«Финансовая помощь в улучшении жилищных условий» (программа для работников организаций бюджетной сферы - учреждений образования, медицины, культуры, физической культуры и спорта, социальной защиты)

Все, что ВЫ хотите узнать о программе

НО «Фонда жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа»

«Финансовая помощь

в улучшении жилищных условий»

(программа для работников организаций бюджетной сферы - учреждений образования, медицины, культуры, физической культуры и спорта, социальной защиты)

ü  Кто может принять участие в программе?

Участником программы «Финансовая помощь в улучшении жилищных условий» является гражданин Российской Федерации (или семья, состоящая из граждан Российской Федерации), постоянно проживающий(ие) на территории автономного округа, признанный(ые) нуждающимся(ися) в улучшении жилищных условий и никогда ранее не получавший (ие) господдержки на улучшение жилищных условий. Стать участником программы могут работники организаций бюджетной сферы - учреждений образования, медицины, культуры, физической культуры и спорта, социальной защиты. Напоминаем, что воспользовавшись программой «Финансовая помощь в улучшении жилищных условий», вы больше не будете иметь права на участие в подобных программах.

ü  Какие документы нужно предоставить и куда?

Для участия в программе «Финансовая помощь в улучшении жилищных условий» необходимо предоставить первичный пакет документов в отдел жилищной политики по месту жительства или в НО «Фонд жилищного строительства ЯНАО» по адресу: Дополнительную информацию можно получить по телефону «горячей линии» 2-70, 0-93, 046 («горячая линия» работает с 8.30 до 12.30 и с 14.00 до 18.00) или на сайте www. *****

Перечень необходимых документов:

1.  Заявление по форме, установленной Фондом.

2.  Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность гражданина Российской Федерации и проживающих с ним членов семьи.

3.  Копия трудовой книжки, заверенной работодателем. На последней странице копии трудовой книжки, содержащей какую-либо запись, должна быть поставлена отметка о работе в настоящее время;

4.  Справка с места жительства гражданина о составе семьи с указанием родственных отношений и времени регистрации в занимаемом жилом помещении.

5.  Свидетельство о заключении брака.

6.  Свидетельство о рождении ребенка, либо документ, подтверждающий усыновление ребенка.

7.  Документ, подтверждающий право пользования жилым помещением (договор найма, ордер, решение суда и т. д.).

8.  Справка с места работы о том, что заработная плата участника полностью выплачивается из средств бюджета автономного округа и (или) бюджета муниципального образования автономного округа.

9.  Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества на территории Российской Федерации, на заявителя и членов его семьи, в том числе на ранее существовавшее имя в случае изменения фамилии, имени, отчества в течение последних 5(пяти) лет.

10.  Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе на всех совершеннолетних членов семьи заявителя (при наличии).

11.  Выписка из решения органа местного самоуправления о постановке на учет, с указанием состава семьи, в качестве нуждающегося в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

12.  Справка об инвалидности (для совершеннолетних детей – инвалидов).

Все документы должны быть действительные на 2012 год.

ü  Когда начнется заявочная кампания?

Заявочная кампания по программе «Финансовая помощь в улучшении жилищных условий» начинается с 14 февраля 2012 года и продлится до 30 июня 2012 года. В этот период граждане, желающие участвовать в программе «Финансовая помощь в улучшении жилищных условий» (программа для бюджетников), должны предоставить в отделы жилищной политики по месту жительства заявление на участие и полный пакет документов. Участник регистрируется только в том случае, если он предоставил весь перечень документов и заявление.

По какому принципу будет формироваться очередь на участие в программе?

Очередь на участие в программе «Финансовая помощь в улучшении жилищных условий» формируется по регистрационному номеру, дате и времени подачи заявления и полного пакета документов. Эти документы из муниципальных образований еженедельно направляются в г. Салехард в НО «Фонд жилищного строительства ЯНАО». Документы проверяются специалистами Фонда. Сводная очередь по всем муниципальным образованиям среди участников программы будет сформирована до 1 августа 2012 года.

ü  Когда будут рассмотрены документы?

