Недвижимость как объект государственной регистрации

ПЛАН

Введение 3

Глава 1. Недвижимость как объект государственной регистрации

1.1 Недвижимость как объект сделок и как объект государственной регистрации 5

1.2  Правовое регулирование государственной регистрации прав на недвижимое

имущество и сделок с ним 8

Глава 2. Общие положения государственной регистрации сделок с недвижимостью

2.1 Понятие, принципы и значение государственной регистрации перехода прав на

недвижимое имущество и сделок с ним 14

2.2  Порядок действия сторон при государственной регистрации сделок

с недвижимостью 16

Глава 3. Особенности и проблематика государственной регистрации отдельных сделок с

недвижимостью

3.1 Государственная регистрации купли-продажи недвижимости 19

3.2 Государственная регистрация аренды недвижимого имущества 22

3.3 Государственная регистрация иных сделок с недвижимостью 26

Заключение 30

Библиографический список 32

Ежедневно в Российской Федерации совершаются сотни и тысячи сделок с недвижимым имуществом: купля-продажа, мена, дарения, аренда и др. С развитием рыночных отношений одним из наиболее «популярных» товаров становится недвижимость.

Это закономерно, поскольку во всех развитых и развивающихся странах для многих граждан недвижимость является объектом, в которые наиболее выгодно вкладывать средства и использовать в хозяйственном обороте.

Ежедневно появляются сотни и тысячи новых объектов недвижимого имущества. Это является основанием для постоянного роста сделок с недвижимостью.

В этой связи встает вопрос о создании гарантий для участников рынка недвижимости.

Мировой опыт показывает, что для защиты прав на недвижимость - как частных собственников, так и государства, предоставления гарантий инвесторам необходимо создать формальную регистрационную систему[1]. Она гарантирует надежность и гласность гражданского оборота земельной недвижимости, доступна для ее владельцев и содержит в себе значительный объем объективной информации о земельной недвижимости. Кроме того, государственная регистрация прав на недвижимое имущество является одним из важнейших элементов правового режима недвижимости[2].

В соответствии с действующим законодательством, сделки с землей и иной недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации в соответствии с ГК РФ (п.1 ст.164) и признаются заключенными с момента регистрации (п.3 ст.433), если иное не установлено законом.

Можно ли сказать, что действующее законодательство, направленное на регулирование регистрации сделок с недвижимостью – совершенно?

Актуальность рассмотрение данного вопроса обуславливается следующими обстоятельствами:

Вопросы регистрации сделок с недвижимостью приобретают все большее значение в практической работе юридических лиц, предпринимателей и всех граждан.

При этом, как отмечают исследователи, некоторые виды сделок не вызывают особых проблем, поскольку механизм их регистрации сравнительно четко определен законодательством и отработан практикой (в частности, договоры купли-продажи квартир, нежилых зданий и др.). Иные же требуют дополнительных разъяснений законодателя, выработки практических механизмов реализации (договоры аренды недвижимости, сделки с предприятиями и др.)[3].

В сентябре 2003 года вступил в силу Федеральный закон от 9 июня 2003г. №69-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»[4]. Закон направлен на совершенствование законодательного регулирования отношений по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ряд изменений и дополнений, вносимых данным Законом, имеют концептуальный характер, другие корректируют нормы о государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью с учетом предыдущего опыта применения этих норм регистрирующими органами учреждениями юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, третьи устраняют юридико-технические недостатки основного законодательного акта, регламентирующего эти отношения.

В настоящее время также особую актуальность приобретает рассмотрение судебной практики и выявление практических проблем.

Таким образом, цель данной курсовой работы – исследовать проблематику государственной регистрация сделок с недвижимостью.

Библиографический список:

Нормативные акты и материалы судебной практики:

1.Конституция Российской Федерации от 01.01.01 года // Российская газета. – 25

декабря 1993 г.

2.Земельный кодекс Российской Федерации от 01.01.01 г. // Собрание

законодательства Российской Федерацииоктября 2001 г. - №44. - Ст. 4147.

3.Воздушный кодекс РФ от 01.01.01 г. // Собрание законодательства

Российской Федерациимарта 1997 г. - №12. - Ст. 1383.

4.ГК РСФСР 1964 года // М.: Норма. – 1991.

5.Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1 от 01.01.01г. №51-ФЗ //

Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. - №32. – Ст. 3301.

6.Кодекс внутреннего водного транспорта РФ от 7 марта 2001 г. // Собрание

законодательства Российской Федерациимарта 2001 г. - №11. - Ст. 1001.

7.Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации от 01.01.01 г. //

Собрание законодательства Российской Федерации. - 3 мая 1999 г. - №18. - Ст. 2207.

8.Лесной кодекс Российской Федерации от 01.01.01 г. // Собрание

законодательства Российской Федерации. - 3 февраля 1997 г. - №5. - Ст. 610.

9.Федеральный закон от 01.01.01 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

// Собрание законодательства Российской Федерациииюля 1998 г. - №29. –

Ст. 3400.

