Инструкция по заполнению типовой формы закладной (стр. 2 )

Раздел 4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВО, ОБЕСПЕЧЕННОЕ ИПОТЕКОЙ

4.1. В графе «Основание возникновения» указывается наименование договора, из которого возникло денежное обязательство, обеспеченное ипотекой (например, «кредитный договор», «договор займа»), далее указывается номер, место и дата его заключения. В случае наличия дополнительных соглашений к данному договору, необходимо также указать наименование этих соглашений, номер, место и дату их заключения путём добавления соответствующих граф.

4.2. Графа «Сумма, руб.» заполняется путем указания цифрами и прописью в именительном падеже суммы займа (кредита). В случае расхождения в обозначении сумм прописью и цифрами необходимо вносить изменения в закладную для приведения данных в соответствие друг другу. Технические ошибки и описки могут исправляться по тексту закладной её составителями. При этом исправления должны быть удостоверены подписью регистратора с обозначением характера исправлений и их достоверности и заверены печатью органа, осуществляющего государственную регистрацию прав. В противном случае исправления необходимо производить путём заключения соглашения о внесении изменений в закладную.

В случае, если закладная аннулировалась, то в новой закладной дополнительно вводится графа «Остаток ссудной задолженности на момент составления настоящей закладной, руб», в которой указывается остаток суммы займа (кредита) на дату составления новой закладной. При составлении первой закладной данная графа не указывается.

4.3. В графе «Проценты годовых» цифрами и прописью в именительном падеже указываются размер годовой процентной ставки. Если процентная ставка в течение всего периода кредитования не меняется, то в закладной заполняется только одна строка, вторая исключается. Если кредитным договором (договором займа) предусмотрены несколько процентных ставок, в том числе порядок их изменения, то делаются дополнительные графы.

4.4. В графе «Размер ежемесячного аннуитетного платежа» указывается сумма, составляющая размер ежемесячного платежа должника. Если размер ежемесячного платежа в течение всего периода кредитования не меняется либо на момент составления закладной невозможно определить период, с которого производится изменение размера ежемесячного платежа, то в этих случаях вторая строка не указывается и исключается.

В этом же разделе при указании целевого характера предоставления кредита (займа) указывается вид собственности – собственность, общая совместная или общая долевая. Если собственность долевая с равными долями, то допускается указание «общая равная долевая собственность». Если доли разные, то указывается «общая долевая собственность: ФИО – количество долей, ФИО – количество долевой». (Например: В собственность – общую долевую: - 1/3 доли; – 2/3 доли»).

Пример оформления:

4. Обязательство, обеспеченное ипотекой

Основание возникновения Кредитный договор (или – Договор займа) Номер 345 Дата заключения 24.08.2006 г. Место заключения Гор. Одинцово, Московская область Дополнительное соглашение № 1 от 01.01.2001 г., № 2 от 01.01.2001 г. и т. д. (данные графы вставляются дополнительно только в случае наличия таких соглашений) Сумма, руб. 1500065 Один миллион пятьсот тысяч шестьдесят пять (цифрами) (прописью) Срок исполнения 240 (месяцев от даты предоставления денежных средств) При аннулировании закладной и составлении вместо нее новой закладной дополнительно указывается остаток ссудной задолженности на дату составления новой закладной: Остаток ссудной задолженности на дату составления настоящей закладной, руб. 1200040 Один миллион двести тысяч сорок (цифрами) (прописью) Залогодержатель на момент составления настоящей закладной ипотечное Агентство» Проценты годовых С даты, следующей за датой предоставления средств, до первого числа месяца, в котором произведена государственная регистрация ипотеки(права, иное событие) (или – до полного исполнения обязательства. В этом случае следующая графа о новой процентной ставке исключается) 14 четырнадцать (цифрами) (прописью) С первого числа месяца, в котором произведена государственная регистрация ипотеки (права, иное событие) до даты полного исполнения обязательства 11 одиннадцать (цифрами) (прописью) Размер ежемесячного аннуитетного платежа, руб. С даты, следующей за датой предоставления средств, до первого числа месяца, в котором произведена государственная регистрация ипотеки(права, иное событие) (или – до полного исполнения обязательства. В этом случае следующая графа о новом размере ежемесячного аннуитета исключается) 7500 Семь тысяч пятьсот (цифрами) (прописью) С первого числа месяца, в котором произведена государственная регистрация ипотеки (права, иное событие)до даты полного исполнения обязательства 6000 Шесть тысяч (цифрами) (прописью) Целевое использование денежных средств Приобретение квартиры (жилого дома с земельным участком, жилого дома, комнаты) (либо «для замещения путем погашения займа (кредита), ранее предоставленного согласно _____________ № ___ от _____, заключенному между ___________ и Должником, на приобретение квартиры (жилого дома), находящейся по адресу: __________________________,» , либо «Приобретение квартиры (жилого дома с земельным участком, жилого дома, комнаты по адресу: __________________(заполняется адрес приобретаемого жилья при выдаче кредита под залог имеющегося в собственности жилого помещения) В собственность Собственность (или – общую долевую, или - общую совместную. Если доли разные, то указывается: общую долевую: – 1/3 доли, – 2/3 доли) (собственность, общую совместную, общую долевую)

РАЗДЕЛ 5 ПРЕДМЕТ ИПОТЕКИ

5.1. В графе «Место нахождения» указывается адрес нахождения предмета ипотеки - субъект РФ, населенный пункт, район (при наличии), улица, номер дома). Если в адресе нахождения предмета ипотеки отсутствуют какие-либо сведения, содержащие в закладной, например, район, то в графах напротив его названия ставится прочерк или слово «нет».

