Градостроительное зонирование и регламенты (стр. 3 )

В соответствии со ст.36 п.8. Градостроительного кодекса Российской Федерации земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

** Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель водного фонда, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон (часть дополнена с 1 января 2006 года #MФедеральным законом от 01.01.01 года N 117-ФЗ; #Sдополнена с 1 января 2006 года #M Федеральным законом от 01.01.01 года N 210-ФЗ#S; в редакции, введенной в действие с 8 июня 2006 года #M1278 Федеральным законом от 3 июня 2006 года N 73-ФЗ#S #S).

3.2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры

земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

В соответствии с Методическими рекомендации по формированию, обозначению и определению границ территориальных зон при градостроительном зонировании территорий поселений и городских округов Свердловской области (к распоряжению Правительства Свердловской области от 01.01.2001 ):

1. При определении предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков, в том числе их площади, рекомендуется руководствоваться:

·  по зоне Ж-1- решениями органов местного самоуправления муниципального образования;

·  по иным зонам - строительными нормами и правилами (до принятия технических регламентов).

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются органами местного самоуправления на основании утвержденных документов территориального планирования и проектов планировки территорий.

Для жилых зон при необходимости рекомендуется использовать позиции таблиц 3, 4, 5.

Ж-1 - зона жилых домов усадебного типа

Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства должны соответствовать показателям нижеприведенной таблицы:

Таблица 3

Виды параметров	Ед. измер.	Значения параметров применительно к основным разрешенным видам использования недвижимости
индивидуальный жилой дом с приусадебным участком	блокированный индивидуальный жилой дом с приквартирными земельными участками
1	2	3	4
Предельные параметры земельных участков
Минимальная площадь	кв. м	600	600
Минимальная площадь участка на 1 семью - включая площадь застройки - без площади застройки	кв. м		75 30
Минимальная ширина вдоль фронта улицы (проезда)	м	15	11,5
Предельные параметры разрешенного строительства в пределах участков
Коэффициент застройки участка		0,3	0,3
Минимальный отступ строений от передней границы участка	м	5	5
Минимальные отступы строений от боковых границ участка	м	3	3
Минимальное расстояние от границ соседнего участка до: -  основного строения -  от постройки для содержания скота и птицы -  прочих строений ( гараж, баня и пр.)	м м м	3 4 1	0 – в случае блокировки строений
Минимальное расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках	м	6
Максимальная высота строений (до конька крыши)	м	13,6	13,6
Максимальная высота стен строений (до верха плоской кровли)	м	9,6	9,6

Примечания к таблице.

Примечание 1. Формирование земельных участков посредством разделения исходного участка на несколько участков меньшего размера может быть осуществлено при том условии, что площади вновь формируемых участков не будут меньше установленных для данной зоны минимальных показателей. Исключения могут быть предоставлены только по процедурам специальных зональных согласований, проводимых в порядке правил землепользования и застройки муниципального образования. Максимальное количество вновь возводимых жилых единиц на земельном участке должно определяться из расчета: не более одной жилой единицы на каждые 600 кв. м участка.

Примечание 2. Допускаются отклонения от представленных в таблице показателей отступов строений от боковых и задних границ земельных участков при условии, что:

- имеется взаимное согласие владельцев земельных участков на указанные отклонения;

- расстояния между основными строениями (жилыми домами) равны или превышают 6 м, а расстояния между вспомогательными строениями (хозяйственными постройками, гаражами и проч.) равны или превышают 2 м (допускается также блокирование вспомогательных строений по границам земельных участков, при условии устройства брандмауэрных стен).

Примечание 3. Соблюдаются нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.

Нормы парковки

На земельном участке рекомендуется предусмотреть места для парковки автомобилей, принадлежащих гражданам, из расчета:

Отдельностоящий жилой дом: гараж – не более 2 м/мест на жилую единицу и стоянка – не более 2 м/мест на жилую единицу.

Блокированный жилой дом: встроенный гараж - 1 м/место на жилую единицу и стоянка – 1 м/место на жилую единицу.

