Генеральным планом предполагается изменение административных границ аула Хабез. Изменение границ будет происходить только за счет присоединения новых территорий.
Таблица 1.7
Планируемые площади населенных пунктов Хабезского СП
Населенный пункт | Площадь в существующих границах, га | Площадь планируемая, га | Изменения, га |
Аул Хабез | 843 | 904 | +61 |
4.1 Жилые территории и жилой фонд
Обеспечение населения качественным жильем является одной из важнейших социальных задач, стоящих перед муниципалитетом. Капитальное исполнение, полное инженерное обеспечение, создание предпосылок для эффективного развития жилищного строительства с использованием собственных ресурсов – это приоритетные цели в жилищной сфере.
Муниципальная жилищная политика – совокупность систематических решений и мероприятий, направленных на удовлетворение потребностей населения в жилье.
Перечень вопросов в сфере муниципальной жилищной политики, решение которых обеспечивают муниципальные органы власти:
- учет (мониторинг) жилищного фонда;
- определение существующей обеспеченности жильем населения муниципального образования;
- установление нормативов жилищной обеспеченности, учитывающих местные условия муниципального образования;
- организация жилищного строительства (вопросы его содержания относятся к жилищно-коммунальному комплексу) за счет всех источников финансирования;
- формирование нормативно-правовой базы в жилищной сфере.
Общая площадь всего жилищного фонда 95,1 тыс. м2.
Средний показатель современной жилищной обеспеченности по Хабезскому сельскому поселению составляет 14,9 м2/чел.
Таблица 1.8
Структура существующего жилого фонда
Наименование населенного пункта | Индивидуальные дома | Многоквартирные дома | Общежитие | Дачи | в т. ч. ветхий жил. фонд (Общая площадь, кв. м.) | ||||||||
Кол-во домов | Кол-во квартир | Общая площадь кв. м. | Кол-во домов | Кол-во квартир | Общая площадь кв. м. | Кол-во домов | Кол-во квартир | Общая площадь кв. м. | Кол-во домов | Кол-во квартир | Общая площадь кв. м. | ||
Аул Хабез | 1709 | - | 79576 | 31 | 309 | 15504 | - | - | - | - |
Таблица 1.9
Характеристика жилого фонда по степени благоустройства
Наименование населенного пункта | % обеспечения благоустройством от общего числа фонда по типу жилья | Жилой фонд, тыс. кв. м общей площади | ||||
Водопровод | Канализация | Центральное отопление | Горячее | Газ | ||
Аул Хабез | 99 | 36 | 16 | 36 | 100 | - |
Из показателей структуры жилого фонда можно сделать следующие выводы:
— основной вид застройки на территории сельского поселения – индивидуальные дома;
— в населенном пункте аул Хабез имеются также многоквартирные дома средней этажности;
— уровень обеспеченности благоустройством достаточно высокий.
Средний показатель современной жилищной обеспеченности по Хабезскому сельскому поселению составляет 14,9 м2/чел.
Особенности
Учитывая демографический прогноз, прогнозируется развитие большого количества жилого фонда.
Учитывая существующий показатель жилищной обеспеченности 14,9 м2/чел., который образуется как итог деления площади домов на численность населения (только постоянного), на перспективу планируется увеличение показателя жилищной обеспеченности. Принимаем расчетную жилищную обеспеченность – 20 м2/чел.
Тенденции ввода жилья за последние годы указывают на то, что в перспективе ввод жилого фонда будет осуществляться за счет малоэтажного жилищного строительства.
Размер земельных участков в жилых зонах индивидуального жилищного строительства варьируется от 40 до 6 соток, что объясняется тем, что земельные участки формировались безо всяких проектных планов, каждый раз в индивидуальном порядке. В качестве расчетного для новых территорий принимаем размер участка 20 соток.
Направления развития жилищного строительства
При планировании решения вопросов, связанных с обеспечением потребности населения в жилищном фонде выделяются следующие направления:
1. Строительство нового жилья на свободных территориях.
