Маркетинговое исследование

Оценка перспектив наилучшего использования расположенных рядом земельных участков и зданий Открытого акционерного общества «Система Масс-медиа» и Открытого акционерного общества «Московская городская телефонная сеть». Выявление целесообразности реализации инвестиционного проекта на данных участках

Техническое Задание

Предмет Закупки:

Маркетинговое исследование.

Объект исследования:

Недвижимое имущество Открытого Акционерного Общества «Система Масс-медиа».

Цель исследования:

Оценка перспектив наилучшего использования расположенных рядом земельных участков и зданий Открытого акционерного общества «Система Масс-медиа» и Открытого акционерного общества «Московская городская телефонная сеть». Выявление целесообразности реализации инвестиционного проекта на данных участках.

1 этап. Оценка имеющегося в активах недвижимого имущества:

Здание по адресу /4, стр.1, площадью 4955м2; Земельный участок по адресу /4, стр.1, площадью 1375м2; Здание по адресу , стр.4, площадью 1636,5м2; Земельный участок №1 по адресу , стр.4, площадью 932м2; Земельный участок №2 по адресу , стр.4, площадью <>1300м2.

2 этап. Анализ наилучшего и наиболее эффективного способа использования земельного участка - best use.

Детальный анализ участка
1.1. Описание участка;
1.2. Месторасположение, основные факторы;
1.3. Ландшафтные характеристики участка;
1.4. Подъезды к участку;
1.5. Анализ транспортных потоков в непосредственной близости от участка;
1.6. Имидж района;
1.7. Описание физических, юридических, административных и технико-технологических ограничений участка и возможность корректировки.
  Анализ прилегающего к участку района
2.1. Описание района;
2.2. Описание жилой, торговой, административной, развлекательной и гостиничной застройки в районе, прилегающем к участку;
2.3. Стоимость м2 по описанным категориям: покупка и аренда, спрос и предложение;
2.4. Восприятие и имидж района, прилегающего к участку с точки зрения потенциальных покупателей, арендаторов и посетителей;
2.5. Описание жилых кварталов: профиль населения, проживающего в районе.  Гипотезы о возможном использовании.
3.1. Обоснование гипотез о возможном использовании участка.
  Анализ рыночной ситуации в районе, исходя из определенных гипотез
4.1. Анализ существующей конкуренции;
4.2. Прогнозируемая конкуренция;
4.3. Заключения и выводы по существующей и прогнозируемой конкуренции;
4.4. Анализ объектов-аналогов - их сильные и слабые стороны;
4.5. Анализ существующего и прогнозируемого спроса. Сопоставление спроса и предложения.
  Заключение по наилучшему использованию участка;
5.1. Анализ сильных и слабых сторон участка, исходя из определенных гипотез;
5.2. Оценка участка на предмет соответствия гипотезам и рыночной конъюнктуре. Оценка физической возможности.
5.3. Предварительные возможные концепции застройки участка.
5.4. Предварительная оценка необходимых объемов инвестиций и эффективности проекта.
5.5. Экспертное заключение по наилучшему использованию участка.

Данное исследование должно позволить нам сформировать мнение о целесообразности и оптимальном варианте девелопмента земельных участков на улицах Мещанская и Щепкина с использованием или без использования имеющихся зданий (Приложение ). В рамках исследования должны быть определены возможности и ограничения Участков (существующие и достижимые), понимание сложившейся рыночной ситуации в районе расположения Участков. Должны быть рассмотрены несколько наиболее перспективных с точки зрения реализации и коммерческой привлекательности вариантов возможного использования Участков с целью выбора наиболее эффективного из них.