Строим кровлю смолоду!
Наличие очага – главный и коренной вопрос жизни человека в любой цивилизации. И, как в поговорке «Береги честь смолоду», так и жилищный вопрос требует незамедлительного решения – можно сказать, с момента с обмена обручальными кольцами.
Молодые семьи в основном являются покупателями первого в своей жизни жилья, а значит, не имеют в собственности жилого помещения, которое можно было бы использовать в качестве обеспечения уплаты первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита или займа. Как правило, молодая семья еще не имеет возможности накопить на эти цели необходимые средства. Однако такая категория населения имеет хорошие перспективы роста заработной платы по мере повышения квалификации, и государственная помощь в предоставлении средств на уплату первоначального взноса при получении ипотечных жилищных кредитов или займов будет являться для них хорошим стимулом дальнейшего профессионального роста.
С 2011 года принята новая федеральная целевая подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей на годы». Об этом – в интервью с ведущим специалистом по жилищным вопросам Администрации муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области Светланой Тимофеевой.
Корр.: Как реализуется новая подпрограмма на территории Гагаринского района?
: В рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильём молодых семей на годы», которая является составной частью федеральной программы «Жилище», в муниципальном образовании «Гагаринский район» принята долгосрочная муниципальная целевая программа «Обеспечение жильём молодых семей» на годы. В соответствии с указанной программой планируется улучшить жилищные условия 93 молодым семьям, проживающим на территории Гагаринского района. В 2011 году в список участников программы включено 33 семьи, в последующие четыре года – по 15 семей.
Корр.: Чем отличается новая подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей на годы» от предыдущей?
: Это совершенно новая подпрограмма, которая не является продолжением прежней подпрограммы. В соответствии с новой подпрограммой уменьшился размер социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома: вместо 40% – 35%, вместо 35% – 30%.) Жилое помещение можно приобретать только после получения молодыми семьями свидетельств о праве на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома.
Корр.: Все ли молодые семьи могут стать участниками программы и воспользоваться социальной выплатой на приобретение или строительство жилья?
: Участником программы может быть молодая семья, в том числе неполная молодая семья, состоящая из одного молодого родителя и одного и более детей, при соблюдении следующих условий:
а) возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье не должен превышать 35 лет;
б) молодая семья должна быть признана нуждающейся в жилом помещении;
в) у семьи должны быть в наличии доходы, позволяющие получить кредит, или иные денежные средства, достаточные для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.
Подчеркну, что возможность реализовать свое право на получение поддержки за счет средств федерального, областного и местных бюджетов для улучшения жилищных условий предоставляется молодой семье только один раз. И если ранее молодой семье была оказана государственная поддержка в виде предоставления бюджетной субсидии (социальной выплаты) для оплаты части стоимости жилья, приобретаемого с помощью жилищного займа или кредита, социальная выплата в рамках настоящей подпрограммы не предоставляется.
Корр.: Как может распорядиться социальной выплатой молодая семья?
: Механизм реализации программы предполагает оказание государственной поддержки молодым семьям-участникам подпрограммы в улучшении жилищных условий путем предоставления им социальных выплат.
Социальные выплаты можно использовать:
– на приобретение у любых физических и (или) юридических лиц одного (нескольких) жилого помещения (жилых помещений) или строительство индивидуального жилого дома, отвечающего установленным санитарным и техническим требованиям, благоустроенного применительно к условиям населенного пункта, выбранного для постоянного проживания, и может быть использована:
– для оплаты цены договора купли-продажи жилого помещения (за исключением средств, когда оплата цены договора купли-продажи жилого помещения предусматривается в составе цены договора с уполномоченной организацией на приобретение жилья экономического класса на первичном рынке жилья);
– для оплаты цены договора строительного подряда на строительство индивидуального жилого дома;
– для осуществления последнего платежа в счет уплаты паевого взноса в полном размере, в случае если молодая семья или один из супругов в молодой семье является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива, после уплаты которого, жилое помещение переходит в собственность этой молодой семьи;
– для уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита, в том числе ипотечного, или жилищного займа на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома;
– для оплаты договора с уполномоченной организацией на приобретение в интересах молодой семьи жилого помещения экономического класса на первичном рынке жилья, в том числе для оплаты цены договора купли-продажи жилого помещения (в случаях, когда это предусмотрено договором) и (или) оплаты услуг указанной организации;
– для погашения основной суммы долга и уплаты процентов по ипотечным жилищным кредитам или кредитам, взятым на строительство индивидуального жилого дома, полученным с 1 января 2006 года по 31 марта 2011 года, за исключением иных процентов, штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств по этим кредитам, при условии, что молодая семья была признана нуждающейся в улучшении жилищных условий на момент заключения соответствующего кредитного договора. В случае если указанные кредиты были получены с 1 января по 31 марта 2011 года, социальная выплата предоставляется за счет средств областного бюджета и бюджета муниципального образования Смоленской области.
