Государственная регистрация сделок участия в долевом строительстве

За период с 01.10.2009г. по 31.12.2009г. Управлением зарегистрировано:

-обременений в виде ипотеки объектов нежилого назначения (нежилых зданий, сооружений, помещений)-737, что на 9 % больше, по сравнению с третьим кварталом 2009 года (было зарегистрировано 677 обременений)

-обременений в виде ипотеки земельных участков - 467, что на 19,7 % больше по сравнению с третьим кварталом 2009 года (было зарегистрировано 390 обременений)

-ипотек жилых домов и помещений - 1835, что на 49% больше, по сравнению с третьим кварталом 2009 года (было зарегистрировано 1232 ипотеки);

-прекращено 1377 записей об ипотеке объектов жилого и нежилого назначения, что на 28% больше, по сравнению с третьим кварталом 2009 года.

Из указанного числа зарегистрированной ипотеки объектов жилого назначения зарегистрировано обременений в виде ипотеки:

-в силу закона (ипотечное жилищное кредитование)- 1713;

-на основании договора - 122;

За аналогичный период 2008 года Управлением по области было зарегистрировано 1346 ипотек объектов жилого назначения (184 ипотеки по договору, 1162 - в силу закона).

Таким образом, по сравнению с аналогичным периодом 2008 года число зарегистрированных ипотек объектов жилого назначения по Управлению увеличилось на 36,3 %. Необходимо отметить, что увеличение числа регистрационных действий, связанных с ипотекой объектов жилого назначения, с момента начала мирового финансового кризиса, отмечается впервые. Если в начале года показатели по регистрации ипотеки объектов жилого назначения были на 30 – 40 % ниже по сравнению с 2008 годом, то благодаря ситуации сложившейся к концу года разрыв в показателях сократился до 20,6%. Указанная тенденция на увеличение числа ипотечных займов под приобретение объектов жилого назначения сохраняется и в 2010 году. Так, в январе 2010 года Управлением зарегистрировано ипотек объектов жилого назначения на 17,4 % больше, чем в январе 2009 года.

Мировой финансовый кризис с октября 2008 года напрямую отразился и на количестве выдаваемых ипотечных займов под залог объектов нежилого назначения, и, как следует, на количестве регистрационных действий по регистрации ипотеки. Так, в четвертом квартале 2008 года Управлением было зарегистрировано 351 обременение в виде ипотеки объектов нежилого назначения и 211 обременений в виде ипотеки земельных участков. В четвертом квартале 2009 года эти показатели существенно возросли - на 110% и 121% соответственно. В связи с чем, по результатам работы за 2009 год, можно говорить лишь о незначительном снижении числа регистрационных действий по ипотеке земельных участков и объектов нежилого назначения - на 6,4% и 3,9 % соответственно.

За отчетный период выдано 223 закладных, что на 37 % меньше, по сравнению с аналогичным периодом 2008 года (было выдано 363 закладных).

Существенное снижение числа выданных закладных обосновано тем, что лидером по выдаче ипотечных займов в настоящее время является банк Российской Федерации», который в качестве дополнительных мер по обеспечению займов не использует удостоверение прав залогодержателя указанной ценной бумагой.

Основное количество зарегистрированных Управлением ипотек приходится на центральный аппарат. Так за четвертый квартал 2009 года специалистами отдела регистрации ипотеки и договоров долевого участия в строительстве жилья (далее - Отдел) рассмотрены дела правоустанавливающих документов, по которым зарегистрировано:

- ипотек жилых домов и помещений - 1522, что составляет 80 % от общего количества зарегистрированных Управлением. При этом 1419 обременений в виде ипотеки объектов жилого назначения зарегистрировано в силу закона и 103 обременения - на основании договора. За аналогичный период 2008 года Отделом было зарегистрировано 1021 ипотека объектов жилого назначения. Таким образом, количество зарегистрированных ипотек объектов жилого назначения по Отделу, а, следовательно, и по центральному аппарату Управления увеличилось на 49 %;

- в отчетном периоде Отделом зарегистрировано 722 ипотеки объектов нежилого назначения, в том числе и земельных участков, что составляет 67% от общего количества ипотек зарегистрированных Управлением;

- количество удостоверенных за отчетный период государственными регистраторами Отдела закладных составило 210, что составляет 94 % от общего числа закладных, удостоверенных государственными регистраторами Управления;

-существенно возросло количество дел по прекращению регистрационных записей об ипотеке. Так, если в третьем квартале 2009 года в Отдел поступило 410 таких дел, то в четвертом квартале 2009 года уже 631 дело, а в январе 2010 года - 325 дел. По указанной категории дел в отчетном периоде государственными регистраторами Отдела в ЕГРП прекращено 1082 записи об ипотеке.

