Генеральный план Губаревского сельского поселения Семилукского муниципального района
(с изменениями)
ПОЛОЖЕНИЯ О ТЕРИТОРИАЛЬНОМ ПЛАНИРОВАНИИ
Оглавление
Том I
Наименование глав | Гриф секретности | Стр. |
1 | 2 | 3 |
Предисловие | «-« | 2 |
Введение | «-« | 3 |
1.Цели и задачи генерального плана Губаревского сельского поселения | «-« | 4 |
2.Интересы Российской Федерации, Воронежской области и Семилукского муниципального района при осуществлении территориального планирования Губаревского сельского поселения | «-« | 6 |
3.Перечень мероприятий по территориальному планированию, последовательность их выполнения | «-« | 6 |
3.1.Предложения по административно-территориальному устройству Губаревского сельского поселения | «-« | 8 |
3.2.Предложения по градостроительному зонированию территории Губаревского сельского поселения | «-« | 9 |
3.3.Предложения по размещению объектов капитального строительства местного значения | «-« | 15 |
3.3.1.Предложения по обеспечению территории сельского поселения инженерной инфраструктурой | ДСП | 15 |
3.3.2.Предложения по обеспечению по обеспечению территории сельского поселения транспортной инфраструктурой | Несекретно | 17 |
3.3.3.Предложения по обеспечению территории сельского поселения объектами жилой инфраструктурой | «-« | 19 |
3.3.4.Предложения по обеспечению территории сельского поселения объектами связи, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, жилищно-коммунального хозяйства | «-« | 20 |
3.3.5.Предложения по обеспечению территории сельского поселения объектами библиотечного обслуживания, культуры, народного художественного творчества, музеями поселений, объектами физкультуры и спорта | «-« | 22 |
3.3.6.Предложения по обеспечению территории сельского поселения объектами массового отдыха жителей поселения, благоустройства и озеленения территории сельского поселения | «-« | 25 |
3.3.7.Предложения по обеспечению территории сельского поселения местами сбора бытовых отходов | «-« | 27 |
3.3.8.Предложения по обеспечению территории сельского поселения местами захоронения | «-« | 27 |
4.Заключение | «-« | 28 |
Предисловие
Генеральный план Губаревского сельского поселения Семилукского муници-пального района Воронежской области выполнен в соответствии с Градостроительным кодексом РФ от 01.01.2001г. и инструкцией, утвержденной постановлением Госстроя РФ от 01.01.2001г. № 000 «О порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации» СНиП , а также с соблюдением технических условий и требований государственных стандартов соответствующих норм и правил в области градостроительства.
Настоящий проект разработан авторским коллективом:
Руководитель КАПМ-4
Руководитель проекта,
Главный архитектор проекта
Руководитель инженерных разделов
Отдельные разделы проекта выполнены следующими специалистами:
Архитектурно-планировочная организация территории
Алексеев
Экономика
Стеклянникова
Транспорт
Волощенко
Природно-ресурсный потенциал, экология
ГИП
Главный специалист
Ведущий инженер
Знаменская
Маркова
Сельское хозяйство, землеустройство
Главный специалист
Шаркова
Инженерная инфраструктура
Дема
Гундарев
Графическое оформление проекта выполнено следующими специалистами:
Алексеев
Шаркова
Модлая
Внесение изменений в Генеральный план Губаревского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области выполнено БУВО «Нормативно-проектный центр» по заказу администрации Губаревского сельского поселения в соответствии с муниципальным контрактом № 000 от 01.01.2001 года.
Внесение в материалы генерального плана Губаревского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области изменений, в части включения в границы села Студеновка и села Терновое земельных участков для комплексной жилой застройки, выполнено БУВО «Нормативно-проектный центр» (г. Воронеж) с соблюдением технических условий и требований государственных стандартов, соответствующих норм и правил в области градостроительства и в соответствии с техническим заданием.
Руководитель БУВО
«Нормативно-проектный центр» ___________________________
и. о. начальника отдела документов
территориального планирования и
градостроительного зонирования __________________________
архитектор, главный специалист _______________________
Введение
В настоящее время с принятием Градостроительного Кодекса (декабрь 2004г.) градостроительная документация переходит в ранг правового документа.