Первичный пакет документов от заявителя на участие в программе «Финансовая помощь в улучшении жилищных условий» будет рассмотрен в течение 30 дней со дня регистрации заявления и пакета документов. Однако, это не повлияет на результат в очереди. Очередь в сводном списке претендентов выстраивается по регистрационному номеру, дате и времени подачи заявления и полного пакета документов.

ü  Когда будет известна очередность?

Сводный список претендентов на участие в программе «Финансовая помощь в улучшении жилищных условий» формируется в течении месяца после окончания заявочной кампании. Соответственно претенденты на получение финансовой помощи о своей очередности будут осведомлены после 1 августа 2012 года. Информация об этом поступит участнику программы дополнительно в письменном виде.

ü  Очередь претендентов на получение финансовой помощи будет единая по округу или в каждом муниципалитете своя?

Очередь претендентов на участие в программе «Финансовая помощь в улучшении жилищных условий» будет единая сводная по всем муниципальным образованиям автономного округа. Каждому претенденту будет присвоен регистрационный номер. Информация об этом поступит участнику программы дополнительно в письменном виде.

ü  Можно ли сделать очередь прозрачной, например, разместив списки на сайте, чтобы не было сомнений в законности прохождения очереди?

О номере очередности участник программы может узнать по телефону «горячей линии» 2-70, 0-93, 046 («горячая линия» работает с 8.30 до 12.30 и с 14.00 до 18.00) после 1 августа 2012 года, когда будет утвержден список претендентов. Следить за состоянием очереди будет возможно через официальный сайт НО "Фонд жилищного строительства ЯНАО" по адресу www. ***** с помощью раздела «Личный кабинет», который планируется запустить в эксплуатацию с 1 июля 2012 года, т. е. после завершения заявочной компании.

ü  Как будет происходить отбор кандидатов? Будет ли кто-то иметь первоочередное право на улучшение жилищных условий?

Отбор кандидатов на участие в программе «Финансовая помощь в улучшении жилищных условий» будет происходить исключительно на основании рассмотрения предоставленных документов. Участник должен быть работником бюджетной сферы, нуждающимся в жилье, и никогда ранее не пользовавшимся господдержкой на улучшение жилищных условий. Сроки оказания финансовой поддержки будут зависеть от очередности претендента в программе.

ü  Имеют ли право на участие в программе те, кто ранее учувствовал в других федеральных, региональных, муниципальных программах по улучшению жилищных условий? К примеру, семья купила квартиру по программе «Молодая семья», остался непогашенный ипотечный кредит? Можно ли принять участие в программе Фонда?

Законным участником программы «Финансовая помощь в улучшении жилищных условий» становится работник бюджетной сферы, нуждающийся в жилье и никогда ранее не получавший господдержки для улучшения жилищных условий. Соответственно, если заявитель на участие в программе «Финансовая помощь в улучшении жилищных условий» когда-либо уже принимал участие в программах по улучшению жилищных условий, то он не сможет стать получателем финансовой поддержки от НО "Фонд жилищного строительства ЯНАО".

ü  Справка о нуждаемости должна быть с отметкой этого года? А если не пройдена процедура перерегистрации?

Вся документация, предоставляемая в Фонд жилищного строительства ЯНАО для участия в программе «Финансовая помощь в улучшении жилищных условий» должна быть действительна на 2012 год (срок выдачи справки на момент подачи документов для участия в программе не более 30 дней). Таким образом, если Вы решили стать претендентом на получение финансовой помощи необходимо получить действительную на текущий год справку о нуждаемости и выписку о недвижимом имуществе в регистрационной палате. Для участия в программе необходим полный пакет документов. С полным перечнем можно ознакомиться на сайте НО "Фонд жилищного строительства ЯНАО" www. *****.

ü  Является ли список документов окончательным?

Если по итогам рассмотрения документов заявитель попадает в сводный список претендентов на получение финансовой помощи, то очередность и дополнительный список документов участнику программы сообщат в письменном виде дополнительно. В дополнительный список документов* могут войти:

1. Справка кредитной организации о наличии ссудной задолженности.

2. Договор ипотечного кредитования (займа).

