В редакции, утвержденной
приказом
от 29.г.
Внимание!
Закладная распечатывается в двухстороннем режиме печати.
ЗАКЛАДНАЯ
1. Залогодатель-Должник | ||||||||||||||||||||||||||||
|
2. Первоначальный залогодержатель | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
В тексте настоящей Закладной термин «Залогодержатель» употребляется для обозначения первоначального залогодержателя, а также любого последующего законного владельца закладной, приобретшего права на настоящую Закладную в порядке, установленном действующим законодательством РФ. Термины и определения Используемые в настоящей Закладной нижеприведенные термины и определения имеют следующий смысл, равноприменимый в единственном и множественном числе: Ежемесячный платеж – платежи по погашению Текущей задолженности и уплате начисленных процентов, которые, кроме первого и последнего, осуществляются в срок, предусматривающий поступление денежных средств на счет Залогодержателя не позднее последнего дня каждого Процентного периода. Неустойка – сумма, предусмотренная п. 1.18 настоящей Закладной, при предъявлении Залогодержателем требования о ее уплате в соответствии с условиями настоящей Закладной. Последний платеж – платеж, включающий в себя весь остаток Фактической задолженности и начисленных на нее процентов, а также уплату Неустойки (штрафа, пени), если таковые были начислены, и иной оставшейся задолженности по фактическую дату платежа. При этом проценты уплачиваются за фактическое количество дней пользования непогашенными денежными средствами по дату внесения последнего платежа включительно. Проценты за пользование кредитом (займом) – проценты, начисляемые на Текущую задолженность с даты предоставления кредита (займа) до даты полного погашения Текущей задолженности, включая эту дату, по ставке, установленной разделом 3 настоящей Закладной. Процентный период – период с первого по последнее число каждого календарного месяца (обе даты включительно). Просроченный платеж – платеж или часть платежа (Ежемесячный платеж, в том числе платеж за Первый процентный период, платеж за Последний процентный период), неуплаченные в сроки, установленные настоящей Закладной. Первый Процентный период – период с даты, следующей за датой предоставления кредита (займа), по последнее число календарного месяца, в котором предоставлен кредит (заем) (обе даты включительно). Текущая задолженность – остаток суммы кредита (займа) на начало Процентного периода, увеличенный на положительную разницу между суммами процентов, начисленных за прошедшие Процентные периоды, и Ежемесячных платежей за прошедшие периоды. Уведомление Уполномоченного органа – письменное уведомление, направляемое Уполномоченным органом в адрес Залогодержателя, содержащее информацию о прекращении перечисления средств Целевого жилищного займа в счет исполнения обязательства Должника (Залогодателя). Уполномоченный орган – уполномоченный орган исполнительной власти, обеспечивающий функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом от 01.01.2001 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения» и Договором целевого жилищного займа – Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека»), созданное согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 01.01.2001 № 800. Фактическая задолженность – сумма Текущей задолженности и Просроченных платежей в счет погашения Текущей задолженности. Целевой жилищный заем – накопления для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленные Должнику (Залогодателю) как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Уполномоченным органом по договору целевого жилищного займа на возвратной и в установленных Федеральным законом от 01.01.2001 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» случаях безвозмездной или возмездной основе на оплату части цены договора участия в долевом строительстве и (или) погашения обязательств по кредитному договору (договору займа). 1. Условия и порядок исполнения обеспеченного ипотекой денежного обязательства: 1.1. Денежное обязательство, обеспеченное ипотекой жилого помещения и указанное в разделе 3 настоящей Закладной, включает в себя Текущую задолженность, Проценты за пользование кредитом (займом), Просроченные платежи (при наличии), Неустойку, начисленную в соответствии с условиями настоящей Закладной (при наличии), а также судебные издержки и иные расходы, вызванные обращением взыскания на Предмет ипотеки; расходы по реализации Предмета ипотеки (при наличии) (далее – денежное обязательство). 1.2. Платежи в счет исполнения денежного обязательства поступают Залогодержателю от Должника (Залогодателя) за счет средств Целевого жилищного займа и/или за счет собственных средств Должника (Залогодателя). 1.3. Проценты за пользование кредитом (займом) начисляются со дня, следующего за днем предоставления кредита (займа), ежемесячно на сумму Текущей задолженности до даты полного погашения Текущей задолженности, включая эту дату. 1.4. Базой для начисления процентов является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно). 1.5. Расчет Текущей задолженности и суммы начисленных процентов производится с точностью до копеек (двух знаков после запятой), при этом округление производится по математическим правилам. При расчете процентов, начисляемых на Текущую задолженность, промежуточных округлений в течение Процентного периода не допускается. 1.6. Размер Процентов за пользование кредитом (займом) и размер Ежемесячного платежа на каждый календарный год определяется в соответствии с разделом 3 настоящей Закладной. График платежей, рассчитанный в соответствии с пересчетом процентной ставки и пересмотром размера Ежемесячного платежа, предусмотренными настоящей Закладной, предоставляется Залогодержателем Должнику (Залогодателю) ежегодно, до 25 января текущего года (далее – Последующий график платежей). При этом Последующий график платежей применяется с 01 января каждого года (Даты планового пересчета) при выполнении (по усмотрению Залогодержателя) одного из нижеуказанных условий: - подписания Сторонами Последующего графика платежей; - получения Должником (Залогодателем) Последующего графика платежей в порядке, установленном кредитным договором (договором займа) . В этом случае Последующий график платежей подписывается только Залогодержателем. 1.7. Исполнение денежного обязательства может быть осуществлено Должником (Залогодателем) следующими способами: - безналичным перечислением/списанием денежных средств со счета Должника на расчетный счет Залогодержателя или корреспондентский/расчетный счет уполномоченного Залогодержателем лица на основании разовых или долгосрочных поручений Должника (Залогодателя); - безналичным перечислением Уполномоченным органом на корреспондентский/расчетный счет Залогодержателя денежных средств Целевого жилищного займа, в счет исполнения обязательств Должника (Залогодателя) по погашению ипотечного кредита (займа), на основании поручения Должника (Залогодателя) Уполномоченному органу на перечисление им денежных средств Целевого жилищного займа; - внесением с согласия Залогодержателя/уполномоченного Залогодержателем лица наличных денежных средств в кассу Залогодержателя/уполномоченного Залогодержателем лица; - безналичным перечислением денежных средств без открытия счета на расчетный счет Залогодержателя или корреспондентский/расчетный счет уполномоченного Залогодержателем лица. 1.8. Ежемесячные платежи и платежи в счет частичного досрочного погашения Текущей задолженности должны поступать на счет Залогодержателя/уполномоченного Залогодержателем лица не позднее последнего числа Процентного периода. При этом независимо от даты уплаты платежа в Процентном периоде при условии поступления денежных средств на счет Залогодержателя/уполномоченного Залогодержателем лица не позднее последнего числа Процентного периода, размер Ежемесячного платежа, указанный в графике платежей, не изменяется. 1.9. Датой исполнения обязательств в полном объеме является дата поступления на счет Залогодержателя/уполномоченного Залогодержателем лица денежных средств в сумме Фактической текущей задолженности, начисленных по вышеуказанную дату исполнения обязательств (включительно), но неуплаченных процентов, а также сумм Неустойки. 3. Денежное обязательство, обеспеченное ипотекой | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Платеж за первый Процентный период, который вносится не позднее чем в срок, установленный для внесения платежа за второй Процентный период направляется на погашение начисленных за Первый процентный период процентов, а в случае, если его размер превышает сумму начисленных процентов, то в погашение части суммы кредита (займа), указанной в настоящей Закладной.
