Положения о териториальном планировании (стр. 2 )

- Село Богоявленка, поселок совхоза Раздолье – остаются в прежних границах.

Предложения по изменению границ населенных пунктов показаны на проектном чертеже.

3.2.Предложения по градостроительному зонированию территории Губаревского сельского поселения

Проектные предложения генерального плана Губаревского сельского поселения направлены, прежде всего:

-  на сохранение и развитие сложившейся на протяжении веков планировочной структуры поселения,

-  сохранения и развитие природного каркаса,

-  объединение существующих и новых строящихся районов в единый градостроительный организм.

Задачей проектных решений является необходимость расширения сложившегося транспортного планировочного каркаса для возможности максимального использования территориальных природных ресурсов и дальнейшего развития Губаревского поселения.

Проектом предлагается ряд мероприятий по усилению транспортных связей. Это касается не только внешних связей, но и внутрипоселенческих.

Проектный планировочный каркас дополняют следующие оси:

- «Малый обход» города Воронежа предусмотренный в Схеме территориального планирования Воронежской области – по территории поселения пройдет с востока от границы с Рамонским районом и населенного пункта Русская Гвоздевка, вдоль магистрального газопровода и соединиться на юго-западной границе с автодорогой Семилуки - Землянск. На протяжение этой автомагистрали предполагается создание трех развязок в местах пересечения с автодорогами Семилуки-Землянск, Губарево-Каверье, Семилуки-Русская Гвоздевка.

- «Восточный обход» села Губарево автодороги Семилуки-Русская Гвоздевка – объединит автодороги Землянск-Курбатово и Землянск-Б. Верейка.

Проектом предлагается строительство местных транспортных связей по существующим проселочным и грунтовым дорогам:

- восточный подъезд к селу Гудовка со стороны Малого обхода;

- съезд с автодороги Малый обход в село Студеновка;

- подъезд в проектируемую коммунально-складскую зону на пересечение автодороги Семилуки-Землянск и Малого обхода;

- подъезды в рекреационные зоны «Студеновка» и «Раздолье»;

- автодороги соединяющие проектные промышленные и общественные центры с основными автомагистралями регионального значения.

Проектом на территории Губаревского сельского поселения предлагается выделить следующие зоны территориального развития:

- зоны развития жилищного строительства с элементами общественной инфраструктуры – формирование жилых зон в районе основных развивающихся населенных пунктов – села Губарево, Гудовка, Студеновка, Чудовка.

- зоны общественно-делового назначения:

– предлагается создание общепоселенческого центра в близи пересечения автодороги на Каверье с Малым обходом города Воронежа. Центр сформируется на северной территории села Гудовка. В его состав войдут: гостиничный комплекс, дворец культуры, спортивный комплекс с бассейном, торговый центр, учреждения коммерчески-деловой функции и ряд мелких предприятий общественного обслуживания. Общественный центр с селитебной территорией свяжет лугопарковая зона с выделенной общественной зеленой зоной.

- в восточной части села Губарево на обходной автодороге.

- коммунально-промышленные зоны:

- создание специализированных центров в промышленных и коммунальных районах: коммунально-складская зона на пересечение автодороги Семилуки – Землянск, промышленная рядом с поселком совхоза Раздолье, агропромышленная и коммунальная на восточном обходе села Губарево;

- сохранение и реорганизация существующих агропромышленных зон;

- ликвидация отдельно стоящих коммунальных предприятий в центральной части населенных пунктов;

- во всех промышленных зонах предусматриваются подъезды, стоянки, центры обслуживания и озеленение территории;

- новые коммунальные зоны в черте населенных пунктов, предусматриваемые проектом, образованы объектами необходимыми для успешного функционирования (гаражи, станции технического обслуживания автомобилей, пожарное депо и т. д.) имеют незначительные территории и нормативные санитарные разрывы.

- зона рекреационного использования – создание рекреационных зон семейного кратковременного отдыха:

- восточнее села Студеновка возле балки Озеркин Лог;

- на берегу реки Ведуга возле села Терновое;

- на севере поселения в направлении села Медвежье, возле лесного массива и водоема.

А также создание конно-спортивной базы восточнее Раздолье на берегу реки Трещевка.

Планировочная структура и функциональное зонирование

населенных пунктов

На основе анализа основных направлений развития Губаревского сельского поселения, современной системы использования территории, формирующих структурно-планировочную организацию поселения, в проекте определено функциональное назначение территории.

