МИНИСТЕРСТВО ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА И ЗЕМЕЛЬНЫХ РЕСУРСОВ НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
09 ноября 2011 года в 11-00 часов в министерстве государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области (8, комн. 527) состоится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Нижегородской области, расположенного:
г. Н. Новгород, Автозаводский район, в границах ул. Героя Шнитникова,
ул. Булавина и реки Ока для комплексного освоения в целях жилищного строительства
1.Описание предмета аукциона
Предметом аукциона является право на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Нижегородской области, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства.
Характеристика земельного участка:
Местоположение земельного участка: г. Н. Новгород, Автозаводский район, в границах ул. Героя Шнитникова, ул. Булавина и реки Ока;
Категория земель: земли населенных пунктов;
Площадь земельного участка: 222870 + 165 кв. м;
В соответствии с функциональным зонированием генерального плана города Нижнего Новгорода, утвержденного постановлением городской Думы , участок расположен в зонах:
Жм-2 – зона многоквартирной среднеплотной, среднеэтажной застройки;
Р-3с – зона скверов, бульваров;
Р-3н – зона набережных.
Разрешенное использование: комплексное освоение в целях жилищного строительства;
Вид приобретаемого права: аренда на 7 лет;
Размер арендной платы за земельный участок в расчете на единицу площади в год: 20,0 руб./год за 1 кв. м. (установлен министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области на основании отчета независимого оценщика о проведении рыночной оценки, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности);
Порядок изменения арендной платы: размер арендной платы ежегодно подлежит корректировке на процент инфляции за прошедший год, определенный уполномоченным органом, и изменяется арендодателем в одностороннем порядке путем направления арендатору соответствующего уведомления и принимается арендатором в безусловном порядке;
Начальная цена права на заключение договора аренды земельного участка: 160 млн. руб. (Сто шестьдесят миллионов рублей) (установлена министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области на основании отчета независимого оценщика о проведении рыночной оценки, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности);
Размер задатка: 100 млн. руб. (Сто миллионов рублей);
Шаг аукциона: 5 млн. руб.;
Примечание: на дату принятия решения о проведении аукциона на земельный участок не зарегистрированы права третьих лиц.
Обременения земельного участка: водоохранная зона реки Ока.
Условия подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения определены техническими условиями, прилагаемыми к настоящей документации.
Технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение определены техническими условиями, прилагаемыми к аукционной документации:
· плата за подключение к системам водоснабжения и водоотведения определяется как произведение действующих тарифов (134555 руб. за 1 куб. метр в час) и заявленной потребляемой нагрузки. (на основании тех. условий, выданных Водоканал»);
· плата за подключение к сетям энергоснабжения определяется тарифами РСТ НО. Расходы на строительство сетей и объектов электроснабжения составит не менее тыс. руб. (на основании тех. условий, выданных );
· плата за подключение к системам газоснабжения не предусматривается (на основании тех. условий, выданных ). При этом стоимость подготовки исходных данных для выдачи технических условий утверждена прейскурантом и составляет не менее 10 тыс. рублей;
· плата за подключение к сетям телефонизации и радиофикации не предусматривается (на основании тех. условий, выданных ).
Способы обеспечения обязательств по комплексному освоению земельного участка в целях жилищного строительства: задаток в размере 100 млн. руб.;
Максимальные сроки подготовки проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства: 12 месяцев с даты подписания акта приема-передачи земельного участка.
Максимальный срок осуществления строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка: 6 лет, но не позднее срока аренды по договору, установленного настоящей аукционной документацией.
Максимальный срок выполнения работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче в государственную собственность Нижегородской области с целью последующей передачи в муниципальную собственность: не позднее срока аренды по договору, установленного настоящей аукционной документацией; передача объектов производится на безвозмездной основе в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
2. Порядок внесения победителем аукциона итоговой цены права на заключение договора аренды земельного участка
Внесение итоговой цены права на заключение договора аренды земельного участка победителем аукциона производится в следующем порядке:
- первоначальный платеж составляет перечисленный Победителем задаток в размере 100 миллионов рублей;
- оставшийся платеж итоговой цены права на заключение договора аренды вносится в течение всего срока аренды, равного 7 годам ежемесячно, не позднее 20-го числа текущего месяца, равными частями, начиная с декабря 2011 года до окончания срока аренды по договору (реквизиты для перечисления указаны в соглашении о порядке внесения итоговой цены права и договоре аренды земельного участка).
3. Организация и проведение аукциона
1. Организация и проведение аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Нижегородской области, расположенного:
г. Н. Новгород, Автозаводский район, в границах ул. Героя Шнитникова, ул. Булавина и реки Ока для комплексного освоения в целях жилищного строительства – лот 1, осуществляется во исполнение распоряжения Правительства Нижегородской области «О проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка» -р.
