Условия предоставления кредитов физическим лицам под залог недвижимости

Приложение к Положению о предоставлении

кредитов физическим лицам под залог

имеющейся недвижимости от ___.____.2010 №___

Условия предоставления кредитов физическим лицам

под залог недвижимости

№ п/п	Параметр	Описание
I. Основные условия кредита
1.	Цель	·  Потребительские цели, ·  капитальный ремонт и иное неотделимое улучшение жилого дома или квартиры; ·  приобретение коммерческой недвижимости. ·  Приобретение жилой недвижимости
2.	Офисы, предоставляющие кредит	Все офисы.
3.	Канал распространения	Открытый рынок
4.	Валюта кредита	Москва и СПб - рубли, доллары США, евро Регионы - рубли
5.	Минимальные и максимальные суммы кредита	Регионы: 200.000 рублей – 5.000.000 рублей; Москва и Санкт-Петербург: 700.000 рублей – 15.000.000 рублей. или эквивалент в валюте по курсу Банка России на дату принятия решения
6.	Срок кредитования	12 мес. – 120 мес. (с интервалом 1 мес.)
7.	График погашения	Ежемесячно аннуитетными платежами
8.	Ставки	Срок, мес. 12-24 25-36 37-120 Ставки при подтверждении дохода справкой 2-НДФЛ Руб., % год. 16 % 17 % 18 % $, евро, % год. 13 % 14 % 15 % Ставки при подтверждении дохода справкой по форме Банка, в том числе для заемщиков, являющихся собственниками бизнеса форме ЗАО, ООО Руб., % год. 17 % 18 % 19 % $, евро, % год. 14 % 15 % 16 % Ставки при подтверждении дохода справкой по форме Банка для заемщиков, являющихся собственниками бизнеса без образования юридического лица Руб., % год. 18 % 19 % 20 % $, евро, % год. 15 % 16 % 17 %
9.	Единовременная комиссия за техническое оформление кредита	1%
II. Требования к обеспечению
1.	Тип недвижимости	а) Отдельная квартира, в которой не имеют доли несовершеннолетние дети, ограничено и недееспособные граждане, в том числе вновь приобретаемая; б) Коммерческая недвижимость – офисы, магазины, в том числе вновь приобретаемая коммерческая недвижимость. в) Дома, коттеджи с земельными участками в Московской области в организованных коттеджных поселках, в том числе вновь приобретаемые. г) Дома с земельными участками в черте города в городах присутствия Банка стоимостью не менее 3.000.000 рублей, в том числе вновь приобретаемые. ! Не принимаются производственные и складские помещения; гаражи, земельные участки без строений; дома и коттеджи за исключением перечисленных в пп.. в) и г).
2.	Дисконт	Минимальный дисконт Квартиры – 30% Коммерческая недвижимость – 40% Дома, коттеджи с земельными участками в Московской области– 50% Дома с земельными участками в черте города в городах присутствия Банка – 50% Для собственников бизнеса без образования юридического лица минимальный дисконт по всем видам недвижимости 50%. Максимальный дисконт по всем видам недвижимости: 80%.
3.	Требования к недвижимости	·  Право собственности должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ·  На предмет залога не должно быть ограничений (арест, залог). ·  При наличии общей собственности все собственники являются созаемщиками и залогодателями, и они должны обязательно являться членами одной семьи (семья – дети, родители, супруги) ·  Недвижимость должна соответствовать санитарно-гигиеническим нормам, не находиться в аварийном состоянии, быть подключенной к системам электроснабжения, холодного водоснабжения, канализации. ·  Недвижимость не должна стоять в плане по сносу, реконструкции, не должна относиться к домам «барачного» и «гостиничного» типа. ·  Недвижимость должна иметь каменный, цементный фундамент. ·  Не принимаются в залог квартиры или нежилые помещения в панельных домах, построенных ранее 1965 г. ·  Недвижимость не должна иметь незаконных перепланировок, отраженных в Кадастровом паспорте БТИ.
4.	Место расположения недвижимости	Регионы: ·  В городе, где находится офис Банка и в области не далее 10 км. от города; Москва: ·  В Москве и области не далее 50 км. от города; Санкт-Петербург: ·  Квартиры и коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге и Ленинградской области не далее 50 км. от города; ·  Дома и коттеджи с земельными участками в Санкт-Петербурге и Ленинградской области не далее 10 км. от города.
5.	Требования по страхованию	Страхование объекта недвижимости от рисков повреждения или уничтожения на сумму кредита.
6.	Страховая компания	Из списка одобренных Банком компаний
7.	Оценочная компания	Из списка одобренных Банком компаний
III. Требования к потенциальному заемщику / созаемщику / залогодателю
1.	Гражданство	РФ
2.	Место регистрации и работы	Постоянная регистрация и место работы в регионе присутствия Банка
3.	Возраст	23 – 65 лет на дату погашения кредита Данное ограничение не распространяется на возраст одного из созаемщиков в случае, если его доходы не учитываются или не существенны для целей расчета суммы кредита.
4.	Трудовой стаж	·  Общий трудовой стаж не менее 3 лет; ·  Непрерывный трудовой стаж на последнем месте работы не менее 6 месяцев.
5.	Кредитная история	Отсутствие отрицательной кредитной истории
6.	Отношение с Вооруженными силами	Для мужчин в возрасте до 28 лет обязательно наличие документа, исключающего призыв на срочную службу в ВС РФ (военный билет, справка из РВК).
8.	Проверка информации о клиенте	·  Положительный результат проверки информации о клиенте УКМ; ·  отсутствие предоставления недостоверной информации а Анкете - заявлении или пакете документов
9.	Отношение платеж / доход	Не более 50%. В целях расчета данного показателя : Платеж = аннуитетный платеж по рассматриваемому кредиту Доход = доход по основному месту работы + доход по совместительству + другие официально подтвержденные доходы - сумма ежемесячных платежей по другим действующим кредитам - алименты;.
10.	Количество созаемщиков, требования к созаемщикам	Не более 3-х созаемщиков, родственники
11.	Залогодатель	Собственниками залогового имущества являются заемщик / созаемщик / любое третье физическое лицо. В случае, если залогодателем является третье лицо, с ним оформляется договор поручительства.
IV. Принятие решения и выдача
	Принятие решение на Малом Кредитном Комитете Выдача кредитов в ГО (Москва и офисы ЦФО) и филиалах (офисы, относящиеся к филиалам) Выдача только после получения зарегистрированных документов.