-РИЭЛТОРСКАЯ КОМПАНИЯ «ПАРТНЕР»
г. Н. Новгород, ул. Сурикова, д. 14 «А». Тел: ,
e-mail: *****@***ru
www. *****
Утверждаю:
Генеральный директор ООО «Инвестиционно-Риэлторская
компания «Партнер»
______________
Комплекс услуг Арендатору коммерческой недвижимости
«Инвестиционно-Риэлторская компания «Партнер» (в дальнейшем – «Партнер»), зарегистрирована
17 февраля 1994 года, оказывает Арендатору (в дальнейшем - «Заказчик»):
I. Комплекс услуг, связанных с совершением сделки:
1. Комплексные консультации Заказчика по вопросам арендных ставок Объектов, анализу рынка недвижимости, прогнозу рынка недвижимости, оформлению необходимых документов, этапам и технологии совершения Сделки, организации взаиморасчетов, кредитования, страхования, юридическим, налогообложению и другим, связанным с совершением Сделки.
2. Выяснение потребностей, возможностей Заказчика. Оформление и согласование заявки Заказчика.
3. Поиск Объектов с использованием: областных компьютерных баз данных, интернета, СМИ, рекламных «листовок» и «расклеек» объявлений, методов «выезда с Заказчиком» и «индивидуального живого опроса», других способов.
4. Предварительный самостоятельный осмотр Объектов.
5. Предоставление описаний Объектов с использованием фотографий, планировок, схем Объектов.
6. Осуществление показа Объектов – до 5-ти вариантов, соответствующим условиям заявки Заказчика. Показ
Объекта включает: показ помещения, подъезда, здания, окружающей территории, инфраструктуры окрестности.
7. Проведение переговоров с Собственником, представителем Собственника, арендаторами и другими лицами, имеющими отношение к правам на Объект.
8. Анализ перспективности покупки Объекта: конкурентные предложения, спрос на данный вид Объекта, спрос в данной окрестности, перспективы Объекта и освоения окрестности, положительные и отрицательные факторы.
9. Оценка Объекта. Составление сравнительной таблицы предложений-аналогов.
10. Определение оптимального плана решения вопроса Заказчика.
11. Осуществление оптимального плана решения вопроса Заказчика.
12. Рекомендации Заказчику разумных правил поведения во время показов Объекта.
13. Визуальная проверка личных документов Собственника, Заказчика и всех документов, необходимых в сделке.
14. Осуществление приема предложений от Собственников.
15. Проведение переговоров с Собственником (арендаторами) с целью определения условий проведения Сделки.
16. Составление, набор, печать, заключение, либо организация заключения предварительных договоров, соглашений о задатке, соглашений о сотрудничестве, других документов с Собственником, представителями Собственника, агентствами недвижимости, банками и третьими лицами в интересах Заказчика с целью успешного совершения Сделки.
17. Прием аванса (задатка) за Объект.
18. Проведение переговоров с Собственником Объекта, Заказчиком, их представителями, третьими лицами с целью уточнения условий проведения Сделки: согласование сроков освобождения и приема-передачи Объекта и т. д.
19. Печать Договора аренды Объекта (в дальнейшем - «Договор»), заявлений и иных документов, подготовка полного комплекта документов для государственной регистрации в Федеральной Регистрационной Службе по Нижегородской области (в дальнейшем «ФРС»).
20. Организация подписания Договора.
21. Организация и согласование взаиморасчетов между Заказчиком и Собственником.
22. Организация расчетов с Собственниками пропорционально долям каждого Собственника.
23. Организация подачи пакета документов в ФРС на государственную регистрацию Договора.
24. Организация получения Договора и передача его Заказчику.
25. Контроль освобождения Объекта от имущества Собственника (третьих лиц).
26. Организация передачи Объекта Заказчику с подписанием Акта фактического приема-передачи Объекта.
27. Оформление и подписание Актов об оказании услуг.
II. Дополнительные услуги:
- Инвестиционный анализ приобретаемого Объекта с учетом статистических данных, анализа текущего состояния, перспективного прогноза стоимости Объекта и размерам арендных ставок.
Определение потенциала роста Объекта. Расчёт доходности. Расчёт и нахождение ответа
на вопрос: «Что выгоднее – покупка или аренда?».
- Управление Объектами недвижимости и другими активами Заказчика, оптимизация активов с целью увеличения доходов Заказчика (инвестирование в высокодоходную недвижимость). Участие в Инвестиционных проектах «Партнера»: «Сам себе Инвестор», «Соседей. NET».
- Срочный Выкуп права аренды Объекта с выплатой денег Собственнику в течении 1 дня, с целью сохранения возможности приобретения Объекта Заказчиком.
- Услуги сертифицированного ипотечного брокера по получению кредитов: ипотечных, потребительских, для развития бизнеса, проектных и др. с предоставлением льгот Заказчику: снижение процентной ставки по кредиту на 0,5 %, снижение накладных расходов при выдаче кредита на 25 %.
- Сбор всех необходимых справок и документов. При необходимости - представление интересов в суде, в паспортно-визовых службах т. д.
- Осуществление оформления перепланировки. В случае «самовольной» перепланировки - представление интересов в суде.
- Осуществление перевода в нежилой фонд. По заявке Собственника и Заказчика - организация обустройства отдельного входа, ремонт помещений.
- Организация погрузки вещей Заказчика, переезда и разгрузки вещей.
- Проведение переговоров с Собственником о возможности последующей покупки Объекта.
- Оказание услуг по сдаче Объекта в субаренду.
- Рекомендации Заказчику (по заявке Заказчика) дизайнера, исполнителей ремонтно-отделочных работ.
- Предоставление Заказчику возможности приобретения строительных и отделочных материалов, мебели и других товаров со скидками (в компаниях-«Партнерах»).
- Страхование Заказчика и его собственности в ведущих страховых компаниях.
Просим Вас по окончании нашей работы написать ОТЗЫВ и ПРЕДЛОЖЕНИЯ, необходимые для повышения качества услуг.
Заранее благодарны.
Генеральный директор ________________