3. Договор на приобретение (строительство) жилого помещения.

4. Свидетельство о государственной регистрации права собственности продавца на приобретаемое жилое помещение.

5. Правоустанавливающие документы на соответствующий земельный участок (при индивидуальном строительстве).

6. Согласие кредитной организации на заключение Трехстороннего Соглашения о компенсации части процентной ставки по договору ипотечного кредита (займа).

* Копии документов представляются гражданами с одновременным представлением оригинала. Копии документов заверяются лицом, принимающим документы, после чего оригиналы возвращаются гражданам.

ü  Нужны ли документы из банка: кредитный договор, справка об остатке долга, справка о начисленных процентах и т. п.

Все эти документы нужны. Однако НО "Фонд жилищного строительства ЯНАО" запросит у заявителя дополнительный пакет документов только в том случае, если участник программы попадет в сводный список претендентов на участие в программе «Финансовая помощь в улучшении жилищных условий», о чем будет сообщено дополнительно после 1 августа 2012 года.

ü  Участники программы «Финансовая помощь в улучшении жилищных условий» получат деньги или им предоставят уже готовую квартиру?

Программа НО "Фонд жилищного строительства ЯНАО" «Финансовая помощь в улучшении жилищных условий» предполагает финансовую помощь на оплату первоначального взноса и процентной ставки по ипотечному кредиту в течении 3-х лет, взятому на приобретение или строительство жилья. Претендент на получение финансовой помощи деньги на руки не получает, все перечисления происходят по безналичному расчету в кредитное учреждение, которое выбрал заявитель.

Финансовая помощь в виде финансовой поддержки и в виде компенсации процентной ставки по ипотечному займу предоставляются одновременно. Если ипотечный займ уже получен, то финансовая поддержка идет на погашение остатка долга по ипотечному кредиту, а компенсация процентной ставки предоставляется на оставшуюся часть займа не превышающую 2 миллиона рублей в течение последующих 3-х лет. Если ипотечный займ только оформляется, то финансовая поддержка предоставляется как первоначальный взнос по ипотечному займу, а компенсация процентной ставки предоставляется на сумму фактического остатка займа не превышающую 2 миллиона рублей в течение последующих 3-х лет.

ü  Как определяется размер финансовой помощи?

Размер финансовой поддержки зависит от стажа работы в бюджетной сфере. - Для граждан со стажем работы в бюджетной сфере от 6 месяцев до 5 лет (включительнопроцентов расчетной стоимости жилья.

- Для граждан со стажем работы в бюджетной сфере от 5 до 15лет (включительнопроцентов расчетной стоимости жилья.

- Для граждан со стажем работы в бюджетной сфере от 15 лет и выше -35 процентов расчетной стоимости жилья.

При наличии в семье несовершеннолетних детей или детей-инвалидов, не зависимо от возраста, совместно проживающих с родителями, на каждого ребёнка добавляется по 10 процентов расчетной стоимости жилья.

Участники программы «Финансовая помощь в улучшении жилищных условий» могут рассчитать стоимость жилого помещения самостоятельно по формуле: СтЖ = Н х РЖ, где: СтЖ – размер финансовой помощи; Н – фактическая стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения, но не более, норматива средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по муниципальному образованию, которая устанавливается органом государственной власти автономного округа, уполномоченным на осуществление указанных функций, РЖ - норма предоставления общей площади жилого помещения, установленная для семей разной численности:

- Для одиноко проживающих граждан - 33 кв. метра общей площади жилого помещения.

- Для семьи, состоящей из 2 человек - 42 кв. метра общей площади жилого помещения.

- Для семьи, состоящей из 3 или более человек по 18 кв. метров общей площади жилого помещения на 1 человека.

Кроме того, расчет размера финансовой помощи можно уточнить, обратившись в отдел жилищной политики по месту жительства или в НО "Фонд жилищного строительства ЯНАО" (адрес: Дополнительную информацию можно получить по телефону «горячей линии» 2-70, 0-93, 046 («горячая линия» работает с 8.30 до 12.30 и с 14.00 до 18.00) или на сайте www. *****

Размер финансовой помощи по компенсации процентной ставки осуществляется в размер, процентной ставки, установленной договором ипотечного кредитования (займа) на срок не более 3 лет на сумму (части суммы) кредита не более 2 млн. рублей.

