ТЕМА № 1. Недвижимость как экономическая категория.
Место недвижимости в рыночной системе. Понятие недвижимого имущества. Недвижимость как комплекс отношений. Свойства и отличительные признаки недвижимости.
Особенности недвижимости как товара. Специфические свойства земли как товара.
Жизненный цикл объектов недвижимости. Износ и амортизация недвижимости.
Классификация объектов недвижимости. Земельный участок как основа недвижимости.
ТЕМА № 2. Рынок недвижимости.
Элементы рынка недвижимости. Операции, осуществляемые на рынке недвижимости. Особенности рынка недвижимости по сравнению с рынками стандартизированных товаров. Цикличность развития рынка недвижимости.
Особенности современного российского рынка недвижимости.
Функции рынка недвижимости. Классификация рынков недвижимости.
Основные факторы, влияющие на состояние рынка недвижимости: экономические, социальные и демографические, административные, политические, исторические, культурные, экологические.
Субъекты рынка недвижимости: продавец, покупатель-инвестор, профессиональные участники, государственные органы, застройщики.
Сделки с недвижимостью.
ТЕМА № 3. Оценка недвижимости как вид профессиональной деятельности.
Исторические особенности развития оценки недвижимости в России. Система регулирования оценки недвижимости. Стандарты независимой оценки недвижимости. Законодательная база оценки недвижимости в Российской Федерации. Ответственность оценщика, права и обязанности оценщика.
ТЕМА № 4. Предмет и объекты оценки недвижимости.
Понятие объекта недвижимости. Основные характеристики приносящей доход недвижимости. Определение категорий стоимости, цены и затрат применительно к объекту недвижимости. Виды стоимостей и факторы, влияющие на величину справедливой рыночной стоимости. Предмет оценки недвижимости, как вида профессиональной деятельности. Случаи обязательной оценки недвижимости
ТЕМА № 5. Принципы и процесс оценки недвижимости.
Принципы, основанные на представлениях пользователя (полезность, ожидание и замещение). Принципы, связанные с землей и сооружениями на ней (вклад, остаточная продуктивность, возрастающая и уменьшающаяся отдача, сбалансированность, экономический размер и экономическое разделение). Принципы, связанные с рыночной средой (предложение и спрос, конкуренция, прогрессия и регрессия, зависимость, соответствие и изменение). Синтетический принцип наилучшего и наиболее эффективного использования (земли, зданий и сооружений). Сравнение оценки недвижимости с оценкой бизнеса, машин и оборудования, а также оценкой интеллектуальной собственности.
Законодательные требования к процессу независимой оценки. Национальные и международные стандарты оценки недвижимости. Кодекс профессиональной этики оценщика недвижимости. Этапы и процедуры оценки недвижимости. Выбор преимущественного метода оценки. Источники информации. Согласование результатов оценки. Виды оценочных отчетов.
ТЕМА № 6. Оценка недвижимости сравнительным подходом.
Назначение и сущность сравнительного подхода. Этапы применения сравнительного подхода. Методы расчета стоимости недвижимости на основе сравнительного подхода. Расчет через сравнительную единицу. Расчет через корректировки цен продажи сопоставимых аналогов. Расчеты на основе соотношений дохода и цены продажи аналогов (с использованием валового рентного мультипликатора и коэффициента капитализации). Единицы сравнения.
ТЕМА № 7. Оценка недвижимости затратным подходом.
Назначение и сущность затратного (имущественного) подхода. Этапы применения затратного подхода. Методы расчета: а) полной стоимости воспроизводства (замещения) зданий и сооружений, б) полного накопленного износа по зданиям и сооружениям, в) стоимости земельных участков.
ТЕМА № 8. Оценка недвижимости доходным подходом.
Назначение и сущность доходного подхода. Этапы применения доходного подхода. Оценка величины и структуры будущих доходных потоков.
Методы капитализации дохода: а) методы прямой капитализации (кумулятивного построения, рыночной выжимки, инвестиционной группы, коэффициента покрытия долга, техника остатка); б) методы капитализации по норме отдачи; в) метод дисконтированных денежных потоков.
ТЕМА № 9. Оценка стоимости земли.
Цель и предмет оценки. Земельный рынок. Нормативная цена земли. Определение рыночной стоимости участка земли.
4 Учебно-методическое обеспечение дисциплины
4.1 Перечень основной литературы
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12 дек. 1993 г.). – Справочно-правовая система «КонсультантПлюс»: [версия от 19 сен. 2012 г.].
2. Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая, вторая): [Федер. закон : принят Гос. Думой 21 окт. 1994 г.]. – Справочно-правовая система «КонсультантПлюс»: [версия от 19 сен. 2012 г.].
3. Российская Федерация. Законы. Об оценочной деятельности в Российской Федерации [Федер. закон : принят Гос. Думой 16 июля 1998 г.] – Справочно-правовая система «КонсультантПлюс»: [версия от 19 сен. 2012 г.].
4. Российская Федерация. Законы. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. [Федер. закон : принят Гос. Думой 17 июня 1997 г.] – Справочно-правовая система «КонсультантПлюс»: [версия от 19 сен. 2012 г.].
5. Российская федерация. Правительство. Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности [Постановлением от 01.01.2001 г. № 000] – Справочно-правовая система «КонсультантПлюс»: [версия от 19 сен. 2012 г.].
6. Тепман недвижимости: учеб. пособие. – М.: Юнити-Дана, 2008 г. – 473 с.
4.2 Перечень дополнительной литературы и ссылок на
информационные ресурсы
Инвестиции: учебное пособие
1. Орлова / Омега-Л, 2012. – 240 с. – Режим доступа: ЭБС «Книгафонд»;
2. Оценка недвижимости / , – М.: Финансы и статистика, 2010 г. – 560 с.
3. Экономика недвижимости: Учебное пособие / , – МГОУ, 2010 г. – Режим доступа: ЭБС «Книгафонд»;
4. Чеботарев стоимости предприятия (бизнеса) – Дашков и К, 2012 г. – Режим доступа: ЭБС «Книгафонд»;
5. Справочно-информационная система Гарант, Консультант
4.3 Формы текущего промежуточного контроля
В соответствии с учебными планами по специальности 080507 «Менеджмент организации», утвержденными 24 апреля 2008 г., для всех категорий студентов не предусмотрена форма текущего промежуточного контроля по курсу «Оценка недвижимости».
4.4 Формы итогового контроля.
В соответствии с учебными планами по специальности 080507 «Менеджмент организации», утвержденными 24 апреля 2008 г., для всех категорий студентов формой итогового контроля по курсу «Оценка недвижимости» является зачет, предполагающий ответ на 2 теоретических вопроса.
4.4.1 Вопросы для подготовки к зачету
1. История оценки недвижимости в России.
2. Понятие недвижимости: ее признаки, классификация.
3. Особенности недвижимости как товара.
4. Жизненный цикл объектов недвижимости.
5. Классификация объектов недвижимости.
6. Особенности рынка недвижимости.
7. Элементы и функции рынка недвижимости.
8. Классификация рынка недвижимости.
9. Субъекты рынка недвижимости.
10. Категории стоимость, цена и затраты объекта недвижимости
11. Виды стоимости объектов недвижимости.
12. Факторы, влияющие на стоимость недвижимости.
13. Государственное регулирование оценочной деятельности в РФ.
14. Договорные отношения в оценочной деятельности.
15. Требования к отчету об оценке недвижимости.
16. Предмет оценки недвижимости, случаи обязательной оценки.
17. Основные принципы оценки объектов недвижимости.
18. Национальные и международные стандарты оценки недвижимости.
19. Этапы и процедуры оценки недвижимости.
20. Сущность и назначение затратного подхода оценки недвижимости.
21. Этапы применения затратного подхода.
22. Назначение и сущность доходного подхода оценки недвижимости.
23. Этапы применения доходного подхода оценки недвижимости.
24. Методы капитализации дохода.
25. Назначение и сущность сравнительного подхода оценки недвижимости.
26. Этапы применения сравнительного подхода оценки недвижимости.
27. Методы расчета стоимости недвижимости на основе сравнительного подхода.
28. Особенности земли как товара.
29. Цель и предмет оценки стоимости земли.
30. Определение рыночной стоимости земельного участка.
4.4.2 Варианты тестов по дисциплине
ВАРИАНТ 1.
