Порядок регулирования землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования (стр. 8 )

- не позволяют эффективно использовать объекты недвижимости,

- приводят к несоразмерному снижению стоимости объектов недвижимости,

- препятствуют осуществлению общественных интересов развития конкретной территории или наносят вред этим интересам.

Настоящие Правила могут быть изменены по иным законным основаниям решениями законодательного органа Мясниковского района.

3. Правом инициативы внесения изменений в настоящие Правила обладают органы государственной власти, органы местного самоуправления Мясниковского района , органы местного самоуправления Чалтырского сельского поселения, Комиссия, орган архитектуры и градостроительства Мясниковского района, общественные организации, органы общественного самоуправления, правообладатели объектов недвижимости.

Указанное право реализуется путем подготовки соответствующих предложений, направляемых в Комиссию по землепользованию и застройке. Решения по поводу поступивших предложений принимаются в порядке, предусмотренном статьей 37 настоящих Правил.

Статья 36. Внесение изменений в Правила

1. Заявка, содержащая обоснование необходимости внесения изменений в настоящие Правила, а также соответствующие предложения, направляется председателю Комиссии.

Предложения могут относиться к формулировкам текста Правил, перечням видов разрешенного использования недвижимости, предельным параметрам разрешенного строительства, границам территориальных зон.

Заявка регистрируется, и ее копия не позднее следующего рабочего дня после поступления направляется председателю Комиссии. Председатель Комиссии в течение 10 дней принимает решение о рассмотрении заявки, либо об отказе в рассмотрении заявки с обоснованием причин и информирует об это заявителя.

В случае принятия решения о рассмотрении заявки, председатель Комиссии обеспечивает подготовку соответствующего заключения, или проведение публичного слушания в порядке и сроки, определенные статьей 25 настоящих Правил.

На публичные слушания приглашаются правообладатели недвижимости, интересы которых затрагиваются, а также представители органов, уполномоченных регулировать и контролировать землепользование и застройку, другие заинтересованные лица. Позиция указанных органов по рассматриваемому вопросу должна быть письменно зафиксирована в соответствующих заключениях, представляемых в Комиссию до проведения публичных слушаний и доступных для ознакомления всем заинтересованным лицам.

Подготовленные по итогам публичных слушаний рекомендации Комиссии направляются главе администрации Мясниковского района, который не позднее 7 дней принимает решение, копия которого вывешивается на соответствующем стенде в здании администрации района. В случае принятия положительного решения о внесении изменений в настоящие Правила, Глава администрации Мясниковского района направляет проект соответствующих предложений в законодательный орган Мясниковского района.

2. Правовые акты об изменениях в настоящие Правила вступают в силу в день их опубликования в средствах массовой информации.

Правовые акты о включении в приложение к настоящим Правилам текстов (извлечений) нормативных правовых актов, иных документов (включая формы заявок, согласований, разрешений) принимаются главой законодательной власти Мясниковского района.

3. Изменения в части II, III настоящих Правил, касающиеся границ территориальных зон, видов и предельных параметров разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимости, могут быть внесены только при наличии положительного заключения органа архитектуры и градостроительства.

Изменения статей 39-40 настоящих Правил могут быть внесены только при наличии положительных заключений соответственно уполномоченного государственного органа по охране и использованию объектов культурного наследия, уполномоченного органа в области охраны окружающей среды, уполномоченного органа в области санитарно-эпидемиологического надзора.

Глава 10. Контроль за использованием земельных участков и иных объектов недвижимости. Ответственность за нарушения Правил

Статья 37. Контроль за использованием объектов недвижимости

Контроль за использованием объектов недвижимости осуществляют должностные лица надзорных и контролирующих органов, которым в соответствии с законодательством предоставлены такие полномочия.

Должностные лица надзорных и контролирующих органов, действуя в соответствии с законодательством, вправе производить наружный и внутренний осмотр объектов недвижимости, получать от правообладателей недвижимости необходимую информацию, знакомиться с документацией, относящейся к использованию и изменению объектов недвижимости.

Правообладатели объектов недвижимости обязаны оказывать должностным лицам надзорных и контрольных органов, действующим в соответствии с законодательством, содействие в выполнении ими своих обязанностей.

Статья 38. Ответственность за нарушения Правил

За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации, Ростовской области, иными нормативными правовыми актами.

ЧАСТЬ II

Статья 39. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ.

Статья 40. КАРТА ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ.