Четкость функционального зонирования связана с необходимостью практического осуществления регулирования градостроительной и строительной деятельности, особенно сейчас, в условиях изменения системы управления и структуры собственности.

В генеральном плане предлагается изменение состава и положения зон функционального использования, что предполагает более качественное преобразование жилой и общественной среды и, как следствие, повышение стоимости земельных участков.

Развитие планировочной структуры населенных пунктов определяется особенностями пространственной среды на основе базовых компонентов структурной организации пространства:

-  Природный каркас;

-  Урбанизированный каркас.

Природный каркас – взаимосвязанная система озелененных пространств – парков, скверов, бульваров, особо охраняемых природных территорий, лесных и лесопарковых массивов, рекреационных зон, водных ландшафтов.

Урбанизированный каркас образуют следующие главные структурные элементы:

-  система основных (главных) улиц – главные планировочные оси населенных пунктов;

-  общепоселковый общественный центр;

-  главные градостроительные узлы – площади и обслуживающие центры во всех населенных пунктов.

Проектом предлагается условное разделение территории сел под проектную застройку на районы: в Гудовке – «Приведужский» на севере села и «Чернецкий Яр» на юге, и «Овражный» в центральной части села; в селе Чудовка – «Богоявленский», севернее балки Озеркин Лог и «Дубраты» на границы с Медвеженским поселением.

Село Губарево

Административным центром Губаревского сельского поселения является село Губарево, расположено на склоне Чернышевой горы и правом берегу реки Ведуга. Расстояние до города Семилуки составляет 12 км.

В основе планировочного каркаса лежит существующая компактная сетка улиц, объединяющая в единое целое сельский центр, жилые районы, промышленные и коммунальные узлы села. Основные улицы имеют выходы из села на внутренние и внешние направления:

- в южном на Терновое, Гудовку, и внешние - Семилуки, Воронеж;

- в северо-западном на Богоявленку, Раздолье, внешние – Медвежье, Каверье;

- в северо-восточном внешнее направление на Русскую Гвоздевку.

Основные улицы дополняются системой второстепенных улиц (улицы в жилой застройке).

Проектом предлагается развитие существующей планировочной структуры вдоль основных транспортных осей, а также создание новых - это улица вдоль границы села от молочной фермы до проектируемого обхода.

Основным ядром центра сохраняются исторически сложившиеся административно-общественные здания. Главными улицами села сохраняются улицы – Василевского, Партизанская, 232 Стрелковой Девизии. К ним присоединяется благоустроенная прибрежная зона реки Ведуга, с кварталами застройки, выходящими на берег. Для усиления роли административного центра поселения, представительских и деловых функций, в сельском центре предполагается развитие административных, культурных, общеобразовательных, коммерческо-деловых зон.

В новой структуре села наиболее значимыми будут следующие градостроительные узлы:

-  в районе сложившегося административного центра по улице Василевского, с развитием коммерческо-деловой функции;

-  по улице Партизанской в районе существующей амбулатории;

-  в районе церкви Богоявления, Усадьбы Лосевых - Сомовых, клуба в южной части села;

-  в северо-восточной части села создание общественного центра с культурно-досуговыми, торговыми и спортивными учреждениями;

-  возле строящейся школы по улице Школьной, создания центра с объектами культурно-бытового обслуживания первичной необходимости;

-  на западе села возле реки Ведуга создание спортивно-развлекательного центра.

Большое значение имеет организация зоны отдыха и зеленых зон для жителей. Прибережная зона реки Ведуга должна открывать речной фасад села, служить символом значимости Губарево. Её можно использовать как историко-ландшафтный материал, как территорию, соединяющую исторические поселения и объекты. Такая трактовка дает возможность включения объектов культурного наследия и ландшафтную территорию сел Губарево и Терновое в зону охраны исторического ландшафта, и предоставление для сел место привлечения внимание гостей и развития туризма.

Создание прогулочной набережной в прибрежной зоне реки Ведуга с обустройством культурно-досуговой инфраструктурой и высоким уровнем благоустройства.

Село Губарево ограниченно в территориальном развитии. С запада и севера река Ведуга, с южной стороны защитные леса и граница поселения, поэтому проектом предлагается по жилищное индивидуальное строительство присоединить площадку с восточной стороны до проектного «восточного обхода». Также намечается строительство в западной части села в направление на Медвежье до реки Ведуга за счет реконструкции ветхого фонда и перепрофилирования территории сельскохозяйственного предприятия под общественную и коммунальную застройку (сокращение санитарно-защитных зон).

