Состав общего имущества многоквартирного дома (стр. 2 )

Приложение

к договору управления многоквартирным домом

Перечень

услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома

№ п/п	Наименование работ	Периодичность
1. Санитарные работы по содержанию помещений общего имущества
1	Подметание полов во всех помещениях общего пользования, кабины лифта и протирка их влажной шваброй	В соответствии с норма - тивами « Правил и норм технической эксплуата - ции жилищного фонда» по содержанию помеще - ний.
2	Очистка и протирка влажной шваброй мусорных камер. Мокрая уборка камеры и нижнего конца ствола мусоропровода щетками, увлажненными мыльно-содовым раствором.
3	Мытье и протирка закрывающих устройств мусоропровода. Дезин –секция, дезинфекция и дератизация помещения камеры и ее оборудования
4	Протирка пыли с колпаков светильников, подоконников в помещениях общего пользования
5	Мытье и протирка дверей и окон в помещениях общего пользования, включая двери мусорных камер
6	Уборка чердачного и подвального помещения
7	Проветривание помещений с помощью форточек, фрамуг и створок окон. Обеспечение температуры и воздухообмена на лестничных клетках, температурно-влажностного режима чердачных помещений, подвалов и подполий согласно установленным требованиям	По мере необходимости
8	Подготовка зданий к праздникам	По мере необходимости
2. Уборка земельного участка,  входящего в состав общего имущества многоквартирного дома
1	Подметание земельного участка  в летний период
2	Полив и мойка тротуаров	По мере необходимости
3	Убора мусора с газона, очистка урн	6 раз в неделю
4	Полив газонов	По мере необходимости
5	Стрижка газона	По мере необходимости
6	Подрезка деревьев и кустов	По мере необходимости
7	Очистка и ремонт детских и спортивных площадок, элементов благоустройства	По мере перехода к эксплуатации в весенне-летний период.
8	Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопадов.	6 раз в неделю
9	Сдвижка и подметание снега при снегопаде.	По мере необходимости
10	Посыпание пескосоляной смесью тротуаров и пешеходных дорожек. при гололеде и скользкости	По мере необходимости
11	Сбрасывание снега с крыш, сбивание сосулек	По мере необходимости
3. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации
1	Укрепление водосточных труб, колен и воронок	1 раз  в год
2	Расконсервирование и ремонт поливочной системы, консервация системы центрального отопления, ремонт просевших отмосток	По мере перехода к эксплуатации дома в весенне-летний период
3	Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования.	По мере необходимости
4	Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления, утепление бойлеров, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, консервация поливочных систем, проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий, ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок, ремонт и укрепление входных дверей	По мере перехода к эксплуатации дома в осенне-зимний период
5	Промывка и опрессовка систем центрального отопления, оформление Паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних условиях.	По мере перехода к эксплуатации дома в осенне-зимний период
4. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт
1	Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения, водопровода и канализации, электротехнических устройств в местах общего пользования	Не реже предусмотренного нормативами  по эксплуатации жилищного фонда
2	Регулировка и наладка систем отопления	По мере надобности
3	Проверка состояние кровли, промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли, устранение незначительных повреждений мягкой кровли битумной мастикой и пр.	Не реже 2-х раз в год
4	Проверка исправности канализационных вытяжек и наличия тяги в дымовентиляционных каналах
5	Обслуживание ламп-сигналов	Ежедневно круглосуточно
6	Обслуживание систем дымоудаления и противопожарной безопасности	Ежемесячно
5. Устранение аварии и выполнение заявок населения
1	Устранение аварии на системах водоснабжения, теплоснабжения на системах канализации,  на системах энергоснабжения, после получения заявки диспетчером	Немедленно
2	Выполнение заявок населения  (протечка кровли,  нарушение водоотвода,  замена разбитого стекла,  неисправность освещения мест общего пользования,  неисправность электрической проводки.	Согласно нормативов Приложения №2 «Правил и норм технической экс - плуатации жилищного фонда».
6. Перечень коммунальных услуг предоставляемых управляющей компанией
1.	Подача потребителям тепловой энергии и горячей воды	Согласно договора
2.	Подача потребителям питьевой холодной воды	Согласно договора
3.	Прием сточной бытовой воды	Согласно договора
7. Прочие услуги
1	Дератизация технического этажа и подвала	По предписанию,1 раз в год
2	Дезинсекция технического этажа и подвала	2 раза в год
8. Перечень работ по текущему ремонту общего имущества дома.
1	Устранение местных деформаций усиление, восстановление поврежденных участков фундамента, изоляционных продухов, отмостков входов в подвал	Сроки исполнения работ по текущему ремонту общедомового имущества устанавливаются годовым планом текущего ремонта согласованного с собственником жилищного фонда и ООО «Дмитровская Управляющая Компания»
2	Герметизация стыков (межпанельных швов, трещин в кирпичной кладке стен), заделка и восстановление ар­хитектурных элементов, смена небольших участков обшивки деревянных наружных стен, восстановление кирпичной кладки несущих стен.
3	Частичная смена отдельных элементов перекрытий, заделка швов и трещин в местах общего пользования, их укрепление и окраска
4	Частичный ремонт кровли, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
5	Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) ,оконных и дверных заполнений в местах общего пользования
6	Восстановление или замена отдельных участков лестниц, балконов, крылец (козырьки над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей)
7	Замена, восстановление отдельных участков полов в местах общего пользования.
8	Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в том числе в связи с аварийными ситуациями (пожар, затопление и пр.)
9	Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов или частей элементов внутренних общедомовых систем центрального отопления
10	Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов или частей элементов внутренних общедомовых систем водоснабжения, канализации (включая насосные установки в жилых зданиях)
11	Восстановление работоспособности общедомовой системы электроснабжения и электротехнических устройств (за исключением внутриквартирных устройств и приборов, а также приборов учета электроэнергии, расположенных в местах общего пользования)
12	Восстановление работоспособности общедомовой системы вентиляции
13	Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств мусоропроводов, крышек клапанов и шиберных устройств
14	Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек и ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников в границах территорий, закрепленных за домом

