Утверждаю:
Генеральный директор -К»
_____________________
ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
по строительству Объекта:
«Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, трансформаторной подстанцией по ул. Связистов в Ленинском районе г. Новосибирска»
Дата размещения: 29 августа 2011г. (с изменениями по состоянию на 21.08.2013г.)
ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ
1. Фирменное наименование, место нахождения, режим работы Застройщика.
Общество с ограниченной ответственностью
Юридический адрес: г. Новосибирск, 1-й переулок Римского-Корсакова, оф.1
Почтовый адрес: г. Новосибирск, 1-й переулок Римского-Корсакова, оф.1
Режим работы отдела продаж: понедельник-пятница с 09:00 до 19:00 без обеда
Режим работы других подразделений: понедельник-пятница с 08:30 до 17:30, обед 12:30-13:30
Выходные: суббота, воскресенье.
E-mail: *****@***ru
2. О государственной регистрации Застройщика.
- -К» зарегистрировано Инспекцией Федеральной налоговой службы по Железнодорожному району г. Новосибирска 11.05.2005 года, за основным государственным регистрационным номером , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации юридического лица серия 54 № .
3. Учредители (участники) Застройщика.
Участники общества:
- , доля участника общества в уставном капитале составляет 90%.
- , доля участника общества в уставном капитале составляет 10%.
4. Проекты строительства
Общество с ограниченной ответственностью ранее принимало участие в строительстве следующих объектов:
- Жилой дом с помещениями общественного назначения, трансформаторной подстанцией, расположенные по адресу: /1;
- Подземно-наземная автостоянка расположенная по адресу: /2.
5. Финансовый результат текущего года, размер кредиторской задолженности.
- тысяч рублей – финансовый результат текущего года; тысяч рублей – кредиторская задолженность.
ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Цель проекта строительства.
Проектом строительства предусматривается строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, трансформаторной подстанцией по ул. Связистов в Ленинском районе г. Новосибирска.
2. Этапы и сроки реализации проекта.
Начало строительства Объекта недвижимости - III квартал 2011 года, планируемое окончание строительства Объекта – август 2013 года.
Планируемый срок передачи Объекта недвижимости – 3 (три) календарных месяца, с даты ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию.
3. Результаты государственной вневедомственной экспертизы проектной документации.
Положительное заключение государственной экспертизы №-11 от 01.01.01г. по проекту «Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, трансформаторной подстанцией по ул. Связистов в Ленинском районе г. Новосибирска».
Рабочий проект шифр 548.10-1,2 разработанный (Свидетельство № 000 от 01.01.2001г. выдано Некоммерческим партнерством саморегулируемой организацией проектировщиков «СтройОбъединение», без ограничения срока и территории его действия) с учетом положительных заключений надзорных органов.
4. Разрешение на строительство.
Разрешение на строительство выдано Мэрией г. Новосибирска за № Ru 2 от 01.01.2001 года.
Срок действия разрешения до 04 марта 2013г. Действие настоящего разрешения продлено до 23 января 2014 года.
5. Права Застройщика на земельный участок.
Застройщик обладает правом аренды земельного участка площадью 2722 кв. м. из земель населенных пунктов, на основании договора аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 98152т от 26 февраля 2010 года, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области 09 апреля 2010 года, номер регистрации 54-01/181/.
Срок действия договора аренды: с 26 февраля 2010 года по 26 февраля 2013 года.
Продление срока действия договора аренды:
до 26 февраля 2016 года в соответствии с Дополнительным соглашением №1 к Договору аренды земельного участка № 98152т от 01.01.01 г.
Границы земельного участка закреплены в натуре и обозначены на плане в Приложении 1 к договору аренды. Кадастровый номер земельного участка – 54:35:063161:14.
6. Элементы благоустройства.
Проектом предусмотрено полное благоустройство территории жилого дома:
- устройство проездов и парковок для легковых автомобилей
- устройство тротуаров и отмостки с твердым покрытием
- устройство площадок отдыха и игр, хозяйственных и физкультурных площадок.
Все площадки оборудованы малыми архитектурными формами: скамьи, урны для мусора, песочницы, качели, гимнастические стенки, цветочницы и. т.п.
Для удобства передвижения детских и инвалидных колясок по территории жилого района, предусмотрено устройство пандусов в местах пересечения тротуаров с проездами.
Проектом предусмотрено озеленение территории с учетом проектируемых инженерных сетей: посада кустарников декоративных пород и высокорастущих деревьев, а так же устройство обыкновенного газона и цветников.
7. Местоположение объекта строительства и его описание.
Площадка проектируемого жилого 19-ти этажного (включая технический этаж) дома с помещениями общественно назначения и трансформаторной подстанцией, площадь. 0,2722га, расположена вдоль ул. Связистов в системе существующей застройки.
Проектируемый участок граничит с южной стороны – магазин, с восточной – ул. Связистов, с западной – существующая жилая застройка, с северной стороны – перспективная застройка.
Описание объекта: Жилой 19-этажный (19 этаж – технический) дом со встроенными помещениями общественного назначения состоит из одного подъезда. В подвальном этаже жилого дома предусмотрены технические коридоры, для инженерных коммуникаций, ИТП, насосная станция пожаротушения и помещения общественного назначения.
Жилое здание в плане прямоугольной формы с длинной около 20,0м, шириной 18,0м.