Промышленные, коммунальные, и сельскохозяйственные предприятия предлагается развивать на юго-востоке села и за его приделами. Для этого выделены площадки возле молочной фермы, и предусмотрена связь с восточным обходом что позволит исключить пропуск грузового транспорта через центр села.

Село Гудовка

Село расположилось на левом берегу реки Ведуга, выше по течению относительно Губарево. Современные границы растянулись от автодороги Губарево – Каверье на севере, и до балки Чернецкий Яр на юге. На западе граница частично совпадает с рекой Ведуга. В центральной части села на автодороге Терновое – Богоявленка расположены сельскохозяйственные и коммунально-складские предприятия, имеющие значительные санитарные разрывы. В данный момент в селе имеются территориальные резервы для развития селитебной территории. Расстояние до центра поселения составляет 3 км.

В основе современного планировочного каркаса лежит прямоугольная сетка улиц, плавно вписанная в овражный рельеф. Основные улицы – Школьная, Дмитриева, Колодезная, Береговая связаны между собой и имеют выход на автодорогу Терновое – Богоявленка.

Проектом предлагается создание регулярной планировочной структуры, связы-вающей исторический каркас и новые проектные районы («Приведужский», «Овраж-ный», «Чернечкий Яр») в единый градостроительный организм. Для этого предусмот-рено создание сети основных (главных) улиц связывающих жилые районы с общест-венными центрами, зелеными насаждениями и рекреационными зонами. Основные улицы имеют выходы на внутренние направления – Губарево, автодорога «Малый Обход» города Воронежа; и внешние – село Ендовище, автодорога Семилуки – Землянск.

- Основная планировочная ось – это бульвар начинающийся на юге села от балки Чернецкий Яр, проходящий восточнее существующей застройке вдоль улицы Школьная, связывающий «Овражный» и «Приведужский» районы и выходящий к реке Ведуга – к рекреационной зоне «Губаревская». Бульвар объединит основные площади в населенном пункте, общественные центры, зеленые насаждения общего пользования - парки и скверы.

- Горизонтальная планировочная ось – основная улица – в районе «Чернецкий Яр» пройдет параллельно улицам Школьная, Дмитриева от улицы Колодезная до местной поселковой дорги на западной окраине села.

- Основная улица в «Приведужском» районе горизонтально расположена и соединит центр села от сельского парка с поселковой дорогой ведущей на автодорогу «Малый обход» города Воронежа.

- Основная вертикальная ось, расположенная в «Приведужском» районе – проходит через центр района с выходами на общественный центр общепоселенческого значения и село Губарево на севере и на юге – автодорогу Терновое-Богоявленка.

Эта система основных осей дополняется второстепенными – улицами в жилой застройке.

Формирование современного общественного центра общепоселенчиского значения предполагается в северной части «Приведужского» района села Гудовка. В его состав войдут:

-  дворец культуры;

-  гостиничный комплекс с учреждениями культурно-бытового обслуживания;

-  учреждение физической культуры спорта;

-  торгово-развлекательный комплекс;

-  предприятие общественного питания.

Основные градостроительные узлы:

-  в районе «Чернецкий Яр» на пересечение основный сельских улиц в конце улицы Школьная, в него войдет – культурно-досуговый центр, общеобразовательная школа, детское дошкольное учреждения, учреждения торговли и общественного питания;

-  в районе «Овражный» – общеобразовательная школа, детское дошкольное учреждения, учреждение физической культуры и спорта

-  в «Приведужском» районе – культурно-досуговый центр, общеобразова-тельная школа, детское дошкольное учреждения, учреждения торговли, бытового обслуживания и общественного питания.

-  в районе «Овражный» рядом с коммунальной зоной на автодороге Терновое-Богоявленка-учреждения торговли, бытового обслуживания и амбулаторно-поликленическое учреждение.

Большое значение имеет организация зеленых зон:

-  На расчетный срок предлагается обустройство сельского парка культуры и отдыха в районе «Чернецкий Яр»;

-  Создание парка с детскими площадками в районе «Приведужский»;

-  Создание пешеходного бульвара, с насыщением его общественной застройкой, от балки Чернецкий Яр с через сельские парки в к рекреационной зоне «Губаревская» на берегу Ведуги;

-  Создание лугопарковых зон в Чернецком Яре и районе «Приведужском»;

-  Предлагается обустройство спортивных площадок.

