- количество материалов по взысканию задолженности, направленных в суд - 20
- сумма, подлежащая взысканию - 504,5 тыс - направлено на исполнение в службу судебных приставов - 20;
- сумма принятой оплаты по исполнительным документам.- 469 тыс. рублей
9. Заключенные от имени собственников помещений в многоквартирном доме договора об использовании общего имущества
- акт ревизионной комиссии
Протокол № 1
внеочередного общего собрания членов
Товарищества собственников жилья «Союз трёх» -
собственников многоквартирных домов №№ 54/19, 52 к.2 по ул. Зелинского
и д.№ 17 по ул Коровникова
Великий Новгород «11»января 2010г.
Общее собрание проводилось с 05 по 09 января 2010 года
Общая площадь помещений в домах составляет 38283,8 кв. м, или 1276,2 голоса (за 1 голос принято–30 кв. м
Всего приняло участие в общем собрании и проголосовал собственники, обладающие помещениями общей площадью 26798,66 кв. м или 893 голосами
В голосовании приняли участие собственники, обладающие 893 голосами, что составляет 70 % от общего числа голосов собственников (далее 100%). Кворум имеется.
Собрание проводил председатель ТСЖ «Союз трёх» , секретарь собрания – член Правления ТСЖ
Повестка дня собрания:
1. Об утверждении повестки дня
2. Выборы счетной комиссии.
3. Утверждение ежемесячного взноса на содержание и текущий ремонт общедомового имущества на 2010 год.
4. Утверждение ежемесячного взноса на капитальный ремонт в 2010 году
5. Утверждение плана капитального ремонта общедомового имущества в 2010 году.
6. О порядке доведения информации об итогах голосования.
Собрание по вопросам повестки дня постановило:
Далее за 100% принимается общее количество голосов собственников, принявших участие в голосовании
1. Утвердить повестку дня внеочередного общего собрания
Проголосовали:
«За» - собственники, обладающие 100% голосов
«Против» - собственники, обладающие - нет % голосов
«Воздержались» - собственники, обладающие –нет % голосов
Решение принято. Утвердить предложенную повестку дня
2.Выбрать счетную комиссию в следующем составе:
· – кв. 292 д. 54/19 по ул. Зелинского
· – кв. 87 д.17 по ул. Коровникова
· – кв. 92 д.52к2 по ул. Зелинского
Проголосовали:
«За»- собственники, обладающие 100 % % голосов
«Против»- собственники, обладающие - нет% голосов
«Воздержались»- собственники, обладающие – нет % голосов
Решение принято. Избрать счетную комиссию в предлагаемом составе.
3. Утверждение ежемесячного взноса на содержание и текущий ремонт общедомового имущества на 2010 год.
Проголосовали:
«За»- собственники, обладающие 92,53 % голосов
«Против»- собственники, обладающие -6,5 % голосов
«Воздержались»- собственники, обладающие – 0,97 % голосов
Решение принято. Утвердить ежемесячный взнос на содержание и текущий ремонт общедомового имущества на 2010 год в размере 19 руб. с 1кв. м
4. Утверждение ежемесячного взноса на капитальный ремонт в 2010 году
Проголосовали:
«За»- собственники, обладающие 100% % голосов
«Против»- собственники, обладающие - нет % голосов
«Воздержались»- собственники, обладающие - нет % голосов
Решение принято. Оставить ежемесячный взнос на капитальный ремонт на уровне 2009 года в размере 3 рубля 50 копеек с 1кв. м
5. Утверждение плана капитального ремонта общедомового имущества в 2010 году по прилагаемому перечню работ
Проголосовали:
«За»- собственники, обладающие 100 % голосов
«Против»- собственники, обладающие нет % голосов
«Воздержались»- собственники, обладающие –_нет_% голосов
Решение принято. Утвердить план капитального ремонта на 2010 год по прилагаемому перечню.
6. Утверждение порядка доведения информации об итогах голосования
Проголосовали:
«За»- собственники, обладающие 100% голосов
«Против»- собственники, обладающие - нет % голосов
«Воздержались»- собственники, обладающие – нет % голосов
Решение принято. В течение 10 дней со дня окончания заочного голосования довести до сведения собственников помещений итоги голосования на общем собрании путем размещения соответствующей информации на информационных стендах, расположенных в подъездах дома
Председатель общего собрания Виноградова В, М.
Секретарь общего собрания И
Протокол № 2
общего собрания членов
Товарищества собственников жилья «Союз трёх» -
собственников многоквартирных домов №№ 54/19, 52 к.2 по ул. Зелинского
и д.№ 17 по ул Коровникова
Великий Новгород «16 » апреля 2010 г
Общее собрание проводилось с 10 по 16 апреля 2010 года.
Общая площадь помещений в домах составляет 38283,8 кв. м, или 1276,2 голоса (за 1 голос принято–30 кв. м)
Всего приняли участие в общем собрании и проголосовали собственники, обладающие помещениями общей площадью 27181,5_кв. м, что составило 906 голосов
или 71 % от общего числа голосов собственников (далее 100%). Кворум имеется.
Собрание проводила председатель ТСЖ «Союз трёх» , секретарь собрания – член Правления ТСЖ
Повестка дня собрания:
1. Утверждение повестки дня и регламента.
2. Выборы счетной комиссии.
3. Отчетный доклад председателя ТСЖ за 2009 год.
4. Отчет о финансовых результатах хоз. деятельности ТСЖ за 2009 год.
5. Прения по отчетному докладу.
6. Утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ и в разрезе по каждому дому на 2010 год.
7. Утверждение плана текущего и капитального ремонта на 2010 год.
8. О переносе суммы экономии по коммунальным услугам и содержанию общедомового имущества за 2009 год на статью «Капитальный ремонт»
9. Утверждение плана границ земельных участков
10. Выборы ревизионной комиссии.
11. Довыборы членов Правления ТСЖ.
12. Утверждение текста договора о содержании общедомового имущества с жителями, невступившими в члены ТСЖ.
13. Разное: аренда общедомового имущества, плата за содержание собак, энергосбережение.
14. Утверждение порядка доведения информации об итогах голосования
Собрание по вопросам повестки дня постановило:
1. Утвердить повестку дня и предложенный регламент
Проголосовали:
«За»- собственники, обладающие 100 % голосов
«Против»- собственники, обладающие нет % голосов
«Воздержались»- собственники, обладающие –_нет_% голосов
Решение принято
2. Выбрать счетную комиссию в следующем составе:
– кв. 218 д.54/19 по ул. Зелинского
П – кв. 136 д.17 по ул. Коровникова
– кв.92 д.52к.2 по ул. Зелинского
Проголосовали:
«За»- собственники, обладающие - 97,5 % голосов
«Против»- собственники, обладающие - 2,5 % голосов
«Воздержались»- собственники, обладающие нет % голосов
Решение принято.
3. Отчетный доклад председателя ТСЖ за 2009 год (прилагается)
4. Отчет о финансовых результатах хоз. деятельности ТСЖ за 2009 год (отчет гл. бухгалтера прилагается)
5. Прения по докладу (прилагаются)
6. Утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ и в разрезе по каждому дому на 2010 год.
Проголосовали:
«За»- собственники, обладающие - 78,8% голосов
«Против»- собственники, обладающие - 16,9 % голосов
«Воздержались»- собственники, обладающие – 4,3 % голосов
Решение принято. Утвердить смету доходов и расходов на содержание и текущий ремонт общедомового имущества на 2010 год в размере
7.Утверждение плана текущего и капитального ремонта на 2010 год.
Проголосовали:
«За»- собственники, обладающие 100% % голосов
«Против»- собственники, обладающие - нет % голосов
«Воздержались»- собственники, обладающие - нет % голосов
Решение принято. Утвердить план текущего и капитального ремонта на 2010 год по прилагаемому перечню работ
8. О переносе суммы экономии по коммунальным услугам и содержанию общедомового имущества за 2009 год на статью «Капитальный ремонт»
Проголосовали:
«За»- собственники, обладающие 88,5% голосов
«Против»- собственники, обладающие - 5,6 % голосов
«Воздержались»- собственники, обладающие –5,9% голосов
Решение принято. Перенести сумму экономии по отоплению – 03, по х/в -80708,27 и по содержанию общедомового имущества – 64 за 2009 год на статью «Капитальный ремонт»
9. Утверждение плана границ земельных участков по 2-ум вариантам:
Проголосовали за 1-ый вариант:
«За»- собственники, обладающие - 92,5 % голосов
«Против»- собственники, обладающие - 6,0 % голосов
«Воздержались»- собственники, обладающие –1,5% голосов
Проголосовали за 2-ой вариант:
«За»- собственники, обладающие 6,0% голосов
«Против»- собственники, обладающие - 92,5% голосов
«Воздержались»- собственники, обладающие –1,5% голосов
Решение принято. Утвердить план земельных участков жилых домов по следующим линиям: внутри двора – по границе тротуара, вокруг дома - в 5-ти метрах от цоколя здания.
