В помощь руководителю некоммерческого объединения разъяснения Федерального законодательства (стр. 2 )

Статья 8

4. До 1 января 2010 года не требуется получения разрешения на ввод объекта индивидуального жилого строительства в эксплуатацию, а также предоставление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

Статья 9

Положения части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Р Ф применяются также в отношении указанных объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса Р Ф.

ПРЕМЕЧАНИЕ – Согласно ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменений объектов капитального строительства и их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

5) в иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов РФ о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Основы законодательства Р Ф о нотариате от 01.01.01 года № 000-1 в редакции Федерального закона от 01.01.2001 г. .

СПРАВКА – В этот документ внесена поправка, позволяющая «взваливать» часть процедур по оформлению прав на недвижимое имущество на нотариусов, к которым вы обращаетесь для заверения сделки с недвижимостью, а также в некоторых других случаях.

Статья 15. Права нотариуса

Нотариус имеет право:

… представлять в порядке, установленном Ф З от 01.01.01 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними», заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними и иные необходимые для проведения такой государственной регистрации документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество с сделок с ним, в случае нотариального удостоверения им соответствующей сделки или совершения им иного соответствующего нотариального действия, а также получать свидетельства о государственной регистрации прав и (или) иные документы для передачи их лицам, в интересах которых осуществлялась такая государственная регистрация.

Некоторые особенности государственной регистрации

Согласно Федеральному закону от 01.01.2001 г. статья 8 дополнена пунктом 4 следующего содержания:

«4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, направляет копию представленной в соответствии со статьей 25.3. настоящего Федерального закона декларации об объекте недвижимого имущества, право собственности, на который зарегистрировано, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации».

Изменена Ст. 12. В ней содержится требование краткого описания каждого объекта недвижимого имущества

- адрес (местоположение);

- вид (название объекта);

- его площадь (по плану или иному документу, содержащему описание объекта недвижимого имущества, в отношении земельного участка — по кадастровому плану).

Статья 16 дополнена предложением:

«В случае, если права возникают на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, заявление о государственной регистрации права может подать нотариус совершивший соответствующее нотариальное действие».

После внесения изменения в ст. 17 десятый абзац п. 1 его содержание следующее:

«Обязательным приложением, к документам, необходимым для осуществляемой по установленным настоящим пунктом основаниям государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества является план данного объекта, а к документам, необходимым для такой государственной регистрации прав на земельный участок - кадастровый план данного земельного участка».

Представление указанных планов не требуется если они были помещены в соответствующие дела правоустанавливающих документов.

Основанием для государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества, указанные в ст. ст. 25, 25.2, 25.3 и 30.1 настоящего Федерального закона установлены в данных статьях.

Регистрация может проводиться на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок. Форма выписки устанавливается федеральным органом регистрации.

Представление кадастрового плана на земельный участок не требуется, если:

- право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке;

- указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка;

- для строительства, реконструкции создаваемого или созданного объекта недвижимости не требуется выдачи разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления поселения либо городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в границах указанного земельного участка.

Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества, предназначенного для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или другого объекта (если для строительства и реконструкции его не требуется выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) на земельном участке предназначенном для ИЖС, или факт создания объекта ИЖС на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта ИЖС, являются технический паспорт объекта ИЖС и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта ИЖС в эксплуатацию или в случае, если такой объект ИЖС является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 января 2010 г. технический паспорт объекта ИЖС является единственным документом подтверждающим факт создания такого объекта ИЖС на указанном земельном участке и содержащим его описание.

Согласно внесенному изменению в Ст. 333.33 Налогового Кодекса Российской Федерации «За государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или ИЖС, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимости - 100 рублей». Ранее за регистрацию взималась плата 500 рублей.

Федеральным законом 93-ФЗ от 01.01.2001 г. внесены изменения в Федеральный закон от 01.01.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»

Ст. 3 п. 2.1.: Пункт 2 настоящей статьи не распространяется на случаи, если земельные участки на правах постоянного (бессрочного) пользования предоставлены:

- садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением граждан;

- организациям, при которых до вступления в силу Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» были созданы (организованы) садоводства, огородничества и дачные объединения граждан, пользующиеся такими земельными участками;

- в указанных случаях права постоянного (бессрочного) пользования этими земельными участками переоформляются согласно новой статьи 28 от 01.01.2001 г.

Если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или ИЖС на праве пожизненно наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, когда он не представляется в собственность по Федеральному закону.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставляемый ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или ИЖС, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, когда он не представляется в собственность по Федеральному закону.

1. Ст.12 Федерального закона 93-ФЗ в целях оформления в упрощенном порядке прав граждан на земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, Федеральным органам исполнительной власти вменено право осуществлять организацию и финансирование мероприятий по проведению территориального землеустройства таких земельных участков.