Коммунальные предприятия предлагается развивать в существующей коммунальной зоне возле автодороги Терновое-Богоявленка.

Эти мероприятия позволят создать единую градостроительную среду с системой общегородских центров, с компактной архитектурно-планировочной структурой и доступными пешеходными пространствами, что является неотъемлемой частью малых населенных пунктов.

Село Чудовка

Современная территория села расположена в центральной части Губаревского поселения, возле водоема Озеркин Лог. Восточнее села проходит дорога Терновое – Богоявленка, связывающая Чудовку с административным центром и остальными населенными пунктами района. Расстояние до Губарево 4км.

В планировочном плане село вытянуто в одну улицу с юга на север огибающую овраг и замыкающуюся озером.

Проектом предлагается с западной стороны оврага выделение территории для индивидуального жилищного строительства.

Проектом предлагается на расчетный срок, под индивидуальное жилищное строительство, присоединение двух планировочных районов «Богоявленский» и «Дубраты», северо-западнее села. Районы расположатся севернее балки Озеркин Лог и до границы с Медвеженским сельским поселением. Районы разделены между собой автодорогой связывающая их с селом Губарево и остальными населенными пунктами поселения, а также с автодорогой Семилуки - Землянск. Проектом предлагается прямоугольная планировочная структура с учетом особенностей местного ландшафта.

Проектом предусмотрены основные общественно-деловые центры:

-  на территории района «Богоявленский» возле автодороги – культурно-досуговый комплекс, гостиница учреждения торговли, бытового обслуживания и амбулаторно-поликленическое учреждение;

-  в «Богоявленском» района возле оврагов Богоявленский Лог и Дупчиков Лог – общеобразовательная школа, детское дошкольное учреждения, учреждения торговли, бассейн;

-  в центре района «Дубраты» на пересечение основных сельских улиц - учреждение физической культуры и спорта, общеобразовательная школа, детское дошкольное учреждения, учреждения торговли.

Проектом предусмотрена система озеленения в которую входят - бульвар вдоль оврага Богоявленский Лог, бульвар в районе «Дубраты», сельский парк возле оврага Песчаный Лог, лугопарки – возле леса Дубраты и балка Озеркин Лог. Также предусмотрены скверы возле общественных учреждений и спортивные площадки рядом с общеобразовательными школами и учреждениями физической культуры.

Предусмотрена коммунальная зона для инженерно-технической инфраструктуры и предприятий коммунально-складского назначения.

Село Студеновка

Село расположено южнее балки Озеркин Лог. Студеновка имеет связь с другими населенными пунктами через село Чудовка. Расстояние до центра поселения 6 км.

Планировочная структура представляется линейной - улицы Родниковая, Полевая, Овражная, вытянуты вдоль балки Овинкин Лог.

Предусмотрено с южной стороны балки Озеркин Лог организация рекреационной зоны кратковременного семейного отдыха.

Проектом предлагается расширения территории села на в восточном направление до населенного пункта Чудовка и автомобильной дороги «Малый обход».

Предлагается регулярная планировочная структура, связанная с исторической частью, селом Чудовка (как существующей, так и с проектируемыми районами), рекреационной зоной, и автодорогой «Малый обход».

Сельский общественный центр запроектирован в центре новой застройки на пересечение основных улиц и зеленой зоны в продолжении оврага Большой Лог, ведущего в зону отдыха.

На территории населенного пункта разместиться коммунальная зона на автодороге, восточнее балки Овинкин Лог.

Село Терновое

Село расположено в южной части Губаревского поселения, на правом берегу реки Ведуга. Через Терновое проходит автомобильная дорога на Гудовку-Чудовку-Богоявленку. Основная улица Терновская огибает реку Ведуга и выходит в село Ендовище Семилукского сельского поселения. Расстояние до административного центра – 2км.

Проектом предлагается на пересечение ул. Терновской и автодорогой на Гудовку организация общественного центра

Выделена территория под жилищное индивидуальное строительство в юго-восточной части села.

Предусмотрена зеленая зона и зона отдыха - ландшафтный парк вдоль реки Ведуга и правобережных склонов, создание на левом берегу реки «Губаревской» рекреационной зоны.