В проекте Генерального плана представлен анализ существующих природных условий и ресурсов, выявлен ландшафтно-рекреационный потенциал сельского поселения, а также территории, благоприятные для использования по различному функциональному назначению (градостроительному, лесохозяйственному, сельскохозяйственному, рекреационному), предложены варианты социально-экономического развития; развития транспортно-инженерной инфраструктуры (автодороги, транспорт водоснабжение, канализация, отопление, газоснабжение); рассмотрены экологические проблемы и пути их решения; даны предложения по административно-территориальному устройству, планировочной организации и функциональному зонированию территории (расселению и развитию населенных пунктов, жилищному строительству, организации системы культурно-бытового обслуживания и отдыха, организации системы связи и компьютеризации и др.).
Согласно ст.23 ГрК РФ подготовка проекта Генерального плана сельского поселения осуществляется на основании результатов инженерных изысканий в соответствии с требованиями технических регламентов, с учетом комплексных программ развития муниципального района, с учетом содержащихся в схемах территориального планирования Воронежской области и Российской Федерации положений о территориальном планировании, с учетом региональных и (или) местных нормативов градостроительного проектирования, утверждаемых в порядке, установленном частями 5 и 6 статьи 24 Кодекса, а также с учетом предложений заинтересованных лиц.
Целью данного проекта является разработка принципиальных предложений по планировочной организации территории Губаревского сельского поселения, упорядочение всех внешних и внутренних функциональных связей, уточнение границ и направлений перспективного территориального развития.
Основной задачей проекта было определение состава и содержания первостепенных градостроительных мероприятий, а именно:
l выявление природных, территориальных и экономических ресурсов и возможностей их рационального использования с целью создания здоровой среды обитания и комфортных условий жизни и деятельности населения;
l архитектурно-планировочной решение территории населенных пунктов и всей территории сельского поселения с учетом максимального сохранения сформировавшегося ландшафта;
l определение первоочередных мероприятий по развитию социальной и инженерной инфраструктуры.
Результатом проекта является градостроительная концепция и соответствующие прогнозы перспективного развития сельского поселения, что подтверждается расчетными параметрами перспективной численности населения, объемов строительства и размеров территории, включаемой в границы населенных пунктов, отделяющие земли населенных пунктов от земель других категорий.
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации генеральный план определяет стратегию функционально-пространственного развития территорий поселения и устанавливает перечень основных градостроительных мероприятий по формированию благоприятной среды жизнедеятельности. Наличие генплана поможет грамотно управлять земельными ресурсами, решать актуальные вопросы конкретного сельского поселения. Основные вопросы – строительство жилья, объектов социального, промышленного и сельско-хозяйственного значения, проблемы коммунального хозяйства, благоустройства территорий и т. д. Кроме того, документация позволит решить проблемы наполняемости местного бюджета, определить земли арендаторов и собственников, а также перераспределить налоги.
Генеральный план Губаревского сельского поселения включает в себя материалы по анализу существующего состояния территории поселения, проблем и направлений ее комплексного развития, решение задач территориального планирования, перечень мероприятий по территориальному планированию, перечень основных факторов риска возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, инженерно-технические мероприятия по ГО ЧС, мероприятия по охране окружающей среды, а также положения о территориальном планировании Губаревского сельского поселения.
В основу проекта генерального плана положены данные, предоставленные службами и администрацией Губаревского сельского поселения в 2007г.:
l Паспорт муниципального образования Губаревского сельского поселения;
l Закон Воронежской области «Об установлении границ, наделении соответствующим статусом, определении административных центров муниципальных образований Грибановского, Каширского, Острогожского, Семилукского, Таловского, Хохольского районов и г. Нововоронеж» от 2 декабря 2004года ;
l Данные анкетного обследования;
l Ответы на представленные запросы от соответствующих служб и организаций, ведущих хозяйственную деятельность на территории Губаревского сельского поселения.
