Особые условия Договора

9.1. Договор субаренды земельного Участка, а также договор передачи Арендатором своих прав и обязанностей по Договору подлежат государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и направляются Арендодателю для последующего учета.

9.2. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия Договора.

9.3. При досрочном расторжении Договора договор субаренды земельного Участка прекращает свое действие.

9.4. Государственная регистрация договора аренды осуществляется в месячный срок со дня подписания акта приема – передачи. Расходы по государственной регистрации Договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.

9.5. Договор составлен в 3 (трёх) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

10. Реквизиты Сторон

Арендодатель: Управление имущественных и земельных отношений администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края

Адрес: Российская Федерация, Ставропольский край, Предгорный район, станица Ессентукская, ул. Набережная, № 5.

Арендатор: ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

11. Подписи Сторон

Арендодатель:

Управление имущественных и земельных отношений администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края, в лице и. о.начальника управления

__________________________ ______________

(подпись)

м. п

Арендатор:________________________________________________________________

Приложения:

1.  Акт приема-передачи земельного участка.

Приложение

к договору аренды от №

АКТ

приема-передачи в аренду земельного участка

ст. Ессентукская "___" ______ 20 __ г.

Настоящий акт составлен во исполнение пункта 4.1 договора аренды земельного участка № ___ от ______ 2012 г. между Арендодателем – Управлением имущественных и земельных отношений администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края, в лице и. о. начальника управления имущественных и земельных отношений администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края , действующего на основании Положения об управлении имущественных и земельных отношений администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края, утвержденного постановлением главы администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края от 01.01.01г., № 04.

и Арендатором - _______________________________________________________

о нижеследующем:

Арендодатель передает земельный участок общей площадью ________ кв. м (__га), с кадастровым номером ________________в границах, указанных в кадастровой паспорте Участка, прилагаемым к Договору аренды.

Арендатор принимает земельный участок общей площадью________ кв. м (___га) в границах, указанных в кадастровой паспорте Участка, прилагаемым к Договору аренды.

Характеристики земельного участка:

Категория земель:_________________________________________________________

Кадастровый номер:_________________________________________________________

Месторасположение:___________________________________________________________________________________________________________________________________________

На момент подписания настоящего Акта сдаваемый в аренду Участок обладает характеристиками, указанными в разделе 1 Договора.

________________________________________________________________________________

Настоящий Акт составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

Арендодатель: Управление имущественных и земельных отношений администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края

Адрес: Российская Федерация, Ставропольский край, Предгорный район, станица Ессентукская, ул. Набережная, № 5.

Арендатор: _____________________________________________________________________________

Подписи Сторон

Арендодатель:

Управление имущественных и земельных отношений администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края, в лице и. о.начальника управления

__________________________ ______________

(подпись)

м. п

Арендатор:________________________________________________________