Платеж за последний процентный период включает в себя платеж по возврату Фактической текущей задолженности и уплате начисленных, но неуплаченных процентов, а также сумм неустойки, если таковые были начислены. При этом проценты уплачиваются за фактическое количество дней пользования непогашенными денежными средствами по дату внесения последнего платежа включительно. При выдаче кредита (займа), а также при изменении процентной ставки либо размера Ежемесячного платежа на условиях настоящей Закладной Залогодержателем предоставляется Должнику (Залогодателю) график платежей/последующий график платежей, содержащий информацию о размерах процентной ставки и Ежемесячного платежа1. 1.10. Если последний день Процентного периода приходится на выходной (праздничный) день, то датой исполнения обязательств Должника считается первый рабочий день, следующий за указанным выходным (праздничным) днем, с таким расчетом, чтобы сумма платежа поступила на корреспондентский/расчетный счет Залогодержателя/уполномоченного Залогодержателем лица не позднее первого рабочего дня, следующего за указанным выходным (праздничным) днем. 1.11. При отсутствии просрочки в исполнении обязательств Должником (Залогодателем) из суммы Ежемесячного платежа, полученного Залогодержателем, в первую очередь погашаются обязательства по уплате начисленных на Текущую задолженность процентов за соответствующий Процентный период, во вторую очередь – обязательства по погашению Текущей задолженности. 1.12. Ежемесячный платеж считается просроченным, если денежные средства поступили на счет Залогодержателя/уполномоченного Залогодержателем лица после даты исполнения обязательств, установленной п. 1.8 настоящей Закладной, либо поступили в сумме менее размера Ежемесячного платежа. Исключением являются случаи совпадения последнего дня Процентного периода с выходным (праздничным) днем. 1.13. В случае возникновения Просроченного платежа проценты за пользование кредитом (займом) начисляются: - на сумму Текущей задолженности, установленную для соответствующего Процентного периода, до даты получения Залогодержателем Уведомления Уполномоченного органа; - на сумму Фактической задолженности – с даты получения Залогодержателем Уведомления Уполномоченного органа. При этом допускается округление процентов, начисленных на просроченный платеж, по истечении каждого Процентного периода, в котором Просроченный платеж не был уплачен, а также на дату его полной или частичной уплаты. 1.14. В случае недостаточности денежных средств, поступивших для исполнения им обязательств по настоящей Закладной в полном объеме, устанавливается следующая очередность исполнения требований Залогодержателя: - в первую очередь – издержки Залогодержателя по получению исполнения обязательств; - во вторую очередь – требование по уплате Просроченных платежей в счет уплаты процентов, начисленных на Текущую задолженность; - в третью очередь – требование по уплате процентов, начисленных на Просроченные платежи в счет погашения Текущей задолженности; - в четвертую очередь – требование по уплате Просроченных платежей в счет погашения Текущей задолженности; - в пятую очередь – требование по уплате плановых процентов, начисленных на Текущую задолженность; - в шестую очередь – требование по уплате плановых платежей в счет погашения Текущей задолженности; - в седьмую очередь – требование по уплате пени за Просроченные платежи; - в восьмую очередь – требование по досрочному возврату Текущей задолженности. 1.15. Денежные средства, поступившие на счет Залогодержателя/уполномоченного Залогодержателем лица в сумме, превышающей размер Ежемесячного платежа, принимаются Залогодержателем/уполномоченным Залогодержателем лицом в счет частичного досрочного погашения Текущей задолженности. После осуществления Должником (Залогодателем) частичного досрочного возврата Текущей задолженности размер Ежемесячного платежа не изменяется, при этом сокращается срок возврата кредита (займа), в связи с чем Должнику (Залогодателю) направляется новый график платежей с учетом соответствующих изменений. 1.16. При досрочном частичном исполнении Должником (Залогодателем) обязательств по настоящей Закладной в первую очередь погашаются обязательства по выплате начисленных процентов за соответствующий Процентный период, во вторую очередь – Текущая задолженность. Досрочному полному исполнению обязательств по погашению Текущей задолженности со стороны Должника предшествует письменное заявление-обязательство, направленное Залогодержателю, о намерении осуществить досрочное полное погашение Текущей задолженности, включающее информацию о сроках досрочного исполнения обязательств. Заявление-обязательство о досрочном полном погашении Текущей задолженности должно быть направлено Должником (Залогодателем) Залогодержателю не позднее чем за 15 (пятнадцать) календарных дней до даты досрочного платежа. В противном случае Должнику (Залогодателю) может быть отказано в принятии досрочного платежа. 