Также, при разработке проекта были использованы следующие документы и материалы:
- Картографические материалы территории Семилукского района, имеющиеся в наличии; Реестр (справочник) «Административно-территориальное устройство Воронежской области», Управление Архитектуры и Градостроительства Воронежской области, 2006г.; Материалы Кадастра особо охраняемых территорий Воронежской области; Материалы «Схемы территориального планирования Воронежской области», , Санкт-Петербург, 2006г.
1.Цели и задачи генерального плана Губаревского сельского поселения
В соответствии с Градостроительным Кодексом Российской Федерации, подготовка документа территориального планирования – генерального плана поселения, направлена на определение функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения с (учетом размещения объектов федерального, регионального, местного – районного значения), зон с условиями использования территории исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов в целях:
- обеспечения устойчивого развития территории поселения – это (по определению Градостроительного Кодекса РФ) обеспечение при осуществлении градостроительной деятельности безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечение охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколения. Развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры Обеспечения качества окружающей среды; Сохранение и восстановление территорий и объектов исторического и культурного наследия Обеспечения учетов интересов граждан и объединений, Российской Федерации, Воронежской области, Семилукского муниципального района и Губаревского сельского поселения.
Основными задачами территориального планирования являются:
· Развитие опорного пространственного каркаса территории сельского поселения;
· Функциональное зонирование территории сельского поселения;
· Восстановление, сохранение и использование природного и историко-культурного наследия;
· Улучшение экологической ситуации, охрана и воспроизводство потенциала природных ресурсов;
· Развитие социальной и производственной инфраструктуры как основы использования современных технологий;
· Развитие рекреационно-туристической инфраструктуры;
· Развитие транспортной и инженерной инфраструктуры.
Генеральный план является, прежде всего, правовым градорегулирующим документом для принятия управленческих решений по развитию района и разработана с учетом нормативно-правовых актов РФ и Семилукского района, как в сфере градостроительства, так и в области земельных, имущественных, природоохранных отношений и других сфер деятельности. Это – программа действий в плане управления территорией, вовлечения всех структурных служб района и общественности.
Для принятия проектных решений в проекте произведен анализ социально-экономического потенциала Губаревского сельского поселения и выявлены факторы (предпосылки), способствующие развитию района на перспективу. Основное противоречие, которое требует разрешения в данном проекте, – несоответствие предпосылок для успешного и интенсивного развития района и реального его социально-экономического состояния.
Главная стратегическая цель проекта – последовательное повышение жизненного уровня населения района и качества жизни населения путем решения основных задач, поставленных и решаемых в данном проекте. Исходя из специфики Губаревского сельского поселения, анализа позитивных и негативных сторон современного состояния экономики района, сформулированы основные цели и задачи проекта.
Основные цели проекта:
- стабилизация экономики Губаревского сельского поселения; обеспечение устойчивого функционирования хозяйственного комплекса; стабилизация и увеличение численности населения, закрепление трудовых ресурсов в районе, в первую очередь – молодежи.
Основные задачи, решение которых обеспечит достижение этих целей:
- выявление и оценка природного и экономического потенциала территории и условий наиболее полного и эффективного его использования; определение приоритетов государственного инвестирования – первоочередных и на расчетный срок; выявление инвестиционно привлекательных зон и объектов, создание схематической инвестиционной карты для привлечения всех видов инвестиций, бюджетных средств, для целенаправленного и конкретного и использования; повышение жизненного уровня населения путем создания для трудоспособной его части экономических условий, позволяющих за счет собственных доходов обеспечить более высокий уровень потребления; комфортное жилище, качественные бытовые услуги, услуги транспорта, связи и. т.д.; расширение сферы приложения труда, как в количественном, так и в качественном отношении – т. е. не только увеличение количества рабочих мест, но и разнообразие выбора; создание эффективной общественной и качественной среды обитания – т. е. среды обеспечивающей комфортное и безопасное проживание; развитие малого предпринимательства и создание новых рабочих мест, как в процессе формирования общественной инфраструктуры, так и в качественном текущем содержании и обслуживании объектов, в том числе отдыха и туризма; разработка стратегии развития культуры села, направленной на поддержку национальных традиций и обычаев русского и других народов и включающей в себя развитие инфраструктуры образовательной и досуговой сферы с использованием новых организационных подходов (создание культурных комплексов – культурно-образовательных, клубно-досуговых, информационно-компьютерных центров на базе школ, клубов, библиотек и. т.д.); привлечение во все сферы деятельности и подготовка собственных квалифицированных кадров, владеющих основами менеджмента, маркетинга, компьютерными технологиями.
