Базовые условия кредитования клиентов
с целью строительства жилья для граждан,
проживающих и работающих в сельской местности
1.1. Под сельской местностью понимается территория сельских поселений,
а также сельских населенных пунктов, входящих в состав городских поселений
и городских округов, перечень которых утверждается высшим исполнительным
органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии
с постановлением Правительства Российской Федерации
«О федеральной целевой программе «Социальное развитие села до 2012 года».
1.2. Субъекты кредитования:
• сельскохозяйственные товаропроизводители (за исключением граждан, ведущих личное подсобное хозяйство);
• организации агропромышленного комплекса независимо от их организационно-правовой формы;
• сельскохозяйственные потребительские кооперативы;
• крестьянские (фермерские) хозяйства,
далее вместе именуемые — заемщик.
1.3. Объект кредитования — строительство домов усадебного типа
(индивидуальные жилые дома, предназначенные для проживания одной семьи,
с земельным участком, надворными и хозяйственными постройками) (далее —
жилье).
1.4. Целевое назначение кредита — строительство жилья заемщиком для своих работников, проживающих и осуществляющих трудовую деятельность в сельской местности.
1.5. Стоимость 1 кв. м жилья не должна превышать средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья в сельской местности на территории субъекта Российской Федерации, утвержденной высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации «О федеральной целевой программе «Социальное развитие села до 2012 года».
1.6. Срок кредитования — до 8 лет.
1.7. Объем кредитования— не более 85% от стоимости проекта, вложение собственных средств заемщиком —- не менее 15% от стоимости проекта.
1.8. Процентная ставка по предоставляемым кредитам в валюте Российской Федерации — 16% (шестнадцать процентов) годовых.
1.9. Льготный период по погашению основной суммы долга — до 3-х лет с даты
предоставления первого транша, погашение основной суммы долга —
в соответствии с установленным графиком.
1.10. Обеспечение возвратности кредита устанавливается в соответствии
с Инструкцией «О порядке предоставления и учета в ОАО
«Россельхозбанк» кредитов на инвестиционные цели». Возможно, в том числе,
оформление в ипотеку следующего имущества:
• до государственной регистрации права собственности на жилье — земельный участок, на котором осуществляется строительство жилья;
• после государственной регистрации — жилье и земельный участок.
Залоговая стоимость жилья и земельного участка, принимаемых в обеспечение исполнения обязательств, устанавливается с применением дисконта в размере до 50% их балансовой стоимости.
1.11. Заемщик может являться одновременно проектировщиком и застройщиком либо выступать в качестве генподрядчика, привлекая для проектирования и строительства сторонние организации.
1.12. Допускается включение в объемы кредитования затраты на проектирование, геодезию и другие, связанные с подготовкой строительства жилья, включая подведение коммуникаций (электроэнергия, вода, газ, канализация и пр.).
1.13. Заемщик предоставляет дополнительно следующую документацию
до принятия решения о кредитовании уполномоченным органом Банка:
1.13.1. | Разрешение на строительство, полученное в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации | Копия, заверенная заемщиком |
1.13.2. | Смета на строительство | Оригинал |
1.13.3. | Договор подряда или др. на строительство жилого дома. В случае строительства собственными силами — распорядительные документы о проведении работ собственными силами, включая наличие лицензии/сертификата у строителей | Копия, заверенная заемщиком, с оригиналом для сверки |
1.13.4. | Справка налогового органа об отсутствии задолженности по уплате налога на земельный участок (предпочтительнее) или копии квитанций об уплате залогодателем налога на земельный участок за два предшествующих года | Оригинал (для справки налогового органа) / копии, заверенные заемщиком, с оригиналом для сверки (для квитанций) |
2. Осуществлять кредитование физических лиц, приобретающих строящееся жилье, на условиях раздела 3 «Ипотечное жилищное кредитование» Инструкции по кредитованию населения в рамках программы «Сельское подворье» . Допускается передача жилья вместе с земельным участком в последующую ипотеку в случае предоставления Банком кредита физическому лицу, приобретающему жилье с земельным участком.
3. Денежные средства от реализации /аренды жилья должны использоваться заемщиком Банка, осуществляющим его строительство, исключительно для погашения ссудной задолженности перед Банком.
