Генеральный план (стр. 2 )

 

1.1.3 Мероприятия по развитию и преобразованию функциональной структуры использования территории

Генеральным планом Камышинского сельсовета Курского района Курской области устанавливается следующий перечень функциональных зон и параметров их планируемого развития (по видам):

Жилые зоны:

Ж-1 – Зона индивидуальной (коттеджной) жилой застройки, с включением объектов общественно-деловой застройки и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны.

Ж-2 –Зона жилой застройки малой этажности (до 4-х этажей).

Ж-3 – Зона жилой застройки средней этажности (5-8 этажей).

Общественно-деловые зоны:

О-1 - Административная общественно-деловая зона торговли и общественного питания.

О-2 –Зона культурно-зрелищных, просветительских, спортивных учреждений и здравоохранения.

Зоны транспортной инфраструктуры:

«ИТ-1» - Зона коммуникационного коридора железной дороги.

«ИТ-2» - Зона для автомобильного транспорта (полосы отвода, объекты дорожного сервиса в границах полос отвода);

Зоны инженерной инфраструктуры:

«ИТ-3» - Зона для внешних инженерных коммуникаций с основной функцией: обслуживание трубопроводов, ЛЭП, линий связи;

Зоны рекреационного назначения:

«Р-2» - Зона массовый кратковременный отдых вне стационарных рекреационных учреждений оздоровление, спорт, туризм, их обслуживание;

«Р-3» - Рекреационная зона общего пользования (природного ландшафта).

Зоны специального назначения:

«СН-1» - Зоны водозаборных сооружений;

«СН-2» - Зоны кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов потребления;

Зоны производственного назначения:

«П - 1» - Зона для производственных предприятий V класса вредности (санитарно-защитная зона до 50 метров);

«П - 2» - Зона для производственных предприятий III – IV класса вредности (санитарно-защитная зона от 100 до 300 метров);

Зоны сельскохозяйственного использования:

СХ -1- Зона сельскохозяйственных угодий;

СХ -2- Зона занятая объектами сельскохозяйственного назначения;

Зона СД – зона подсобных хозяйств, садово-огородных и дачных участков

Зоны с особыми условиями использования территорий ( зоны по поддержанию градостроительными средствами качества природных ресурсов, комплексов природной и историко-культурной среды).

ЗЗ-1 - Водоохранные зоны источников поверхностных вод;

ЗЗ-3 - Зоны естественного природного ландшафта;

ЗЗ-5- Зоны защитной историко-культурной среды (буферные зоны особо охраняемых объектов историко-культурной среды и памятников истории и культуры).

Генеральным планом определено следующее функциональное назначению зон (по видам).

Жилые зоны

Жилые зоны предназначены для размещения жилой застройки индивидуальными жилыми домами различных типов и этажности в соответствии с параметрами, указанными в наименованиях зон. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового обслуживания населения, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей и иных объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В зонах жилой застройки допускается размещение объектов общественно-делового назначения и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны.

Жилая зона занимает площадь 302,5 га.

Нормативные показатели плотности застройки участков жилой зоны:

1. Коэффициент застройки - 0,2-0,6;

2. Коэффициент плотности застройки - 0,4-1,6.

3. Плотность населения для жилых зон составляет – 40-70 чел/га

4. Максимальная и средняя этажность: индивидуальная застройки включая цоколь – 4 эт.

Общественно-деловая зона

Общественно-деловая зона предназначена для размещения общественно-деловой застройки различного назначения. В общественно-деловой зоне допускается размещение гостиниц и иных подобных объектов, предназначенных для временного проживания граждан, а также подземных или многоэтажных гаражей. В зоне общественно-деловой застройки также допускается размещение жилой застройки (не более 30%) и объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны.

Площадь зоны – 4,5 га.

Нормативные показатели плотности застройки участков общественно - деловой зоны:

Коэффициент застройки - 0,8-1,0;

Коэффициент плотности застройки – 2,4-3,0.

Максимальная и средняя этажность- 3 эт;

Производственные зоны

Производственные территории предназначены для размещения производственно-деловых (НИИ с опытными производствами, торговые предприятия с цехами технического обслуживания, информационные центры с издательско-типографским отделом и др.), промышленных (пищевой и легкой промышленности, приборостроения, машиностроения, производства строительных материалов и др.), коммунально-складских (территории ТЭЦ, станции аэрации, котельные, электроподстанции, газораспределительные узлы, мусороперерабатывающие заводы, прочие сооружения городской инженерной инфраструктуры, складские сооружения, стоянки машин механической уборки территории, кладбища, крематории), транспортных и инженерных объектов и формируются в виде участков производственной застройки и производственных зон.

1. Минимальная плотность застройки промплощадок 30 %;

2. Расстояния между зданиями, сооружениями, следует принимать минимально допустимыми, в зависимости от степени огнестойкости - от 9 до 18 м;

Зона занимает – 1,7 га

Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, электрического, трубопроводного и других видов инженерного оборудования и сопутствующих объектов.