ü  Как рассчитывается площадь предоставляемого жилья?

Площадь предоставляемого жилья для участников программы «Финансовая помощь в улучшении жилищных условий» рассчитывается исходя из состава семьи. Таким образом:

- Для одиноко проживающих граждан - 33 кв. метра общей площади жилого помещения.

- Для семьи, состоящей из 2 человек - 42 кв. метра общей площади жилого помещения.

- Для семьи, состоящей из 3 или более человек по 18 кв. метров общей площади жилого помещения на 1 человека.

ü  Что такое расчётная стоимость квартиры? Как она считается?

Расчетная стоимость квартиры - это социальная норма предоставляемого жилья умноженная на среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра жилья. Участники программы «Финансовая помощь в улучшении жилищных условий» могут рассчитать стоимость жилого помещения самостоятельно по формуле: СтЖ = Н х РЖ, где: СтЖ – размер финансовой помощи; Н – фактическая стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения, но не более, норматива средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по муниципальному образованию, которая устанавливается органом государственной власти автономного округа, уполномоченным на осуществление указанных функций, РЖ - норма предоставления общей площади жилого помещения, установленная для семей разной численности:

- Для одиноко проживающих граждан - 33 кв. метра общей площади жилого помещения.

- Для семьи, состоящей из 2 человек - 42 кв. метра общей площади жилого помещения.

- Для семьи, состоящей из 3 или более человек по 18 кв. метров общей площади жилого помещения на 1 человека.

Кроме того, расчет размера финансовой помощи можно уточнить, обратившись в отдел жилищной политики по месту жительства или в НО "Фонд жилищного строительства ЯНАО" по адресу: Дополнительную информацию можно получить по телефону «горячей линии» 2-70, 0-93, 046 («горячая линия» работает с 8.30 до 12.30 и с 14.00 до 18.00) или на сайте www. *****

ü  Какую сумму ипотечного кредита готов компенсировать Фонд?

НО «Фонд жилищного строительства ЯНАО» по программе «Финансовая помощь в улучшении жилищных условий» готов предоставить выплату, размер которой складывается из произведения социальной нормы предоставляемого жилья для состава семьи заявителя, средней рыночной стоимости квадратного метра жилья и процента от расчетной стоимости жилья. Так, например, финансовая помощь взноса для одинокого специалиста, со стажем работы в школе 2 года, при средней рыночной стоимости квадратного метра жилья 55000 рублей, составит
рублей (33 кв. м. * 55 тыс. руб.* 30% (размер компенсации стоимости жилья для данного гражданина), если остаточная сумма займа на момент выдачи финансовой помощи меньше 544500 рублей, то финансовая помощь будет выплачена в размере фактического остатка задолженности суммы займа на момент заключения договора о предоставлении финансовой помощи.

Размер компенсации стоимости жилья определен в следующих размерах:

а) 30 процентов расчетной стоимости жилья - для граждан со стажем работы в бюджетной сфере от 6 месяцев до 5лет (включительно);

б) 25 процентов расчетной стоимости жилья - для граждан со стажем работы в бюджетной сфере от 5 до 15лет (включительно);

в) 35 процентов расчетной стоимости жилья – для граждан со стажем работы в бюджетной сфере от 15лет и выше.

Если после выплата не покроет всю сумму ипотечного кредита, тогда НО «Фонд жилищного строительства ЯНАО» в течение трех лет компенсирует проценты по ипотечному кредиту с остатка ссудной задолженности не более 2 000 000 рублей.

ü  Можно ли доплатить разницу, если нужна квартира большей площади, чем положено?

С использованием средств финансовой помощи и по ипотечным программам банков можно приобрести жильё и большей площади, чем по установленным социальным нормам жилья. Всё зависит от ваших доходов (платёжеспособности по взятым ипотечным займам), а размер финансовой помощи будет рассчитываться исходя из установленных социальных норм жилья на состав семьи заявителя.

ü  Если сумма господдержки превысит остаток по кредиту, то на какой размер финансовой помощи можно будет рассчитывать от Фонда?

В случае если сумма господдержки превышает остаток средств по кредиту, то участник программы «Финансовая помощь в улучшении жилищных условий» получает финансовую помощь от НО "Фонд жилищного строительства ЯНАО" только в размере остатка по кредиту.

ü  Можно ли направить средства финансовой помощи на первоначальный взнос?

Программа «Финансовая помощь в улучшении жилищных условий» представляет собой два вида выплат: компенсация процентной ставки по кредиту и финансовая поддержка. Последняя и представляет собой выплату, которая может быть использована в качестве первоначального взноса по ипотечному займу или же для погашения уже выданного ипотечного займа.

ü  Сколько времени может пройти от подачи заявления до фактического перечисления денежных средств?

Планируется, что первые перечисления участникам программы «Финансовая помощь в улучшении жилищных условий» начнут производиться после 1 августа 2012 года, по итогам формирования сводного списка участников программы.

ü  Можно ли будет участвовать в программе, не обращаясь в кредитные учреждения, банки? К примеру, участнику не хватает 300 000 рублей, а остальное – свои средства на приобретения жилья. Есть ли возможность перечисления на счет получателя?

Одно из направлений программы «Финансовая помощь в улучшении жилищных условий» - финансовая поддержка может быть использована в качестве первоначального взноса по ипотечному займу или же для погашения уже выданного ипотечного займа. Обращение в кредитное учреждение за займом - одно из обязательных условий программы. На счет продавца жилья, минуя кредитное учреждение НО "Фонд жилищного строительства ЯНАО" средства не переводит.

ü  Сколько денег дадут при рождении второго ребенка? А если он родился в процессе оформления документов и движения очереди?

Если ребенок родился после подачи пакета документов и заявления на участие в программе «Финансовая помощь в улучшении жилищных условий», но до момента заключения договора о получении финансовой помощи, то он включается в программу. В таком случае необходимо предоставить в НО "Фонд жилищного строительства ЯНАО" свидетельство о рождении ребенка. Размер финансовой помощи будет пересчитан. Будет добавлено еще 10 процентов расчетной стоимости жилья.

ü  Требования к приобретаемому жилью – первичное или вторичное? Если вторичное, то есть ли требования к году постройки, износу?

В рамках программы «Финансовая помощь в улучшении жилищных условий» приобрести жилье можно и на вторичном и на первичном рынке. Но приобретаемое жилье должно соответствовать нормам, установленным жилищным законодательством РФ. То есть жилое помещение должно быть: изолированным недвижимым имуществом (жилые дома, части жилых домов; квартиры; комнаты); пригодным для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим нормам и правилам). Необходимо учитывать, что кредитные учреждения (банки) при обращении за получением ипотечного кредита откажут в получении кредита на жилую недвижимость, имеющую большую степень износа (требования к износу банков могут отличаться). В среднем, износ не должен превышать более 65%.

ü  Можно ли приобретать долёвку? Или только готовое жилье? Если доля, то по какому договору – долевого участия или уступки прав требования?

Программа НО "Фонд жилищного строительства ЯНАО" «Финансовая помощь в улучшении жилищных условий» распространяется и на кредиты (займы), оформленные на приобретения жилья по договорам участия в долевом строительстве. Однако, эти договоры должны быть заключены в соответствии с требованиями Федерального закона от 01.01.01 г «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Уступка прав требований будет являться фактически договором купли-продажи жилья, что противоречит требованиям программы. На эти цели финансовая помощь по программе НО "Фонд жилищного строительства ЯНАО" предоставляться не будет.

ü  Можно ли направить средства, полученные от Фонда на приобретение квартиры по договору долевого участия в строительстве? Требования к готовности жилья в этом случае существуют?

Программа НО "Фонд жилищного строительства ЯНАО" «Финансовая помощь в улучшении жилищных условий» распространяется и на кредиты (займы), оформленные на приобретения жилья по договорам участия в долевом строительстве. Однако, эти договоры должны быть заключены в соответствии с требованиями Федерального закона от 01.01.01 г «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Требования к готовности жилья в долевом строительстве не предъявляются.