Аукцион является открытым по составу участников и форме подачи заявок.
Организатор аукциона - министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области (далее – министерство) ( 8).
Прием заявок на участие в аукционе (далее – заявки) производится секретарем конкурсной (аукционной) комиссии организатора аукциона (далее – аукционная комиссия) по адресу: 8, каб.№ 000, с 07 октября 2011 года ежедневно (кроме выходных и праздничных дней), с 10-00 до 17-00 час., срок окончания приема заявок – 07 ноября 2011 года в 12-00 час.
Признание претендентов участниками аукциона производится аукционной комиссией по адресу: 8, , 8 ноября 2011 года в 11-00 час.
Аукцион проводится аукционной комиссией по адресу: 8, каб.№ 000 (конференц-зал), 9 ноября 2011 года в 11-00 час.
Подведение итогов аукциона производится по адресу 8, каб.№ 000 (конференц-зал) в день проведения аукциона.
Выдача аукционной документации на бумажном носителе производится по адресу: 8, каб.№ 000, в дни и часы, установленные для приема заявок при предъявлении документа, подтверждающего полномочия обратившегося лица.
Осмотр земельного участка на местности производится лицами, желающими участвовать в аукционе, самостоятельно.
Телефон для справок: .
Официальный сайт организатора аукциона: www. *****
Организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона не позднее, чем за 15 дней до дня проведения аукциона.
4. Условия допуска к участию в аукционе
Требования к участникам аукциона (конкурса):
- непроведение ликвидации участника аукциона (конкурса)-юридического лица или непроведение в отношении участника аукциона (конкурса) юридического лица, индивидуального предпринимателя процедуры банкротства;
-неприостановление деятельности участника аукциона (конкурса) в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, на день рассмотрения заявки на участие в аукционе (конкурсе).
При рассмотрении заявок на участие в аукционе претендент на участие в аукционе (далее – претендент) не допускается аукционной комиссией к участию в аукционе в следующих случаях:
- непредставление документов, указанных в информационном сообщении о проведении аукциона и определенных п. 5. аукционной документации, или представление недостоверных сведений;
- непоступление задатка для участия в аукционе (далее – задаток) на счет организатора аукциона, указанный в информационном сообщении, до дня признания претендентов участниками аукциона (определение участников аукциона);
- не выполнение требований к участникам аукциона (конкурса).
Решение аукционной комиссии об отказе в допуске к участию в аукционе может быть обжаловано недопущенным к участию в аукционе лицом в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
5. Порядок подачи заявок на участие в аукционе
Для участия в аукционе претендент обращается в министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области к секретарю аукционной комиссии (8, каб.№ 000), для заключения соглашения о задатке по форме, согласно приложению №2 к настоящей аукционной документации.
На основании заключенного соглашения о задатке претендент перечисляет задаток на счет организатора аукциона.
После перечисления задатка претендент представляет (лично или через своего представителя) секретарю аукционной комиссии (8, каб.536), с 07 октября 2011 года (с 10-00 до 17-00 час) ежедневно (кроме выходных и праздничных дней) по 07 ноября 2011 года (до 12-00 час) следующие документы:
- заявку на участие в аукционе по форме, согласно приложению №1 к настоящей аукционной документации;
- оригинал платежного документа с отметкой банка плательщика об исполнении для подтверждения перечисления претендентом установленного в извещении о проведении торгов задатка; (срок поступления задатка на счет министерства – до дня признания претендентов участниками аукциона (определение участников аукциона), до 8 ноября 2011 года включительно;
- документы, содержащие предложения по планировке, межеванию, застройке территории в границах участка (в соответствии с правилами землепользования и застройки, нормативами градостроительного проектирования);
- копии документов, удостоверяющих личность (для физических лиц);
- выписку из единого государственного реестра юридических лиц, выданную не более, чем за 30 дней до даты подачи заявки, или нотариально заверенную копию такой выписки (для юридических лиц);
- выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, выданную не более, чем за 30 дней до даты подачи заявки, или нотариально заверенную копию такой выписки.
- нотариально заверенные копии учредительных документов, свидетельства о государственной регистрации юридического лица, свидетельства о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации;
- выписку из решения уполномоченного органа юридического лица о совершении сделки (если это необходимо в соответствии с учредительными документами претендента и законодательством государства, в котором зарегистрирован претендент);
- копию свидетельства о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту жительства на территории Российской Федерации, заверенную нотариально (для индивидуальных предпринимателей);
- нотариально заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранных лиц);
- документы, подтверждающие полномочия на осуществление действий от имени претендента (приказ о назначении руководителя либо доверенность или приказ на подписание договора аренды);
- соглашение о задатке;
- опись представленных документов.