По обособленным подразделениям:

Наименование подразделения (отдела)	Объекты жилого назначения	Объекты нежилого незначения	Всего за 2009 год
Основания возникновения ограничения(ипотеки) - IVквартал 2009 года	Ипотека объектов жилого назначения	Ипотека объектов нежилого назначения
По договору	В силу закона	По договору	В силу закона
Молчановский	1	7	7	3	34	54
Колпашевский	5	23	31	10	80	108
Северский	-	83	26	21	411	195
Стрежевской	6	90	35	-	277	113
Шегарский	2	6	28	-	277	113
Асиновский	-	8	56	14	52	218
Томский	5	62	214	-	144	459
Парабельский	-	13	27	8	39	139

 Анализируя ситуацию на рынке ипотечных сделок необходимо отметить, что предпринятые Правительством РФ в 2009 году меры по поддержке строительной и банковской отраслей, целевому выделению денежных средств Агентству ипотечного жилищного кредитования положительно повлияли на число выдаваемых ипотечных займов. На настоящий момент многие коммерческие банки возобновили выдачу ипотечных займов. Так, если до четвертого квартала 2009 года ипотечные займы на территории г. Томска выдавали только ,-24» и банк РФ», то на настоящий момент к ним добавились , МДМ Банк, Банк «Уралсиб», , .

За отчетный период лидерами среди кредитных организаций, участвующих в ипотечном кредитовании на территории г. Томска, являются:

1. банк РФ» - 415 займов под ипотеку;

2.- 193 займа под ипотеку;

3.-24»-94 займа под ипотеку;

4.- 50 займов под ипотеку.

В течение 2010 года следует ожидать дальнейшего увеличения числа выдаваемых ипотечных займов, т. к. продолжается программа целевого выделения средств для кредитования населения Агентством ипотечного жилищного кредитования, существенно снижены ставки по выдаваемым кредитам, все больше кредитных организаций «включаются» в программу ипотечного жилищного кредитования. В скором времени на территории г. Томска начнет свою работу по ипотечному жилищному кредитованию военнослужащих .

Государственная регистрация сделок участия в долевом строительстве

Количество предоставляемых на государственную регистрацию сделок участия в долевом строительстве на протяжении 2009 года продолжало увеличиваться. Так, по Управлению за 2009 года зарегистрировано 4850 сделок, связанных с участием в долевом строительстве (договоров долевого участия, договоров уступки права требования, дополнительных соглашений к сделкам), что на 25,7% больше, по сравнению с 2008 годом, в котором было зарегистрировано 3857 сделок.

Основной объем сделок по участию в долевом строительстве зарегистрирован в центральном аппарате Управления, специалистами Отдела регистрации ипотеки и договоров долевого участия в строительстве жилья. Объясняется данных факт тем, что основной объем строительства приходится на областной центр, а также тем, что все большее число застройщиков переходит на форму привлечения денежных средств физических и юридических лиц в строительство объектов именно путем заключения указанного вида договоров. Так, государственными регистраторами Отдела за 2009 год зарегистрировано 4603 сделки, что на 15% больше, по сравнению с 2008 годом (было зарегистрировано 3685 сделок). В отчетном периоде зарегистрировано 1059 сделок, что на 13,1 % больше по сравнению с аналогичным периодом 2008 года.

При этом необходимо отметить, что значительную часть от указанного вида сделок составляют дополнительные соглашения к договорам участия в долевом строительстве.

В обособленных подразделениях Управления практика государственной регистрации указанного вида сделок существует в Северском, Томском, Стрежевском и Асиновском отделах.