2. Органы местного самоуправления поселений, городских округов в целях оформления в упрощенном порядке прав граждан на земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, а также на создание на таких земельных участках объекты недвижимого имущества на основании заявлений указанных граждан или их доверенностей могут оказывать им содействие в подготовке необходимых документов для проведения государственного кадастрового учета таких земельных участков технического учета (инвентаризации) созданных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества, государственной регистрации прав на них. В этих целях эти органы :

1) осуществляют организацию приема ими заявлений или доверенностей граждан на совершение необходимых действий и подготовку необходимых документов для проведения в интересах этих граждан государственного кадастрового учета таких земельных участков, технического учета (инвентаризации) созданных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества, государственной регистрации прав на них;

2) на основании заявлений граждан или доверенностей в интересах таких граждан выступают заказчиками работ по проведению территориального землеустройства таких земельных участков и технического учета (инвентаризации) созданных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества;

3) проводят разъяснительную работу с гражданами в части, касающейся порядка оформления документов, необходимых для проведения государственного кадастрового учета таких земельных участков, и выдают полученные от органа, осуществляющего деятельность по ведению государственного земельного кадастра, бланки заявок о проведении государственного кадастрового учета земельных участков, а также на основании заявлений граждан или их доверенностей подают в интересах таких граждан в орган, осуществляющий деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки о проведении государственного кадастрового учета таких земельных участков и другие необходимые для такого учета документы, заявления о предоставлении сведений государственного земельного кадастра о таких земельных участках;

4) получают документы, свидетельствующие о проведенных государственном кадастровом учете таких земельных участков или техническом учете (инвентаризации) созданных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества и передают такие документы гражданам, в интересах которых осуществляется данный учет;

5) на основании доверенностей граждан представляют от их имени (в качестве уполномоченных лиц) заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и иные необходимые для осуществления такой государственной регистрации документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также получают свидетельства о государственной регистрации прав и (или) иные документы и передают их гражданам, в интересах которых осуществлялась такая государственная регистрация;

6) принимают меры по заключению мировых соглашений и примирению сторон по земельным спорам;

3. На указанные в части 2 настоящей статьи цели, в том числе на оплату работ по проведению территориального землеустройства, предусмотренных абзацем первым статьи части 2 настоящей статьи земельных участков и технического учета (инвентаризации) созданных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества, могут быть направлены средства местных бюджетов в порядке, в порядке, определенном соответствующими органами мастного самоуправления.

Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан и сооружений согласно СНиПс

Строительные нормы и правила введены в действие с 1 января 1998г. и распространяются на проектирование застройки территорий садоводческих (дачных) объединений граждан (далее СНТ), зданий и сооружений, а также служат основой разработки территориальных строительных норм (ТСН) субъектов РФ.

Согласно п. 4.1. организация территории СНТ осуществляется в соответствии с утвержденным администрацией местного самоуправления проектом планировки и застройки территории СНТ, являющимся юридическим документом, обязательным для исполнения всеми участниками освоения и застройки территории СНТ.

Все изменения и отклонения от проекта (генплана) должны быть утверждены администрацией местного самоуправления.

С учетом изложенного следует подчеркнуть, что решения общего собрания, заседания правления или председателя СНТ о выделении земельных участков из земель общего пользования отдельным садоводам, деление земельных участков между членами СНТ или выделение (продажа) земельных участков не членам СНТ является незаконным.

Согласно п. 5.1. ограждение территории СНТ не следует заменять рвами, канавами, земельными валами.

Согласно п. 5.2. территория СНТ должна быть соединена подъездной дорогой с автомобильной дорогой общего пользования.

п. 5.3. На территории СНТ, с числом садовых участков до 50, следует предусматривать один въезд, более 50 - не менее 2 въездов. Ширина ворот должна быть не менее 4,5 м, калитки не менее 1 м.

Минимальные противопожарные расстояния между крайними жилыми строениями и группами жилых строений на участках, расположенных на противоположных сторонах проезда, должны быть в соответствии с предоставленной таблицей:

	Материал несущих и ограждающих конструкций строения	Расстояния, м
А	Б	В
А	Камень, бетон, железобетон, на горючие материалы	6	8	10
Б	Тоже с деревянными перекрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами	8	8	10
В	Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов	10	10	15

П. 6.6. Садовый дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м.

