Областное Государственное учреждение «Фонд имущества Иркутской области» на основании приказа агентства имущественных отношений Иркутской области от 01.01.2001г. № 000/и, сообщает о продаже 29 июня 2009 года в 11.00 по адресу: г. Иркутск, ул. , на аукционе права на заключение договора аренды нежилых помещений.
Аукцион является открытым по составу участников и открытый по форме подачи предложений о размере арендной платы.
Предмет аукциона: право на заключение договора аренды нежилого помещения, площадью 34,8 кв. м, (часть позиции 12 по техпаспорту БТИ), расположенного на первом этаже четырех этажного здания по адресу: г. Иркутск, ул. Байкальская, 255 литера А2 (далее – Объект).
Описание Объекта: нежилое помещение позиции 12 (по техпаспорту БТИ), общей площадью – 34,8 кв. м, расположенное на первом этаже 4-х этажного, железобетонного с кирпичными вставками, благоустроенного здания. Кадастровый номер: 38:36:000024:0013:25:401:001::10002.
Начальный размер арендной платы: 14 270,00 (Четырнадцать тысяч двести семьдесят) руб. в месяц (без НДС, коммунальных услуг и эксплуатационных расходов).
Шаг аукциона: 714,00 рублей.
Размер задатка: 2 860,00 рублей.
Существенные условия договора:
- срок договора аренды – пять лет с даты подписания протокола о результатах аукциона;
- условия по использованию Объекта – размещение офиса организации арендатора;
- режим работы арендатора должен соответствовать режиму охраны здания, установленного балансодержателем.
Срок заключения договора аренды:
не позднее 5 дней после подписания протокола о результатах аукциона организатором торгов и победителем аукциона.
Срок принятия решения об отказе в проведении аукциона: организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона не позднее, чем за десять дней до его проведения. Организатор аукциона извещает участников не позднее 10 дней со дня принятия данного решения и возвращает в 3-дневный срок внесенные ими задатки.
Для участия в аукционе претендентам необходимо подать Заявку установленной формы с приложением необходимых документов, а также заключить Договор о задатке и внести задаток на расчетный счет Продавца № в ГРКЦ ГУ Банка России по Иркутской области, г. Иркутск, , получатель - , Министерство финансов Иркутской области (ОГУ "Фонд имущества Иркутской области", лицевой счет №), КБК , согласно договору о задатке № __ от «__»_____ 200_г. Задаток должен поступить на счет Продавца не позднее момента окончания приема заявок.
Прием заявок – с 27 мая 2009 по 22 июня 2009г. с 09-00 до17-00 часов.
Дата определения участников торгов – 29 июня 2009г.
Подробнее ознакомиться с объектом аренды, условиями проведения аукциона, подачи Заявки на участие в аукционе, заключения Договора о задатке и Договора аренды можно по адресу г. Иркутск, ул. , к.403, в рабочие дни с 10.00 до 17.00. Везде в объявлении время местное. Телефон для справок: , в Интернете по адресу: www *****, www. *****.
Проект договора аренды:
СОГЛАСОВАНО
ОГУ «Центр по эксплуатации и содержанию
ДОГОВОР N ______
аренды объекта недвижимости
г. Иркутск _____________ 2009
Агентство имущественных отношений Иркутской области, именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице __________________________________ , действующего на основании Положения об агентстве, с одной стороны, и _______________________________________________, действующий на основании ___________________________, именуемый в дальнейшем Арендатор, c другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять во временное владение и пользование без права выкупа объект недвижимости (далее по тексту – «Объект»), расположенный по адресу: г. Иркутск ул. Байкальская,255 литера А2.
План Объекта содержится в приложении № 3, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.
1.2. Характеристика Объекта передаваемого по настоящему договору:
описание Объекта – помещение поз. 12, площадью 34,8 кв. м по техпаспорту БТИ на первом этаже благоустроенного, ж/бетонного, благоустроенного здания.
- материал стен – железобетон;
- этажность – 4-х этажное;
- износ – 24 %;
- благоустройство – благоустроенное;
- рыночная стоимость Объекта – 1 340 000,00 руб.
1.3. Объект передается для использования Арендатором в целях: офис.
1.4. Балансодержателем Объекта является областное государственное учреждение «Центр по эксплуатации и содержанию объектов недвижимости» (далее по тексту Балансодержатель).
2.СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
2.1. Срок аренды по настоящему договору устанавливается с ______________ по _______________
2.2. По истечении срока действия настоящего договора Арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок и обязан освободить Объект, передав его балансодержателю по акту приема-передачи.
3.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Арендодатель обязуется:
3.1.1. Передать Объект Арендатору по акту приема-передачи (приложение № 2) в течение пяти дней с даты подписания настоящего договора.
3.1.2. Уведомить Арендатора об изменении арендной платы за пользование Объектом.
3.1.3. Принять Объект в течение пяти дней по акту приема-передачи по окончании срока действия договора, либо при его досрочном расторжении.