Статья 39. Карта градостроительного зонирования территории

Статья 40. Карта зон с особыми условиями использования территории

Примечания к Статье 40. Карта зон с особыми условиями использования территорий.

Настоящая карта отображает:

1. Действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия:

Настоящая карта разработана в соответствии с Федеральным законом от 01.01.01 года «Об объектах культурного наследия (памятниках - истории и культуры) народов Российской Федерации», «Положение об охране использовании памятников истории и культуры, утвержденное постановлением СМ СССР от 01.01.01 года № 000.

При разработке карты использован список недвижимых памятников по Чалтырскому сельскому поселению.

№ №пп	Местонахождение объекта культурного наследия	Наименование объекта культурного наследия	Номер и дата документа о принятии на охрану
Регионального значения
1	с. Чалтырь, район Райпо	Хачкар «Хачалутюн»	Решение Администрации Ростовской области № 000 от 17.12.92 г.
2	с. Чалтырь, ул. 6-я линия, 12б	Церковь «Сурб-Амбарцум»	Решение Администрации Ростовской области № 000 от 17.12.92 г.
Федерального значения
9	с. Чалтырь, б	родник «Мец-Чорвах»	Указ Президента РФ № 000 от 20.02.95 г.
	с. Чалтырь, ул. Мясникяна, 97в	Мемориал Славы погибшим в годы ВОВ землякам и воинам- освободителям с. Чалтырь

2. Санитарно-защитные зоны предприятий:

1) согласованные с областным центром территориального отдела управления Роспотребнадзора по Ростовской области и получившие положительное заключение государственной экологической экспертизы;

2) размеры которых установлены в соответствии с СанПиН (Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы) 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

ЧАСТЬ III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации градостроительный регламент территории представляет собой устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Градостроительные регламенты устанавливаются в процессе разработки схем градостроительного зонирования на основании детального изучения социально-пространственного качества среды, возможности и рациональности ее изменения.

Градостроительный регламент определяет основу правового режима земельных участков и объектов капитального строительства.

В описание градостроительного регламента соответствующей территориальной зоны включаются:

-  характеристики современного состояния и использования территории (виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, описание современного состояния территории и несоответствующего использования)

-  основные виды и параметры (минимальные и/или максимальные) разрешенного использования;

-  градостроительные ограничения использования территориальных зон по экологическим и санитарно-эпидемиологическим требованиям, а также по требованиям охраны памятников природы и культуры,

-  особые условия освоения территории и иные градостроительные требования к формированию объектов недвижимости.

Градостроительный регламент распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

Граждане и юридические лица вправе выбирать виды и параметры использования принадлежащих им земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения градостроительных и технических норм и требований к подготовке проектной документации и строительству.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включают:

-  основные виды разрешенного использования, которые не могут быть запрещены при условии соблюдения особых градостроительных требований к формированию земельных участков и объектов капитального строительства и технических требований по подготовке проектной документации и строительству (основные виды использования);

-  вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые лишь в качестве дополнительных к основным видам использования и только совместно с ними;

Настоящими Правилами землепользования и застройки условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства не предусматриваются в связи с детальной проработкой градостроительных регламентов.

Виды использования, не предусмотренные в градостроительном регламенте, являются запрещенными.

Сочетания параметров и их значения устанавливаются индивидуально применительно к каждой территориальной зоне, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

Границы зон распространения градостроительных ограничений могут не совпадать с границами территориальных зон, обозначенных на карте градостроительного зонирования.

Использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с видами разрешенного использования и предельными параметрами разрешенного строительства допускается при условии соблюдения указанных градостроительных ограничений.

В отдельных случаях могут быть установлены особые градостроительные требования к использованию территориальных зон или их частей по дополнительным направлениям:

архитектурно - художественный облик застройки (стилевое единство; материал и конструкции; характер кровли; цветовое решение фасадов; устройство мансардных этажей;

-  устройство нежилых первых этажей в жилых домах);

-  инженерная подготовка и инженерное обеспечение (водопонижение; поверхностный водоотвод; коммуникационные коридоры; централизованные системы жизнеобеспечения; автономные системы жизнеобеспечения и т. д.);

-  благоустройство и озеленение (материал элементов благоустройства; материал мощения; использование крупномерного посадочного материала и т. д.);

-  визуальная информация и реклама (размещение на зданиях с применением существующих конструкций; использование отдельных рекламоносителей; требования к цветовому и светодинамическому решению в оформлении витрин, фасадов).