Примечание:

К общедомовым системам относятся: стояки отопления, ответвления от стояков до приборов отопления, стояки холодного и горячего водоснабжения и отключающие устройства, расположенные в местах общего пользования (подвалы, технические этажи и т. д.).

Приложение

к договору управления

многоквартирным домом

Порядок

изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность

Требования к качеству коммунальных услуг	Допустимая продолжительность перерывов или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества	Условия изменения размера платы за коммунальные услуги ненадлежащего качества
1. Холодное водоснабжение
1.1. Бесперебойное круглосуточное водоснабжение в течение года	допустимая продолжительность перерыва подачи холодной воды: а) 8 часа (суммарно) в течение одного месяца; б) 4 часа единовременно (в том числе при аварии)	за каждый час превышения (суммарно за расчетный период) допустимой продолжительности перерыва подачи воды - размер ежемесячной платы снижается на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета, или при определении платы исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с учетом примечания 1
1.2. Постоянное соответствие состава и свойств воды действующим санитарным нормам и правилам: нарушение качества не допускается	отклонение состава и свойств холодной воды от действующих санитарных норм и правил не допускается	при несоответствии состава и свойств воды действующим санитарным нормам и правилам - плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета)
1.3. Давление в системе холодного водоснабжения в точке разбора: а) в многоквартирных домах и жилых домах: - не менее 0,03 МПа (0,3 кгс/кв. см); - не более 0,6 МПа (6 кгс/кв. см); б) у водоразборных колонок - не менее 0,1 МПа (1 кгс/кв. см)	отклонение давления не допускается	за каждый час (суммарно за расчетный период) периода подачи воды: а) при давлении, отличающемся от установленного до 25%, размер ежемесячной платы снижается на 0,1%; б) при давлении, отличающимся от установленного более чем на 25%, плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета)
2. Горячее водоснабжение
2.2. Обеспечение температуру горячей воды в точке разбора: а) не менее 60оС для открытых систем централизованного теплоснабжения; б) не менее 50оС для закрытых систем централизованного теплоснабжения; в) не более 75оС для любых систем теплоснабжения	допустимое отклонение температуры горячей воды в точке разбора: а) в ночное время (с 23 до 6 часов) не более чем на 5оС; б) в дневное время (с 6 до 23 часов) не более чем на 3оС	а) за каждые 30С снижения температуры свыше допустимых отклонений - размер платы снижается на 0,1% за каждый час превышения (суммарно за расчетный период) допустимый продолжительности нарушения; б) при снижении температуры горячей воды ниже 40°С - оплата потребленной воды производится по тарифу за холодную воду
2.3. Постоянное соответствие состава и свойств горячей воды действующим санитарным нормам и правилам	отклонение состава и свойств горячей воды от действующих санитарных норм и правил не допускается	при несоответствии состава и свойств воды действующим санитарным нормам и правилам - плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета)
2.4. Давление в системе горячего водоснабжения в точке разбора: - не менее 0,03 МПа (0,3 кгс/кв. см); - не более 0,45 МПа (4,5 кгс/кв. см)	отклонение давления не допускается	за каждый час (суммарно за расчетный период) периода подачи воды: а) при давлении отличающимся от установленного до 25%, размер ежемесячной платы снижается на 0,1%; б) при давлении отличающимся от установленного более чем на 25%, плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета)
3. Водоотведение
3.1. Бесперебойное круглосуточное водоотведение в течение года	допустимая продолжительность перерыва водоотведения: а) не более 8 часов (суммарно) в течение одного месяца б) 4 часа единовременно (в том числе при аварии)	за каждый час, превышающий (суммарно за расчетный период) допустимую продолжительность перерыва водоотведения - размер платы снижается на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета, или при определении платы исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с учетом примечания 1
4. Электроснабжение
