Инструкция по заполнению типовой формы закладной (стр. 1 )

ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО

«АГЕНТСТВО ПО ИПОТЕЧНОМУ ЖИЛИЩНОМУ КРЕДИТОВАНИЮ»

ИНСТРУКЦИЯ

по заполнению типовой формы

закладной

Москва,

2006

Инструкция по заполнению типовой формы закладной

Инструкция по заполнению типовой формы закладной (далее – Инструкция) разработана в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Настоящая Инструкция направлена на обеспечение единообразной практики оформления типовой формы закладной (далее – Закладной), применяемой в сфере ипотечного жилищного кредитования по Стандартам процедур выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов (займов), утверждаемых Агентством.

РАЗДЕЛ № 1. ЗАЛОГОДАТЕЛЬ

Залогодателем может выступать как сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, так и лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

1.1. Графы «ФИО, дата рождения, вид документа, удостоверяющего личность» заполняются путем указания фамилии, имени и отчества (при его наличии) полностью, даты рождения с указанием числа, месяца и года рождения и реквизитов документа, удостоверяющего личность Залогодателя (наименования, серии, номера, кем и когда выдан предъявленный документ). В тех случаях, когда одним из залогодателей выступает несовершеннолетний ребёнок, необходимо указывать его полные данные также как для совершеннолетних граждан.

1.2. Документами, удостоверяющими личность гражданина, являются:

1.2.1. Для граждан России:

·  паспорт гражданина Российской Федерации;

·  заграничный паспорт гражданина Российской Федерации;

·  дипломатический паспорт;

·  свидетельство о рождении - для лиц, не достигших 14-летнего возраста;

·  паспорт, удостоверяющий личность гражданина Российской Федерации за пределами Российской Федерации, - для лиц, постоянно проживающих за пределами Российской Федерации.

·  военный билет, временное удостоверение, выдаваемое взамен военного билета, или удостоверение личности (для лиц, которые проходят военную службу);

·  временное удостоверение личности гражданина Российской Федерации, выдаваемое на период оформления паспорта в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации;

·  документ, удостоверяющий личность гражданина Российской Федерации, по которому гражданин Российской Федерации осуществляет въезд в Российскую Федерацию в соответствии с федеральным законом, регулирующим порядок выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию (для лиц, постоянно проживающих за пределами территории Российской Федерации);

·  паспорт моряка (удостоверение личности моряка);

·  справка установленной формы, выдаваемая гражданам Российской Федерации, находящимся в местах содержания под стражей подозреваемых и обвиняемых, в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

1.2.2. Для иностранных граждан:

·  документ, удостоверяющий право иностранного гражданина на постоянное проживание в Российской Федерации в соответствии с федеральным законом, регулирующим правовое положение иностранных граждан в Российской Федерации.

1.2.3. Для лиц без гражданства в Российской Федерации:

·  документ, выданный иностранным государством и признаваемый в соответствии с международным договором Российской Федерации в качестве документа, удостоверяющего личность лица без гражданства;

·  разрешение на временное проживание;

·  удостоверение беженца;

·  вид на жительство;

·  свидетельство о предоставлении временного убежища;

·  иные документы, предусмотренные федеральным законом или признаваемые в соответствии с международным договором Российской Федерации в качестве документов, удостоверяющих личность лица без гражданства.

1.3. В графе «место регистрации» указывается полный адрес регистрации по месту жительства/месту пребывания Залогодателя (то есть постоянная или временная регистрация), с указанием субъекта РФ, населенного пункта, улицы (проспект, переулок и т. д.), номера дома, номера владения/строения/корпуса, номера квартиры.

1.4. В том случае, когда залогодателей по обязательству, обеспеченному ипотекой, более одного человека, в закладную добавляется необходимое количество по числу залогодателей раздела № 1 либо заполняются листы вложения, в которые вносятся только сведения о залогодателях. Листы вложения аналогичны по порядку заполнения листу закладной, в котором указываются сведения о залогодателе.

Данные сведения могут вноситься либо только на лицевую сторону листа вложения, либо указываться как на лицевой, так и на оборотной стороне листа вложения закладной. Листы вложения располагаются в закладной непосредственно за тем листом, продолжением которых они являются. При этом нумерация листа и нумерация раздела, к которому идёт лист вложения или который следует за предыдущим аналогичным разделом, осуществляется под тем же номером, но с буквой алфавита по возрастающей.

(Например, лист вложения по залогодателю: нумерация листа – 1.1, нумерация раздела (в том числе в случае добавления раздела непосредственно по тексту) – 1А; следующий лист вложения – 1.2, нумерация раздела – 1Б и т. д. По должникам – 2.1 и 2А и т. д. Возможна сплошная нумерация листов – 1,2,3 и т. д.)

Пример оформления:

1. Залогодатель (Для других залогодателей – 1А, 1Б и т. д.)