Поселок совхоза «Раздолье»

Поселок расположен севернее села Губарево в 5км. на автодороге Губарево – Каверье. По южной границе протекает река Трещевка. На данный момент второй по численности населенный пункт поселения. Поселок имеет компактную планировочную структуру с севера, юга и востока ограниченную лесным массивом.

Проектом на территории населенного пункта предлагается:

-  общественная застройка - общеобразовательная школа, детское дошкольное учреждение, учреждение физической культуры и спорта;

-  сельский парк вблизи реки Трещевка;

-  коммунальная застройка в восточной части села.

Село Богоявленка

Село расположено в центральной части района на правом берегу реки Трещевка. Восточная граница проходит по автодороге Губарево-Каверье. Село находится в 2км от центра поселения. Планировочная структура села линейная вдоль улицы Прудовая.

Проектом не предлагается территориальное увеличения населенного пункта и изменения сложившийся планировочной и функциональной структуры.

3.3.Предложения по размещению на территории поселения объектов капитального строительства местного значения

3.3.1.Предложения по обеспечению территории сельского поселения инженерной инфраструктурой

Территориальное планирование Губаревского сельского поселения в целях развития инженерной инфраструктуры должно обеспечивать:

·  организацию в границах поселения систем электро–, тепло–, газо– и водоснабжения, водоотведения;

·  снабжение населения доброкачественной питьевой водой;

·  организацию современной системы очистки сточных вод;

·  создание условий для развития качественно новых систем водоснабжения и канализации, электро –, тепло - и газоснабжения как ключевых элементов обеспечения пространственного развития, ускоренного экономического роста и развития населенных пунктов

·  организацию освещения улиц.

Перечень мероприятий по территориальному планированию по разделу инженерной инфраструктуры территории сельского поселения.

№№ п/п	Наименование мероприятия	Этапы реализации	Показано на чертежах
1	Электроснабжение
1.1	Строительство подстанции 110/6 кВ Цементный завод	I-ая очередь	«Инженерная инфраструктура»
1.2	Строительство ВЛ-110 кВ	I-ая очередь	«Инженерная инфраструктура»
1.3	Реконструкции и замена оборудования сетей 10 кВ, РП и ТП	I-ая очередь/Расчетный срок
2	Теплоснабжение
2.1	Строительство котельной в районе Северный	I-ая очередь	«Инженерная инфраструктура»
2.2	Строительство котельной в районе Южный	Расчетный срок	«Инженерная инфраструктура»
2.3	Строительство котельной в районе Северный	Расчетный срок	«Инженерная инфраструктура»
2.4	Строительство котельной в районе Старая девица	Расчетный срок	«Инженерная инфраструктура»
2.5	Строительство котельной в районе Восточный	Расчетный срок	«Инженерная инфраструктура»
2.6	Реконструкция сетей, котельных и их оборудования.	I-я очередь/Расчетный срок
3	Газоснабжение
3.1	Строительство магистрального газопровода отвода	I-ая очередь	«Инженерная инфраструктура»
3.2	Строительство ГРС	I-ая очередь	«Инженерная инфраструктура»
4	Водоснабжение
4.1	Строительство новых водозаборных скважин	I-ая очередь/Расчетный срок	«Инженерная инфраструктура»
4.2	Обустройство зон санитарной охраны водозаборных скважин (I-ый пояс ЗСО 30-50 м)	I-ая очередь/Расчетный срок
4.3	Строительство децентрализованной системы водоснабжения	I-ая очередь/Расчетный срок	«Инженерная инфраструктура»
4.4	Доведения качества потребляемой питьевой воды до норматива СанПиН 2.1.4.559-96	I-ая очередь
4.5	Установление нормы водоснабжения в размере 130/160 л/сут./чел.	I-ая очередь
4.6	Установление нормы водоснабжения в размере 160/200 л/сут./чел.	Расчетный срок
4.7	Реконструкция изношенных сетей водоснабжения	I-ая очередь/Расчетный срок
5	Водоотведение
5.1	Строительство локальных очистных сооружений канализации (ЛОС)	I-ая очередь/Расчетный срок	«Инженерная инфраструктура»
5.2	Обустройство санитарно-защитных зон ЛОС	I-ая очередь/Расчетный срок
5.3	Строительство децентрализованной системы водоотведения	I-ая очередь/Расчетный срок	«Инженерная инфраструктура»
5.4	Строительство очистных сооружений канализации (ОСК)	I-ая очередь/Расчетный срок	«Инженерная инфраструктура»

Инженерная подготовка территории