-  особые условия организации градостроительного процесса (проектирование и строительство на конкурсной основе; создание кондоминиумов (товариществ) на комплексное освоение территорий, изучение общественного мнения; обязательная разработка градостроительной документации (проект застройки), обсуждение на совещательном коллегиальном органе по вопросам архитектуры и градостроительства и т д.)

Согласование и утверждение регламента осуществляется в составе карты градостроительного зонирования как ее неотъемлемая часть.

Выполнение градостроительных регламентов является обязательным для всех субъектов градостроительной деятельности.

Статья 41. Виды территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территории Чалтырского сельского поселения.

Настоящими Правилами устанавливаются следующие виды территориальных зон на территории Чалтырского сельского поселения:

Кодовые обозначения территориальных зон	Наименование территориальных зон
	Жилые зоны:
Ж – 1	Зона застройки индивидуальными жилыми домами
Ж – МЗ-1	Зона малоэтажной жилой застройки
Ж – МЗ-2	Зона многоэтажной жилой застройки
	ОБЩЕСТВЕННо - ДЕЛОВые зоны
ОД-1	Зона административно-делового назначения
ОД-2	Зона социально-бытового назначения
ОД-3	Зона торгового назначения
ОД-4	Зона учебно-образовательного назначения
ОД-5	Зона культурно-досугового назначения
ОД-6	Зона спортивного назначения
ОД-7	Зона здравоохранения
ОД-8	Зона соцобеспечения
	Производственные зоны:
П-1	Зона предприятий, производств и объектов III класса вредности СЗЗ-300 м
П-2	Зона предприятий, производств и объектов IV класса вредности СЗЗ-100 м
П-3	Зона предприятий, производств и объектов V класса вредности СЗЗ-50 м
	Зоны ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУР:
ИТ-1	Зона инженерной инфраструктуры
ИТ-2	Зона транспортной инфраструктуры
	Зоны СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:
СХ-2	Зона садоводства
СХ-3	Зона объектов сельскохозяйственного назначения
	Зоны рекреационного назначения:
Р	Зона рекреационного назначения.
	ЗОНЫ ОСОБО ОХРАНЯЕМЫХ ТЕРРИТОРИЙ
ООТ-1	Зоны особо охраняемых территорий
	Зоны специального назначения:
СН-1	Зона кладбищ
СН-2	Зона размещения отходов потребления
	Зоны военных объектов и иные зоны режимных территорий:
В	Зоны военных объектов

Статья 42. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в различных территориальных зонах

Жилые зоны:

Ж – 1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами;

Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- отдельно стоящие односемейные дома с участками;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы общеобразовательные;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 м2;

- спортплощадки, спортзалы, теннисные корты;

- отделения связи;

- аптеки, аптечные пункты;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- отделения, участковые пункты милиции.

Условно разрешенные виды использования:

– малоэтажные жилые дома;

– индивидуальная трудовая деятельность в пределах придомового учатка;

– временные павильоны розничной торговли;

– спортплощадки, спортзалы, теннисные корты, залы рекреации (с бассейнами или без них);

– клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

– объекты, связанные с отправлением культа.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

– парикмахерские, косметические кабинеты;

– фотоателье;

– приемные пункты прачечных и химчисток;

– медицинские кабинеты;

– аптеки;

– поликлиники;

– почтовые отделения;

– отделения и участковые пункты милиции;

– жилые строения;

– теплицы, оранжереи индивидуального пользования;

– бани, сауны, бассейны индивидуального пользования;

– отдельно стоящие, встроенные или пристроенные гаражи для хранения автомобилей связанных с проживанием граждан;

– открытые стоянки, но не более чем на 2 легковых автомобиля на 1 земельный участок связанные с проживанием людей;

– парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

– индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

– оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);

– жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

– надворные туалеты, септики, при условии удаления их на расстояние не менее 7 м от окружающих жилых построек;

– площадки для сбора мусора;

- объекты инженерной инфраструктуры.

Предприятия обслуживания допускается размещать в отдельно стоящих нежилых строениях или встроенно-пристроенных к жилому дому нежилых помещениях с изолированными от жилой части дома входами.

Запрещается размещение объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду и здоровье населения (рентгеновых установок, магазинов стройматериалов, москательно-химических товаров и т. п.).

Предельные параметры вновь формируемых земельных

участков и разрешенного строительства: