Генеральный план Жирновского городского поселения Ростовской области (стр. 1 )

АДМИНИСТРАЦИЯ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

МИНИСТЕРСТВО ТЕРРИТОРИАЛЬНого РАЗВиТиЯ, АРХИТЕКТУРЫ И гРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА

РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ГОСУДАРСТВЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

«РЕГИОНАЛЬНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНО-ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ»

(ГАУ РО «ИНСТИТУТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА»)

Генеральный план Жирновского городского поселения Ростовской области

Муниципальный контракт № 33 от 01.01.2001 г.

Пояснительная записка

Том I

Положения о территориальном планировании

Ростов-на-Дону

2008 год

АДМИНИСТРАЦИЯ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

МИНИСТЕРСТВО ТЕРРИТОРИАЛЬНого РАЗВиТиЯ, АРХИТЕКТУРЫ И гРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА

РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ГОСУДАРСТВЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

«РЕГИОНАЛЬНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНО-ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ»

(ГАУ РО «ИНСТИТУТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА»)

Генеральный план Жирновского городского поселения Ростовской области

Муниципальный контракт № 33 от 01.01.2001 г.

Пояснительная записка

Том I

Положения о территориальном планировании

И. о. начальника учреждения

Главный архитектор проекта

Ростов-на-Дону

2008 год

Состав авторского коллектива

Архитектурно – планировочная часть:

Главный архитектор проекта

Архитектор

Болотов

Экономическая часть:

Начальник отдела инвестиционных программ

Главный специалист

Ведущий специалист

Специалист 1 категории

Специалист 2 категории

Транспорт, инженерная подготовка и вертикальная планировка территории, инженерное оборудование:

Начальник отдела инженерной и транспортной

инфраструктуры

Руководитель группы

Инженер

Градоэкологические мероприятия

А Чурилов

Проект выполнен в соответствии с действующими техническими нормативами, в том числе Ростовской области и Градостроительным

кодексом РФ.

Оглавление
Том I	Положения о территориальном планировании	5
1.	Состав проекта	5
2.	Общие положения о территориальном планировании	7
3.	Цели и задачи генерального плана	9
4.	Перечень мероприятий по реализации генерального плана	10

Том I. Положения о территориальном планировании

1.  Состав проекта:

Генеральный план Жирновского городского поселения Тацинского района Ростовской области (утверждаемая часть проекта)

Том I. Положения о территориальном планировании.

Генеральный план развития городского поселения (основной чертеж).

Обоснование генерального плана Жирновского городского поселения

Тацинского района Ростовской области.

Том II. Пояснительная записка.

Том III. Графические материалы.

По генеральному плану Жирновского городского поселения:

- 1. ситуационный план расположения поселения на территории муниципального района, М 1: 100000;

- 2. план современного использования территории (опорный план) с отображением границ земель различной категории, М 1: 25000;

- 3. схема результатов анализа комплексного развития территории и размещения объектов капитального строительства, М 1:25000;

- 4. генеральный план развития городского поселения (основной чертеж), М 1:25000;

- 5.схема планируемых границ функциональных зон, М 1:25000;

- 6. схема развития системы общественных центров и размещения учреждений и предприятий обслуживания и схема ландшафтно-рекреационного зонирования и туризма, М 1:25000;

- 7. схема градостроительной реорганизации производственных территорий и схема транспортной инфраструктуры, М 1:25000;

- 8. сводный план инженерных сетей, где совмещены схемы водоснабжения и канализации, теплоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения и связи, М 1:25000.

По генеральным планам населенных пунктов – р. п. Жирнов, п. Быстрореченский, х. Исаев, х. Пуличев и х. Усть-Халань.

- планы современного использования территорий (по каждому населенному пункту) М 1:5000;

- схемы генерального плана, совмещенные со схемами границ территорий первоочередного планирования и схемами размещения первой очереди комплексного жилищного строительства, М 1:5000; (по каждому населенному пункту );

- схемы инженерной подготовки и благоустройства территории ( по каждому населенному пункту).

2. Общие положения территориального планирования.

Генеральный план Жирновского городского поселения разработан в соответствии с :

·  Градостроительным кодексом;

·  областными нормативами градостроительного проектирования;

·  требованиями технических регламентов.

Основанием для разработки генерального плана являются следующие документы и материалы:

·  муниципальный контракт № 33 от 01.01.2001 г.;

·  задание на разработку проекта;

В основе генерального плана заложены комплексные программы развития муниципального образования, положения о территориальном планировании, содержащиеся в схемах:

·  Схема территориального планирования Ростовской области, выполненная институтом РосНИПИУрбанистики;

·  Схема территориального планирования Ростовской агломерации, выполненная институтом РосНИПИУрбанистики;

·  Схема территориального планирования Западного внутриобластного района Ростовской области (Восточно-Донбасской агломерации) , выполненная институтом Градостроительства».

·  Схема территориального планирования Тацинского района, выполненная в составе Восточно-Донбасской агломерации.

Состав проекта определен на основании задания на разработку Генерального плана Жирновского городского поселения, утвержденного Главой Администрации Тацинского района - 07.12.07 и согласованного Заместителем министра территориального развития, архитектуры и градостроительства, Главным архитектором Ростовской области - 07.12.07 г.

Статус муниципального образования и его роль в системе

расселения.

Жирновское городское поселение входит в состав муниципального образования Тацинский район Ростовской области, административный центр района ст. Тацинская. Поселение расположено на юго-востоке Тацинского района и граничит:

·  с севера – с Михайловским и Быстрогорским поселениями,

·  с востока – с Тацинским сельским поселением;

·  с запада – с Белокалитвенским районом;

·  с юга – с Ермаковским сельским поселением.