2.Интересы Российской Федерации, Воронежской области и Семилукского муниципального района при осуществлении территориального планирования Губаревского сельского поселения
При осуществлении территориального планирования Губаревского сельского поселения в числе прочих учтены следующие объекты федерального, регионального и районного значения:
1. Существующая автотранспортная инфраструктура, межмуниципальные автодороги вне границ населенных пунктов
2. Трубопроводы газоснабжения магистральные и магистральные высокого давления на территории сельского поселения вне границ населенных пунктов
3. Воздушные и подземные электрические сети и линии связи
4. Земли лесного фонда
5. Объекты водного фонда
6. Объекты культурного наследия регионального значения
7. Особо охраняемые территории регионального значения
8. Здание школы в с. Губарево
9. Здание школы в пос. совхоза «Раздолье»
10. Здание школы в с. Терновое
11. Здание амбулатории в с. Губарево
12. Здание ФАПа в с. Гудовка
13. Здание ФАПа в пос. совхоза «Раздолье»
14. Здание ФАПа в с. Чудовка
15. здание узла связи в с. Губарево
16. здание узла связи в пос. совхоза «Раздолье»
3.Перечень мероприятий по территориальному планированию, последовательность их выполнения
Настоящий раздел содержит материалы по обоснованию вариантов решения задач территориального планирования территории Губаревского сельского поселения, обоснование предложений по территориальному планированию и этапы их реализации, а также перечень мероприятий по территориальному планированию.
Предложения по территориальному планированию и мероприятия направлены на создание и развитие территорий и объектов капитального строительства местного значения, на исполнение полномочий органа местного самоуправления Губаревского сельского поселения. Структура настоящего раздела соответствует структуре раздела 2 тома II «Анализ состояния территории Губаревского сельского поселения, проблем и направлений ее комплексного развития».
Содержание разделов и чертежей генерального плана сельского поселения тесно связано с полномочиями органов местного самоуправления. Согласно ст. 14 и 14.1. ФЗ-131 непосредственно к полномочиям администрации сельского поселения относятся следующие предложения по территориальному планированию:
1. Предложения по административно-территориальному устройству Губаревского сельского поселения;
2. Предложения по градостроительному зонированию территории Губаревского сельского поселения;
3. Предложения по размещению на территории Губаревского сельского поселения объектов капитального строительства местного значения, включающие в себя следующие подразделы:
1) Предложения по обеспечению территории сельского поселения объектами инженерной инфраструктуры
- организация в границах поселения электро-, тепло-, газо - и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом;
- организация освещения улиц и установки указателей с названиями улиц и номерами домов;
2) Предложения по обеспечению территории сельского поселения объектами транспортной инфраструктуры
- содержание и строительство автомобильных дорог общего пользования, мостов и иных транспортных инженерных сооружений в границах населенных пунктов поселения, за исключением автомобильных дорог общего пользования, мостов и иных транспортных инженерных сооружений федерального и регионального значения;
- создание условий для предоставления транспортных услуг населению и организация транспортного обслуживания населения в границах поселения;
3) Предложения по обеспечению территории сельского поселения объектами жилой социальной инфраструктуры
- обеспечение малоимущих граждан, проживающих в поселении и нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилыми помещениями в соответствии с жилищным законодательством, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства;
4) Предложения по обеспечению территории сельского поселения объектами связи, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, жилищно-коммунального хозяйства
- создание условий для обеспечения жителей поселения услугами связи, общественного питания, торговли и бытового обслуживания;
5) Предложения по обеспечению территории сельского поселения объектами библиотечного обслуживания, культуры, народного художественного творчества, музеями поселений, объектами физкультуры и спорта.