10. Выборы ревизионной комиссии в следующем составе:
· – кв.69 д.54/19 по ул. Зелинского
· – кв. 21 д. 52к.2 по ул. Зелинского
· – кв. 35 д. д.17 по ул. Коровникова
Проголосовали:
«За»- собственники, обладающие -75,5% голосов
«Против»- собственники, обладающие - 15,6 % голосов
«Воздержались»- собственники, обладающие –8,9% голосов
Решение принято. Избрать ревизионную комиссию в предложенном составе
11. Доизбрать в Правление ТСЖ следующих членов:
· От дома 54/19 по ул. Зелинского: Косареву Людмилу Алексеевну – кв 275
и – кв53
· От дома 52к.2 по ул. Зелинского : Калинину Ларису Ивановну кв.52
· От дома №17 по ул. Коровникова : Хорушко Константина Юрьевича – кв.251 и Епифанову Татьяну Вячеславовну – кв. 270
Проголосовали:
«За»- собственники, обладающие 85,6% голосов
«Против»- собственники, обладающие - 12,3 % голосов
«Воздержались»- собственники, обладающие – 2,1 % голосов
12. Утвердить текст договора о содержании общедомового имущества с жителями, живущими по соц. найму, и с собственниками, невступившими в члены ТСЖ.
Проголосовали:
«За»- собственники, обладающие 100% голосов
«Против»- собственники, обладающие - нет % голосов
«Воздержались»- собственники, обладающие – нет % голосов
Решение принято.
13а). Ввести плату за аренду общедомового имущества (жителям занимающим бельевые лоджии, построившим кладовки на лестничной клетке и прихожие в угловых подъездах площадью более 3-хкв. м на квартиру) в размере 50 рублей за 1 кв. м в месяц
Проголосовали:
«За»- собственники, обладающие 95,5% голосов
«Против»- собственники, обладающие - 1,2 % голосов
«Воздержались»- собственники, обладающие – 3,3 % голосов
Решение принято.
13б) Сдать в аренду проходной подъезд №4 в доме №17 по ул. Коровникова площадью 12кв. м за 2500 рублей в месяц
Проголосовали:
«За»- собственники, обладающие 100% голосов
«Против»- собственники, обладающие - нет % голосов
«Воздержались»- собственники, обладающие – нет % голосов
Решение принято.
13в) Вменить плату владельцам собак в размере 30 рублей в месяц за содержание одной собаки
Проголосовали:
«За»- собственники, обладающие 87,5% голосов
«Против»- собственники, обладающие - 10,2 % голосов
«Воздержались»- собственники, обладающие – 2,3 % голосов
Решение принято.
13г) Обязать всех жителей установить энергосберегающие лампы в отгоро-женных к квартирам помещениях.
Проголосовали:
«За»- собственники, обладающие 98,1% голосов
«Против»- собственники, обладающие - нет % голосов
«Воздержались»- собственники, обладающие – 1,9 % голосов
Решение принято.
13ж) Обязать непрописанных собственников и сдающих квартиры в наем, а также проживающих в большем количестве, чем прописано, установить счетчики на холодную и горячую воду.
Проголосовали:
«За»- собственники, обладающие 85,7% голосов
«Против»- собственники, обладающие - 12,3 % голосов
«Воздержались»- собственники, обладающие – 2,0 % голосов
Решение принято.
14. Утвердить порядок доведения информации об итогах голосования.
Проголосовали:
«За»- собственники, обладающие 100% голосов
«Против»- собственники, обладающие - нет % голосов
«Воздержались»- собственники, обладающие – нет % голосов
Решение принято. В течение 10 дней со дня окончания заочного голосования довести до сведения собственников помещений итоги голосования на общем собрании путем размещения соответствующей информации на информационных стендах, расположенных в подъездах дома
Председатель общего собрания Виноградова В, М/
Секретарь общего собрания И
Счетная комиссия Н/
Отчет ревизионной комиссии о финансовой деятельности ТСЖ « Союз трёх»
г. Великий Новгород 16 апреля 2012г
Ревизионная комиссия в составе: председателя комиссии , члена комиссии , провели проверку финансовой деятельности ТСЖ "Союз трёх " за период с 01.01.2011г по31.12.2011г.
В соответствии со ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества, которое принимает решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В проверяемом периоде обязанности председателя правления исполнял (протокол №1 Члены правления, избранные общим собранием (протокол _):.
Обязанности главного бухгалтера с01.01.2011г. по31.12.2011г. выполняла .
На 2011 г. на собрании членов ТСЖ утверждена смета доходов и расходов по содержанию и ремонту жилых помещений в многоквартирном доме. Всего проведено за отчетный период 1 собрание собственников помещений и членов ТСЖ.
Фактическое поступление денежных средств на расчетный счет ТСЖ, а также их расходование отражено в таблице.