Ж-2 - зона малоэтажных многоквартирных жилых домов

Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства должны соответствовать показателям нижеприведенной таблицы:

Таблица 4

Виды параметров	Ед. измер.	Значения параметров применительно к основным разрешенным видам использования недвижимости
отдельностоящий блокированный двухсемейный дом	многоквартирные дома не выше 3-х этажей
1	2	3	4
Предельные параметры земельных участков
Минимальная площадь	кв. м	600	1000
Минимальная ширина вдоль фронта улицы (проезда)	м	15,0	32,0
Предельные параметры разрешенного строительства в пределах участков
Максимальный процент застройки участка	%	50	50
Минимальный отступ строений от передней границы участка	м	3	3
Минимальное расстояние от границ соседнего участка до: основного строения хозяйственных и прочих строений	м	а) 0 – в случае блокировки строения б) 3 – в иных случаях	6
Минимальный отступ строений от задней границы участка	м	3	6
Максимальная высота строений (до конька крыши)	м	13,6	16
Максимальная высота стен строений (до верха плоской кровли)	м	9,6	11,6

Примечания к таблице.

Примечание 1. Предельные параметры разрешенного строительства применительно к видам (объектам) использования недвижимости нежилого характера должны соответствовать представленным в таблице показателям.

Примечание 2. Формирование земельных участков посредством разделения исходного участка на несколько участков меньшего размера может быть осуществлено при том условии, что площади вновь формируемых участков не будут меньше установленных для данной зоны минимальных показателей. Исключения могут быть предоставлены только по процедурам специальных зональных согласований

Максимальное количество вновь возводимых жилых единиц на земельном участке должно определяться из расчета: не более одной жилой единицы на каждые 400 кв. м участка - в случаях строительства отдельностоящих односемейных домов, блокированных двухсемейных домов и блокированных многосемейных домов. Применительно к строительству многоквартирных домов не выше 3 этажей указанный показатель определяется из расчета 5 жилых единиц на каждые 400 кв. м земельного участка.

Примечание 3. Допускаются отклонения от представленных в таблице показателей отступов строений от боковых и задних границ земельных участков при условии, что:

- имеется взаимное согласие владельцев земельных участков на указанные отклонения,

- расстояния между основными строениями (жилыми домами) равны или превышают 6 метров, а расстояния между вспомогательными строениями (хозяйственными постройками, гаражами и проч.) равны или превышают 2 метра (допускается также блокирование вспомогательных строений по границам земельных участков, при условии устройства брандмауэрных стен).

Примечание 4. Соблюдаются нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.

Нормы парковки.

На земельном участке должны быть предусмотрены места для парковки автомобилей, принадлежащих гражданам, из расчета не менее:

- отдельностоящий блокированный двухсемейный дом: 1 м/место на жилую единицу

- блокированный многосемейный дом: 1 м/место на жилую единицу

- многоквартирный дом не выше 3 этажей: количество машиномест - 66% от количества жилых единиц.

Ж-3 - зона среднеэтажных многоквартирных жилых домов

Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства должны соответствовать показателям нижеприведенной таблицы.

Таблица 5

Виды параметров	Ед. измер.	Многоквартирные дома не выше 3-х этажей	Многоквартирные дома в 4-5 этажей
Предельные параметры земельных участков
Минимальная площадь	кв. м	800	1200
Минимальная площадь участка - при уплотнении сущ. застройки - в проектируемой застр.	м2/чел.	100 40	35,0 21,0
Минимальная ширина вдоль фронта улицы (проезда)	м	50	50
Максимальный процент застройки участка	%	50	50
Минимальный отступ строений от передней границы участка (в случаях, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки)	м	3	3
Минимальные отступы строений от боковых границ участка	м	6	8
Минимальный отступ строений от задней границы участка	м	6	10
Максимальная высота строений (до конька крыши)	м	16	23,5
Максимальная высота стен строений (до верха плоской кровли)	м	11,6	21

Примечания к таблице.