Фамилия Иванов Имя Иван Отчество Иванович Дата рождения 29.06.1966 (или 29 июня 1966 года) Вид документа, удостоверяющего личность паспорт Серия 46 06 Номер 456789 Кем выдан ОВД «Раменки» гор. Москва Дата выдачи 23.05.2002 г. Место регистрации Субъект РФ Московская область Населенный пункт Гор. Одинцово Улица (проспект, переулок и т. д.) (подчёркивается позиция либо оставляется, остальное удаляется) Сталеваров Дом 25 (если это общежитие то добавляется – общежитие) Корпус (можно заменять на строение или иное обозначение 1 (или – нет) (возможно добавление – литер А, Б и т. д.) Квартира 45

РАЗДЕЛ №2. ДОЛЖНИК

2.1. Данный раздел заполняется тем же способом, что и первый.

2.2. При заполнении данного раздела необходимо обратить внимание на недопустимость внесения несовершеннолетних лиц в качестве должника, поскольку при выдаче кредита отсутствуют гарантии того, что по достижении ими возраста совершеннолетия они будут иметь доход, позволяющий исполнять обязательства по кредиту (займу, закладной).

Пример оформления:

2. Должник (Для других должников – 2А, 2Б и т. д.)

Фамилия Иванов Имя Иван Отчество Иванович Дата рождения 29.06.1966 (или 29 июня 1966 года) Вид документа, удостоверяющего личность паспорт Серия 46 06 Номер 456789 Кем выдан ОВД «Раменки» гор. Москва Дата выдачи 23.05.2002 г. Место регистрации Субъект РФ Московская область Населенный пункт Гор. Одинцово Улица (проспект, переулок и т. д.) (подчёркивается позиция либо оставляется, остальное удаляется) Сталеваров Дом 25 (если это общежитие то добавляется – общежитие) Корпус (можно заменять на строение или иное обозначение 1 (или – нет) (возможно добавление – литер А, Б и т. д.) Квартира 45

РАЗДЕЛ №3. ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ

3.1. В данном разделе указывается наименование организации, выдавшей ипотечный кредит (заём). Номер лицензии и орган, выдавший ее, указывается только для кредитных организаций или организаций, которые могут осуществлять свою деятельность только при наличии лицензии. Для остальных организаций указывается основной государственный регистрационный номер и дата государственной регистрации организации.

3.2. В графе «место нахождения» указывается юридический адрес нахождения организации с указанием субъекта Российской Федерации, населенного пункта, улицы (проспекта, переулка и т. д.), номера дома/владения/строения/корпуса, номера квартиры, согласно адресу, указанному в учредительных документах организации. Если фактический адрес не совпадает с юридическим адресом, указанным в учредительных документах организации, то в графе «Место нахождения» необходимо указать юридический адрес организации в соответствии с учредительными документами.

3.3. В качестве первоначального залогодержателя, имеющего филиальную сеть, указываются сведения только для головного офиса как юридического лица независимо от того, каким образом и каким филиалом выдавался кредит (заём). Если кредит (заём) выдавался через филиал, то указывается дополнительно наименование филиала и адрес места его нахождения.

3.4. В графах для банковских реквизитов первоначального залогодержателя указывается номер расчетного счета и наименование банка, в котором такой счет открыт (в случае, если Залогодержатель не является кредитной организацией).

Если первоначальным залогодержателем выступает кредитная организация, то дополнительно указывается корреспондентский счет данного банка и наименование территориального подразделения Банка России, в которой он открыт, а также его банковский идентификационный номер (БИК). В указанных случаях в графах указывается только тот вариант написания, который применим для данной формы залогодержателя, остальные варианты исключаются.

3.5. Если выдача кредита или займа осуществляется не через филиал, то сведения о филиале в закладную могут не включаться и соответствующие строки удаляются при составлении закладной.

3.6. В случае, если закладная аннулировалась, то в новой закладной дополнительно указываются данные залогодержателя – владельца закладной на момент её составления. При этом данные о первоначальном залогодержателе указываются всегда независимо от того, сколько раз аннулировалась закладная и выдавалась новая.

Пример оформления:

3. Первоначальный залогодержатель

Наименование Коммерческий банк «Страус» (ОАО) Лицензия (ОГРН) (оставляется что-то одно) 3545 (или , если это ОГРН) Дата выдачи (регистрации) (оставляется что-то одно 25.04.2005 года Кем выдано (зарегистрировано) (оставляется что-то одно Банк России (или – Межрайонная инспекция федеральной налоговой службы № 35 по гор. Одинцово МНС России) (указывается точное наименование органа, осуществившего регистрацию) Место нахождения Субъект РФ Московская область Населенный пункт Гор. Одинцово Улица (проспект, переулок и т. д.) (см. как у залогодателя) Сталеваров Дом 40 Корпус 2 (или - нет) Кор. счёт / расчётн. Счёт (указывается что-то одно под кокретного залогодержателя) БИК (указывается только для банков, для остальных удаляется) ИНН Наименование организации, где находится кор./расч. Счёт (указывается что-то одно) Главное управление Банка России по гор. Москве (приводится точное наименование подразделения Банка России) Филиал и место его нахождения Наименование филиала Одинцовский филиала КБ «Страус» (ОАО) Субъект РФ Московская область Населенный пункт Одинцово Улица (проспект, переулок и т. д.) (указывается конкретно) Пушкина Дом 15 Корпус нет