Территория Жирновского городского поселения расположена в 25 км от районного центра ст. Тацинской и 210км от областного центра г. Ростова-на-Дону.

В состав Жирновского городского поселения входят 5 населенных пунктов: р. п. Жирнов – административный центр поселения, п. Быстрореченский, х. Исаев, х. Пуличев и х. Усть-Халань.

3. Цели и задачи генерального плана.

Основной целью генплана является определение поэтапной долгосрочной стратегии территориального планирования поселения, условий формирования среды жизнедеятельности на основе комплексной оценки состояния территории, ее потенциала, рационального природопользования, повышения жизненного уровня населения Жирновского городского поселения с выбором оптимального решения архитектурно-планировочной организации и функционального зонирования территории поселения.

Для осуществления обозначенных целей необходимо выполнить задачи по совершенствованию жилищной политики, системы обслуживания, транспортной и инженерной инфраструктур, производственного комплекса, обеспечить охрану окружающей среды и защиту от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

Рациональные решения задач по планировочной организации и функциональному зонированию территории поселения, определяют максимальное раскрытие социально-экономического и рекреационного потенциала поселения, с учетом опережающего развития инженерной и транспортной инфраструктуры.

Перечень мероприятий и программ инвестиционного освоения, разработанных в составе проекта, позволят реализовать поставленные задачи.

4. Перечень мероприятий по реализации генерального плана

Экономика.

Планируемая экономическая политика Жирновского городского поселения согласуется с основными программными документами территориального развития Ростовской области и Тацинского района и базируется на основе системного анализа влияния совокупности экономических, социальных и экологических факторов.

Выделены приоритетные направления развития народного хозяйства поселения:

·  Горнодобывающая промышленность и разработка карьеров;

·  Промышленность строительных материалов;

·  Сельское хозяйство.

Экономическое развитие ориентируется, с одной стороны, на усиление бесспорных преимуществ территориальной социально-экономической системы поселения, с другой, – на ослабление и ликвидацию воздействия основных сдерживающих факторов.

Население.

Существующее население Жирновского городского поселения на 01.01.2007 г. составляет 6973 человека или 16,6% от численности населения Тацинского района.

Расчетная численность населения Жирновского городского поселения.

Таблица 1

Сводная таблица перспективной численности населения Жирновского городского поселения по оптимистическому пути в целом, а так же сельских поселений, входящих в его состав.

		Численность жителей (чел.)
	Настоящее время					Расчетные сроки генерального плана
	2007 г.	2010г.	2015г.	2020г.	2025г.	2012г.	2027г.
Населенный пункт:
пос. Жирнов	6096	6050	6578	6490	6405	6027	6362
хут. Исаев	495	483	526	503	474	435	470
пос. Быстрореченский	294	270	341	296	255	286	241
хут. Усть-Халань	73	64	78	64	51	59	47
хут. Пуличев	15	12	6	5	4	7	4
Всего по Жирновскому городскому поселению	6973	6877	7529	7358	7189	6814	7124

Проектная занятость по основным отраслям.

Развитие отраслевой структуры занятости населения является показателем развитости поселения и уровня жизни в нем.

Структура занятости населения.

Таблица 2

Численность экономически активного населения по отраслям:	Человек
Настоящее время (01.01.07)	Расчетные сроки генерального плана
2012г.	2027г.
Промышленость	3080	2535	2494
Сельское хозяйство	158	194	202
В сфере обслуживания	465	514	670
Прочие	1250	939	1043
Всего:	3545	3668	3739

Жилищный фонд.

Для расчета потребности в жилье на перспективу использованы «Нормативы градостроительного проектирования городских округов и поселений Ростовской области». Для расчета принята нормативная обеспеченность жилой площадью на 1-ю очередь строительства – 22,5кв. м/чел, на расчетный срок – 30кв. м. Расчет выполнен исходя из проектной численности населения на 1 очередь строительства и на расчетный срок.

Исходя из этого, на 1 очередь строительства (2012г.) планируется введение 23,577 тыс. кв. м общей площади жилья.

На расчетный срок (2027г.) планируется введение 60,405тыс. кв. м жилья. В итоге общая площадь жилищного фонда на расчетный срок составит 213,720тыс. кв. м, что обеспечит увеличение жилого фонда поселения в 1,6 раза по сравнению с современным состоянием.

Таблица 3

Современное состояние и проектируемые показатели жилищного фонда Жирновского городского поселения

№ п/п	Показатели	Единица измерения	Современное состояние на 01.01.2007г.	1-я очередь строительства (2012г.)	Расчетный срок (2027г.)
1	2	3	4	5	6
1.1.	Жилищный фонд – всего,	тыс. кв. м общей площади квартир	134,813	153,315	213,720
1.2.	Убыль жилищного фонда – всего в том числе	-“-	5,075	-	-
	- техническому состоянию;	тыс. кв. м общей площади квартир	3,815	-	-
	- другим причинам (организация санитарно-защитных зон, переоборудование и пр.)	-“-	1,260	-	-
1.3.	Существующий сохраняемый жилищный фонд	тыс. кв. м общей площади квартир	129,738	129,738	129,738
1.4.	Новое жилищное строительство - всего	-“-	0,5	23,077	60,405
1.5.	Средняя обеспеченность населения общей площадью квартир	кв. м/чел.	19,34	22,5	30

Таблица 4