Рабочая программа (стр. 1 )

Государственное образовательное

учреждение высшего профессионального образования

«Дальневосточный государственный университет путей сообщения»

	УТВЕРЖДАЮ
	Руководитель УСП ________________________ подпись, Ф. И.О.
	«__» _______________ 200__г.

РАБОЧАЯ ПРОГРАММА

по дисциплине: Экономика недвижимости

для специальности: Экономика и управление на предприятии (строительство) ()

Рабочая программа составлена преподавателем

Рабочая программа обсуждена на заседании кафедры «Экономика строительства и технология строительных материалов»

«__» _____________200___ г., протокол №

Рабочая программа одобрена на заседании МК

Института транспортного строительства

«__» _____________200___ г., протокол № ___

Председатель _______________

2006

АННОТАЦИЯ ДИСЦИПЛИНЫ

«ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ»

1. Цели и задачи дисциплины

Цель дисциплины «Экономика недвижимости» - формирование личного, научного и практического мировоззрения в сфере недвижимости, а также развитие способности у экономистов принимать правильные решения в профессиональной деятельности на рынке недвижимости.

Задачи дисциплины:

• сформулировать понятийный аппарат, составляющий основу рынка недвижимости;

• раскрыть сущность рынка недвижимости и процессов, происходящих

В нем:

• научить систематизировать и анализировать информацию о рынке недвижимости;

• раскрыть основной смысл, показать сущность, основные признаки, недвижимости характеристики и классификацию объектов недвижимости;

• раскрыть сущность сделок с объектами недвижимости;

• изложить вопросы, связанные с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ними;

• раскрыть основные аспекты предпринимательской деятельности на рынке недвижимости;

• изложить подходы и методы оценки объектов недвижимости, а также оформление результатов;

• изложить основные виды кредитования недвижимости.

При изучении дисциплины «Экономика недвижимости» необходимо руководствоваться непосредственными междисциплинарными связями с таким учебными предметами как:

«Экономическая теория» в части изучения экономической системы и основ ее функционирования, основ теории спроса и предложения;

«Статистика», в частности - классификации и группировки;

«Финансы и кредит»: основы финансового менеджмента, собственные и заемные источники финансирования;

«Менеджмент»: процессы управления, организационное поведение, отрасти вые особенности производственного менеджмента, принятие производственны решений;

«Маркетинг»: маркетинговые исследования, стратегические и тактически маркетинговые решения предприятия по ценам, маркетинг в отраслях и сферах деятельности.

2. Требования к уровню освоения содержания дисциплины

В результате изучения дисциплины специалист должен:

ЗНАТЬ:

-экономическое и юридическое содержание и сущность понятий «объект недвижимости», «недвижимость» и «недвижимое имущество»;

-сущность и основные классификации недвижимости, организацию рынка недвижимости и его особенности;

-особенности предприятия как имущественного комплекса;

-основы государственного регулирования рынка недвижимости;

- основы землеустройства;

-основные положения кадастрового деления территории РФ;

-основные схемы кредитования недвижимости;

-механизм зонирования городских территорий;

УМЕТЬ:

- классифицировать объекты производственной, коммерческой и жилой не­движимости, а также земельные участки.

- дать характеристику жилой недвижимости;

- определять и объяснять сущность объекта недвижимости как блага или как источника дохода при определенных условиях;

- определять состав имущества предприятия как особого объекта недвижи­мости для целей залога;

- объяснить, в чем состоят особенности рынка недвижимости; - объяснить структуру кадастрового номера;

- правильно оформить договор на осуществление любой сделки с недвижи­мостью, составить акт приемки-передачи объекта недвижимости;

- выделять факторы, существенно влияющие на цену объекта недвижимости; - разбираться в основных схемах кредитования недвижимости;

ВЛАДЕТЬ:

-специальной экономической терминологией и лексикой данной дисципли­ны.

- законодательной, методической и нормативной базой федерального и ре­гионального уровней, регулирующей и регламентирующей развитие рынка недвижимости;

- знаниями по функционированию и реформированию рынка недвижимости;

- навыками выполнения государственной регистрации прав на конкретный

объект недвижимости.

3. Распределение нагрузки

Вид учебной работы	Всего часов
Общая трудоемкость дисциплины	150
Аудиторные занятия	54
в т. ч. лекции	36
практические занятия (ПЗ)	18
лабораторные работы (ЛР)	-
др. виды аудиторных занятий	-
Самостоятельная работа	96
в т. ч. курсовой проект (работа)	-
расчетно-графические работы (ед.)	-
Др. виды самостоятельных работ	96
Вид итогового контроля	зачет
Объем в кредитах	1

4. Содержание дисциплины

4.1. Тематический план

		Лекции (кол-во часов)	ПЗ (кол-во часов)
1	Введение.	2	-
2	Определение недвижимости.	6	2
3	Рынок недвижимости в системе рынков.	6	3
4	Предпринимательская деятельность на рынке недвижимости.	8	3
5	Государственное регулирование рынка недвижимости.	6	6
6	Кредитование недвижимости	6	4
7	Заключение	2	-