5.2. В графе «Название и описание предмета ипотеки» указывается достаточное для идентификации его название и описание согласно наименованиям граф закладной.

В зависимости от предмета ипотеки, заполняются либо графы о квартире (комнате), либо графы о жилом доме и земельном участке. Не заполняемые графы удаляются либо в них проставляется прочерк либо указывается слово «нет».

5.3. В графе «Кадастровый /условный номер» указывается кадастровый номер объекта недвижимости, если имеется, либо условный номер, если кадастровый номер не присвоен, при этом соответственно подчеркивается слово «кадастровый» или «условный» или лишнее слово исключается. При отсутствии такого номера в графе вписывается слово «нет».

Сведения о земле, а также сведения о договоре аренды вносятся только в случае, когда вместе с приобретением дома или части дома приобретается земельный участок либо право аренды земельного участка. В противном случае данные строки исключаются из закладной. В случае, когда земельный участок находится в аренде, в качестве предмета ипотеки указывается право аренды, номер и дата заключения договора аренды, который служит основанием возникновения права аренды, а также срок аренды. Категория и назначение земель указывается в соответствии с законодательством и правоустанавливающими документами, подтверждающими выделение (оформление) земли.

5.4. В графе «Сведения об обременениях подлежащих государственной регистрации правами третьих лиц» указываются права обременения, установленные в отношении предмета ипотеки и подлежащие государственной регистрации, например, сервитут. При этом указывается характер обременения, номер и дата документа, которым установлено обременение, регистрационный номер (при его наличии), а также сведения об организациях (при их наличии), в пользу которых установлено обременение. Если в отношении предмета ипотеки обременений не установлено, то в данной графе указывается, что «обременений правами третьих лиц, подлежащих государственной регистрации, не установлено» или «обременения правами третьих лиц, подлежащих государственной регистрации, отсутствуют».

5.5. В разделе «Денежная оценка предмета ипотеки» указывается денежная оценка отдельно каждого предмета ипотеки в российских рублях (цифрами и прописью), определенная независимым оценщиком, с указанием его наименования, даты составления и номера отчета об оценке.

Указанные сведения вносятся в графы, отведенные для соответствующего вида имущества, являющегося предметом ипотеки (квартира, дом). При этом, в закладной графы, которые не заполняются, удаляются либо в них проставляется прочерк либо слово «нет», если в предыдущих разделах закладной записи произведены аналогичным образом.

(Например, предметом ипотеки является квартира. Графы по дому и земле не заполняются, следовательно, в этих графах производятся отметки согласно указанному в настоящем пункте Инструкции).

Пример оформления:

5. Предмет ипотеки

Местонахождение предмета ипотеки Субъект РФ Московская область Населенный пункт Гор. Одинцово Улица (проспект, переулок и т. д.) Пушкина Дом 25 Корпус 2 (или – нет) Квартира 37 (если приобретается дом, то в данной графе указывается – нет) Название и описание, достаточное для идентификации (в данном разделе оставляются только те графы, которые подлежат заполнению) Квартира/комната Количество комнат Общая площадь, кв. м. Этаж Кадастровый/условный номер 3 170,0 5 45:678:89:765:0987(либо «нет») Дом Количество комнат Общая площадь, кв. м. Этажность Кадастровый/условный номер 5 200,0 2 45:78:789:89:7890 (либо «нет») Земельный участок Площадь, кв. м Кадастровый номер Категория земель / назначение земель 500 45:456:543:543:678 Земли поселений/жилищное строительство Право аренды земельного участка Срок аренды, лет Номер государственной регистрации договора аренды Дата заключения договора аренды 49 /767/ 24.08.2006 г. Сведения об обременениях подлежащих государственной регистрации правами третьих лиц Сервитут. Установлен решением главы администрации № 35 от 01.01.2001 года в интересах Газэнергослужбы (указывается точное наименование обременения согласно документу), зарегистрирован в ____________ 23.06.2005 г. № _________________ (Если обременений нет, то делается запись: Обременений подлежащих государственной регистрации правами третьих лиц не имеется (или – отсутствуют) Денежная оценка предмета ипотеки (оставляются и заполняются только графы по кокретному предмету залога. Возможен вариант простановки прочерка или слова «нет») Квартира/комната, руб. 1300000 Один миллион триста тысяч (цифрами) (прописью) Дом, руб. 1300000 (или – нет) Один миллион триста тысяч (или – нет) (цифрами) (прописью) Земельный участок, руб. 500000 (или – нет) Пятьсот тысяч (или - нет) (цифрами) (прописью) Право аренды земельного участка, руб. 500000 (или – нет) Пятьсот тысяч (или - нет) (цифрами) (прописью) Оценщик ёк», гор. Одинцово, Московская область Номер отчёта 354 Дата отчёта 26.08.2006 г.

РАЗДЕЛ 6. СВЕДЕНИЯ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА, В СИЛУ КОТОРОГО ПРДМЕТ ИПОТЕКИ ПРИНАДЛЕЖИТ ЗАЛОГОДАТЕЛЮ, И ИПОТЕКИ