Экономические показатели домостроения из ЛВЛ бруса (стр. 1 )

Экономические показатели домостроения из ЛВЛ бруса.

Вариант №1.

ДОМ из ЛВЛ бруса, 6этажей, 43 квартиры общей площадью 1922 кв. метров. Материалы, затраты, рентабельность (в ценах 2011г.) Проект №1 ( с отоплением от газового котла, газовыми печками и лифтами)
Раздел 1.
Конструктивы, материалы	Ед. изм	Коли-во	Цена	Стоимость	Примечание
Каркас
Брус ЛВЛ	м3	200	21700	4 ,00р.	на весь объём 6 эт. +10%
Фанера (ОСБ)	м2	1300	220	,00р.	6 эт. стены + балконы
Пиломатер обрезной	м3	35	7000	,00р.
Болты, гайки, пластины, саморезы	т	1,0	400000	,00р.	ориентировочно
Итого: Каркас без стоимости работ 5 270 000,00р. Стоимость работ 1 600 000,00р. Общая стоимость 6 870 000,00р.
Стены наружные с внешней и внутренней стороны
Облицовка сайдингом, фастом	м2	1300	600	,00р.	все материалы (сайдинг, профиль, планки крепеж откосы )
Облицовка цоколя плиткой	1м2	110	900	,00р.	все материалы (профиль крепеж плитка сетка)
Облицовка гипсокартоном	1м2	2400	115	,00р.	все материалы
Утеплитель мин. плита	1м3	240	2000	,00р.	толщ 200мм
Итого: Стоимость материалов 1 655 000,00р. Стоимость работ  600 000,00р. Общая стоимость 2 255 000,00р.
Стены внутренние, межквартирные перегородки. ТИП 1
Облицовка гипсокартоном 2 слоя	1м2	3000	120	,00р.	все материалы ( крепеж ГКЛ пленка)
Утеплитель мин. плита	1м3	150	2000	,00р.	толщ 200 мм
Итого: Стоимость материалов 660 000,00р. Стоимость работ  300 000,00р. Общая стоимость  960 000,00р.
Стены внутренние, внутриквартирные перегородки ТИП 2
Облицовка гипсокартоном 2 слоя	1м2	4100	120	,00р.	все материалы (профиль крепеж ГКЛ пленка,
Утеплитель мин. плита	1м3	52	2000	,00р.	толщ 50 мм
Итого: Стоимость материалов 600 000,00р. Стоимость работ  400 000,00р. Общая стоимость 1000 000,00р.
Перекрытия цокольное, межэтажное, чердачное.
Листы ЦСП	м2	4000	220	,00р.	Полиэтилен на утеплитель.
Гидроизоляция перекрытия чердака	м2	500	300	150 000,00р.
Утеплитель мин. плита	1м3	700	1500	1 ,00р.	толщ 250 мм
Облицовка гипсокартоном 2 слоя	1м2	4100	120	,00р.	все материалы (профиль крепеж ГКЛ пленка, утеплитель)
Итого: Стоимость материалов 2 900 000,00р. Стоимость работ  850 000,00р. Общая стоимость 3 750 000,00р.
Крыша и кровля
Брус	м3	15	5000	75 000,00р.
Пиломатериал обрезной	м3	10	4500	45 000,00р.
Болты, гайки, пластины, саморезы	т	0,13	400000	52 000,00р.	ориентировочно
Металлочерепица в комплекте	м2	800	350	,00р.
Сливная система в комплекте				80 000,00р.
Итого: Стоимость материалов 560 000,00р. Стоимость работ  400 000,00р. Общая стоимость  960 000,00р.
Проемы
Двери	шт	43	4500	,00р.	Отдел. работы
Двери	шт	146	2500	,00р.	Отдел. работы
Окна, балконы	м2	460	3500	1 ,00р.	С установкой
Итого: Стоимость материалов 2 200 000,00р. Стоимость работ   300 000,00р. Отдел .работы Общая стоимость 2 ,00р.
Полы лестничной клетки
Плитка керамическая напольная	м2	320	300	100 000,00р.
клей плиточный	кг	1200	30	36 000,00р.
Итого: Стоимость материалов 140 000,00р. Стоимость работ   70 000,00р. Общая стоимость 210 000,00р.
Отделка потолка лестничной клетки
Шпатлевка, 25 кг	Шт.	20	550	11 000,00р.
Краска ВД	кг	600	40	24 000,00р.
Итого: Стоимость материалов 35 000,00р. Стоимость работ   25 000,00р. Общая стоимость 60 000,00р.
Пол в квартирах.
Гидроизоляция	м.2	1700	200	300 000,00р.
Линолеум	м2	1700	300	,00р.	+ 10 %
Итого: Стоимость материалов 850 000,00р. Стоимость работ  400 000,00р. Общая стоимость 1 250 000,00р.
Пол и стены в сан. узлах и на стене в кухне.
Плитка керамическая	м2	1350	300	,00р.
клей плиточный	кг	5400	30	,00р.
Итого: Стоимость материалов 570 000,00р. Стоимость работ  300 000,00р. Общая стоимость 870 000,00р.