1.17. Полным исполнением Должником (Залогодателем) денежного обязательства считается погашение в полном объеме Фактической задолженности и начисленных процентов за весь срок пользования денежными средствами, а также уплата указанной в настоящей Закладной Неустойки (в случае ее начисления) и иных задолженностей по настоящей Закладной. 1.18. При нарушении сроков уплаты Ежемесячных платежей в размере и порядке, установленных настоящей Закладной и денежным обязательством, указанным в разделе 3 настоящей Закладной, Должник по требованию Залогодержателя уплачивает Неустойку в виде пени в размере 0,2 (ноля целых двух десятых) процента за каждый календарный день просрочки, начиная с даты возникновения Просроченного платежа, при условии что на указанную дату Залогодержателем получено Уведомление Уполномоченного органа. В случае возникновения Просроченного платежа до даты получения Залогодержателем Уведомления Уполномоченного органа, установленная настоящим пунктом ответственность возникает с даты получения Залогодержателем Уведомления Уполномоченного органа. 2. Порядок исполнения обязательства при возникновении основания для исключения Должника (Залогодателя) из числа участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих: 2.1. Должник (Залогодатель) не позднее 3 (трех) рабочих дней с даты возникновения основания для исключения его из числа участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих обязан любым доступным ему способом уведомить об этом Залогодержателя (что должно быть подтверждено любым доступным способом, позволяющим зафиксировать факт получения). 2.2. Залогодержатель в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней с даты получения уведомления Должника (Залогодателя) о возникновении основания для исключения его из числа участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих направляет запрос в Уполномоченный орган о подтверждении полученной информации. 2.3. Залогодержатель в срок не позднее 10 (десяти) календарных дней с момента получения Уведомления Уполномоченного органа направляет Залогодержателю (уполномоченному лицу) уведомление о дальнейшем порядке исполнения денежного обязательства. 2.4. При исключении Должника (Залогодателя) из числа участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Должник (Залогодатель) осуществляет исполнение обязательств в соответствии с условиями настоящей Закладной за счет собственных средств. 3. Права и обязанности Залогодателя и Залогодержателя: 3.1. Залогодатель (Должник) обязан: 3.1.1. Возвратить полученный кредит (заем) и уплатить Проценты за пользование кредитом (займом), начисленные в порядке, установленном настоящей Закладной, а также уплатить сумму Неустойки (при ее возникновении). 3.1.2. Застраховать в любых страховых компаниях, согласованных с Залогодержателем, за свой счет: 3.1.2.1. В течение ____ ( ) календарных дней с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение – жилое помещение от рисков, связанных с утратой (гибелью) или повреждением застрахованного имущества (имущественное страхование) в пользу Залогодержателя до окончания срока действия денежного обязательства, заключив договор (полис) страхования (имущественное страхование), где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан Залогодержатель; 3.1.2.2. В течение ____( ) календарных дней с даты заключения кредитного договора (договора займа), указанного в разделе 3 настоящей Закладной, – имущественные интересы, связанные с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование) Должника (Залогодателя) в пользу Залогодержателя до окончания срока действия денежного обязательства, заключив договоры (полисы) страхования (личное страхование), где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан Залогодержатель. (добавляется при наличии личного страхования) (Залогодержатель вправе указать иные даты заключения договоров страхования, например: «В день подписания договора купли-продажи жилого помещения…»)
|
, где:Страховая сумма по условиям договоров (полисов) страхования, указанных в настоящем пункте Закладной, в каждую конкретную дату оплаты страхового взноса не должна быть меньше Текущей задолженности, увеличенной на 10 (десять) процентов.
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 |