Как видно из приведенных данных, плата за выставленные услуги населению в 2011г. составила 99%
№ п/п | Показатель | По смете на 2011 г., руб. | 2011 г. фактически, руб. |
1 | Начислено жильцам | 26 252 522= | 26 = |
2 | Оплачено жильцами | Х | 26 = = |
3 | Прочие поступления по кассе | Х | 87 623= |
4 | Прочие поступления на р/счет | Х | = = |
5 | |||
6 | Итого получено денег: | Х | 26 = |
7 | Налоги от ФОТ, подоходный налог | 1 | 1 = |
8 | Перечислено за услуги и ресурсоснабжение | Х | 21 = = = |
9 | Получено наличными на зарплату и хозяйственные нужды Итого оплачено: | 3 = | |
Итого оплачено, В том числе: | |||
10 | Статьи расходов: | ||
- фонд оплаты труда | 3 | 3 = | |
- налоги от ФОТ | = | ||
- услуги по договорам(сах, АДС, ИАЦ, эн. сбыт, лифты) Лифтов, | 3 | 3 080 114= | |
- приобретение материалов | = | ||
0 | |||
- прочие | |||
- работы по дог. подряда | 1 | ||
- капитальный ремонт | 1 | 2 = | |
- коммунальные услуги | 15 | 15 = = | |
Итого поступления на расчетный счет и в кассу | 26 = | ||
Итого расходов с расчетного счета и из кассы | 26 = |
Статья 154 ЖК РФ предусматривает следующие ежемесячные платежи:
1. Плату за содержание и ремонт, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
2. Плату за коммунальные услуги.
Платежи по первому пункту осуществляются на основании сметы, утвержденной общим собранием ТСЖ. Плата за коммунальные платежи - на основании счетов, выставленных ресурсоснабжающими организациями.
Решением общего собрания ТСЖ (протокол от 15 января 2011г. были утверждены размеры платы для собственников и нанимателей жилых помещений 20 руб./кв. м. Кроме того в соответствии с решением общего собрания жильцов введен тариф в размере 3,50 руб./кв. м для выполнения работ по капитальному ремонту.
На 2011 г. для управления и обслуживания ТСЖ штатным расписанием утверждена численность 14человек, с ежемесячным фондом оплаты труда рублей, что соответствует утвержденной смете. Фактически за 2011 год н ачислено заработной платы 3 руб. Отчислений от ФОТ в пенсионный фонд - 757 969 руб, фонд социального страхования – 97 735 руб.
За 2011 г. уплачен единый налог - 1600руб.
Выборочная проверка авансовых отчетов показала, что за наличный расчет приобретались канцтовары и материалы для хозяйственных нужд на сумму 57 010 руб.
Всего в 2011году на закуп материалов израсходовано 669 382 руб.
В 2011г. в ТСЖ на капитальный ремонт израсходовано-2 руб. Имущества на балансе ТСЖ нет.
Фактические расходы, понесенные товариществом, осуществлены в пределах утвержденной сметы.
Задолженность собственников и нанимателей насоставила 3 рубле, й, в т. ч.:
· По коммунальным платежам - 2 265 392 рубля, в т. ч. декабрь - 1 291 622 руб.
· По содержанию и ремонту -- 1 073 796 рублей, в т. ч. декабрь – 893 117 руб.
Рекомендации: членам правления необходимо активизировать работу по взысканию задолженности. Регулярно вывешивать списки должников, постоянно не оплачивающих оказанные услуги.
В соответствии с п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета(ГВС - д.17 по ул. Коровникова и 54/19 по ул. Зелинского; отопление – д.17 по ул. Коровникова), а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг( д.52 к.2 по ул. Зелинского), утверждаемых органами местного самоуправления. Жильцам предоставляются следующие коммунальные услуги: электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление.
Платежи осуществляются в ресурсоснабжающие организации через ТСЖ. ТСЖ является техническим посредником при расчетах жильцов с ресурсоснабжающими организациями за поданные коммунальные ресурсы.. Всего за 2011 г. было предъявлено гражданам за коммунальные услугируб. Ресурсоснабжающими организациями предъявлено счетов:руб.
Рекомендации: по итогам 2011 г. произвести перерасчет жителям дома № 17 по ул. коровникова на основании годовых показаний общедомового счетчика отопления с учетом оплаты жителей и показаний счетчика
Выводы: проанализировав показатели деятельности ТСЖ, организацию учета в ТСЖ, ревизионная комиссия пришла к выводу признать финансовую деятельность ТСЖ в проверяемом периоде удовлетворительной
Настоящий отчет (на 2 листах) составлен и подписан в двух экземплярах, один из которых передан в правление ТСЖ (для ознакомления членов ТСЖ), а другой остается в ревизионной комиссии.
Председатель ревизионной комиссии
Член комиссии
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 |
