Примечание 1. Предельные параметры разрешенного строительства применительно к видам (объектам) использования недвижимости нежилого характера должны соответствовать представленным в таблице показателям.

В объектах, сочетающих различные виды использования, нежилые виды использования должны располагаться на первых этажах, под помещениями жилого назначения, и обеспечиваться отдельным входом.

Примечание 2. Формирование земельных участков посредством разделения исходного участка на несколько участков меньшего размера может быть осуществлено при том условии, что площади вновь формируемых участков не будут меньше установленных для данной зоны минимальных показателей (применительно к соответствующему виду использования). Исключения могут быть предоставлены только по процедурам специальных зональных согласований, проводимых в порядке установленном правилами землепользования и застройки муниципального образования.

Примечание 3. Соблюдаются нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.

Нормы парковки.

На земельном участке должны быть предусмотрены места для парковки автомобилей, принадлежащих гражданам из расчета не менее:

- блокированный многосемейный дом: 1 м/место на одну жилую единицу

- многоквартирный дом в 3 - 5 этажей: количество машиномест - 60% от жилых единиц.

3.3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации

НЕ нашли? Не то? Что вы ищете?

Таблица 6

№ п/п

Перечень зон, дополнительно выделенных на схеме зонирования

по видам ограничений хозяйственной деятельности.

1

Водоохранная зона реки, водоема
2

Прибрежная защитная полоса реки, водоема

3

Береговая полоса реки, водоема

6

Зона затопления паводком 1% обеспечения

7

Временная санитарно-защитная зона

8

Санитарный разрыв электрообеспечивающих линейных объектов инженерной инфраструктуры

10

Зона ограничения этажности застройки от ретранслятора, АМС сотовой связи

11

Зона линейных объектов автомобильного транспорта (дополнения к регламентам)

12

Зона сдвижения

13

Зоны залегания полезных ископаемых

14

Зона охраны памятников материальной культуры

15

Зоны охраны археологических объектов

16

Зона особой охраны территории памятника природы областного значения

1. Водоохранная зона реки, водоема (ВЗ).

Назначение зоны ВЗ – установление специального режима хозяйственной и иной деятельности, с целью предотвращения загрязнения, засорения, заиливания и истощения водного объекта, сохранения среды обитания объектов водного животного и растительного мира.

Нормативные правовые акты и документы, регламентирующие режим хозайственной деятельности:

-  Закон Российской Федерации «Об охране окружающей природной среды»;

-  Закон Российской Федерации «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»;

-  «ВОДНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» от 01.01.01 года

Ограничения: В границах водоохранных зон запрещаются:

1) использование сточных вод для удобрения почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию и эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

2. Прибрежная защитная полоса реки, водоема (ПЗП).

Ограничения: все ограничения, указанные для водоохранной зоны (ВЗ). Запрещаются дополнительно: распашка земель, размещение отвалов размываемых грунтов, выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

3. Береговая полоса реки, водоема (БП).

Назначение зоны БП – для общего пользования.

Граждане вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств.

Минимальные размеры водоохранных зон, прибрежных защитных полос и береговые полосы водных объектов г. Ирбита приведены в нижеследующей таблице:

Таблица 7

№ п/п

Наименование водного объекта

Водоохранная зона, минимальная, м

Прибрежная защитная полоса, минимальная, м

Береговая полоса,

м

1

Река Ница

200

40

20

2

Река Ирбит

200

40

20

3

Протока Старица (Арай)

200

40

20

4

Река Грязнуха

50

50

5

5

Ручьи без названия протяженностью до 10 км

50

50

5

6. Зона затопления паводком 1% обеспеченности.

Назначение: для предотвращения негативных последствий затопления поймы при паводковых явлениях.

Нормативные правовые акты и документы, регламентирующие режим хозяйственной деятельности в пределах зоны:

- СНиП 2.07.01~89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

- СП «Порядок разработки и состав раздела ИТМ ГО ЧС»;

- СНиП 2.01.51-90 «Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны».

Ограничения:

В соответствии с п.8.б СПиН 2.07.01~89* функционирование объектов непостоянного пребывания людей в зоне затопления 1% паводка не запрещено.

Новое капитальное строительство возможно после проведения мероприятий по защите территории от паводкового затопления.

7. Временная санитарно-защитная зона (временно действующая СЗЗ до тех пор, пока не будет подтверждена СЗЗ, рекомендуемая генпланом).

Ограничения: все ограничения, указанные для санитарно-защитных зон П(З), КС(З), СХ(З), Т(З) данного типа предприятий.

Дополнения к регламентам по санитарно-защитным зонам.

1.  В СЗЗ предприятий пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции допускается размещение новых пищевых объектов при исключении взаимного негативного воздействия.

2.  Санитарно-защитная зона для предприятий IV, V классов должна быть максимально озеленена - не менее 60 % площади; для предприятий II и III класса - не менее 50 %; для предприятий, имеющих санитарно-защитную зону 1000 м и более - не менее 40 % ее территории с обязательной организацией полосы древесно-кустарниковых насаждений со стороны жилой застройки.