Заявка и опись представленных документов составляются в 2 экземплярах, один из которых остается у организатора аукциона, другой - у претендента.
В случае подачи заявки представителем претендента вместе с документом, удостоверяющим личность представителя, предъявляется документ, удостоверяющий его полномочия.
Все вышеуказанные документы должны быть составлены на русском языке (либо содержать надлежащим образом заверенный перевод на русский язык).
Один претендент имеет право подать в отношении предмета аукциона только одну заявку на участие в аукционе.
Заявка с прилагаемыми к ней документами, проверяются секретарем аукционной комиссии по комплектности и регистрируются в журнале приема заявок с присвоением каждой заявке номера и с указанием даты и времени подачи документов. На каждом экземпляре заявки секретарем аукционной комиссии делается отметка о принятии заявки с указанием номера, даты и времени принятия документов.
Победителем аукциона в течение 1 рабочего дня с даты проведения аукциона для заключения договора аренды дополнительно представляется копии учредительных документов, заверенные печатью заявителя.
Заявка, поступившая после истечения срока, установленного для приема заявок, возвращается претенденту или его уполномоченному представителю вместе с документами под расписку, в день ее поступления. На такой заявке секретарем аукционной комиссии делается отметка об отказе в принятии документов с указанием причины отказа.
Претендент имеет право отозвать принятую заявку до окончания срока приема заявок, уведомив об этом (в письменной форме) организатора аукциона. Организатор аукциона возвращает внесенный задаток претенденту в течение 3 банковских дней со дня регистрации отзыва в журнале приема заявок.
6. Порядок признания претендентов участниками аукциона
Признание претендентов участниками аукциона производится аукционной комиссией по адресу: 8, , 8 ноября 2011 года в 11-00 час.
В день признания претендентов участниками аукциона, аукционная комиссия рассматривает заявки и документы претендентов, устанавливает факт поступления от претендентов задатков на счет организатора аукциона. Документом, подтверждающим поступление задатка на счет, является выписка со счета организатора аукциона.
По результатам рассмотрения документов, аукционная комиссия принимает решение о признании претендентов участниками аукциона или об отказе в допуске претендентов к участию в аукционе, которое оформляется Протоколом приема заявок на участие в аукционе.
Претендент приобретает статус участника аукциона с момента оформления организатором аукциона Протокола приема заявок на участие в аукционе.
Претенденты, признанные участниками аукциона, и претенденты, не допущенные к участию в аукционе, уведомляются о принятом решении не позднее следующего рабочего дня с даты оформления данного решения протоколом путем вручения им под расписку соответствующего уведомления либо направления такого уведомления по почте заказным письмом.
Организатор аукциона возвращает внесенный задаток претенденту, не допущенному к участию в аукционе, в течение 3 банковских дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе.
7. Проведение аукциона
Аукцион проводится аукционной комиссией по адресу 8, каб.№ 000 (конференц-зал) 9 ноября 2011 года в 11-00 час.
Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший максимальную цену права на заключение договора аренды земельного участка.
Аукционной комиссией перед началом проведения аукциона оглашается решение о признании претендентов участниками аукциона или об отказе в допуске претендентов к участию в аукционе.
Аукцион ведет аукционист в присутствии аукционной комиссии министерства.
Участникам аукциона выдаются пронумерованные билеты участника аукциона (далее – билеты), которые они поднимают после оглашения аукционистом начальной цены права на заключение договора аренды земельного участка и каждой очередной цены в случае, если готовы заключить договор аренды с внесением названной аукционистом цены права на заключение договора аренды земельного участка. Каждый последующий размер цены права на заключение договора аренды земельного участка аукционист назначает путем увеличения текущей величины на "шаг аукциона". После объявления очередной цены права на заключение договора аренды земельного участка аукционист называет номер билета участника аукциона, который первым поднял билет, и указывает на этого участника аукциона. Затем аукционист объявляет следующую цену в соответствии с "шагом аукциона".
При отсутствии участников аукциона, готовых заключить договор аренды с внесением названной аукционистом цены права на заключение договора аренды земельного участка, аукционист повторяет эту цену 3 раза.
Если после троекратного объявления очередной цены права на заключение договора аренды земельного участка ни один из участников аукциона не поднял билет, аукцион завершается. Победителем аукциона признается тот участник аукциона, номер билета которого был назван аукционистом последним.
Подведение итогов аукциона и объявление о принятом решении производится аукционной комиссией в день проведения аукциона.