П. 6.7. Минимальные расстояния до границы соседнего садового участка по санитарно - бытовым условиям должны быть:

- от садового дома - 3 м;

- от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м;

- от других построек - 1 м;

- от стволов высокорослых деревьев -4 м;

- от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

- от кустарника - 1 м;

П. 6.8. Минимальные расстояния между постройками по санитарно - бытовым условиям должны быть:

- от садового дома и погреба до уборной - 12 м;

- до душа, бани и сауны - 8 м;

- от колодца до уборной и компостного устройства - 8 м;

- до постройки для содержания мелкого скота и птицы, душа, бани, сауны — 12 м;

- от погреба до компостного устройства и постройки для содержания мелкого скота и птицы - 7 м;

Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками, расположенными на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.

П.6.10. Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому дому или хозяйственным постройкам.

Ст. 34 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» ( от 15.г.) определила основания для привлечения СНТ, а также его членов, допустивших нарушение и привлечения их к ответственности в соответствии с настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.

П.4.6. Запрещается размещение территорий садоводческих объединений на землях, расположенных под линиями высоковольтных передач. Расстояние по горизонтали от крайних проводов высоковольтных линий (при наибольшем их отклонении) до границы территорий садоводческого объединения принимается в соответствии с Правилами устройства установок (ПУЭ).

Охранные зоны электропередачи ГОСТ 12.1.051.-90 ССБТ. электробезопасности

П. 2.1. Охранная зона вдоль воздушных линий электропередачи устанавливается в виде воздушного пространства над землей, ограниченного параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии на расстоянии от крайних проводов по горизонтали, указанного в следующей таблице:

Напряжение линии, KB	Расстояние, м
До1	2
До 20	10
От 20 до 35	15
От 35 до 100	20
От ПО до 220	25
От 220 до 500	30
От 500 до 750	40
От 750 до 1150	55

П. 2.2. Охранная зона вдоль подземных кабельных линий электропередачи устанавливается в виде участка земли, ограниченного параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии на расстоянии по горизонтали 1 м от крайних кабелей.

П. 5.11. На территории садоводческих объединений и за ее пределами запрещается организовывать свалки отходов. Бытовые отходы, как правило, должны утилизироваться на садовых участках. Для не утилизируемых отходов (стекло, металл, полиэтилен и др.) на территории общего пользования должны быть предусмотрены площадки для мусорных контейнеров.

Площадки для мусорных контейнеров размещаются на расстоянии не менее 20 м и не более 100 м от границ садовых участков.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ САДОВОДОВ ЗА НАРУШЕНИЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА.

(согласно Федеральному Закону № 66 - ФЗ от 01.01.2001 года).

Из статьи 47 пункт 1. Садовод, может быть, подвергнут административному взысканию в виде предупреждения или штрафа за нарушение земельного, лесного, водного, градостроительного законодательства, законодательства о санитарно - эпидемиологическом благополучии населения или законодательства о пожарной безопасности, совершенное в границах садоводства, в порядке, установленном законодательством об административных предупреждениях.

Из статьи 47 пункт 2. Садовод может быть лишен прав собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, срочного пользования, ибо права аренды земельного участка за умышленные или систематические нарушения, предусмотренные земельным законодательством.

При этом обязательным условием для наложения административного наказания является заблаговременное предупреждение нарушителя о необходимости устранения допущенных нарушений законодательства, а лишение прав на земельный участок возможно при не устранении нарушений законодательства, в порядке, установленном Конституцией и Гражданским Кодексом РФ.

ПРАВОВЫЕ И ВНУТРИХОЗЯЙСТВЕННЫЕ ДОКУМЕНТЫ

САДОВОДЧЕСКОГО ТОВАРИЩЕСТВА. Образцы

(Локальная документация конкретного Товарищества разрабатывается

квалифицированными специалистами исходя из конкретных условий

с учетом процедуры согласования с членами Товарищества)

УТВЕРЖДЕН

Решением общего собрания

СНТ МИХАЛИ

Протокол № _____

от «____» ____________ 201__г.

Председатель:

_______________________________

подпись

М. П.

У С Т А В

СОДОВОДЧЕСКОГО НЕКОММЕРЧЕСКОГО

ТОВАРИЩЕСТВА

« Трын-Трава »

Михахали

2012 год.

1.  Общее положения.

1.1 Садоводческое некоммерческое товарищество «Трын-Трава», именуемое в дальнейшем «Товарищество», создано по соглашению граждан путём их добровольного объединения на основе членства с целью организации и обустройства своих земельных участков путём добровольного объединения его членами целевых и иных взносов и передачи их в специальный фонд Товарищества.

1.2. Товарищество является некоммерческой организацией, созданной в соответствии с ГК РФ, ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан», ФЗ «О некоммерческих организациях».

1.3. Полное наименование Товарищества на русском языке: «Садоводческое некоммерческое товарищество Михали». Сокращённое наименование Товарищества на русском языке: «СНТ Михали».

1.4. Товарищество действует на основании настоящего устава, Устав Товарищества принимается общим собранием граждан, желающих учредить Товарищество.