ü  Приобретаемое жилье должно быть оформлено на всех членов семьи или только на того, на кого оформлен кредит?

Приобретаемое жилье в рамках программы «Финансовая помощь в улучшении жилищных условий» должно быть оформлено на всех членов семьи участника программы в общедолевую собственность.

ü  Территориальные границы использования: где можно покупать жилье? По месту постоянной прописки? По месту работы? В границах округа?

Приобретать жилье в рамках программы «Финансовая помощь в улучшении жилищных условий» можно в любом населенном пункте Ямало-Ненецкого автономного округа.

ü  Программу реализует НО "Фонд жилищного строительства ЯНАО". Значит ли это, что поддержку будут получать те семьи, которые выбрали готовое жильё, построенное Фондом, или вступили в долевое строительство с застройщиком, который работает при поддержке Фонда?

НО "Фонд жилищного строительства ЯНАО" не обязывает и не предлагает участникам программы «Финансовая помощь в улучшении жилищных условий» покупать жилье от застройщиков, с которыми работает. Выбор приобретаемого жилья осуществляется участниками самостоятельно.

ü  На какой период времени рассчитаны программы? Не получится ли так, что желающих будет такое множество, что бюджет округа просто не справится?

Программа НО "Фонд жилищного строительства ЯНАО" разработана до 2015 года. Воспользоваться ею в 2012 году смогут более 500 человек. Оставшиеся очередники автоматически попадут в очередь 2013 года.

ü  Сколько лет необходимо прожить на Ямале, чтобы стать участником программы?

Чтобы стать участником программы «Финансовая помощь в улучшении жилищных условий» необходимо прожить на территории Ямало-Ненецкого автономного округа и проработать в бюджетной сфере от полугода. Стаж работы в бюджетной сфере - основной критерий в расчетной стоимости финансовой помощи на приобретение или строительство жилья. Основными критериями участия в программе «Финансовая помощь в улучшении жилищных условий» являются: сфера деятельности, стаж работы в бюджетной организации (учреждениях образования, медицины, культуры, физической культуры и спорта, социальной защиты), нуждаемость в жилье (справка о нуждаемости из муниципалитета).

ü  Получив поддержку из вашего фонда, имеет ли право человек участвовать в иных госпрограммах по улучшению жилищных условий?

В случае если человек воспользуется финансовой помощью в рамках программы «Финансовая помощь в улучшении жилищных условий» от Фонда жилищного строительства, то он уже не сможет воспользоваться аналогичными программами.

ü  Что нужно сделать молодому специалисту-бюджетнику, чтобы, приехав на Ямал работать после окончания института, сразу въехать в новую благоустроенную квартиру?

Если молодой специалист уже проработал в бюджетной сфере полгода, то он может стать претендентом на получение финансовой помощи по программе «Финансовая помощь в улучшении жилищных условий» Фонда жилищного строительства. Тогда ему необходимо до 1 июля 2012 года собрать пакет документов написать заявление и прийти в отдел жилищной политики по месту жительства или обратиться в НО "Фонд жилищного строительства ЯНАО" по адресу: Дополнительную информацию можно получить по телефону «горячей линии» 2-70, 0-93, 046 («горячая линия» работает с 8.30 до 12.30 и с 14.00 до 18.00) или на сайте www. *****

ü  Сколько лет необходимо работать в бюджетном учреждении после получения финансовой помощи. Есть ли какие-то штрафные санкции, если уволиться сразу после получения средств Фонда?

После получения финансовой помощи работник должен продолжать работать в бюджетной организации (учреждениях образования, медицины, культуры, физической культуры и спорта, социальной защиты) в течение трех лет. Уволиться сразу после получения выплат по программе «Финансовая помощь в улучшении жилищных условий» нельзя, так как НО "Фонд жилищного строительства ЯНАО" будет контролировать этот факт на протяжении всего периода получения финансовой помощи, путем предоставления участником справки с места работы.