Подготовку к строительству нового жилья следует осуществлять в соответствии с Градостроительным кодексом РФ. Выполнить топографическую съемку на планируемые территории, разработать, согласовать и утвердить проекты планировки и межевания, произвести обеспечение территории инженерными коммуникациями и дорожной сетью и только после этого выделять участки под жилищное строительство.
Таблица 1.10
Объем строительства жилья на новых территориях
Населенный пункт | № участка | Площадь территории под новое строительство, га | Планируемый объем жилого фонда | Расчетное количество населения |
Аул Хабез | 1 | 32 | 9600 | 384 |
2. Упорядочение существующих жилых территорий.
Большие территории Хабезского сельского поселения, которые можно было бы использовать под строительство, сейчас являются неиспользуемыми (пустыри).
Следует на данные территории проводить инвентаризацию, отыскивать владельцев земельных участков, выполнять проект планировки на данные территории. По приблизительным оценкам можно было бы на 7-15% увеличить количество жилого фонда за счет данных мероприятий.
Данные направления необходимо учитывать при реализации целевых федеральных и областных программ: «Социальное развитие села», «Реформирование жилищно-коммунального хозяйства» и других.
4.2 Размещение общественно-деловых объектов (учреждения и предприятия социального и культурно-бытового обслуживания)
Полномочия органов местного самоуправления
Реализация полномочий органов местного самоуправления может осуществляться по двум основным направлениям в отношении к капитальным объектам: услуги, не требующие в императивном порядке строительства капитальных объектов, и требующие строительства капитальных объектов.
Анализ вопросов местного значения и связанных с ними предоставляемых населению услуг, требующих строительства капитальных объектов, приведен в таблице 1.11.
Четыре типа объектов:
1. строятся только за бюджетные средства – объекты муниципального управления, места захоронений;
2. могут строиться не только за бюджетные средства, но и за счет частных инвестиций – детские сады, школы, дороги;
3. объекты, для которых можно изымать недвижимость: линейные и локальные объекты инженерно-технической и транспортной инфраструктуры;
4. объекты, изъятие недвижимости, для размещения которых не предусмотрено Земельным кодексом РФ – вся социальная инфраструктура и иные объекты.
Таблица 1.11
Анализ полномочий местного самоуправления, для реализации которых необходимы капитальные строения
Пункты ч. 1 ст. 16 ФЗ-131 | Определение действий муниципалитета, причисляемых к вопросам местного значения согласно статье 16 ФЗ-131, которые могут иметь отношение к созданию объектов капитального строительства | Объекты капитального строительства, создание которых может подпадать под определение действий муниципалитета, причисляемых к вопросам местного значения согласно статье 16 ФЗ-131 | Объекты, которые должны строиться исключительно за счет средств муниципального бюджета, на основании анализа ФЗ-131 (+) |
5 | Деятельность дорожная | Дороги, улицы местного значения | |
10 | Обеспечение | Объекты муниципального управления | + |
6 | Обеспечение малоимущих граждан, проживающих в городском округе и нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилыми помещениями в соответствии с жилищным законодательством | Социальное жилье – объекты, возводимые за счет муниципального бюджета, либо приобретаемые (на первичном или вторичном рынке) за счет средств муниципального бюджета | + |