4.1. Бесперебойное круглосуточное электроснабжение в течение года	допустимая продолжительность перерыва электроснабжения:1 а) 2 часа - при наличии двух независимых взаимно резервирующих источников питания; б) 24 часа - при наличии одного источника питания	за каждый час превышения допустимой продолжительности перерыва электроснабжения (суммарно за расчетный период) размер ежемесячной платы, снижается на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета, или при определении платы исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с учетом примечания 1
4.2. Постоянное соответствие напряжения, частоты действующим федеральным стандартам	не допускается	за каждый час периода снабжения электрической энергией, не соответствующей установленному стандарту (суммарно за расчетный период) - размер платы снижается на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета, или при определении платы исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с учетом примечания 1
5. Газоснабжение
5.1. Бесперебойное круглосуточное газоснабжение в течение года	не более 4 часов (суммарно) в течение одного месяца	за каждый час превышения допустимой продолжительности перерыва газоснабжения (суммарно за расчетный период) размер платы снижается на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета, или при определении платы исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с учетом примечания 1
5.2. Постоянное соответствие свойств и давления подаваемого газа действующим федеральным стандартам и иным обязательным требованиям	отклонение свойств и давления подаваемого газа от действующих федеральных стандартов и иных обязательных требований не допускается	при несоответствии свойств и давления подаваемого газа действующим федеральным стандартам и иным обязательным требованиям плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета)
5.3. Давление сетевого газа: не менее 0,003 МПа; не более 0,005 МПа	отклонение давления сетевого газа более чем на 0,005 МПа не допускается	за каждый час (суммарно за расчетный период) периода снабжения газом: а) при давлении отличающимся от установленного до 25%, размер ежемесячной платы снижается на 0,1%; б) при давлении отличающимся от установленного более чем на 25%, плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов
6. Отопление
6.1. Бесперебойное круглосуточное отопление в течение отопительного периода	допустимая продолжительность перерыва отопления: а) не более 24 часов (суммарно) в течение одного месяца; б) не более 16 часов – при температуре воздуха в жилых помещениях от нормативной до 12оС, в) не более 8 часов – при температуре воздуха в жилых помещениях от 12 до 10оС, г) не более 4 часов – при температуре воздуха в жилых помещениях от 10 до 8оС	за каждый час, превышающий (суммарно за расчетный период) допустимую продолжительность перерыва отопления размер ежемесячной платы снижается на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета, или при определении платы исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с учетом примечания 1
6.2. Обеспечение температуры воздуха:2 а) в жилых помещениях не ниже + 180С (в угловых комнатах +200С), а в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) минус 31°С и ниже + 20 (+22)°С б) в других помещениях - в соответствии с ГОСТ Р Допустимое снижение нормативной температуры в ночное время суток (от 0 до 5 часов) - не более 3°C Допустимое превышение нормативной температуры - не более 4°C	отклонение температуры воздуха в жилом помещении не допускается	за каждый час отклонения температуры воздуха в жилом помещении от указанной в настоящем пункте (суммарно за расчетный период) размер ежемесячной платы снижается: а) на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета за каждый градус отклонения температуры; б) на 0,15% за каждый градус отклонения температуры при определении платы исходя из нормативов потребления
6.3. Давление во внутридомовой системе отопления: а) с чугунными радиаторами - не более 0,6 МПа (6 кгс/кв. см) б) с системами конвекторного и панельного отопления, калориферами, а также прочими отопительными приборами – не более 1,0 МПа (10 кгс/кв. см); в) с любыми отопительными приборами – не менее чем на 0,05 МПа (0,5 кгс/кв. см) выше статического давления, требуемого для постоянного заполнения системы отопления теплоносителем	отклонение давления более установленных значений не допускается	за каждый час (суммарно за расчетный период) периода отклонения установленного давления во внутридомовой системе отопления при давлении, отличающимся от установленного более чем на 25%, плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета)

Примечания: