Стандарт раскрытия информации «Ресурс-жилсервис, осуществляющая деятельность в сфере управления многоквартирными домами (стр. 1 )

Стандарт

раскрытия информации «Ресурс-жилсервис, осуществляющая

деятельность в сфере управления многоквартирными домами

а) Общая информация об управляющей организации:

компания «Ресурс-Жилсервис»:

ü  Организационно - правовая форма (для юридических лиц): Общество с ограниченной ответственностью

ü  Фирменное наименование: Общество с ограниченной ответственностью компания «Ресурс-Жилсервис»;

ü Свидетельство о государственной регистрации юридических лиц № от 01.01.2001г. по ЗАТО Северск Томской области;

ü юрид. адрес: г. Северск Томской обл. ул. Солнечная, дом 2 корпус А, офис 8.

почтовый адрес: Томская область, г. Северск, улица Калинина, 133 А, офис № 2 адрес фактического местонахождения: Томская область, г. Северск, улица Калинина, 133 А, офис № 2 (прием граждан);

ü  контактные телефоны с указанием кода города:

- директор Управляющей компании: (38;

- бухгалтерия Управляющей компании: (38;

- жилищно-эксплуатационный участок Управляющей компании: (38;

ü Адрес электронной почты

ü Ф. И.О. директора Управляющей компании: ;

ü Размер уставного фонда (тыс. руб): 10

ü Балансовая стоимость основных средств (тыс. руб): 11

Общество с ограниченной ответственностью ( «Ресурс-жилсервис») образовалось 11 октября 2007 года, что и подтверждается Свидетельством о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации (см. Приложение ).

Основным видом деятельности предприятия является организация и выполнение работ, связанных с управлением, содержанием и текущим ремонтом общего имущества многоквартирных жилых домов, земельных участков, на которых расположены многоквартирные жилые дома, с элементами озеленения и благоустройства. Указанный вид деятельности включает в себя выполнения следующих функций:

ü заключение договоров управления многоквартирными домами с собственниками жилых помещений.

ü заключение договоров на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах.

ü  техническое обслуживание и ремонт внутридомовых систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, вентиляционных систем и насосов.

ü выполнение ряда мероприятий по качественной и своевременной подготовке общего имущества в многоквартирных домах к сезонной эксплуатации с оформлением паспортов готовности на многоквартирный дом.

ü  прием заявок от собственников, нанимателей (оплата производится через единый платежный документ (жировка). согласно Прейскуранта цен на оказываемые услуги).

ü  внедрение новых технологий способствующих снижению расходов для населения;

ü  оказание социально-экономической поддержки пенсионерам, ветеранам ВОВ, вдовам погибших военнослужащих, труженикам тыла и пр., проживающим в домах, обслуживающих Управляющей компанией;

ü  бесплатные консультации собственников и нанимателей помещений многоквартирных жилых домов.

ü  система гибких скидок на платные услуги, оказываемые Управляющей компанией.

ü  договорные условия работы спец./техники, автомобильного транспорта;

ü  работа в четком соответствии с Жилищным законодательством Российской Федерации и нормативно-правовой документации.

ü  осуществление услуг (работ) технического персонала, индивидуально для каждого многоквартирного жилого дома.

ü  работа на договорной основе с подрядными организациями, поставщиками услуг;

ü  работа на договорной основе с аварийными службами;

ü заверение подписей доверителей.

ü самостоятельно планировать свою деятельность и определять перспективы развития, исходя из спроса на реализуемые услуги.

ü осуществлять любые виды деятельности, не запрещенные действующим законодательством Российской Федерации. Отдельными видами деятельности, перечень которых определяется законодательством Российской Федерации, заниматься только на основании специального разрешения (лицензии), получаемого в установленном законом порядке.

б) Основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации ( в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления):

Общество с ограниченной ответственностью «Ресурс-жилсервис» ИНН/КПП: / с 11.10.2007г. упрощенной системы налогообложения с объектом налогообложения «Доходы, уменьшенные на величину расходов»

Бюджетного финансирования по возмещению части затрат на содержание и ремонт многоквартирных домов «Ресурс-жилсервис» - нет.

Список многоквартирных домов, находящихся в управлении компания «Ресурс-Жилсервис: г. Северск,

ü  ул. Комсомольская, д. 8

ü  ул. Леонтичука, д. 11

ü  ул. Славского, д. 16

ü  ул. Ленина, д.132

ü  ул. Ленина, д. 122

в) сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

Периодичность и состав работ с набором дополнительных работ и услуг по каждому многоквартирному дому не одинаков и зависит от принятого решения собственников на общем собрании.

Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также порядок изменения такого перечня являются существенными условиями договора управления.

Размер и состав расходов на содержание и ремонт общего имущества зависят от стандарта эксплуатации многоквартирных домов - перечня, состава и периодичности выполняемых работ.

Услуги, оказываемые Управляющей организации в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (см. Приложение в проекте договора управления многоквартирным домом);

Услуги, оказываемые Управляющей организацией по обеспечению поставки в многоквартирный дом коммунальных ресурсов.

№ п/п	наименование организации (поставщика)	наименование Договора	№ и дата заключенного Договора
1.		Договор энергоснабжения	№ 000 от 01.01.2001г.
2.		Договор на оперативно - диспетчерское обслуживание	03/13 от 01.01.2001 г.
3.		Договор на отпуск воды и прием сточных вод	№ 08/37 от 01.01.2001 г.
4.		Договор на выполнение аварийных работ	№ 06/319 от 01.01.2001 г.
5.		Договор теплоснабжения	№ 000 от 01.01.2001 г.
6.	МП «ЕРКЦ»	Агентский Договор	№ 67 от 01.01.2001 г.
7.	АТП КБУ-3	Договор по сбору и транспортировке ТБО	№ 1-/10 от 01.01.2001 г.
8.	Комбинат благоустройства	Договор по размещению ТБО	№ 2-251/1 о /10 от 01.01.2001 г.
9.	Северск»	Договор на организацию эксплуатации, техническое обслуживание и ремонт лифтов, систем диспетчеризации лифтов	№ 33 и 34 от 01.01.2001 г.

Примерный перечень работ по содержанию многоквартирного дома и сроки их проведения

№ п/п	Системы	Составляющие		Период выполнения
1. Работы, выполняемые при подготовке к весенне-летнему периоду
1.1	Строительные конструкции	Кровля	Очистка скатных кровель от снега, обеспече­ние толщины снежного покрова на кровлях не более 30 см	график*
1.2	Придомовая территория		Рыхление снега, уборка придомовых террито­рий при проведении весенней уборки террито­рии ЖФ	до 01. 06
1.3	Придомовая территория		Подрезка деревьев и кустарников, валка де­ревьев диаметром не более 20 см, переработка и вывоз веток	до 01. 06
1.4	Придомовая территория		Ремонт, покраска оборудования детских, спортивных, хозяйственно-бытовых площа­док, скамеек, урн	сдо 01. 07
1.5	Придомовая территория		Побелка деревьев и поребриков	до 01. 06
1.6	Придомовая территория		Проведение субботников с жильцами, уведом­ление арендаторов о предстоящем субботнике. Участие в месячниках по санитарной очистке города	В период проведения весеннего месячника по благоустрой­ству
1.7	Инженерные коммуникации	Система отопления	Консервация системы центрального отопления (заполнение системы после гидравлических испытаний горячей деаэрированной водой, а также останов, и герметизация системы по­сле отопительного периода) под избыточным давлением 0,5 атм. Не допускать отсутствия заполнения системы деаэрированной водой после проведения гидравлических испытаний	после окончания отопительно­го периода и график
1.8	Инженерные коммуникации	Ливневая канализация	Обеспечение исправной работы ливневой ка­нализации в общедомовую сеть в переходный период	1 раз в год
1.9	Инженерные коммуникации	Ливневая канализация	Подготовка к эксплуатации системы органи­зованного водоотвода, ливневой канализации (укрепление трубопроводов, желобов, устра­нение повреждения воронок, колен, труб, зачеканка фасонных частей)	график
1.10	Инженерные коммуникации	Водоснабжение и канализация	Расконсервация и ремонт поливочной системы (ревизия запорной арматуры)	график
1.11	Строительные конструкции	Фундаменты и стены	Очистка отмосток от снега при подготовке к сезонной эксплуатации	график и по мере необходимости
1.12	Строительные конструкции	Козырьки над подъездами	Очистка козырьков от снега и наледи	график и по мере необхо­димости
1.13	Строительные конструкции	Окна и двери	Работы по снятию доводчиков, пружин на входных дверях	до 15.05
2. Работы, выполняемые при подготовке к осенне-зимнему периоду
2.1	Строительные конструкции	Кровля	Очистка кровель от посторонних предметов и мусора	график
2.2	Строительные конструкции	Кровля	Устранение незначительных неисправностей кровельных конструкций, устройство заплат до 2% от площади кровли независимо от мате­риала кровли	по графику и по мере необходимости
2.3	Строительные конструкции	Кровля	Ремонт и укрепление парапетных ограждений (сварка разрушенных соединений ограждения, дополнительное устройство связей с целью недопущения разрушения ограждений)	по графику и по мере необходимости
2.4	Строительные конструкции	Кровля	Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, укрепление зонтов, дефлекторов	1 раз в год, по графику
2.5	Инженерные коммуникации	Система отопления	Проведение гидропневматической промывки системы без разбора ее элементов со снятием сопла элеватора в соответствии с Инструкцией по подготовке системы отопления к отопи­тельному периоду	1 раз в 2 года и после ремон­та системы, по графику
2.6	Инженерные коммуникации	Система отопления	Гидравлические испытания системы в соот­ветствии с «Правилами технической эксплуа­тации жилищного фонда», а также требова­ниями технического надзора энергоснабжаю­щей организации и Управляющей компании	график
2.7	Инженерные коммуникации	Система отопления, ГВС, ХВС	Ремонт, смена прокладок и сальниковых уп­лотнителей запорно-регулировочной армату­ры, смазка и притирка трущихся поверхно­стей, смазка и разгонка штоков задвижек	по графику 1 раз в год и по мере необходимости
2.8	Инженерные коммуникации	Система ГВС	Гидравлические испытания системы, прохо­дящей по техническим подпольям, до отсе­кающей арматуры по стоякам — подающего и циркуляционного трубопроводов	график
2.9	Инженерные коммуникации	Система отопления, ГВС, ХВС	Врезка штуцеров, воздушников, спутников, гильз в систему, заливка масла в гильзы при необходимости	график
2.10	Инженерные коммуникации	Система отопления, ГВС, ХВС	Снятие, установка запорной арматуры для ос­мотра и ремонта (шабрения дисков задвижек, проверки плотности колец задвижек, плотно­сти закрытия, опрессовки), замена фланцевых соединений по всей системе — с ведением журнала	1 раз в 3 года и по мере необходимости
2.11	Инженерные коммуникации	Система отопления, ГВС, ХВС	Мелкий ремонт тепловой изоляции (восста­новление обвисшей изоляции, крепление изо­ляции с целью предупреждения ее разруше­ния)	график
2.12	Инженерные коммуникации	Система ХВС	Консервация (отсечение от системы ХВС, слив воды) из поливочной системы	график
2.13	Инженерные коммуникации	Система ХВС, ливневая канализация	Ремонт системы организованного водоотвода, ливневой канализации (укрепление трубопро­водов, желобов, устранение повреждения во­ронок, колен, труб, зачеканка фасонных час­тей)	по мере не­обходимости
2.14	Строительные конструкции	Перекрытия фундаментов и стены подвалов	Заделка рустов, трещин, мест примыкания к стенам и мест прохода трубопровода через плиты перекрытия, герметизация вводов ин­женерных коммуникаций	график
2.15	Строительные конструкции	Стены	Восстановление незначительных нарушений в отделке цоколя (до 5% от площади цоколя)	график
2.16	Строительные конструкции	Фундаменты и стены подвалов	Надежное закрытие, уборка, очистка от мусо­ра подвальных и чердачных помещений с це­лью обеспечения нормальной эксплуатации инженерных коммуникаций и строительных конструкций	постоянно
2.17	Придомовая территория		Очистка отмосток от мусора и растительности	по мере необходимости, но не реже 1 раза в месяц
2.18	Строительные конструкции	Полы, стены	Заделка раствором стыков и выбоин лестниц, лестничных площадок, ремонт лестничных ог­раждений	1 раз в год, график
2.19	Строительные конструкции	Окна и двери	Работы по установке доводчиков, пружин на входных дверях	до 30. 10
2.20	Строительные конструкции	Окна	Остекление МОП, ремонт и укрепление окон­ных рам (обеспечение плотного притвора, за­делка щелей), установка исправных скобяных изделий	по графику и по мере необходимости
2.21	Строительные конструкции	Двери	Ремонт и укрепление входных, межэтажных дверей (обеспечение плотного притвора две­рей тамбура, заделка щелей в дверях и двер­ных коробках), установка исправных скобя­ных изделий, очистка и покраска входных дверей	график
2.22	Инженерные коммуникации	Система отопления	Снятие показаний приборов на элеваторном узле (давление, температура теплоносителя до и после элеваторного узла) с ведением журнала	1 раз в месяц в течение отопительно­го сезона и по мере не­обходимости
2.23	Придомовая территория		Проведение субботников с жильцами, уведом­ление арендаторов о предстоящем субботнике. Участие в месячниках по санитарной очистке города	при прове­дении осеннего месячника по благоустройству
3. Работы, выполняемые при обслуживании жилого фонда в течение года
3.1	Строительные конструкции	Фундаменты и стены	Заделка щелей и трещин, устранение прова­лов, ремонт просевшей отмостки до 5% от общей протяженности на доме в год	график
3.2	Строительные конструкции	Подъезды, чердаки, подвалы	Восстановление отделочного слоя стен и полов лестничных клеток, подвалов, чердаков.	по мере необходимости
3.3	Инженерные коммуникации	Системы ГВС, ХВС, отопле­ния, канализа­ции	Проведение технического осмотра систем в технических подвалах	2 раза в ме­сяц, график
3.4	Инженерные коммуникации	Повысительные насосы	Проверка работоспособности, выполнение планово-предупредительных ремонтов, замена неисправных деталей и узлов, ремонт электрооборудования	график
3.5	Инженерные коммуникации	Циркуляционные насосы	Осмотры, проверка работоспособности, устранение неисправностей	график
3.6	Инженерные коммуникации	Системы автоматического регулирования	Проверка работоспособности термометров, регуляторов температуры, следящих и исполнительных механизмов, электрорегулирующих механизмов, их настройка и ремонт, периодическая госповерка	1 раз в месяц
3.7	Инженерные коммуникации	Узлы учета тепла	Проверка работоспособности, съем показаний, подготовка расчетных значений потребления тепла, ревизия состояния внутренних поверхностей и электронных блоков, периодическая госповерка, наладка.	график
3.8	Инженерные коммуникации	Системы ГВС, ХВС. отопле­ния, канализации	Открытие-закрытие запорно-регулирующей арматуры	1 раз в месяц
3.9	Мусоропроводы		Профилактический осмотр мусоропроводов и устранение неисправностей ствола и загрузоч­ного клапана	2 раза в ме­сяц, график
3.10	Мусоропроводы		Уборка загрузочных клапанов мусоропрово­дов	1 раз в месяц
3.11	Мусоропроводы		Уборка бункеров	1 раз в месяц
3.12	Мусоропроводы		Мойка сменных мусоросборников	1 раз в неделю
3.13	Мусоропроводы		Удаление мусора из мусороприемных камер	ежедневно
3.14	Мусоропроводы		Влажная уборка мусороприемных камер с применением мыльно-содового раствора (100 г соды и 25 г мыла на ведро воды)	1 раз в неделю
3.15	Придомовая территория		Очистка асфаль­тированной придомовой территории от свежевыпавшего снега	ежедневно
3.16	Придомовая территория		Подметание асфальтированной территории	ежедневно
3.17	Придомовая территория		Подсыпка песком придомовой территории (во время гололеда)	ежедневно
3.18	Придомовая территория		Очистка асфальтированной территории от на­леди с предварительной обработкой хлорида­ми (во время гололеда)	1 раз в 2 суток
3.19	Придомовая территория		Сметание снега со ступеней и площадок	ежедневно
3..20	Придомовая территория		Перекидывание снега и скол льда (50% ас­фальтированной территории)	1 раз в 2 суток
3..21	Придомовая территория		Уборка крупного мусора с придомовой терри­тории, вывоз мусора	ежедневно
3..22	Придомовая территория		Покос травы и очистка граблями газонов	график
3..23	Придомовая территория		Поливка газонов из шланга (в летнее время)	1 раз в две недели
3..24	Придомовая территория		Очистка контейнерной площадки, урн от му­сора	ежедневно
3..25	МОП	Входные крыльца	Уборка площадки перед входом в подъезд (подметание, перекидывание и уборка снега, мусора)	ежедневно
3..26	Придомовая территория		Очистка от земли, мусора, травы кюветов, лотков и других водоотводящих устройств, люков, расположенных в пределах придомо­вой территории	ежедневно
3..27	Инженерные коммуникации	Ливневая канализация	Очистка дренажа, устранение засоров	по мере необходимости
3..28	Инженерные коммуникации	Канализация	Промывка (прочистка) трубопроводов канали­зации	2 раза в год и по мере необходимости
3..29	Инженерные коммуникации	Системы ГВС, ХВС, отопле­ния, канализа­ции	Ликвидация порывов, подтеканий трубопро­водов, запорной арматуры, водоподогревателей, баков-аккумуляторов, подчеканка растру­бов канализационных стояков, ликвидация пе­реломов системы канализации, устранение засоров трубопроводов	по мере необходимости
3..30	Инженерные коммуникации	Системы отопления	Ремонт приборов отопления (заваривание по­рывов пластинчатых радиаторов, гладкотрубных приборов с последующими гид. испыта­ниями, замена секции чугунного радиатора)	по мере необходимости
3..31	Инженерные коммуникации	Системы ГВС, ХВС, канализа­ции	Замена аварийных участков трубопроводов (ГВС, ХВС, канализации) в объеме 1% от об­щей протяженности системы дома в год	по мере необходимости
3..32	Инженерные коммуникации	Системы ХВС, ГВС, отопле­ния, канализа­ции, вентиля­ции	Проведение профилактических осмотров квартир с целью контроля работы оборудова­ния, правильной эксплуатации помещений, предупредительного ремонта, консультация жителей по правильному пользованию внутридомовым оборудованием	1 раз в год
3..33	Строительные конструкции		Производить осмотр оголовков вентканалов, а также проверку наличия тяги в вентиляци­онных каналах	по мере необходимости, но не реже 1 раза в год
3..34	Строительные конструкции		Осмотр оголовков дымоходов с целью предот­вращения их обмерзания и закупорки в зимнее время не реже 1 раза в месяц, сведения о про­верке заносить в специальный журнал	не реже 1 раза в ме­сяц в зимний период
3..35	Лифты	Лифты	Система планово-предупредительных ремонтов. Обязательные электрические измерения, подготовка к очередному техническому освидетельствованию.	график
3.36	Лифты	Лифты	Эксплуатация лифтов	ежедневно
3..37	МОП	Лифты	Мытье пола кабины лифта	2 раза в неделю
3..38	МОП	Лифты	Мытье стен и дверей кабины лифта	1 раз в месяц
3..39	МОП	Окна	Мытье окон	2 раза в год
3..40	МОП	Лестничные площадки и марши	Влажное подметание лестничных площадок и маршей	2 раза в не­делю, график
3.41	МОП	Лестничные площадки и марши	Мытье лестничных площадок и маршей	2 раза в ме­сяц, график
3.42	МОП	Лестничные площадки и марши	Влажная протирка стен, окрашенных масля­ной краской, дверей, оконных ограждений, деревянных перил, чердачных лестниц, отопи­тельных приборов, влажная протирка подо­конников, плафонов, почтовых ящиков, шка­фов для электрощитков и слаботочных уст­ройств	2 раза в год
3.43	МОП	Входные крыльца	Очистка приямка с металлической решеткой при входе на лестницу	1 раз в месяц
3.44	Инженерные коммуникации	Система элек­троснабжения	Ревизия поэтажных щитков (подтяжка соеди­нений, частичный ремонт и замена неисправ­ного оборудования, проводки и т. д.)	2 раза в год и по мере необходимости
3.45	Инженерные коммуникации	Система элек­троснабжения	Ревизия ВРУ	2 раза в год и по мере необходимости
3.46	Инженерные коммуникации	Система элек­троснабжения	Ревизия, ремонт осветительной электросети МОП	2 раза в год и по мере необходимости
3.47	Инженерные коммуникации	Система элек­троснабжения	Ревизия, ремонт осветительной арматуры ос­вещения входных групп подъездов	2 раза в год и по мере необходимости
3.48	Инженерные коммуникации	Система элек­троснабжения	Очистка электрооборудования, помещений электрощитовых от пыли и мусора	2 раза в год и по мере необходимости
3.49	Инженерные коммуникации	Система элек­троснабжения	Осмотр магистральных (внутридомовых) ка­белей, проводов, ревизия контактных соеди­нений в протяжных и ответвительных рас-предкоробках	2 раза в год и по мере необходимости
3..50	Инженерные коммуникации	Система элек­троснабжения	Надежное закрытие и укрепление ВРУ, элек­трощитовых, электрощитков, щитков слабо­точных устройств	постоянно
3..51	Инженерные коммуникации	Система элек­троснабжения	Снятие показаний электросчетчиков МОП и лифтов с ведением журнала	ежемесячно
4. Работы, выполняемые при профилактическом осмотре инженерных коммуникаций (в отношении общего имущества)
4.1.	Инженерные коммуникации	Системы ХВС, ГВС	Уплотнение сгонов на запорной арматуре
	Набивка сальников
	Смена прокладки
	Замена отсекающего вентиля
Системы отопления	Регулировка кранов
Набивка сальников
Устранение течи в трубопроводе, приборах и арматуре

* согласовывается с избранными жильцами главными по подъездам