8. Оформление результатов аукциона
Результаты аукциона оформляются протоколом, который подписывается аукционной комиссией и победителем аукциона в день проведения торгов. Протокол о результатах аукциона составляется в 2 экземплярах, один из которых передается победителю аукциона.
Протокол о результатах аукциона является основанием заключения соглашения о порядке внесения итоговой цены права на заключение договора аренды земельного участка в соответствии с порядком внесения, установленным разделом 2 настоящей аукционной документации, а также для заключения с победителем аукциона договора аренды земельного участка.
Соглашение о порядке внесения итоговой цены права на заключение договора аренды земельного участка подписывается победителем аукциона в день проведения торгов и является неотъемлемой частью протокола.
Лицо, выигравшее аукцион, при уклонении от подписания протокола и соглашения о порядке внесения итоговой цены права на заключение договора аренды земельного участка утрачивает внесенный им задаток.
Договор аренды земельного участка подлежит подписанию победителем в пятидневный срок со дня подписания протокола.
Организатор аукциона в течение 3 банковских дней со дня подписания протокола о результатах аукциона возвращает задаток участникам аукциона, которые не стали победителями.
Задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, засчитывается в счет оплаты итоговой цены права на заключение договора аренды земельного участка.
Последствия уклонения победителя аукциона от внесения итоговой цены права на заключение договора аренды земельного участка или заключения договора аренды определяются в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.
9. Признание аукциона несостоявшимся
Аукцион признается несостоявшимся в случае, если:
а) в аукционе участвовало менее 2 участников;
б) после троекратного объявления начальной цены права на заключение договора аренды земельного участка ни один из участников аукциона не заявил о намерении заключить договор аренды по начальной цене;
в) победитель аукциона уклонился от подписания протокола о результатах аукциона, заключения соглашения о порядке внесения итоговой цены права на заключение договора аренды земельного участка, от заключения договора аренды земельного участка.
Организатор аукциона в течение 3 банковских дней со дня подписания протокола о результатах аукциона возвращает внесенный участниками несостоявшегося аукциона задаток.
В случае если победитель аукциона уклонился от подписания протокола о результатах аукциона, соглашения о порядке внесения итоговой цены права на заключение договора аренды земельного участка и (или) заключения договора аренды земельного участка, внесенный победителем аукциона задаток ему не возвращается.
В случае признания аукциона несостоявшимся по причине участия в аукционе менее 2 участников, единственный участник аукциона не позднее чем через 10 дней после дня проведения аукциона вправе заключить договор аренды выставленного на аукцион земельного участка. Соглашение о порядке внесения итоговой цены права на заключение договора аренды земельного участка подписывается единственным участником аукциона в день проведения торгов.
10. Порядок разъяснения положений аукционной документации
Любой претендент вправе направить в письменной форме организатору аукциона запрос о разъяснении положений аукционной документации.
В течение трех рабочих дней со дня поступления указанного запроса организатор аукциона направляет в письменной форме разъяснение положений аукционной документации, если указанный запрос поступил к организатору аукциона не позднее, чем за пять дней до дня окончания подачи заявок на участие в аукционе.
Арендатор вправе с согласия Арендодателя осуществить раздел Участка (сформировать части предоставленного Участка) в соответствии с действующим законодательством, а также утвержденным проектом планировки территории, проектом межевания территории, проектом строительства объектов (очередей строительства), в границах Участка.
11. Проект договора аренды земельного участка
ДОГОВОР АРЕНДЫ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
АРЕНДАТОР: ________________________
ЗЕМЕЛЬНЫЙ
УЧАСТОК:
Местоположение: ________________________________________________________
Площадь: _________________
Кадастровый номер: ______________________________
ДОГОВОР № _________
Основание: протокол результатов аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Нижегородской области, расположенного:
г. Н. Новгород, Автозаводский район, в границах ул. Героя Шнитникова, ул. Булавина и реки Ока для комплексного освоения в целях жилищного строительства,
от _____ №_____ (далее – протокол о результатах аукциона).
Срок аренды до «______» _________ 20____г.
ДОГОВОР № ______
аренды земельного участка
г. Н. Новгород ___________ 20__г.
Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области
в лице _________________________________________________________________
действующего на основании Положения о министерстве государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области, утвержденного постановлением Правительства Нижегородской области от 01.01.01 года № 50, приказов министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области ___________________________________________________,
именуемое в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и
___________________________________________________________________
(наименование юридического лица или ФИО гражданина, индивидуального предпринимателя)
в лице ____________________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании, _________________________________________
(положения, распоряжения, решения, устава, иного документа)
именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, а вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. На основании протокола результатов аукциона от ____№____ (Приложение )
Арендодатель передает, а Арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок площадью ______ (______________________) кв. м., категория земель – земли населенных пунктов,
местоположение земельного участка:_________________________________________
________________________________________________________________________,
кадастровый номер: _______________ (далее – Участок).