19 | Обеспечение условий | Объекты физической культуры и массового спорта, объекты для проведения официальных физкультурно-оздоровительных и спортивных мероприятий | |
4 | Организация снабжения (отведения) | Объекты электро-, тепло-, газо - и водоснабжения, водоотведения | |
6 | Организация строительства | Объекты муниципального жилищного фонда за счет средств муниципального бюджета | |
9, 11 | Организация | Объекты муниципального управления | + |
13 | Организация | Объекты общедоступного и бесплатного начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования по основным общеобразовательным программам | |
13 | Организация | Объекты дополнительного образования детям (за исключением предоставления дополнительного образования детям в учреждениях регионального значения) и общедоступного бесплатного дошкольного образования | |
13 | Организация | Объекты отдыха детей в каникулярное время | |
14 | Организация | Объекты оказания первичной медико-санитарной помощи в амбулаторно-поликлинических, стационарно-поликлинических и больничных учреждениях, скорой медицинской помощи | |
14 | Организация | Объекты оказания медицинской помощи женщинам в период беременности, во время и после родов | |
16 | Организация | Объекты библиотечного обслуживания, комплектования и обеспечения сохранности библиотечных фондов | |
23 | Организация | Объекты ритуальных услуг и места захоронения | + |
24 | Организация | Объекты для обеспечения сбора, вывоза, утилизации и переработки бытовых и промышленных отходов | |
25 | Организация | Объекты благоустройства и озеленения территории; объекты муниципального управления – объекты для обеспечения использования, охраны, защиты, воспроизводства городских лесов, лесов особо охраняемых природных территорий | + |
Необходимость наличия капитальных объектов не обязательно должна означать необходимость их строительства. Ниже приведен анализ реализации полномочий местного значения, для которых необходимо наличие объектов недвижимости:
Случаи, когда аренда невозможна
1. Закрепление выполняемой функции на конкретном земельном участке в муниципальной собственности, когда функция выполняется в течение неопределенно длительного периода времени.
2. Создание муниципального объекта в силу отсутствия физической возможности аренды помещений:
– в силу отсутствия на рынке;
– в силу специфики объекта;
– наличие специальных технических требований;
– использование объекта не приносит экономической выгоды хозяйствующим субъектам, в связи с чем, они не строят объекты такого функционала.
3. Экономическая целесообразность – например, стоимость строительства ниже приведенной стоимости аренды на период реализации полномочий.
Существующее состояние сети объектов социального обслуживания Хабезского сельского поселения
Действующие на настоящий момент социально-бытовые объекты Хабезского сельского поселения приведены в таблице 1.12.
Таблица 1.12
Социально-бытовые объекты Хабезского сельского поселения
Наименование объекта обслуживания | Местоположение | Характеристики |
Образовательные учреждения | ||
Муниципальное казенное общеобразовательное учреждение «Общеобразовательный лицей-интернат а. Хабез имени Хапсироковой Екатерины Мухаджировны» | а. Хабез, ул. Пушкина, 15 | Факт -298 чел. Проект мощность –240чел. |
Муниципальное казённоеобщеобразовательное учреждение «Средняя общеобразовательная школа а. Хабез имени Арашукова Рафаэля Раулевича» | а. Хабез, ул. Советская, 44 | Факт -529 чел. Проект мощность –1200 чел. |
Детские дошкольные учреждения | ||
Муниципальное казённоедошкольное образовательное учреждение «Детский сад «Нур» а. Хабез» | а. Хабез, ул. | Факт -73 чел. Проект мощность - 220 чел. |