- организация библиотечного обслуживания населения;
- создание условий для организации досуга и обеспечения жителей поселения услугами организаций культуры;
- создание музеев поселения;
- сохранение, использование и популяризация объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), находящихся в собственности поселения, охрана объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) местного (муниципального) значения, расположенных на территории поселения;
- создание условий для развития местного традиционного народного художественного творчества, участие в сохранении, возрождении и развитии народных художественных промыслов в поселении;
- обеспечение условий для развития на территории поселения физической культуры и массового спорта;
6) Предложения по обеспечению территории сельского поселения объектами массового отдыха жителей поселения, благоустройства и озеленения территории поселения.
- создание условий для массового отдыха жителей поселения и организация обустройства мест массового отдыха населения; осуществление мероприятий по обеспечению безопасности людей на водных объектах;
- организация благоустройства и озеленения территории поселения, использования, охраны, защиты, воспроизводства городских лесов, лесов особо охраняемых природных территорий, расположенных в границах населенных пунктов поселения;
7) Предложения по обеспечению территории сельского поселения местами сбора бытовых отходов и кладбищами
- организация сбора и вывоза бытовых отходов и мусора;
8) Предложения по обеспечению территории сельского поселения местами захоронения
- содержание мест захоронения;
Перечень основных факторов риска возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера при размещении объектов капитального строительства регионального значения, а также мероприятия по их снижению, приводятся в томе 3 – ИТМ ГО ЧС. В разделе предложений по территориальному планированию рассмотрены вопросы, касающиеся обеспечения первичных мер пожарной безопасности в границах населенных пунктов поселения;
3.1.Предложения по административно-территориальному устройству Губаревского сельского поселения
Границы и статус Губаревского сельского поселения установлены Законом Воронежской области «Об установлении границ, наделении соответствующим статусом, определении определении административных центров отдельных муниципальных образований Воронежской области» от 01.01.01 года.
Генеральным планом предлагается включить в границы сельских населенных пунктов площадки под жилищное строительства, в том числе и для размещения муниципального жилья.
- Село Губарево – проектом предлагается включить в границы с. Губарево жилую площадку в 5га в восточном направлении, до обходной дороги на Русскую Гвоздевку, за счет земель сельхозназначения.
- Село Гудовка – к северу и северо-западу до проектного «Малого обхода» г. Воронеж. проектом предлагается включить 91га земель сельхозназначения под развития жилищного и промышленного строительства.
- Село Студеновка – территориально развивается в восточном направлении от существующей застройки вдоль автодороги «Малый обход», площадки общей площадью 71га предлагаются перевести из категории земель сельскохозяйственного назначения в земли населенного пункта.
Кроме того, необходимо включение в границы села Студеновка девяти земельных участков, общей площадью 25,82 га, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения с целью развития коттеджного строительства, а именно:
• участок 36:28:8300017:308 площадью 3,88 га;
• участок 36:28:8300017:310 площадью 0,42 га;
• участок 36:28:8300017:55 площадью 7,40 га;
• участок 36:28:8300017:175 площадь 0,55 га;
• участок 36:28:8300017:170 площадью 0,50 га;
• участок 36:28:8300017:172 площадью 0,30 га;
• участок 36:28:8300017:309 площадью 1,92 га;
• участок 36:28:8300017:174 площадью 8,98 га;
• участок 36:28:8300017:167 площадью 1,87 га.
Освоение включаемых участков необходимо осуществлять с учетом проведения мероприятий по инженерной подготовке (вертикальная планировка, понижение уровня грунтовых вод, защита от затопления и др.), так как данная территория является ограниченно благоприятной. Ограниченно благоприятными являются территории с уклоном поверхности 10-20%.
В селе Студеновка для развития коттеджного строительства предусмотрена площадка в 380 га севернее за Озерным Логом до границы с Медвеженским поселением, с переводом в земли населенного пункта.
- Село Терновое – предусмотрено включение двух земельных участков, общей площадью 1,29 га, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения с целью развития коттеджного строительства, а именно:
• участок 36:28:8300019:178 площадью 0,54 га;
• участок 36:28:8300019:179 площадью 0,75 га.
- Населенный пункт с. Чудовка – имеет две площадки для развития селитебной территории, западнее села общей площадью 6га.
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 |