1.2. Границы Участка обозначены на прилагаемом к договору плане земельного участка и не могут быть самостоятельно изменены Арендатором (Приложение ).
1.3. Участок предоставлен и используется в соответствии с установленным видом разрешенного использования – для комплексного освоения в целях жилищного строительства;
2. СРОК ДОГОВОРА
2.1. Срок окончания аренды «___» _____ 20___г.
2.2. Договор, заключенный на срок 1 год и более, вступает в силу с момента государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2.3. Окончание срока аренды не освобождает стороны от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. Контролировать и требовать соблюдение Арендатором условий настоящего Договора.
3.1.2. Вносить в государственные органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановлении работ, ведущихся Арендатором с нарушением законодательства, нормативных актов или условий, установленных Договором.
3.1.3. При нарушении Арендатором условий Договора и требований нормативных правовых актов Российской Федерации и Нижегородской области:
- требовать досрочного расторжения настоящего договора в судебном порядке при условии направления Арендодателем не менее чем за 1 месяц до отказа уведомления Арендатору с требованием соблюдения условий договора и нормативных правовых актов Российской Федерации и Нижегородской области и предупреждением о возможном расторжении договора.
3.1.4. Вносить в Договор в одностороннем порядке необходимые изменения, в случаях внесения изменений в нормативные правовые акты Российской Федерации и Нижегородской области, регулирующие земельные отношения (когда таковые влекут изменения договора), через направление уведомления Арендатору заказным письмом.
3.1.5. Беспрепятственного доступа на арендуемый Участок, в объекты капитального строительства и временные объекты, расположенные на нем, для контроля за соблюдением правового режима использования Участка.
3.1.6. Возмещения убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки, в результате нарушения Арендатором правового режима использования Участка, а также по иным основаниям, предусмотренным нормативными правовыми актами Российской Федерации и Нижегородской области.
3.2. Арендодатель обязан:
3.2.1. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи (Приложение )
3.2.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
3.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям договора и нормативным правовым актам Российской Федерации и Нижегородской области.
3.2.4. Своевременно уведомлять Арендатора о внесении изменений в договор в порядке, установленном п.3.1.4.
3.2.5. Уведомлять Арендатора об изменении реквизитов для перечисления арендной платы, указанных в приложении 3 к настоящему договору.
3.3. Арендатор имеет право:
3.3.1. Самостоятельно хозяйствовать на Участке в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования Участка.
3.3.2. Передавать арендованный Участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка с письменного согласия Арендодателя.
3.3.3. Передавать права и обязанности по настоящему договору, в том числе отдавать арендные права земельного участка в залог, внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока настоящего договора:
- при условии письменного согласия Арендодателя, по договору, заключенному на срок 5 или менее лет.
3.3.4. Расторгнуть договор досрочно, направив Арендодателю не позднее, чем за 60 дней уведомление с указанием причин расторжения и судьбы объектов, находящихся на земельном участке. В этом случае Арендатор возвращает участок по акту приема-передачи. Обязанность Арендатора по оплате арендной платы сохраняется до момента приема-передачи земельного участка.
3.4. Арендатор обязан:
3.4.1. Принять Участок по акту приема-передачи.
3.4.2. Выполнять в полном объеме все условия договора.
3.4.3. Использовать Участок по целевому назначению в соответствии с разрешенным использованием.
3.4.4. Своевременно вносить арендную плату, установленную договором.
3.4.5. Обеспечить лицам, уполномоченным Арендодателем, соответствующим органам местного самоуправления, и государственным органам, осуществляющим государственный земельный контроль за соблюдением земельного законодательства, требованиями охраны и использования земель, доступ на арендуемый Участок, в объекты капитального строительства и временные объекты, расположенные на нем, для контроля за соблюдением правового режима использования Участка.
3.4.6. Не нарушать права других собственников, арендаторов, землепользователей, землевладельцев.
3.4.7. Не нарушать порядок пользования лесными угодьями, водными и другими природными ресурсами, если таковые имеются на Участке.
3.4.8. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т. п. и не препятствовать их обслуживанию и ремонту.
3.4.9. Направить Арендодателю в течение 10 календарных дней с момента наступления события (совершения сделки) письменное уведомление с приложением соответствующих документов, в следующих случаях:
а) изменения юридического и почтового адресов, банковских реквизитов;
б) изменения организационно-правовой формы, наименование Арендатора;
в) смены руководителя организации с подтверждением полномочий;
г) перехода права собственности на объекты капитального строительства, расположенные на арендуемом Участке, к другим лицам;
д) принятия решения о ликвидации Арендатора.