3.  Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не могут рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.

8. Санитарный разрыв энергообеспечивающих линейных объектов инженерной инфраструктуры.

Выделяется для организации санитарно-защитных зон от высоковольтных линий электропередач высокого напряжения, излучающих электромагнитную энергию.

Размер СЗЗ (охранные зоны) устанавливается в зависимости от напряжения в стороны:

ВЛ 35 кв – 20 м

ВЛ 110 кв – 25 м

ВЛ 220 кв – 35 м

Нормативные правовые акты и документы, регламентирующие режим хозяйственной и иной деятельности:

- СНиП 2.07.01-89*;

- Инструкция к эксплуатации гаражей-стоянок автомобилей, принадлежащих гражданам, в охранных зонах воздушных линий электропередачи напряжением свыше 1 кВ (РД;

- Правила охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 вольт.

Рекомендуется:

- воздушные линии электропередачи напряжением 110 кв и выше следует размещать за пределами селитебной территории;

- при реконструкции городов следует предусматривать вынос за пределы селитебной территории существующих воздушных линий электропередачи напряжением свыше 35-110 кв и выше или замену воздушных линий кабелями.

В границах санитарно-защитной зоны линии электропередач допускается размещать:

- размещение гаражей в охранных зонах (СЗЗ) ВЛ, стоянок автомобилей (технические требования по размещению см. инструкцию РД;

- огороды;

- земельные участки коллективных садов.

Запрещается:

а) размещать автозаправочные станции и иные хранилища горюче-смазочных материалов в охранных зонах электрических сетей;

б) устраивать всякого рода свалки (в охранных зонах электрических сетей и вблизи них);

в) складировать корма, удобрения, солому, торф, дрова и другие материалы, разводить огонь (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

г) устраивать спортивные площадки для игр, стадионы, рынки, остановочные пункты общественного транспорта, стоянки всех видов машин и механизмов, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

д) запускать воздушные змеи, спортивные модели летательных аппаратов, в том числе неуправляемые (в охранных зонах воздушных линий электропередачи и вблизи них);

е) совершать остановки всех видов транспорта, кроме железнодорожного (в охранных зонах воздушных линий электропередачи напряжением 330 киловольт и выше).

10. Зона ограничения этажности застройки от ретранслятора, АМС сотовой связи.

Назначение - защита населения от негативного воздействия электромагнитного поля.

Нормативные правовые акты и документы, регламентирующие режим хозяйственной деятельности в пределах зоны:

- СН 461-74 «Нормы отвода земель для линий связи».

Ограничения:

В зоне ограничения застройки запрещается строительство зданий выше 9 этажей.

11. Зона линейных объектов автомобильного транспорта (дополнения к регламентам)

Назначение: придорожные полосы – земельные участки вдоль автомобильных дорог общего пользования, за границей полосы отвода, имеющие особый режим использования земель, необходимых для реконструкции, расширения и ремонта автомобильных дорог, исходя из перспективы их развития и размещения объектов дорожной инфраструктуры.

Нормативные правовые акты и документы, регламентирующие режим хозяйственной деятельности в пределах зоны:

- Постановление Правительства РФ «Об утверждении Правил установления и использования придорожных полос федеральных автомобильных дорог общего пользования».

- «Правила застройки земель автомобильных дорог и придорожных полос на территории Свердловской области» ТСН СВ.

Ограничения: в зависимости от категорий федеральных и территориальных автомобильных дорог с учётом перспективы их развития, а также прохождения в границах поселения, ширина придорожной полосы регламентируется градостроительной документацией и устанавливается – 50 м.

12. Зона сдвижения.

Здесь должно быть:

- запрещено новое строительство до проведения мероприятий по укреплению подработанных территорий.

- выполнены мероприятия по упорядочению поверхностного стока, перехвату потоков грунтовых вод и озеленению территории

13. Зона залегания полезных ископаемых.

Застройка площадей залегания полезных ископаемых, а также размещение в местах их залегания подземных сооружений допускаются с разрешения федерального органа управления государственным фондом недр или его территориальных органов и органов государственного горного надзора только при условии обеспечения возможности извлечения полезных ископаемых или доказанности экономической целесообразности застройки.

Самовольная застройка площадей залегания полезных ископаемых прекращается без возмещения произведенных затрат и затрат по рекультивации территории и демонтажу возведенных объектов

14. Зона охраны памятников материальной культуры.

Назначение – с целью сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия.

Нормативные правовые акты и документы, регламентирующие режим хозяйственной деятельности в пределах зоны:

- Федеральный закон от 01.01.01 года №73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации#";

- Федеральный закон от 01.01.01 года «Об особо охраняемых природных территориях»;

- Закон Свердловской области от 01.01.01 года «О государственной охране объектов культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Свердловской области»;

- Закон Свердловской области от 01.01.01 года «Об особо охраняемых природных территориях в Свердловской области».

Ограничения:

В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия на сопряженной с ним территории устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта.

Необходимый состав зон охраны объекта культурного наследия определен проектом зон охраны объектов культурного наследия города Ирбит ( «Терем», 2009г.).