Предотвращение вредного воздействия сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования на среду жизнедеятельности обеспечивается соблюдением необходимых расстояний от этих объектов до жилых, общественных, деловых зданий и иных требований, устанавливаемых государственными нормативами и правилами, а также специальными планировочными, конструктивными и технологическими мероприятиями.

Зона транспортных инфраструктур занимает площадь 175,9 га.

Зона инженерной инфраструктуры занимает площадь 19,0 га

Зоны рекреационного назначения

Рекреационные зоны предназначены для организации мест отдыха населения и включают в себя леса, лесопарки, скверы, бульвары, сады, зоопарки, зоны кратковременного отдыха и иные особо охраняемые природные территории и объекты, в том числе относящиеся к землям общего пользования. В рекреационных зонах допускается размещение объектов инженерной и транспортной инфраструктур, а также объектов общественно-делового назначения, связанных с обслуживанием данной зоны.

Зона рекреационного назначения занимает площадь –402,8 га.

Зоны специализированного назначения

Зоны специального назначения предназначены для размещения объектов специального назначения, размещение которых недопустимо на территории других функциональных зон, в том числе кладбищ, крематориев, территорий складирования отходов (скотомогильников) и т. п., а также военных и иных режимных объектов. В зонах специального назначения допускается размещение зеленых насаждений, выполняющих специальные функции (санитарно-защитного озеленения).

Зона специального назначения занимает площадь 3,6 га.

СД - зона подсобных хозяйств, садово-огородных и дачных участков

Основная цель выделения зоны - развитие существующих территорий, включающих сезонное жилье, с формированием на их основе жилых зон рекреационного типа для комфортного сезонного проживания, обеспеченных необходимой инженерной инфраструктурой, объектами социального и культурно-бытового обслуживания, формирование условий для возможности круглогодичного проживания.

Зона подсобных хозяйств, садово-огородных и дачных участков занимаем
площадь 160,5 га.

Зоны сельскохозяйственного использования

Зоны сельскохозяйственного использования предназначены для ведения подсобных хозяйств, размещения садово-огородных, дачных участков, растениеводства и т. п. В зонах сельскохозяйственного использования допускается размещение объектов инженерной и транспортной инфраструктур, связанных с обслуживанием данной зоны.

Зона сельскохозяйственного использования занимает площадь 3424,2 га.

Границы функциональных зон с параметрами развития таких зон установлены на «Схеме анализа комплексного развития территории и размещения объектов местного значения».

Генеральным планом установлено соотношение площадей, занимаемых функциональными зонами (по видам зон), в процентах от площади муниципального образования (50000 га), равной 100%:

1. жилые зоны –6,05 %;

2. общественно-деловые зоны – 0,1 %;

3. производственная зона – 0,02 %

4. зоны транспортной инфраструктуры – 3,5 %;

5. зона инженерной инфраструктуры – 0,4%

6. рекреационные зоны – 8,1 %;

7. зоны специального назначения – 0,1 .%;

8. зона подсобных хозяйств, садово-огородных и дачных участков - 3,2 %

9. зоны сельскохозяйственного использования – 68,5 %.

 

1.2 Мероприятия по развитию социально-экономической сферы

1.2.1 Развитие экономической сферы

Восстановление и развитие промышленного потенциала муниципального образования планируется посредством привлечения инвесторов и развития соответствующих промышленных производств.

Генеральным планом на первую очередь строительства предлагается:

· увеличение объема целевого использования сельскохозяйственных угодий поселения;

· выделение в качестве инвестиционных площадок для развития малого и среднего предпринимательства недействующих, фактически заброшенных промышленных площадок;

мероприятия по развитию сельского хозяйства и малого предпринимательства, приведенные в таблице:

Таблица 3 - Мероприятия по развитию сельского хозяйства и малого предпринимательства

№ п/п	Наименование и назначение объекта капитального строительства	Статус объекта капитального строительства	Местоположение	Мощность
1
2
3
4
5
	Итого	-	-

Для поддержания личных подсобных хозяйств важно обеспечение транспортной доступности ко всем населённым пунктам сельсовета, а также развитие заготовительной сети.

Разработать мероприятия по выделению земельных участков под строительства промышленных предприятий, предложенного в СТП Курского района.

1.2.2 Жилищное строительство

В рамках генерального плана формируются основные направления жилищного строительства как с позиции выявления территорий наиболее благоприятной для жилой застройки, так и с позиции формирования основных качественных и количественных характеристик перспективной жилой застройки. Основанием для непосредственного выделения участков индивидуального жилищного строительства должно осуществляться после разработки проекта планировки территории.

Для определения проектных предложений был выбран инновационный ( вариант развития и составит на 2018 г. 3450 тыс. человек (к 2033 г. число жителей сельсовета составит 3155 тыс. человек).