Указанные уведомления по подпункту «в», принимаются Арендодателем к сведению, по подпунктам «а», «б» являются основанием для внесения изменений в договор, по подпунктам «г» и «д» – основанием для досрочного расторжения договора аренды.
3.4.10. Письменно сообщать Арендодателю о досрочном расторжении договора по инициативе Арендатора не позднее чем за 60 дней до момента расторжения. При этом возвратить Участок по акту приема-передачи.
3.4.11. Обеспечивать надлежащее санитарное содержание и благоустройство территории Участка.
3.4.12. Заключить договоры по санитарной очистке и благоустройству территории, в том числе прилегающей, договоры на вывоз мусора и бытовых отходов, с организациями ответственными за обеспечение указанных мероприятий.
3.4.13. Обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в месячный срок с момента подписания договора (соглашений) за регистрацией договора аренды (соглашений).
3.4.14. Арендатор в 10-ти дневный срок с момента регистрации договора (соглашений) обязан представить Арендодателю документы, подтверждающие регистрацию.
3.4.15. При прекращении договора освободить за свой счет Участок от временных объектов, не предусмотренных проектной документацией и возвратить Участок по акту приема-передачи.
3.4.16. Представлять Арендодателю (его полномочным представителям) необходимые, достоверные сведения, касающиеся использования Участка и выполнять предписания лиц, осуществляющих контроль по фактам установленных нарушений земельного законодательства.
3.4.17. Приступить к строительству не ранее получения в установленном законом порядке разрешения на строительство.
4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. Арендная плата за Участок, в расчете на единицу площади в год составляет ____________________ (__________________________________) рублей за 1 кв. м (установлена на основании отчета об оценке № ________от ______ года, оценщик ______________ ).
Годовой размер арендной платы за Участок составляет __________________________________ рублей.
4.2. Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи Участка.
4.3. Арендатор своевременно, ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца, перечисляет арендную плату за текущий месяц на счет Управления Федерального Казначейства по Нижегородской области.
Датой оплаты считается дата зачисления средств на счет Управления Федерального Казначейства по Нижегородской области по соответствующему коду бюджетной классификации.
4.4. Размер арендной платы в расчете на единицу площади в год, установленный на основании отчета об оценке, ежегодно подлежит корректировке на процент инфляции за прошедший год, определенный уполномоченным органом, и изменяется Арендодателем в одностороннем порядке, путем направления Арендатору соответствующего уведомления и принимается Арендатором в безусловном порядке.
В таких случаях Арендодатель направляет Арендатору уведомление заказным письмом с приложением нового расчета арендной платы.
4.5. Начисление арендной платы прекращается с даты подписания акта приема-передачи и подтверждается соглашением о расторжении договора.
4.6. Не использование Участка Арендатором не может служить основанием для не внесения им арендной платы.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
5.1. В случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по договору другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление с указанием фактов, составляющих основу нарушений с требованием соблюдения условий договора и нормативных правовых актов Российской Федерации и Нижегородской области и предупреждением о возможном расторжении договора.
5.2. В случае неуплаты Арендатором арендных платежей в установленный договором срок, Арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
5.3. В случае не выполнения обязанностей, предусмотренных пунктом 3.4.9 Арендатор выплачивает штраф в размере месячной арендной платы.
6. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Изменение условий и расторжение возможно по письменному соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3.1.4, 4.4 договора.
6.2. По требованию одной из сторон договор может быть досрочно расторгнут в случаях, предусмотренных законодательством РФ, настоящим договором.
6.3. Датой прекращения Договора считается дата подписания акта приема-передачи Участка.
6.4. По требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут в случаях:
- задолженности по арендной плате за 2 месяца и более;
- нарушения земельного законодательства;
- нарушения условий Договора;
- в случае не исполнения обязательств или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных протоколом результатов аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка;
- принятия решения уполномоченным органом об изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд.
6.5. При возникновении разногласий по исполнению настоящего Договора, споры рассматриваются в Арбитражном суде Нижегородской области.
7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
7.1. Арендатору не позднее 12 месяцев с даты подписания акта приема-передачи земельного участка по договору, до _________________ осуществить подготовку проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах земельного участка.
7.2. Арендатору не позднее срока аренды по договору, до _____________ выполнить работы по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончанию строительства передаче в муниципальную, государственную собственность Нижегородской области.
7.3. Арендатору не позднее срока аренды по договор, до_______________ осуществить строительство в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка.