Градостроительная регламентация формирования планировки и застройки ядра и других территорий исторического центра определяется главным образом принципами преемственного формирования его структуры и создания разновременных ансамблей:

-  системность и завершённость характера архитектуры достаточно крупных фрагментов среды (площадей, кварталов, частей улиц);

-  определённость приёма застройки (периметральный, групповой, центричный, объемно-ритмический, периметральный с развитием внутрь квартала и др.);

-  возможность взаимодействия завершённых систем застройки друг с другом в условиях стилевого развития;

-  композиционное взаимодействие элементов, при котором они способствуют выявлению роли и выразительных качеств друг друга (статичность – динамичность, акцент – пауза, главное – второстепенное).

На территории памятника или ансамбля запрещаются проектирование и проведение землеустроительных, земельных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, за исключением работ по сохранению данного памятника или ансамбля и (или) их территорий, а также хозяйственной деятельности, предотвращающей разрушения или уничтожение.

В охранных зонах по специальным проектам, согласованными с соответствующими государственными органами охраны, разрешается выполнять:

-  работы связанные с реставрацией памятников, благоустройством и озеленением территории;

-  работы по устройству дорог и проездов, в отдельных случаях - небольших автостоянок;

-  работы по установке стендов и витрин, относящихся к памятникам;

-  работы по замене выводимых из зоны предприятий, мастерских, складов и других сносимых построек зданиями и сооружениями или зелёными насаждениями, не мешающими восприятию и сохранению памятников;

-  специальные меры, направленные на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.

В охранных зонах запрещается хозяйственная деятельность, причиняющая вред памятникам и нарушающая установленный порядок их использования.

В комплексной зоне охраны памятников режим определен в соответствии с ее назначением – сохранением исторической среды и фоновой застройки для охранных зон памятников, а также использование ее в качестве буфера между охранными зонами и территорией реконструкции.

В этой зоне предусматривается:

- сохранение исторически сложившейся планировочной структуры;

- осуществление реконструкции исторического ансамбля центра города за счет выноса автоагрегатного завода в промышленно-коммунальную зону и регенерации исторической застройки центра на основе конкурсного проектирования и согласования с соответствующими органами охраны историко-культурного наследия;

- проведение работ по восстановлению и реставрации полуразрушенных памятников, а также по эстетизации фасадов массовой исторической застройки, не относящейся к охранной, и по улучшению качества благоустройства;

- новое строительство и реконструкция в комплексной зоне охраны памятников могут быть разрешены при согласовании в установленном порядке в отделе архитектуры по индивидуальным проектам с учетом окружающей среды, этажности существующих зданий, архитектурно-художественных особенностей окружающей исторической застройки.

Режим зоны регулирования предусматривает:

-  сохранение и развитие общественно-деловых, историко-мемориальных, рекреационных функций, а также жилой застройки высокой плотности при сохранении существующей этажности кварталов;

-  запрещение строительства новых промышленных и коммунально-складских объектов;

-  создание целостной в композиционном отношении среды с учётом раскрытия архитектурно-художественного образа «ярмарочного города» - места рождения Ирбита, путём сохранения равновесия пространств площадей, выявления современными средствами архитектуры, благоустройства и монументально-декоративного оформления периметра Ярмарочного комплекса, места пересечения главных композиционных осей центра (ул. Советская – ул. Революции, ул. Ленина – ул. Красноармейская – ул. Кирова);

-  насыщение пространств произведениями монументально-декоративного искусства и мемориальными досками;

-  осуществление комплексного благоустройства и озеленения территорий, единого колористического решения фасадов застройки.

15. Зона охраны археологических объектов.

Владение, пользование или распоряжение участком, в пределах которого обнаружен объект археологического наследия, осуществляется с соблюдением условий, установленных Федеральным законом «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской федерации» для обеспечения сохранности выявленного объекта культурного наследия.

Использование территорий в соответствии с Проектами зон охраны объектов культурного наследия. Все земляные, строительные работы на таких участках ведутся при условии проведения предварительных полномасштабных археологических исследований; работы и иные действия по использования памятника и земли в пределах зоны его охраны осуществляются в строгом соответствии с требованиями охранного обязательства и содержащимися в нем техническими и иными условиями.

16. Зона особой охраны территории памятника природы областного значения.

Режим особой охраны территории памятника природы областного значения определен Правительством Свердловской области (Закон Свердловской области об особо охраняемых природных территориях в Свердловской области, принят 09.11.2005 г.).

Природный комплекс или объект, объявляемый памятником природы областного значения, и прилегающие к ним территории по решению Правительства Свердловской области изымаются из хозяйственного использования.

На территории, где находится памятник природы областного значения, и в границах его охранной зоны в соответствии с федеральным законом запрещается всякая деятельность, влекущая за собой нарушение сохранности памятников природы.

В соответствии с федеральным законом собственники, владельцы и пользователи земельных участков, на которых находится памятник природы областного значения, принимают на себя обязательства по обеспечению режима особой охраны памятника природы областного значения.

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4