1.5. В случае расширения Товарищества за счет дополнительного землеотвода в настоящий устав вносятся соответствующие изменения и дополнения.

1.6. Изменения и дополнения к настоящему уставу действительны лишь при условии, если они приняты Общим собранием членов Товарищества оформлены письменно и зарегистрированы уполномоченным государственным органом.

1.7. Место нахождения Товарищества: Нашинский район, деревеня Михахали.

1.8. Товарищество создано на неограниченный срок.

1.9. Товарищество является юридическим лицом и в соответствии с законодательством РФ вправе:

- осуществлять виды деятельности, предусмотренные настоящим уставом;

- от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права;

-приобретать недвижимое имущество, вт. ч. земельные участки;

- привлекать заёмные средства;

- заключать договоры, а также осуществлять действия, необходимые для достижения целей, предусмотренных уставом Товарищества;

- обращаться в суд или арбитражный суд с заявлением о признании недействительными (полностью или частично) актов государственной власти и органов местного самоуправления, нарушающих права Товарищества;

- отвечать по своим обязательствам своим имуществом;

- создавать ассоциации (союзы) садоводческих (огороднических, дачных) некоммерческих объединений;

- открывать счета в банках в установленном порядке.

1.10. Товарищество приобретает права юридического лица с момента его государственной регистрации.

1.11. Товарищество имеет круглую печать со своим наименованием, штампы, бланки, а также другие необходимые реквизиты.

1.12. Члены Товарищества не отвечают по его обязательствам, и Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов.

2. .ПРЕДМЕТ И ЦЕЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

2.1. Целью деятельности является удовлетворение потребностей членов Товарищества в производстве продукции сельскохозяйственного назначения для личного потребления, проведения досуга и укрепления здоровья на базе совместного освоения членами Товарищества земельного участка, предоставленного для Товарищества и его членов.

2.2. К предмету деятельности Товарищества относятся:

-

-

-

2.3. Товарищество также вправе заниматься предпринимательской деятельностью, соответствующей цели его создания.

3. ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕСТВА

3.1. Источниками формирования имущества Товарищества являются:

- взносы членов Товарищества;

- доходы от предпринимательской деятельности Товарищества;

- дивиденды (доходы, проценты), получаемые по акциям, облигациям и другим ценным бумагам и вкладам;

- доходы, полученные от собственности Товарищества;

- субсидии и компенсационные выплаты, предоставленные органами государственной власти и местного самоуправления;

- добровольные имущественные взносы и пожертвования;

- гранты, полученные от международных и иностранных организаций и физических лиц;

- доходы, полученные от участия культурно массовых и др. мероприятий;

- другие не запрещенные законодательством поступления.

3.2. Товарищество является собственником имущества общего пользования, приобретённого или созданного за счет средств специального фонда, образованного по решению Общего собрания.

3.3. Имущество общего пользования, приобретенное и созданное Товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью членов Товарищества.

3.5. В Товариществе создаются следующие фонды:

- целевой фонд, используемый для приобретения имущества общего пользования;

- специальный фонд, средства которого расходуются на цели, соответствующие уставной деятельности Товарищества;

- фонд социального потребления, используемый для оказания в виде займов поддержки членам Товарищества;

- Общим собранием членов Товарищества может быть предусмотрено создание и других фондов.

3.6. Целевой фонд Товарищества создаётся за счет целевых взносов членов Товарищества. Размер и сроки внесения целевых взносов членов Товарищества устанавливаются Общим собранием.

3,7.Целевые взносы являются денежными взносами и направляются на приобретение имущества общего пользования. В случае неуплаты членом Товарищества целевого взноса в сроки, установленные Общим собранием, с такого члена Товарищества взыскивается пени в размере % от суммы невнесенного взноса за каждый день просрочки, но не более размера неуплаченной суммы. При неуплате целевых взносов более двух раз за один финансовый год неплательщик может быть исключен из членов Товарищества.

3.8. Специальный фонд создается за счет вступительных и членских взносов членов Товарищества, доходов от предпринимательской деятельности и других источников, перечисленных в п. 3.1 устава. Средства специального фонда расходуются исключительно на приобретение имущества общего пользования, необходимого для уставной деятельности Товарищества, и на деятельность, соответствующую целям создания Товарищества.

3.9. Вступительный взнос уплачивается членом Товарищества в денежной форме в размере, определенном Общим собранием, в течении 10 дней с даты регистрации Товарищества или принятия Общим собранием решения о приеме в члены Товарищества. В случае просрочки уплаты вступительного взноса член Товарищества уплачивает пени в размере % от установленной суммы вступительного взноса за каждый день просрочки, но не более чем за 60 дней. После этого срока неуплата вступительного взноса является основанием для исключения неплательщика из членов Товарищества.