Общая часть (стр. 1 )

ОБЩАЯ ЧАСТЬ

«Проект межевания территории квартала № 000, ограниченного улицами Черниковская, Коммунаров, Первомайская, Кремлевская в Калининском районе городского округа города Уфа Республики Башкортостан» в границах установленных красных линий разработан » Удмуртским отделением по заказу МУ «Земельное агентство» ГО г. Уфа РБ с целью установления границ застроенных земельных участков в виде обособленного документа, а также для определения зон действия публичных сервитутов, в соответствии с заданием на проектирование.

По техническому заданию осуществляется установление границ земельных участков, на которых расположены существующие объекты недвижимости.

Проект межевания территории разработан с учётом:

- Проекта «Уфа. Корректировка генерального плана», выполненного Промстройпроект» и утвержденного 04.08.2006 г.;

- Правил землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан, выполненных Главархитектурой Администрации городского округа город Уфа РБ и утвержденных 22.08.2008 г.

Проект разработан в соответствии с требованиями:

- Градостроительного кодекса Российской Федерации;

- Республиканских нормативов градостроительного проектирования «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан», утвержденных постановлением Правительства Республики Башкортостан № 000 от 01.01.2001 г.;

- СНиП 2.07.01.-89*(2004) «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

- СНиП «Инструкции о порядке разработки и согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации» (утв. постановлением Госстроя РФ от 01.01.01 г. № 000);

- Положения о едином порядке разработки и согласования проектной документации в городском округе город Уфа Республики Башкортостан, утвержденным решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан № 25/11 от 01.01.2001 г;

- Технический регламент о требованиях пожарной безопасности 123-ФЗ от 01.01.2001.

1. основания для разработки проекта

- Постановления Главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № 000 от 01.01.2001 г. о мероприятиях по формированию и проведению государственного кадастрового учёта земельных участков.

-Муниципальный контракт № 000 от 01.01.2001 г.

- Техническое задание МУ «Земельное агентство» городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

2. Исходные данные для проектирования

В качестве исходных данных для разработки проекта были использованы:

1. градостроительные регламенты

2. сведений о землепользователях

3. информацией по жилым домам

4. сведения о количестве зарегистрированных граждан

5. Топографическая съемка в М 1:500.

6. Кадастровый план территории (выписка из государственного кадастра недвижимости) 08.07.2010 № 02/10/. Кадастровый номер кадастрового квартала 02:55:030133. Предоставлен ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ;

7. Кадастровые выписки о земельных участках (выписки из государственного кадастра недвижимости). Кадастровые номера 02:55:030133: 4-10, 12, 13, 15, 16, 18-23, 25-33, 38. Предоставлены ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ;

3. Характеристики участка

3.1. Планировочная зона

Рассматриваемая территория находится в северо-западной части Калининского административного района города Уфа Республики Башкортостан.

3.2. Территориальные зоны

Участок проектирования в соответствии с «Правил землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан» принадлежит к зоне Ж-2

Назначение: – малоэтажная застройка многоквартирными жилыми домами от 2-х до 4-х этажей; – для застройки зданиями средней этажности многоквартирными жилыми домами до 6 этажей.

3.3. Кадастровый номер квартала

02:55: 030133;

3.4. Ориентировочная площадь

Площадь квартала в красных линиях составляет 7,367 га.

3.5. Современное использование территории

Рассматриваемая данным проектом территория (квартал № 000) расположена в Калининском административном районе городского округа Уфа Республики Башкортостан на участке со сложившейся улично-дорожной сетью и ограничена улицами Черниковская, Коммунаров, Первомайская, Кремлевская.

Естественный сток поверхностных вод осуществляется за счет понижения рельефа к пересечению улиц Первомайская и Коммунаров по дворовым проездам и дорожкам.

Проявление опасных физико-геологических процессов на поверхности площадки и прилегающей территории отсутствуют.

Проектирование производится в сложившейся застройке городской территории.

На территории квартала расположены проезды с твердым покрытием, обеспечивающие подъезд ко всем объектам недвижимости. Перечень объектов недвижимости приведен в на листе 2 ТОМ 2 («Схема современного использования территории») – таблица «Ведомость зданий и сооружений».

На проектируемой территории, в двух замкнутых жилых группах, располагаются площадки для игр детей и небольшое количество спортивных площадок. Площадки для мусоросборников размещены на внутри квартальных проездах:

1.  Около дома 81/1 по ул. Первомайская;

2.  Около дома 87/1 по ул. Первомайская.

4. Планировочные ограничения

4.1. Зоны особого регулирования градостроительной деятельности

Территория квартала частично, вдоль улицы Первомайская, попадает в зону градостроительного контроля ГК-3.

ГК-3 – территории вдоль транспортных магистралей общегородского значения и магистралей непрерывного движения и территории с границами в пределах зон пересечения транспортных магистралей общегородского значения и непрерывного движения;

При размещении (реконструкции) объектов капитального строительства на таких территориях устанавливаются высокие требования к качеству архитектурно-строительного проектирования и реализации на конкурсной основе, направленные на обеспечение архитектурно-выразительного, эстетического и функционально-обоснованного объемно-пространственного решения градостроительных комплексов.