Генеральным планом на первую очередь строительства предлагается:

· Подготовка документации по планировке территории, а также документации, необходимой для проведения торгов на право приобретения (владения) земельных участков для комплексного освоения в целях жилищного строительства, в том числе для организации нового индивидуального жилищного строительства в д.

· Подготовка документации по планировке территории и иной документации, необходимой для проведения торгов на право заключения договоров о развитии застроенных территорий и включения в федеральные и областные целевые программы по расселению ветхого и аварийного жилищного фонда.

· Создание условий для достижения обеспеченности жителей Камышинского сельсовета жилищным фондом к 2018 году в размере не менее 30 м2 общей площади на человека.

Генеральным планом на расчетный срок предлагается:

a. Подготовка документации по планировке территории и проведение мероприятий по инженерной подготовке территории в целях предоставления потенциальным инвесторам инженерно подготовленных земельных участков для строительства жилых индивидуальных домов;

b. Создание условий для достижения обеспеченности жителей Камышинского сельсовета жилищным фондом к 2033 году в размере не менее 35 м2 общей площади на человека.

1.2.3 Система культурно-бытового и социального обслуживания

Генеральным планом на 1 очередь строительства предусматривается:

· создание на базе школ детсадовских групп по системе «начальная школа – детский сад».

· предусматривается капитальный ремонт зданий всех действующих образовательных школ, находящихся в неудовлетворительном состоянии;

· организация кружков и секций в здании общеобразовательной школы;

· проведение текущих ремонтов зданий амбулатории и ФАПов;

· организация отделения социально-медицинского обслуживания на дому для граждан пенсионного возраста и инвалидов;

· проведение ремонта зданий клубов в: п. Камыши,

· проведение ремонта зданий библиотек в: п. Камыши, с последующем обновлением и расширением книжного фонда;

· проведение текущих ремонтов всех спортивных объектов муниципального образования, как плоскостных так и спортивных залов;

· строительство детской площадки в д. Каменево и с..Куркино ;

· строительство 1-го торгового центра в д. Букреевка общей площадью
1,8 тыс. м2;

· разработка мероприятий по приведению в соответствие с действующими нормами по обеспечению беспрепятственного доступа маломобильных групп населения к объектам социально-культурного и иного назначения к существующим, проектируемым и реконструируемым общественным объектам и территориям жилой застройки;

Генеральным планом на расчетный срок предлагается:

· сохранение существующих школ обладающие лучшей материально-технической базой, преподавательским составом, возможностями организации более качественного образовательного процесса.

Таблица 4 - Пространственная организация школьного образования

№ п/п	Территория	Базовая школа	Школы, со­храняемые в статусе ОШ (до 2033 г)	Школы, плани­руемые к за­крытию до 2018 г	Численность обслуживаемого населения	Численность учащихся в 2010 г.	Про­гноз чис­ленно­сти уча­щихся к 2033 г.
1	МО Камышинский c/c	МОУ «Ушаковская СОШ»	МОУ «Ушаковская СОШ»		3587

· предлагается производить реконструкцию объектов культуры по мере их обветшания.

· объект реконструкции - Букреевский психоневрологический интернат в д. Чурилово с расширением территории под лечебный комплекс за счет земельных участков c кадастровыми номерами : 46:11:061913:40 – площадью 4233.00 кв. м

. 46:11:061913:24 –площадью 226кв. м.

46:11:061913:25 –площадью 27125.00 кв. м.

1.3 Мероприятия по совершенствованию транспортной инфраструктуры

Генеральным планом на 1 очередь строительства предусматривается:

· асфальтирование порядка 13,2 км улиц с грунтовым и/или щебеночным покрытием (перечень улиц указан в следующей таблице 5);

Таблица 5 – Перечень улиц, требующих улучшения дорожного покрытия

№ п/п	Название улиц	Протяженность, км	Покрытие	Наличие уличного освещения (+/-)
асфальт	щебень	грунт
п. Камыши
1	Ул. Североморская	1	+			+
2	Ул. Лесная	0,4	+			+
3	Ул. Мирная	0,5	+			+
4	Ул. Молодежная	0,4	+			+
5	Ул. Таежная	1	+			+
6	Ул. Садовая	0,05			+	-
7	Ул. Майская	0,3	+			+
д. Малахово
1	Ул. Новая	0,5			+	+
2	Улицы без названия	08			+
д. Каменево
1	Улицы без названия	2,7	+			+
2	Улицы без названия	2,88			+
д. Букреевка
1	Улицы без названия	1,1	+			+
2	Улицы без названия	1,2			+
с. Куркино
1	Улицы без названия	0,2	+			+
2	Улицы без названия	0,6			+
д. Волобуево
1	Улицы без названия	0,1	+			+
2	Улицы без названия	1,6			+
д. Чурилово
1	Улицы без названия	1,2	+			+
ИТОГО	16,56

1. восстановление изношенных верхних слоев дорожных покрытий с обеспечением требуемой ровности и шероховатости на всех асфальтированных улиц и автомобильных дорог общего пользования;