3.2. Арендодатель имеет право:
3.2.1. Беспрепятственного доступа в арендуемые помещения с целью осуществления контроля за состоянием Объекта и его целевым использованием. Аналогичным правом обладает и Балансодержатель.
3.2.2. Требовать от Арендатора исполнения обязательств, возложенных настоящим договором.
3.3. Арендатор обязуется:
3.3.1. Принять Объект в пользование в течение пяти дней с даты подписания настоящего договора.
3.3.2. Вносить арендную плату в сроки, предусмотренные настоящим договором, по требованию Арендодателя производить сверку расчетов по арендной плате, предоставлять Арендодателю доказательства внесения арендной платы не позднее 10-го числа каждого месяца.
3.3.3. Соблюдать технические, санитарные и противопожарные и иные нормы, предъявляемые к эксплуатации Объекта, соблюдать распорядок, режим охраны Объекта.
3.3.5. Заключить соглашение с Балансодержателем, исполняющим коммунальное обслуживание объекта, в течение пяти дней с даты подписания настоящего договора и нести расходы по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных расходов.
3.3.6. Ежегодно, не позднее, чем через 8 месяцев с начала срока аренды, производить своими средствами и за свой счет текущий ремонт Объекта.
3.3.7. Участвовать в расходах по проведению ремонта фасада здания, в котором расположен Объект аренды, пропорционально площади, занимаемой им. Перечислять соответствующие средства, предусмотренные в расчете эксплуатационных расходов, на расчетный счет Балансодержателя.
3.3.8. В течение 10 дней с момента подписания договора за свой счет заключить договор страхования Объекта от рисков повреждения и утраты Объекта вследствие пожара, поджога, внутреннего возгорания электропроводки и электроустановок, стихийных бедствий, затопления в результате аварий на инженерных сетях и проникновения воды из соседних помещений, противоправных действий третьих лиц.
3.3.9. Не сдавать Объект в субаренду, не производить перепланировку, переоборудование Объекта без письменного разрешения Арендодателя и внесения соответствующих дополнений в настоящий договор.
3.3.10. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое – либо обременение предоставленных Арендатору по настоящему договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, внесение права на аренду объекта или его части в уставный (складочный) капитал юридических лиц и др.) без письменного согласия Арендодателя.
3.3.11. Не допускать захламления бытовым и строительным мусором внутренних дворов здания, арендуемых помещений и мест общего пользования. Немедленно извещать Арендодателя и Балансодержателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшим (или грозящим нанести) Объекту ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.
3.3.12. Не производить прокладок, скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования арендуемых помещений, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя и Балансодержателя.
3.3.13. Освободить Объект в связи с его аварийным состоянием, постановкой Объекта на капитальный ремонт, его сносом или реконструкцией.
3.3.14. Использовать Объект по целевому назначению, предусмотренному п.1.3. настоящего договора.
3.3.15. В двухмесячный срок со дня подписания настоящего договора осуществить необходимые действия по государственной регистрации договора.
3.4. Арендатор имеет право:
3.4.1. Производить капитальный ремонт Объекта с разрешения Арендодателя на условиях, определенных дополнительным соглашением к настоящему договору.
3.4.2. Досрочно расторгнуть настоящий договор, уведомив Арендодателя о предстоящем расторжении за 30 (тридцать) дней.
4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА, ИНЫЕ ПЛАТЕЖИ
4.1. За пользование Объектом Арендатор уплачивает арендную плату, размер которой рассчитывается в соответствии с Приложением № 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.
4.2. Помимо арендной платы Арендатор возмещает стоимость коммунальных услуг и эксплутационных расходов, устанавливаемую соглашением между Арендатором и Балансодержателем, осуществляющим коммунальное обслуживание Объекта, а также несет расходы по страхованию Объекта и иные расходы, предусмотренные настоящим договором.
4.3. Ежегодно, с 01 января, размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке на коэффициент-дефлятор, определяемый ежегодно в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
В случае невозможности получить новый расчет арендной платы лично, уведомление о размере арендной платы направляется Арендатору заказным письмом по почтовому адресу, указанному в настоящем договоре.
По истечении 7 дней с момента отправки уведомления Арендатор считается надлежаще извещенным об изменении арендной платы.
4.4. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 5 числа текущего месяца на единый расчетный счет УФК по Иркутской области в размере 100% без налога на добавленную стоимость. В платежном поручении Арендатор обязан указывать: «адрес Объекта, № договора, лицевой счет Балансодержателя, код бюджетной классификации дохода, КПП, ОКАТО».
Из поступивших на расчетный счет средств, в первую очередь погашаются пени и штрафы, во вторую – основная задолженность прошлых периодов, в третью - текущая задолженность.
4.5. В случае нарушения Арендатором сроков освобождения и передачи Объекта, при прекращении действия договора, он обязан произвести платеж за пользование Объектом, исходя из суммы арендной платы, подлежащей к оплате, за весь период неосновательного пользования объектом, плюс процент в соответствии со ст. 395 ГК РФ.
