Приложение .
Экономические показатели домостроения из ЛВЛ бруса.
Проект №2. 5 этажей без лифтов, газового отопления и газовых печей, площадь квартир - 1600 кв. м.
Раздел 1.
прямые затраты по строительству проекта № 2.
Материалы с работой и налогами на ФОТ(соб. силы) | Руб. | 20 100 000,00 | 5 этажей | ||
Транспорт, механизмы | Руб. | 1 500 000,00 | |||
Работы выполняемые суб. подрядными организациями (материалы и работа) | Руб. | 7 560 000,00 | 5 этажей | ||
Общая стоимость проекта | Руб. | 29 160 000,00 | |||
Себестоимость 1 кв. м. общей площади квартиры | Руб. | 18 230,00 | |||
Раздел 2 Планируемые дополнительные затраты по проекту 2 | |||||
Проектирование | 1 500 000,00 | ||||
Плата за использование патента | 640 000,00 | 400,00 руб. С 1кв. м. | |||
Инженерно-геологические изыскания | 200 000,00 | ||||
Экспертиза проекта | 150 000,00 | ||||
Организация видеонаблюдения в режиме «он-лайн» | 200 000,00 | По желанию Заказчика | |||
Устройство цеха подготовки монтажных конструкций | 700 000,00 | ||||
Итого затрат по разделу: | 3 390 000,00 | ||||
Затраты по строительству разделы 1+2 | 32 550 000,00 | ||||
Затраты по строительству разделы 1+2+Газ | 33 750 000,00 | С газовыми котлами | |||
Себестоимость 1 кв. м. общей площади квартиры с учетом затрат (разделы 1+2) | 20 350,00 | Без наружных инженерных сетей | |||
Себестоимость 1 кв. м. общей площади квартиры с учетом затрат (разделы 1+2)+Газ | 21 100,00 | С газификацией и газовыми котлами | |||
Доходность проекта 2. | |||||
Доходы от реализации (планируемые) | Руб/кв. м | 1600 | 30 000 | 48 000 000,00 | Утвержденная стоимость мин. региона по Тюменской области 32 450 рублей |
Прибыль | руб | 15 450 000,00 | |||
Налог на прибыль («упрощенка») | руб | 15% | 2 300 000,00 | ||
Чистая прибыль предприятия | Руб. | 13 130 000,00 | |||
рентабельность | % | 40 | За 6 месяцев | ||
Чистая прибыль предприятия | Руб. | 12 100 000,00 | С газификацией | ||
рентабельность | % | 36 | С газификацией котлы+печи |
Приложение .
Проект №3. 3 этажа без лифтов, газового отопления и газовых печей, площадь квартир - 960 кв. м.
Раздел 1.
прямые затраты по строительству объекта № 3.
Материалы с работой и налогами на ФОТ(соб. силы) | Руб. | 12 060 000,00 | 3 этажа | ||
Транспорт, механизмы | Руб. | 1 000 000,00 | |||
Работы выполняемые суб. Подрядными организациями (материалы и работа) | Руб. | 4 540 000,00 | 3 этажа | ||
Общая стоимость проекта | Руб. | 17 600 000,00 | |||
Себестоимость 1 кв. м. общей площади квартиры | Руб. | 18 340,00 | |||
Раздел 2 Планируемые дополнительные затраты по объекту 3 | |||||
Проектирование | 1 200 000,00 | ||||
Плата за использование патента | 400 000,00 | 400,00 руб. С 1кв. м. | |||
Инженерно-геологические изыскания | 200 000,00 | ||||
Экспертиза проекта | 150 000,00 | ||||
Организация видеонаблюдения в режиме «он-лайн» | 200 000,00 | По желанию Заказчика | |||
Устройство цеха подготовки монтажных конструкций | 700 000,00 | ||||
Итого затрат по разделу: | 2 850 000,00 | ||||
Затраты по строительству разделы 1+2 | 20 450 000,00 | ||||
Себестоимость 1 кв. м. общей площади квартиры. Затраты= (разделы 1+2)-сети. | 21 300,00 | Без учета наружных инженерных сетей | |||
Себестоимость 1 кв. м. общ. площади квартиры затраты= (разделы 1+2)+Газ | 22 350,00 | С газификацией +1,0 млн. руб. | |||
Доходность проекта 3. | |||||
Доходы от реализации (планируемые) | Руб/кв. м | 960 | 30 000 | 28 800 000,00 | Цена 1 кв. метра мин. региона по Тюменской области 32 450 рублей |
Прибыль | руб | 8 635 000,00 | |||
Налог на прибыль | руб | 15% | 1 300 000,00 | ||
Чистая прибыль предприятия | Руб. | 7 335 000,00 | |||
Рентабельность | % | 36 | За 6 месяцев |
Расчет рентабельности по проекту №1
(Исходя из цен, утвержденных на 2квартал 2011г. Минрегионразвития)
Согласно прилагаемой калькуляции себестоимость строительства жилого дома из 43-ти квартир составляет 41 000 000 рублей, при этом себестоимость 1 кв. метра общей площади равна 21 300 рублей. Минимальная рекомендуемая рыночная стоимость 1 кв. метра 22 700 (Курская область).
Минимальная рентабельность строительства составит (22 700- 21 300)х 0,85=1 200руб. с 1-го кв. метра или 6,0 % т. к. объект строится за 4 месяца плюс 2 месяца на продажу средняя годовая рентабельность составит до 15 % годовых.
Максимальная рентабельность строительства (Московская область) составит -21 300)х0,85=18 400 рублей с 1-го кв. метра или 87 % , средняя годовая рентабельность составит до 180 % годовых.
Среднерыночная рентабельность строительства составит (30 000-21 300)х0,85=7 400 рублей с 1-го кв. метра или 35,0 %. Средняя годовая рентабельность составит до 70 % годовых.
Расчет рентабельности по проекту №2
В случае строительства дома без лифтов и отопления и приготовления пищи на газе эффективность строительства по данной технологии еще выше.
Минимальная рентабельность строительства применительно к Курской области составит (22 700- 20 350)х 0,85=2 000 руб. с 1-го кв. метра или 10 % т. к. объект строится за 4 месяца плюс 2 месяца на продажу средняя годовая рентабельность составит до 20 % годовых.
Максимальная рентабельность строительства (Московская область) составит -20 350)х0,85=19 200 рублей с 1-го кв. метра или 95 % , средняя годовая рентабельность составит до 190 % годовых.
Среднерыночная рентабельность строительства составит (30 000-20 350)х0,85=8 200 рублей с 1-го кв. метра или 41 %, средняя годовая рентабельность составит до 85 % годовых.
Расчет рентабельности по проекту №3
Рентабельность строительства по проекту № 3 аналогична рентабельности по проекту №1.
Автор, руководитель проекта «Конструктив» контактные телефоны: . Е. mail - *****@***ru
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 |