7.4. Земельный участок находится в водоохраной зоне реки Ока.
7.5. Арендатор вправе с согласия Арендодателя осуществить раздел Участка (сформировать части предоставленного Участка) в соответствии с действующим законодательством, а также утвержденным проектом планировки территории, проектом межевания территории, проектом строительства объектов (очередей строительства), в границах Участка.
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
8.1. Договор составлен в трех экземплярах имеющих одинаковую юридическую силу: по одному для каждой из сторон и Управлению Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.
8.2. Окончание срока аренды не влечет прекращения обязательств сторон по настоящему договору.
8.3. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются законодательством РФ.
8.4. Неотъемлемой частью договора являются приложения №№1, 2, 3.
9. ПРИЛОЖЕНИЯ К НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ
9.1. Приложение – Протокол о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка
9.2.Приложение – Световая копия плана земельного участка
9.3. Приложение – Акт приема-передачи земельного участка
10. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
АРЕНДОДАТЕЛЬ: Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области
Адрес: М. Ямская ул., 78, г. Нижний Новгород, 603022
Телефон: (приёмная), Факс:
Электронная почта: *****@***kreml. *****
ПОЛУЧАТЕЛЬ арендной платы:
УФК по Нижегородской области (министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области)
Р/сч получа
Банк получателя ГРКЦ ГУ Банка России по Нижегородской области г. Н.Новгород
Код бюджетной классификации (КБК) 2 0
АРЕНДАТОР: ________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________
Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц: серия ___ № _______ от _____20___г.
Адрес: ____________________________________________ __________________________________________________________________
ИНН ___________, ОКПО ________, ОКВЭД ________, ОГРН_________
Расчетный счет: ________________________________________________ в _________________________________________________, БИК __________, кор/счет _____________________________________, ОКАТО
Телефон: ____________________, Факс: _____________________
Электронная почта: ______________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР
__________________ _________________________
М. П. М. П.
Приложение
к договору аренды № __
от _______________20__г.
А К Т
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
«________» _______________________20___ г.
Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок
со следующими характеристиками:
1. Местоположение – __________________________________________________________-
2. Категория земель – __________________________________
3. Площадь земельного участка – ________________________
4. Кадастровый номер – ________________________________
На земельном участке имеются:
Объекты капитального строительства
Инв. №, литера | Назначение объекта | Материал стен | Площадь | Этажность | Год постройки |
Прочие
Назначение | Материал стен | Площадь | Основание |
На момент подписания акта сдаваемый в аренду земельный участок находится в состоянии, пригодном для использования его по целевому назначению и виду разрешенного использования.
Настоящий акт является неотъемлемой частью договора.
Арендодатель __________________________________ (подпись) М. П. | Арендатор ____________________________ (подпись) М. П. |
Приложение
к аукционной документации
ЗАЯВКА НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ
по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Нижегородской области, расположенного:
г. Н. Новгород, Автозаводский район, в границах ул. Героя Шнитникова,
ул. Булавина и реки Ока для комплексного освоения в целях жилищного строительства
г. Н.Новгород «____» ________ г.
_________________________________________________________________________
(для юридического лица: наименование, юр. адрес, банковские реквизиты
для физического лица: ФИО, адрес, паспортные данные)
в лице ___________________________________________________________, действующего
(должность, ФИО)
на основании ________________________________________________ принимаем решение
(наименование документа)
об участии в аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Нижегородской области, расположенного:
г. Н. Новгород, Автозаводский район, в границах ул. Героя Шнитникова, ул. Булавина и реки Ока для комплексного освоения в целях жилищного строительства, проводимом «09» ноября 2011 г. министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области.
1.Настоящей заявкой подтверждаем, что:
- в отношении нашей организации не проводится процедура банкротства и она не находится в процессе ликвидации.
- отсутствует задолженность по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за прошедший календарный год, размер которой превышает двадцать пять процентов балансовой стоимости активов участника конкурса по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период;
2.Обязуемся в случае, если наша организация будет признана победителем аукциона:
а) внести на счет организатора аукциона итоговую выкупную цену права на заключение договора аренды земельного участка в порядке, предусмотренном разделом 2 аукционной документации и соглашением о порядке внесения итоговой цены права на заключение договора аренды земельного участка;
б) в пятидневный срок после подписания протокола заключить с министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области договор аренды земельного участка.
3. К заявке на участие в аукционе прилагаем документы в соответствии с требованиями аукционной документации и информационного сообщения о проведении торгов..
4. С условиями аукциона и аукционной документацией ознакомлены, согласны.
5. Осмотр земельного участка на местности нами произведен, претензий по состоянию земельного участка не имеется.
