Приложение
к Республиканской комплексной программе государственной поддержки строительства жилья в Чувашской Республике на годы
МЕТОДИКА оценки эффективности реализации Республиканской комплексной программы государственной поддержки строительства жилья в Чувашской Республике на 2011–2015 годы
Оценка эффективности реализации Программы производится на основе использования системы целевых индикаторов, которая обеспечит мониторинг динамики изменений в жилищной сфере за оцениваемый период с целью уточнения задач и мероприятий Программы.
Оценка эффективности реализации Программы будет производиться путем сравнения текущих значений целевых индикаторов с установленными Программой на годы значениями (табл. 14).
1. Обеспеченность жильем на 1 человека на конец года
Исходные данные.
При расчете значения целевого индикатора применяются следующие данные:
общая площадь жилых помещений в республике. Источник данных - Чувашстат;
количество жителей в республике (тыс. человек). Источник данных - Чувашстат.
Алгоритм расчета значения целевого индикатора.
Значение целевого индикатора рассчитывается как отношение общей площади жилых помещений в республике к количеству жителей в республике.
2. Годовой объем ввода жилья
При расчете значения целевого индикатора применяются данные о вводе жилья (тыс. кв. метров). Источник данных - Чувашстат.
Алгоритм расчета значений целевого индикатора.
Значение целевого индикатора ежегодно рассчитывается Чувашстатом.
3. Доля семей, имеющих возможность приобрести жилье (в процентах к состоящим в очереди)
Исходные данные
При расчете значения целевого индикатора применяются следующие данные:
средняя рыночная стоимость 1 кв. метра жилья за год, рублей. Рассчитывается как среднее арифметическое средних цен на первичном и вторичном рынках жилья. Источник данных - Чувашстат;
доля заемных средств в стоимости приобретаемого жилья, процентов. Определяется на основе средних на рынке Чувашской Республики условий кредитования банков и других организаций, предоставляющих ипотечные займы на приобретение жилья. Источник данных - Национальный банк Чувашской Республики. В случаях, когда открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее - Агентство) рефинансирует большую часть выдаваемых в Чувашской Республике ипотечных кредитов и займов, в качестве средней доли заемных средств может использоваться доля заемных средств по программе Агентства;
процентная ставка по кредиту на приобретение жилья в год, процентов. Определяется на основе средних на рынке Чувашской Республики ставок по ипотечным жилищным кредитам и займам в рублях. Источник данных - Национальный банк Чувашской Республики. В случаях, когда Агентство рефинансирует большую часть выдаваемых в Чувашской Республике ипотечных кредитов и займов, в качестве средних процентных ставок могут использоваться процентные ставки по программе Агентства;
срок кредита на приобретение жилья, лет. Определяется на основе средних на рынке Чувашской Республики сроков кредитования по ипотечным жилищным кредитам и займам в рублях. Источник данных - Национальный банк Чувашской Республики. В случаях, когда Агентство рефинансирует большую часть выдаваемых в Чувашской Республике ипотечных кредитов и займов, в качестве средних сроков кредитования могут использоваться сроки кредитования по программе Агентства;
доля платежа по ипотечному жилищному кредиту в доходах заемщика с созаемщиками, процентов. Определяется на основе средних на рынке Чувашской Республики условий по доле платежа в доходе. Источник данных - Национальный банк Чувашской Республики. В случаях, когда Агентство рефинансирует большую часть выдаваемых в Чувашской Республике ипотечных кредитов и займов, в качестве средней доли платежа в доходе может использоваться доля платежа в доходе по программе Агентства;
распределение домохозяйств по уровню среднемесячного дохода. Источник данных - Чувашстат. В случае отсутствия данных Чувашстата допускается использование других источников информации о распределении населения по уровню среднедушевого месячного дохода с соответствующей ссылкой на источник данных;
количество семей в Чувашской Республике. Источник данных - Чувашстат.
Алгоритм расчета значения целевого индикатора
Минимальный совокупный доход семьи, необходимый для приобретения жилья, соответствующего стандартам обеспечения жилыми помещениями (54 кв. метра для семьи из 3 человек), за счет собственных и заемных средств, определяется по формуле
,
где:
TI - минимальный совокупный доход семьи в месяц, рублей;
LTV - доля заемных средств в стоимости приобретаемого жилья, процентов;
Р - средняя рыночная стоимость 1 кв. метра жилья за год, рублей;
i - процентная ставка по кредиту в год, процентов;
t - срок кредита, лет;
PI - доля платежа по ипотечному жилищному кредиту в доходах семьи, процентов.
Доля домохозяйств с совокупным доходом выше минимального (TI) определяется исходя из данных о распределении домохозяйств по уровню среднемесячного дохода. В случае отсутствия данных о распределении домохозяйств по уровню среднемесячного дохода допускается использование данных о распределении населения по уровню среднедушевого месячного дохода с соответствующей сноской. В таком случае минимальный совокупный доход семьи (TI) делится на средний размер семьи (3 человека), и полученный минимальный доход 1 человека сравнивается с данными о распределении населения по уровню среднедушевого месячного дохода для определения доли населения с доходами выше минимального.
4. Коэффициент доступности жилья (соотношение средней стоимости стандартной квартиры общей площадью 54 кв. метра и среднего годового совокупного денежного дохода семьи, состоящей из 3 человек)
Исходные данные.
При расчете значения целевого индикатора применяются следующие данные:
средняя рыночная стоимость 1 кв. метра жилья (в рублях в среднем за год). Рассчитывается как среднее арифметическое средних цен на первичном и вторичном рынках жилья, определяемых органом государственной статистики. Источник данных - Чувашстат;
среднедушевые денежные доходы (в рублях в месяц на человека в среднем за год). Источник данных - Чувашстат.
Алгоритм расчета значения целевого индикатора.
Значение целевого индикатора рассчитывается как отношение средней рыночной стоимости стандартной квартиры общей площадью 54 кв. метра к среднему годовому совокупному денежному доходу семьи из 3 человек.
5. Доля ветхого и аварийного жилищного фонда
Исходные данные.
При расчете значения целевого индикатора применяются следующие данные:
общая площадь жилых помещений в республике. Источник данных - Чувашстат;
общая площадь жилых помещений в аварийных многоквартирных жилых домах. Источник данных - Чувашстат.
общая площадь жилых помещений в ветхих многоквартирных жилых домах. Источник данных - Чувашстат.
Алгоритм расчета значения целевого индикатора.
Значение целевого индикатора рассчитывается как отношение общей площади жилых помещений в ветхих и аварийных многоквартирных домах в республике к общей площади жилых помещений в республике.
6. Объем выдаваемых в год ипотечных жилищных кредитов и займов
Исходные данные
При расчете значения целевого индикатора применяются следующие данные:
сведения о кредитах на покупку жилья, в том числе ипотечных кредитах, выданных кредитными организациями за год. Источник данных - Национальный банк Чувашской Республики;
сведения о займах на покупку жилья, в том числе ипотечных займах, выданных некредитными организациями за год. Источник данных - организации, выдающие займы.
Алгоритм расчета значения целевого индикатора
Значение целевого индикатора рассчитывается путем суммирования данных о кредитах и займах на приобретение жилья, выданных кредитными и некредитными организациями за год. При этом объем выданных кредитов и займов в иностранной валюте пересчитывается в рубли по курсу Центрального банка Российской Федерации, установленному на 1 января года, следующего за отчетным. Отдельно из общего итога выделяется объем выданных ипотечных кредитов и займов на приобретение жилья.