Отделка стен в квартирах.
Обои	м2	5000	70	,00р.
Клей КМЦ	кг	350	80	28 000,00р.
Краски масляные	кг	460	70	35 000,00р.
Шпатлевка, 25 кг	Шт.	80	550	44 000,00р.
Итого: Стоимость материалов 460 000,00р. Стоимость работ  300 000,00р. Общая стоимость 760 000,00р.
Отделка потолков в квартирах.
Шпатлевка, 25 кг	Шт.	95	550	54 000,00р.
Краска ВД	кг	1400	40	56 000,00р.
Итого: Стоимость материалов 110 000,00р. Стоимость работ 150 000,00р. Общая стоимость 260 000,00р.
работы по объекту планируемые для передачи на субподряд
Фундаменты с земляными работами	В комплексе	1 800 000,00р.
Противопожарная пропитка		120 000,00р.	Чердачная конструкция
Водопровод, отопления, канализация	В комплексе	1 200 000,00р.	С санприборами и работой.
Освещение, силовые линии	В комплексе	1 200 000,00р.	Щиты, светильники, счетчики, кабели с работой
Слаботочные линии, пожарная сигнализация	В комплексе	350 000,00р.	Материалы и работа
Вентиляция	В комплексе	,00р.	С материалами и работой
Разводка газа по дому с установкой газовых плит.	В комплексе	700 000,00р.	С материалами и работой
Газификация	шт	2		600 000,00 р.	2-х контурные котлы в комплекте с монтажом
Лестничная клетка - Пути эвакуации, брандмауэр.
кирпич				1 ,00р.	Субподряд с материалами и работой.
раствор				,00р.
перекрытия				,00р.
ступени				,00р.
металл				,00р.
Итого: Стоимость материалов 1 600 000,00р. Стоимость работ 1 110 000,00р. Общая стоимость 2 710 000,00р.
Благоустройство	Кв. м.	400	1 700	700 000,00 р.	С материалами и работой.
Лифт	шт	2	1	2 ,00р.	Оборудование, монтаж и пусконаладка
итого материалов по монтажу здания и отделке выполняемые собственными силами на сумму	Руб.	16 000 000,00	6 этажей
ФОТ 30 человек включая ИТР на 5 месяцев по работам выполняемым соб. силами	36% от ст-ти материалов.	Руб.	5 ,00	6 этажей
Налоги на ФОТ		45%	Руб.	2 ,00
Работы выполняемые суб. Подрядными организациями (материалы и работа)		Руб.	11 780 000,00	6 этажей
Транспорт, доставка, механизмы	5%	Руб.	1 ,00
Всего: материалы, зарплата, налоги, субподряд, транспорт, механизмы. Общая стоимость проекта	Руб.	37 ,00	6 этажей
Себестоимость 1 кв. м. общей площади квартиры	Руб.	19 535,00
Раздел 2 Планируемые дополнительные затраты Заказчика при реализации проекта
Проектирование	1 500 000,00
Инженерно-геологические изыскания	200 000,00
Плата за использование патента	800 000,00	400,00 руб. с 1 кв. м.
Экспертиза проекта		150 000,00
организация видеонаблюдения объекта в режиме «он-лайн»	200 000,00	По желанию Заказчика
Устройство цеха подготовки монтажных конструкций	700 000,00
Итого затрат по разделу:	3 150 000,00
Затраты по строительству с учетом раздела 1	40 965 000,00
Себестоимость 1 кв. м. общей площади квартиры; затраты по разделам1+ 2- сети	21 300,00	Без наружных инженерных сетей.
Расчетная доходность проекта в г. Заводоуковске (Тюменской области).
Доходы от реализации (планируемые)	Руб/кв. м	1922	30 000	57 660 000,00	Утвержденная мин. регионом стоимость1кв. м. по Тюменской области 32 450 рублей
Прибыль	руб			17 000 000,00
Налог на прибыль	руб	15%		2 500 000,00
Чистая прибыль предприятия	Руб.		14 500 000,00
рентабельность	%		36	За 6 месяцев
Общий вес здания включая фундаменты	тн.	1000
Потребность основных материалов
Фанера (ОСБ)	кв. м.	1300
ЦСП	кв. м.	4000
ГВЛ, ГКЛ*	кв. м
Линолиум, ламинат	кв. м.	1700
Плитка керамическая	кв. м.	1800
Фаст панели	кв. м.	1300
Окна *	кв. м.	460
ЛВЛ брус*	куб. м.	200
Двери входные	шт.	47
Двери комнатные	шт.	146
Металлочерепица со сливами	кв. м.	800
Общий объем * утеплителя	куб. м.	1200

* жирным шрифтом выделены материалы, натуральные и финансовые показатели которых, максимальны в данном инновационном проекте.