Корр.: Каков размер социальной выплаты?
: Размер социальной выплаты составляет:
– 30% расчетной (средней) стоимости жилья – для молодых семей, не имеющих детей;
– 35% расчетной (средней) стоимости жилья – для молодых семей, имеющих одного и более детей.
Корр.: Как производится расчет размера социальной выплаты?
: Расчет размера социальной выплаты производится исходя из размера общей площади жилого помещения, установленного для семей разной численности, количества членов молодой семьи-участницы подпрограммы и норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию, в котором молодая семья включена в список участников программы.
Норматив стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию для расчета размера социальной выплаты устанавливается органом местного самоуправления, но не выше средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по субъекту Российской Федерации.
Размер общей площади жилого помещения, с учетом которой определяется размер социальной выплаты, составляет:
– для семьи численностью 2 человека (молодые супруги или один молодой родитель и ребенок) – 42 кв. м;
– для семьи численностью 3 и более человек, включающей помимо молодых супругов одного и более детей (либо семьи, состоящей из одного молодого родителя и двоих и более детей) – по 18 кв. на одного человека.
Например, при стоимости 1 кв. м 26650 рублей расчёт размера социальной выплаты будет выглядеть так:
Состав семьи | Общ. площадь жилья для расчета соц. выплаты | Размер соц. выплаты | Сумма соц. выплаты | Средства граждан |
2 чел. (без детей) | 42 кв. м | 30% | ||
2 чел. (неполная семья) | 42 кв. м | 35% | ||
3 человека | 54 кв. м | 35% | ||
4 человека | 72 кв. м | 35% | 1 |
Корр.: Кто и как формирует списки молодых семей?
: Списки формируются в Администрации муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области в хронологической последовательности в соответствии с датой признания заявителя участником программы. Молодые семьи, включенные в список в один и тот же день, регистрируются в соответствии со временем подачи заявления. Программа и списки участников программы размещены на сайте Администрации муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области www. *****.
Корр.: Вопрос популярный: где должно находиться приобретаемое жилое помещение?
: Молодая семья-участница программы, зарегистрированная на территории муниципального образования «Гагаринский район», приобретает жилое помещение или строит дом на территории Смоленской области. Жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность всех членов молодой семьи, указанных в свидетельстве.
Корр.: Сколько гагаринских молодых семей стали участниками программы?
: В настоящее время 56 семей являются участниками программы. В 2011 году Департаментом Смоленской области по социальному развитию нашему району выделено 10 свидетельств о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилья или строительство индивидуального жилого дома молодыми семьями. Все свидетельства молодыми семьями получены.
Если оглянуться назад, то с 2006 года с помощью социальных выплат приобрели жилые помещения 28 семей и 10 семей получили свидетельства в 2011 году. Пять семей уже приобрели жилые помещения с использованием средств социальной выплаты в 2011 году. По сравнению с другими районами, получившими субсидии на софинансирование программы, Гагаринский район находится на третьем месте – после города Смоленска и Вяземского района.
Мы ждём Вас по адресу: , каб.108, справки по номеру телефона: 8(481
А я желаю всем молодым семьям здорового будущего, рождения деток и благополучного решения жилищного вопроса!
Интервью вела Светлана Васильева, информационная служба Администрации МО «Гагаринский район»
