ПРОЦЕДУРА ОФОРМЛЕНИЯ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ

1.  Ознакомительная поездка.

Прежде, чем принять решении о покупке недвижимости, у Вас есть возможность совершить ознакомительную прогулку в тот район Испании, который Вы выберете в качестве проживания.

Вашему вниманию будут предложены объекты недвижимости, которые соответствуют не только Вашим возможностям, но и Вашим ожиданиям (цена, местоположение, метраж, интерьер, инфраструктура района и пр.). Помимо практической стороны поездки, Вы сможете окунуться в местную атмосферу, увидеть, как живут местные жители, какие магазины расположены поблизости, что предлагают местные ресторанчики, где можно отдохнуть.

Вас встретят в аэропорту, заселят в апартаменты, и на следующий день после приезда Вы сможете начать ознакомление.

При необходимости, наши специалисты организуют для Вас встречи с адвокатами для консультаций, а так же помогут выбрать банк в случае Вашего решения об ипотечном кредитовании.

2.  Составление договора купли-продажи (Сompra-Venta), в котором указан график платежей, полностью описывается покупаемая недвижимость, утверждаются права и обязанности сторон и оговариваются дополнительные условия покупки. Срок действия такого договора 30-40 дней.

3. Оплата аванса. Размер аванса обычно колеблется от нескольких тысяч евро до 10% от стоимости покупки.

4. Получение в отделении  местной полиции N. I. E. (идентификационный номер иностранца).

5. Подписание купчей Escritura Pública. Она оформляется в течение месяца. Внесение оставшаяся суммы денег, после чего вы становитесь полноправным владельцем недвижимости.

НЕ нашли? Не то? Что вы ищете?

Escritura Pública -  является основным документом, удостоверяющим переход прав собственности от продавца покупателю. В эскритуру покупатель может внести членов своей семьи, которые автоматически становятся совладельцами недвижимости.

Обычно сразу после подписания купчей покупатель получает ключи от квартиры и может заселяться.

6. Регистрация недвижимости в государственном реестре собственности Испании. Эту процедуру в большинстве случаев выполняет нотариус в течение трёх месяцев после подписания эскритуры. После регистрации покупатель может в любой момент заказать выписку из государственного реестра собственности (nota simple).

Имея на руках эскритуру и выписку из реестра, владелец недвижимости может подавать документы на получение шенгенской мультивизы в Испанию.

Расходы и налоги при покупке недвижимости

Суммарно все затраты по оформлению покупки составляют от 8 до 10 % от стоимости недвижимости, ипотечный кредит увеличивает эти расходы примерно до 11%.

Нотариальные расходы

Оплачиваются по специальной шкале, прогрессирующей в зависимости от стоимости недвижимости (в среднем не превышает 2%).

Сбор за регистрацию в Государственном Регистре собственности

Оплачивается по специальной шкале, прогрессирующей в зависимости от стоимости недвижимости. (0,2-0,5%).

При покупке на первичном рынке: НДС (I. V.A.)

Ставка устанавливается на общенациональном уровне: 7% от стоимости жилья, указанной в договоре купли-продажи, — для граждан, 16% — для юридических лиц и предпринимателей.
Всегда оплачивается покупателем, даже при ипотечном кредитовании.

При покупке на вторичном рынке: налог на передачу
прав собственности (I. T.P.)

Ставка устанавливается местными органами на уровне регионов (например, в Валенсии – 7 % от стоимости жилья, указанной в договоре купли-продажи).

Налог на документальное оформление юридических актов (I. A.J. D.)

Обычно от 0,1 до 1 % от стоимости жилья, указанной в договоре купли-продажи.

Налог на удорожание земельных участков (Plusvalía)

Ставка устанавливается местными органами самоуправления на уровне провинций и исчисляется на основании кадастровой стоимости земельного участка и количества лет владения им последним его хозяином. Обычно оплачивается продавцом.

При приобретении земельных участков и коммерческих объектов НДС (I. V.A) оплачивается в размере 16%.