Муниципальное казённоедошкольное образовательное учреждение «Детский сад «Сэтэней» а. Хабез» | а. Хабез, ул. Ленина, 69 | Факт -328 чел Проект мощность – 140 чел. |
Медицинские учреждения | ||
Хабезская ЦРБ | а. Хабез, | 152 коек круглосуточно, дневной стационар 20 коек - 40 мест |
Поликлиника | а Хабез, | 74 посещений в сутки |
Отделение скорой неотложной медицинской помощи | Хабезская ЦРБ, а. Хабез, | 1 машина |
Учреждения спорта, культуры, досуга и религии | ||
Стадион (футбольное поле ) | а. Хабез, ул. Умара Хабекова | |
ДЮСШ Бокс - клуб | а. Хабез, ул. Советская, 44/ Б | Площадь 180м2. |
Дворец культуры | а. Хабез, | Площадь 288м2. |
Обслуживающие предприятия | ||
Сберегательный банк | а. Хабез, | |
Почта | а. Хабез, | |
Пожарная часть № 15 | а. Хабез, ул. Ленина, 2 | |
Учреждения торговли, общественного питания и бытового обслуживания | ||
Магазин «555» | а. Хабез, | - |
Универмаг | а. Хабез, | 72 |
Магазин | а. Хабез, | 72 |
Магазин автозапчасти | а. Хабез, | 10 |
Магазин «Карелия» | а. Хабез, ул. У.Хабекова,17 | 20 |
Магазин "777" | а. Хабез. ул. У.Хабекова 23а | 150 |
Магазин | а. Хабез, | 104 |
Ларек "Меридиан" | а. Хабез, ул. У.Хабекова | 70 |
Аптека | а. Хабез, | 31 |
Аптека | а. Хабез, ул. Больничная. бн | 8 |
Кафе "Горянка" | а. Хабез, ул. У.Хабекова | 20 |
Магазин | а. Хабез, ул. Больничная. бн | 173 |
Ларёк | а. Хабез. ул. У Хабекова. бн | 125 |
Магазин "Все для дома" | а. Хабез, ул. У.Хабекова, бн | 144 |
Магазин "Вагъуэбэ" | а. Хабез, | 48 |
Магазин продукты | а. Хабез, ул. У.Хабекова, бн | 80 |
Магазин "Ринат" | а. Хабез, | 66 |
Магазин "Бэрэчэт" | а. Хабех, ул. | 131 |
Магазин | а. Хабез, ул. "б" | 80 |
Магазин и кафе | а. Хабез, ул. У Хабекова, бн | 30 |
Магазин "Гермес" | а. Хабез, | 75 |
Магазин "Светлана" | а. Хабез, | 100 |
Кафе "Берсей" | аХабез, ул. У.Хабекова,58 | 5 |
Магазин "Товары рыбака" | а. Хабез, | 13 |
Аптека | а. Хабез, | 25 |
Магазин | а. Хабез, ул. У.Хабекова | 150 |
Магазин | а. Хабез, ул. Советская, 48 | 149 |
Магазин 1 | а. Хабез, ул. Советская, 48 | 10 |
Магазин | а. Хабез, ул. У.Хабекова | 12 |
Магазин | а. Хабез, ул. Ленина, 48 | 12 |
Магазин | а. Хабез, ул. Ленина, 62 | 24 |
Магазин | а. Хабез, ул. Заводская | 300 |
Магазин | а. Хабез, ул. Советская | 138 |
Магазин | а. Хабез, кв1 | 18 |
Магазин "Одежда" | а. Хабез, пер. Школьный, 16 | 18 |
Магазин | а. Хабез, ул. | 100 |
Кафе | а. Хабез, ул. Больничная, бн | 41 |
Магазин "Бриз" | а. Хабез, ул. | 48 |
Закусочная "Венера" | а. Хабез, ул. У.Хабекова | 35 |
Магазин "Кавказ" | а. Хабез, | 42 |
Магазин "Космос" | а. Хабез, ул. У.Хабекова | 30 |
Магазин "Индира" | а. Хабез, ул. Больничная, бн | 40 |
Магазин "Стройматериалы" | а. Хабез, | 22 |
Магазин "Инус" | а. Хабез, | 26 |
Магазин "Центральный" | а. Хабез, | 24 |
АЗС | а. Хабез, ул. У.Хабекова | 30 |
Магазин "222" | а. Хабез, ул. Арашукова, 12 | 25 |
Магазин "Рамазан" | а. Хабез, ул. советская, бн | 10 |
Магазин "8 марта" | а. Хабез, ул. У.Хабекова | |
Магазин "Продукты" | а. Хабез, ул. Тлисовой, 24 | |
Магазин "Светлана 2" | а. Хабез, | |
Магазин "Светлана 3" | а. Хабез, ул Арашукова. бн | |
Магазин | а. Хабез, ул. У.Хабекова | |
Магазин | а. Хабез, ул. У.Хабекова | |
Ларек | а. Хабез, |
Современный уровень обеспеченности населения учреждениями культурно-бытового обслуживания в разрезе сельского поселения приведен в таблице 1.13. Расчет произведен на основании Нормативов градостроительного проектирования Карачаево-Черкесской Республики.
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 |