4.2. Содержание дисциплины, 8 семестр

Шифр лекции	Содержание лекции	Кол. часов	ТСО	Учебно-методические материалы
1 -4ф	История развития недвижимости и ее место в рыночной системе хозяйствования. Предмет и задачи учебной дисциплины «Экономика недвижимости». Краткая характеристи­ка разделов курса. История развития понятия «недвижимость». Основная нормативно-законодательная база функционирования рынка недвижимости. Место недвижимости в ры­ночной системе хозяйствования. Необходимость оценки недвижимости в рыночных услови­ях.	2		[8] с. 11-15 [10] с. 15-20 [13] с. 49-67
1 -4ф	Сущность и основные признаки объектов недвижимости. Особенности отнесения материальных объектов к недвижимым. Кондоминиум. Сущность объектов недвижимости. Жизненный цикл недвижимости.	2		[8] с. 16-30 [9] с.7-39 [10] с.40-44 [11] с.3-9
1 -4ф	Характеристики и классификации объектов недвижимости. Системы классификаций объектов недвижимости. Классификация жилых объектов недвижимости. Характеристики коммерческих объектов недвижимости. Предприятия как особый объект недвижимости.	2		[8] с. 39- 64 [9] с. 19-31 [13] с.53-57
1 -4ф	Земельный участок - основа недвижимости. Сущность земельного участка как объекта недвижимости. Категория земель. Земельные отношения в России. Основы землеустройства.	2		[8] с. 71 – 87 [9] с. 357-402 [13] с.262-288
1 -4ф	Особенности и закономерности рынка недвижимости. Сущность рынка недвижимости. Рынок недвижимости как интегрированная категория рынка. Развитие рынка недвижимости в России. Приватизационное законодатель­ство.	2		[8]с.2 [9] с. 106-134; 218-230 [12] с.31-37
1 -4ф	Структура рынка недвижимости. Субъектная структура рынка недвижимости. Инфра­структура рынка недвижимости. Влияние стратегических направлений в развитие экономики страны на рынок недвижимости.	2		[8] с.258-274 [9] с. 113-122
1 -4ф	Законы и нормативные акты регулирования и управления недвижимостью. Законода­тельная основа имущественно-земельных отношений. Ответственность за нарушение зе­мельного законодательства. Жилищное законодательство.	2		[8] с.311-323 [9] с. 364-396; 514-531 [] с.
1 -4ф	Виды предпринимательской деятельности на рынке недвижимости Риэлтерская дея­тельность содержание и основные направления, регулирование риэлтерской деятельности.	2		[8] с.444-453 [9] с.118-121
1 -4ф	Развитие (создание) объектов недвижимости. Девелопмент как особый вид предпринима­тельской деятельности. Преобразование объектов недвижимости. Развитие территорий (редевелопмент).	2		[8] с. 420-444
1 -4ф	Оценка и страхование на рынке недвижимости. Оценочная деятельность ее субъекты и объекты. Контроль и регулирование оценочной деятельности. Страхование объектов недви­жимости. Страхование профессиональной ответственности субъектов рынка недвижимости.	2		[8] с.453-477 [10]с.155-207; 368-390 [11] с.38-62 [12]с.137-252
1 -4ф	Зонирование городского пространства и государственный кадастровый учет. Город­ское пространство. Зонирование территорий. Географические информационные системы. Кадастровый учет.	2		[8] с.336-352 [10] с.74-88
1 -4ф	Сделки с объектами недвижимости. Право собственности на недвижимость. Вещные и обязательные права на земельные участки.	2		[8] с.356-376 [9] с.134-151; 248-304; 404-452
1 -4ф	Сделки с объектами недвижимости Виды сделок с объектами недвижимости.	2		[10] с.399-431
1 -4ф	Государственная регистрация прав на недвижимость. Задачи и цели государственной регистрации прав на недвижимость. Принципы государственной регистрации прав на не­движимость. Единый государственный реестр прав.	2		[4] [8] с.384-393 [9] с. 559-579
1 -4ф	Налогообложение недвижимости. Плата за землю. Налог на имущество физических лиц. Налог на имущество предприятий. Единый налог на недвижимость	2		[8] с.397-412 [10]с. 361-368 [11] с.87-108
1 -4ф	Заемные источники финансирования. Банковский кредит. Кредитование объектов не­движимости с помощью жилищных сертификатов.			[3], [6] [8] с.101-127 [9] с. 453-471 [11] с. 64-71
1 -4ф	Заемные источники финансирования. Залог недвижимости. Закладная. Принципы и виды залога. Основы функционирования ипотечного рынка. Другие виды кредитования недвижимости.			[3], [6] [8] с.101-127 [9] с. 453-471 [11] с. 64-71
1 -4ф	Подведение итогов	2
	Всего:	36

4.3. Содержание практического курса