4.2. Архитектурно-исторический регламент

Ограничения по архитектурно-историческому регламенту: отсутствуют. Но на территории квартала имеется сквер у гимназии № 000 по ул. Первомайской площадью 0,6 га. Он относится к озелененным территориям общего пользования и является памятниками историко-природного ландшафта.

В границах зоны ценного историко-природного ландшафта запрещается:

- нарушение предметов и объектов охраны при любых видах деятельности;

- изменения функционального назначения зон исторически ценных ландшафтов;

- строительство новых капитальных зданий и сооружений, не связанных с функциональным назначением зоны;

- значительное изменение рельефа и вырубка зеленых насаждений, за исключением санитарных рубок;

- устройство свалок.

4.3. Экологический регламент

Ограничения по экологическому регламенту отсутствуют, но территория района проектирования попадает в зону с природными патогенными условиями. Это зона геологического дискомфорта.

5. Обоснование проектных решений

Границы земельных участков запроектированы исходя из следующих условий:

1. формирование с учетом сложившихся границ;

2. обеспечение населения необходимыми площадями земельных участков, прилегающих к многоквартирным домам.

3. обеспечение населения жилых домов необходимым набором элементов благоустройства и беспрепятственного доступа к ним с учетом требуемых площадей и нормируемых санитарных разрывов;

4. обеспечение доступа к жилым домам;

5. обеспечение доступа эксплуатирующих организаций к объектам инженерной инфраструктуры за счет назначения зон публичных сервитутов.

Границы земельных участков и зон действия публичных сервитутов представлены на листах 3 («Разбивочный план межевания территории»),4 («Схема границ зон действия публичных сервитутов») и 7 («Схема зон действия публичных сервитутов. Проезды») ТОМ 2 графических материалов.

5.1. Расчеты нормативных и принятых площадей формируемых земельных участков.

Нормативный размер земельного участка в кондоминиуме (Sнорм), рассчитывается умножением общей площади жилых помещений (Sжил) в данном кондоминиуме на удельный показатель земельной доли (kзд):

Sнорм = Sжил ∙ kзд.

Расчет сведен в таблицу 1.

Площади формируемых земельных участков (кондоминиумов)

Таблица 1

Адрес	Номер Проектируемого участка	Год Постр.	Этажность	Количество квартир	Площадь жилых помещений	Площадь нежилых помещений	Коэф-т	Площадь участка (кондоминиум)	Принятая в проекте
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
РБ,	П-001	1963	5	80	3202,00	36,40	1,34	4291	3740
РБ,	П-004	1961	5	79	3880,20	694,60	1,34	5199	4313
РБ, /1	П-002	1960	5	79	3859,60	718,20	1,34	5172	4278
РБ,	П-003	1960	5	80	3893,00	748,40	1,34	5217	3239
РБ,	П-005	1961	5	80	3316,40	158,40	1,34	4444	4242
РБ,	П-008	1961	5	80	4076,50	848,30	1,34	5463	4159
РБ, /1	П-006	1960	5	80	3770,20	629,80	1,34	5052	3406
РБ,	П-007	1961	5	80	4076,40	946,90	1,34	5462	3288
РБ,	П-009	1964	5	80	3961,60	406,90	1,34	5309	3737

Ведомости всех земельных участков квартала, с отображением существующих (сохраняемых), и участков изъятия представлены в таблице 2 и таблице 3 соответственно.

Ведомость земельных участков

Таблица 2

номер на плане	Назначение участка	Площадь, м. кв	Номер координатных точек
1	2	3	4
П-001	Жилая застройка	3740	П1-П16
П-002	Жилая застройка /1	4313	П17-П30; П11-П3
П-003	Жилая застройка	4278	П31-П37; П11; П30 - П23
П-004	Жилая застройка	3239	П1; П16-П11; П37-П32
П-005	Жилая застройка	4242	П38-П52
П-006	Жилая застройка /1	4159	П53-П64; П48-П40
П-007	Жилая застройка	3406	П65-П72; П48; П64-П59
П-008	Жилая застройка	3288	П38; П52-П48; П72-П67
П-009	Жилая застройка	3737	П73-П78; П56-П54
П-010	ТП № 000	60	П78-П81; П21-П74
П-011	Насосная станция	58	П82-П89; П77-П74
П-012	Гаражи (в том числе инвалидов)	350	П90; П91; П78; П77; П89-П82; П74; П75
П-013	Административная территория ул. Кремлевская28	10471	П92 - П98; П80; П79; П18; П17
П-014	Гимназия № 000 а	22274	П99-П108; П90; П54; П21; П81; П80; П98-П94
П-015	Сквер	6114	П23; П22; П53; П40; П39; П31
П-016	Павильон	85	П59-П57; П65
	Существующие (сохраняемые) земельные участки

Ведомость участков изъятия