Жилой дом с помещениями общественного назначения на первом этаже по улице Связистов в Ленинском районе г. Новосибирска конструктивно представляет 19 этажное здание с подвалом и техническим этажом, решение в монолитном железобетонном безригельном каркасе с монолитными железобетонными стенами, диафрагмами жесткости и монолитной фундаментной плитой на естественном основании. Жесткость здания решена за счет жестких узлов сопряжения стен с фундаментной плитой и плитами перекрытия.
Строительная часть трансформаторной подстанции представляет собой монолитное здание, состоящие из двух симметричных модулей, каждый из которых состоит из подземно-цокольной и надземной части. Фундаментом служит монолитная железобетонная плита.
Жилой дом оборудуется пассажирскими лифтами, мусоропроводом, системами хозяйственно-питьевого водопровода, системами хозяйственно-бытовой и ливневой канализации, системой водяного отопления с местными нагревательными приборами, системой электроснабжения. Теплоснабжение дома будет осуществляться от магистральных сетей. Водоотвод ливневых и талых вод с территории предусмотрен открытым способом по лоткам проездов на существующее покрытие ул. Связистов и ул. Забалуева. Проектом предусмотрено выполнение работ по устройству внутренних сетей связи: телефонизации и радиофикации от соответствующих городских сетей, установка антенн коллективного приема телевидения метрового и дециметрового диапазонов, сеть пожарной сигнализации и сеть оповещения жильцов о пожаре.
Противопожарная безопасность проектируемого здания обеспечивается комплексом проектных решений, направленных на предупреждение пожара, также на создание условий, обеспечивающих успешное тушение пожара и эвакуацию людей:
- разрывы между зданиями проектируемым и существующими удовлетворяют противопожарным требованиям ст.69, Глава 16, п.1 ФЗ № 000 от 01.01.2001г.
- подъезд пожарных машин обеспечен к каждому балкону и к каждому окну вдоль всех фасадов здания;
- из каждой квартиры, помимо основной лестницы, предусмотрен выход на балкон с глухим простенком не менее 1,2 м. от торца балкона;
- двери в электрощитовой, выходов на кровлю, в мусорокамеру, двери выходов из подвалов-противопожарные с уплотнением в притворах, с приборами самозакрывания.
Для защиты от радона предусмотрены следующие мероприятия:
- конструкция пола подвала обеспечивает защиту от проникновения радона;
- для вентиляции подвала предусмотрены вентканалы, идущие на кровлю.
Для обеспечения доступности здания для маломобильных групп населения в составе проекта предусмотрены следующие мероприятия:
- беспрепятственный проезд по благоустроенной территории инвалидных колясок;
- доступ на первый этаж в жилую часть для маломобильных групп населения предусмотрен через пандусы на крыльцах.
На первом этаже жилого дома запроектированы помещения общественного назначения, вход в жилую часть дома, электрощитовые, мусорокамера. В подвале предусмотрены помещения общественного назначения и технические помещения.
8. Количество самостоятельных частей, передаваемых участникам долевого строительства Застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта в соответствии с проектной документацией.
Общее количество квартир по проекту – 119, из них:
1-комнатные студии (1А) -51;
1-комнатные-34;
2-комнатные студии(2А) -34;
Высота этажа в жилых помещениях со 2-го по 18-ый – 2,8 м. Проектом предусмотрено 119 жилых квартир, в том числе:
Однокомнатные студии(1А):
- 51 квартира общей площадью – 27,15 кв. м;
Однокомнатные квартиры:
- 34 квартиры общей площадью – 36,70 кв. м;
Двухкомнатные студии(2А):
- 34 квартиры общей площадью – 38,64 кв. м;
Нежилые помещения:
Нотариус - общей площадью 128,0 кв. м;
Магазин продовольственных товаров – общей площадью 100,40 кв. м;
Магазин непродовольственных товаров – общей площадью 126,60 кв. м;
Высота этажа в подвальном помещении – 2,92 м; высота первого этажа – 3,3м.
9. Состав общего имущества строящегося объекта недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир: межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, лифты, лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование. Доля каждого собственника в общем имуществе определяется пропорционально общей площади помещений, приобретаемых в собственность.
10. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта.
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта - август 2013г.
11. Перечень органов государственной власти, органов самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанного объекта недвижимости:
Управление муниципального архитектурно-строительного контроля мэрии г. Новосибирска, Администрация Ленинского района года Новосибирска, главное управление благоустройства и озеленения города Новосибирска, инспекция государственного строительного надзора Новосибирской области, застройщик - -К», генеральный подрядчик - -ПЛЮС»; генеральный проектировщик – .
12. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и меры по добровольному страхованию Застройщиком таких рисков.
Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства сведены к минимуму в связи с тем, что квартиры в возводимом доме пользуются устойчивым спросом, оплата генеральному подрядчику производится по факту выполнения работ.
Прочие риски (связанные с местом, способом строительства и т. п.) не превышают средние показатели по новостройкам города.
Меры по добровольному страхованию застройщиком рисков – не предпринимались в связи с незначительностью рисков.
13. Планируемая стоимость строительства объекта недвижимости.
164 рублей.
14. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков).
Генеральный подрядчик, осуществляющий строительно-монтажные работы – -ПЛЮС» (Свидетельство № 000.-С-097 выдано Межрайонной некоммерческой организацией строителей «СИБИРЬ» от 23 декабря 2010г.);
15. Способ обеспечения исполнения обязательств Застройщика по договору.
В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участника долевого строительства (залогодержателей) считается находящееся в залоге право аренды на земельный участок, предоставленный для строительства объекта недвижимости.
16. Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства.
Отсутствуют.
Декларация опубликована на сайте www. *****