Реквизиты счета (для возврата задатка) ___________________________________
Адрес местонахождения:___________________________________
Адрес электронной почты (если имеется):__________________________________
Контактный телефон: _____________________________________
Руководитель (должность) ________________ _______________________
(подпись) (ФИО)
М. П.
Приложение 3
к аукционной документации
Соглашение
о порядке внесения итоговой цены права на заключение договора аренды земельного участка, расположенного
г. Н. Новгород, Автозаводский район, в границах ул. Героя Шнитникова,
ул. Булавина и реки Ока для комплексного освоения в целях жилищного строительства
г. Н. Новгород ______________2011 г.
Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области, именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице _________________________________________________________________
действующего на основании Положения о министерстве государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области, утвержденного постановлением Правительства Нижегородской области от 01.01.01 года № 50, приказов министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области _____________, с одной стороны и ____________________, именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице _________________, действующего на основании _______________, с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1. Предмет Соглашения
1.1. На основании протокола №2 от 01.01.01 г. о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка Покупатель обязуется оплатить, а Продавец обязуется получить средства итоговой цены права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Нижегородской области, расположенного: г. Нижний Новгород, Автозаводский район, в границах ул. Героя Шнитникова, ул. Булавина и реки Ока.
2. Цена по Соглашению и порядок её внесения
Согласно протоколу от 01.01.01 г. о результатах аукциона итоговая цена права на заключение договора аренды земельного участка составляет ______млн. руб. (________________________________________________руб.).
Внесенный Победителем аукциона задаток в размере 100 млн. руб. (сто миллионов рублей) засчитывается в оплату первоначального платежа.
Оставшийся платеж за вычетом суммы задатка в сумме ________________ млн. руб.(_______________________ рублей) вносится ежемесячно, не позднее 20-го числа текущего месяца равными частями, в размере___________________________ начиная с декабря 2011 года до окончания срока аренды по договору____________.
Датой оплаты считать дату зачисления платежа на счет Продавца.
Реквизиты для перечисления платежа:
Получатель: УФК по Нижегородской области (министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области)
Р/сч получа
Банк получателя: ГРКЦ ГУ Банка России по Нижегородской области г. Н.Новгород;
Код бюджетной классификации (КБК) 0
Оплата производится в рублях в безналичной форме.
Оплата по Соглашению третьими лицами не допускается.
3. Ответственность Сторон
3.1 Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Соглашения в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3.2. За нарушение срока внесения платежа, определенного в п.2 настоящего Соглашения, Покупатель выплачивает Продавцу пени в размере одной трехсотой процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату выполнения денежных обязательств, за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в безналичной форме на расчетный счет, указанный в пункте 2 настоящего Соглашения.
4. Иные условия
4.1 Соглашение вступает в силу с момента его подписания и действует до исполнения обязательств Сторонами.
4.2. Настоящее соглашение может быть изменено и (или) дополнено по соглашению Сторон. Все изменения и дополнения к Соглашению действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами.
4.3. Соглашение прекращает своё действие:
- по соглашению Сторон;
- по исполнению Сторонами своих обязательств по соглашению;
- по решению суда.
4.4 В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), т. е. чрезвычайных и непреодолимых при данных условиях обстоятельств: наводнения, пожара, землетрясения, эпидемии, военных конфликтов, военных переворотов, террористических актов, гражданских волнений, забастовок или иных обстоятельств вне разумного контроля Сторон, сроки выполнения обязательств Сторон по настоящему соглашению соразмерно отодвигаются на время действия этих обстоятельств, если они значительно влияют на сроки соглашения или той его части, которая подлежит выполнению после наступления обстоятельств форс-мажора.
Сторона, ссылающаяся на форс-мажорные обстоятельства, обязана предоставить для их подтверждения документ компетентного органа.
4.5 В случае изменения юридического и почтового адресов, банковских реквизитов, изменения организационно-правовой формы, наименования одной из сторон по настоящему соглашению, она письменно уведомляет вторую сторону в течение 10 календарных дней с момента наступления события. Изменения являются основанием для внесения изменений в Соглашение.
4.6 Настоящее соглашение составлено в 2 экземплярах, один из которых передается Покупателю.
Соглашения является неотъемлемой частью к Протоколу №2 от 01.01.01г. Все экземпляры соглашения имеют одинаковую юридическую силу.
5. Юридические адреса и реквизиты Сторон:
Продавец: Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области
Юр. адрес:
ИНН:
КПП:
Покупатель:_____________________________
Юр. адрес: ______________________
ИНН: _______________
КПП: ________________
6. Подписи Сторон
_______________ (подпись) МП | ______________________ _______________ ФИО (подпись) МП |