10.Федеральный закон от 01.01.01 г. «О государственной регистрации прав

на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства Российской

Федерациииюля 1997 г. - №30. - Ст. 3594.

11.Федеральный закон от 9 июня 2003 г. №69-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и

сделок с ним» // Собрание законодательства Российской Федерациииюня 2003 г. –

№24. - Ст. 2244.

12. Постановление Правительства РФ от 1 ноября 1997 г. № 000 «О мерах по реализации

Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество

и сделок с ним» // Собрание законодательства Российской Федерацииноября 1997

г. – №45. - Ст.5195.

13.Постановление Правительства РФ от 01.01.01 г. № 000 «Об утверждении

Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и

сделок с ним» // Собрание законодательства Российской Федерациифевраля 1998

г. - №8. - Ст. 963.

14.Постановление Правительства РФ от 01.01.01 г. № 000 «Об установлении

максимального размера платы за государственную регистрацию прав на недвижимое

имущество и сделок с ним и за предоставление информации о зарегистрированных

правах» // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2 марта 1998 г. - №9. –

Ст. 1121.

15.Письмо Минюста РФ от 01.01.01 г. «О Порядке применения

пунктов 1 и 2 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на

недвижимое имущество и сделок с ним».

16.Приказ Минюста РФ от 1 июля 2002 г. № 000 «Об утверждении Инструкции о порядке

государственной регистрации договора мены и (или) перехода прав на объекты

недвижимого имущества, находящиеся на территориях различных регистрационных

округов» // Бюллетень Министерства юстиции Российской Федерацииг. - №10.

17.Приказ Минюста РФ от 01.01.01 г. № 18 «Об утверждении Инструкции о

порядке государственной регистрации договоров аренды, безвозмездного пользования,

концессии участков лесного фонда (леса) и прав на участки лесного фонда (леса)» //

Бюллетень Министерства Юстиции Российской Федерацииг. - №3.

18. Приказ Минюста РФ от 01.01.01 г. № 000 «Об утверждении Инструкции о

порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

в кондоминиумах» // Бюллетень Министерства юстиции Российской Федерации

г. - №8.

19.Приказ Минюста РФ от 6 августа 2001 г. № 000 «Об утверждении Инструкции о

порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права

собственности на жилые помещения» // Бюллетень Министерства Юстиции

Российской Федерацииг. - №9.

20.Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля

2001 г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением

Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество

и сделок с ним» // Бюллетень Министерства юстиции Российской Федерацииг.

№4.

21. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 27 февраля

2001 г. № 61 «Обзор практики применения арбитражными судами земельного

законодательства» // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. –

2001 г. - №5.

22.Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 ноября

1997 г. № 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-

продажи недвижимости» // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской

Федерации, 1998 г. - №1

Используемая литература :

1.Болтанова интерпретация государственной регистрации договоров //

Журнал российского права - № 1, январь 2002 г.

2.Волынцева гражданско-правовые проблемы государственной

регистрации прав на недвижимость и сделок с ней // Автореферат диссертации. –

Томск. – 2003.

3. Государственная регистрация как обязательное условие действительности сделок

залога недвижимости (ипотеки) (Выпуск 2, январь 1999 г.)

4. Государственная регистрация прав на недвижимость //

Российская юстиция – 1998 - № 6

5.Ильченко регистрация прав на недвижимое имущество и сделок

с ним // Законодательство - № 12, декабрь 2000 г.

6. Договор аренды недвижимости: необходимость государственной

регистрации // Финансовая газета - № 22, май 1999 г.

7. Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на

недвижимое имущество и сделок с ним» / - М.: Издательство БЕК,

1999 г.

8. Новак в законодательном регулировании государственной регистрации

прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Право и экономика - № 10, октябрь

2003 г.

9. Постатейный комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации

прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Под общ. ред. )

- М.: Спарк, 1999 г.

10. Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним: что нового?

(Комментарий к изменениям и дополнениям в ФЗ от 21.07.97 «О

государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,

внесенным ФЗ от 09.06.03 ) // Новая бухгалтерия - выпуск 3 (9), сентябрь 2003 г.

11. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с

недвижимым имуществом: некоторые проблемы правоприменения // Хозяйство и право

- 1998 - № 7, 8

12. Станкевич регистрация вещных прав на земельную

недвижимость и сделок с ней // Журнал российского права. – №12. - декабрь 2003 г.

[1] Дмитриев анализ систем регистрации прав на недвижимость в России, Германии и Испании // Законодательство№11. - С.62.

[2] Станкевич регистрация вещных прав на земельную недвижимость и сделок с ней // Журнал российского права. – №12. - декабрь 2003 г.

[3] ] Рузакова государственной регистрации в гражданском праве // Законодательство. - №2. - февраль 2002 г.

[4] Федеральный закон от 9 июня 2003 г. №69-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Собрание законодательства Российской Федерациииюня 2003 г. - №24. - Ст. 2244.