4.6. За пользование Объектом с момента его передачи Арендатору по акту приема-передачи до момента государственной регистрации договора аренды Арендатор производит платеж за пользование Объектом исходя из размера арендной платы, установленной условиями настоящего договора, оплачивает коммунальные услуги и эксплуатационные расходы согласно условиям, предусмотренным соглашением.
5. СУБАРЕНДА
5.1. В случае согласования в установленном порядке Арендодателем сдачи Арендатором арендованного по настоящему договору Объекта в субаренду третьим лицам, арендная плата для арендатора пересчитывается в соответствии с актами, регулирующими отношения сторон по настоящему договору.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. За нарушение сроков внесения арендной платы, предусмотренных п. 4.1., 4.4. настоящего договора, Арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы невнесенной арендной платы, за каждый день просрочки до момента полного исполнения обязательств.
6.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, установленных п. п. 3.3.1., 3.3.3., 3.3.6, 3.3.7., 3.3.8., 3.3.9., 3.3.10, 3.3.11., 3.3.12., 3.3.13., 3.3.14., 3.3.15. Арендатор уплачивает штраф в размере 5% от суммы годовой арендной платы.
7. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
7.1. Настоящий договор аренды прекращает свое действие, а объект аренды подлежит освобождению Арендатором в связи с истечением срока действия договора.
7.2. Настоящий договор подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя в судебном порядке в случаях, предусмотренных ст. 619 Гражданского кодекса РФ, а также по следующим дополнительным основаниям, признаваемыми сторонами существенными нарушениями условий договора:
- невнесения платы за коммунальные услуги и эксплуатационные расходы, в сроки, предусмотренные соглашением;
- незаключения соглашения об оплате за коммунальные услуги и эксплуатационные расходы в установленные настоящим договором сроки;
- сдачи Арендатором Объекта в субаренду или перепланировки Объекта без согласия Арендодателя;
- изменения целевого использования Объекта, предусмотренного п. 1.3. настоящего договора без согласия Арендодателя.
- невыполнения обязательств по осуществлению страхования Объекта или не внесения оплаты по договору страхования;
- заключение договоров и вступление в сделки арендатором, следствием которых является или может являться какое – либо обременение предоставленных Арендатору по настоящему договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, внесение права на аренду объекта или его части в уставный (складочный) капитал юридических лиц и др.) без письменного согласия Арендодателя.
7.3. Арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем (внесудебном) порядке в случае:
- признания Объекта аварийным, ветхим;
- постановки Объекта на капитальный ремонт или реконструкцию.
7.4. Вносимые, в период действия договора, дополнения и изменения рассматриваются в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением (за исключением п. п.4.1., 4.2., 4.3., 4.4.).
7.5. В случае продления настоящего договора аренды на неопределенный срок Арендодатель вправе расторгнуть договор аренды, предварительно уведомив Арендатора за 30 дней.
8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
8.1. Условия настоящего договора распространяются на фактические отношения, возникшие между Арендодателем и Арендатором в отношении Объекта до заключения настоящего договора.
9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
9.1. Настоящий договор не дает право Арендатору на размещение рекламы на наружной части арендуемого Объекта.
9.2. Отношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регулируются действующим законодательством РФ, нормативными актами Иркутской области.
9.3. Все неотъемлемые улучшения, произведенные Арендатором в отношении Объекта, являются собственностью Иркутской области и возмещению не подлежат.
10. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ
10.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ:
Наименование: Агентство имущественных отношений Иркутской области
Почтовый адрес и индекс: 664027 а
г. Иркутск, ул. К. Либкнехта,47 оф.13
Т. , .
10.2. АРЕНДАТОР:
Наименование:
Почтовый адрес и индекс:
Перечень приложений, являющихся неотъемлемой частью настоящего договора:
1. Расчет арендной платы (Приложение ).
2. Акт приема-передачи (Приложение ).
3. Поэтажный план Объекта (Приложение ).
ПОДПИСИ СТОРОН:
АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР
___________________ __________________
Магомедова
ОГУ «Фонд имущества Иркутской области» сообщает о переносе аукциона, ранее объявленного в газете «Областная» №58 от 01.01.2001г. по продаже права на заключение договора аренды нежилого помещения, площадью 34,8 кв. м, (часть позиции 12 по техпаспорту БТИ), расположенного на первом этаже четырех этажного здания по адресу: г. Иркутск, ул. Байкальская, 255 литера А2 .
Начальный размер арендной платы: 14 270,00 (Четырнадцать тысяч двести семьдесят) руб. в месяц (без НДС, коммунальных услуг и эксплуатационных расходов).
Шаг аукциона: 714,00 рублей.
Размер задатка: 2 860,00 рублей.
Задаток в размере должен поступить на счет Продавца не позднее момента окончания приема заявок.
Определение участников аукциона 08 июля 2009 г. Аукцион состоится 08 июля 2009г. в 10 ч. 00 мин. при наличии не менее двух участников по адресу6 7.
Прием заявок на участие в аукционе продлевается до 16 ч. 30 мин. 01 июля 2009г. Везде в объявлении время местное. Тел. для справок .