1. Какие объекты Гражданский кодекс РФ относит к недвижимому имуществу:
1.Участки земли и недр, обособленные водные объекты
2. Лесные посадки
3. Космические объекты
4. верно 1,2,3
5. верно 1,3
2. Период прибыльного использования объекта, когда осуществляемые улучшения вносят вклад в стоимость недвижимости:
1. Экономический срок жизни
2. Физический срок жизни
3. Оставшийся срок экономической жизни
4. Хронологический возраст недвижимости
3. К основным этапам процесса оценки объектов недвижимости относятся:
1. Сбор и анализ исходной информации; Проверка достоверности информации; Оценка всеми возможными подходами: затратным, сравнительным и доходным. Составление отчёта об оценке
2. Сбор и анализ исходной информации; Микроэкономический анализ; Проверка юридической чистоты титула; Оценка одним из основных подходов: затратным, сравнительным или доходным; Составление отчёта об оценке
4. Что означает принцип оценки «Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости»:
1. Оценку объекта в текущей экономической ситуации
2. Оценку объекта в реально возможной альтернативной экономической ситуации
3. Оценку объекта в моделируемой экономической ситуации
4. Нет правильного ответа
5. Расчёт каких видов стоимости применяется в отношении объектов недвижимости в соответствии с Федеральными стандартами оценки:
1. Инвестиционная
2. Стоимость рыночная
3. Стоимость ликвидационная
4. Стоимость залоговая
5. верно 1, 2,3
6. К основным особенностям рынка недвижимости относятся:
1. Иммобильность объектов недвижимости
2. Капиталоёмкость объектов недвижимости
3. Уникальность объектов недвижимости
4. верно 1,3
5. верно 1,2,3
7. Подходы к оценке недвижимости в соответствии с Федеральным стандартом оценки № 1:
1. Сравнительный
2. Доходный
3. Затратный
4. верно 1,2,3
8. Основанием для проведения оценки является:
1. Устная договоренность между заказчиком и оценщиком
2. Заявление заказчика на проведение оценки
3 Договор на проведение оценки.
9. Оценка стоимости недвижимости доходным подходом представляет собой:
1. Оценку информации о стоимости продажи известных объектов недвижимости, приносящих доход
2. Оценку будущего дохода, генерируемого объектом недвижимости.
3. Оценку информации о величине затрат на строительство новых объектов недвижимости, приносящих доход
10. Методы оценки доходной недвижимости:
1. Метод дисконтирования денежных потоков
2. Статистический метод
3. Метод капитализации дохода
4. Метод остаточной стоимости
5. 1,3
6. 1,2,3,4
11. Оценка стоимости недвижимости сравнительным подходом представляет собой:
1. Оценку будущего дохода, генерируемого объектом недвижимости.
2. Оценку информации о стоимости продажи известных объектов недвижимости, приносящих доход
3. Оценку информации о величине затрат на строительство новых объектов недвижимости, приносящих доход
4. нет правильного ответа
12. Для информационного обеспечения оценки объекта недвижимости необходима:
1. Микроэкономическая информация
2. Макроэкономическая информация
3. Юридическая информация об объекте оценки
4 .Техническая информация об объекте оценки
5 .Экономическая информация об объектах-аналогах
6. 1,2,3,4,5
13. Оценка стоимости недвижимости затратным подходом представляет собой:
1. Оценку информации о стоимости продажи известных объектов недвижимости, приносящих доход
2. Оценку будущего дохода, генерируемого объектом недвижимости.
3 .Оценку информации о величине затрат на строительство новых объектов недвижимости, приносящих доход
14. Полная восстановительная стоимость строения равна:
1. Сумме затрат на строительство нового здания и стоимости земельного участка, на котором оно расположено
2. Сумме затрат на строительство нового здания без учёта нормальной прибыли застройщика
3. Сумме затрат на строительство нового здания с учётом нормальной прибыли застройщика
4 .Сумме затрат на строительство нового здания за вычетом его суммарного износа
15. Оценка общего накопленного износа включает:
1. Оценку физического износа
2. Оценку морального износа
3. Оценку внешнего износа
4. верно 1,2
5. верно 1,2,3
16. Оценка прав аренды состоит в оценке:
1. Прав владения имуществом
2. Прав пользования имуществом
3. Прав распоряжения имуществом
4. Прав отчуждения имущества
17. Оценка рыночной стоимости земли осуществляется:
1. Сравнительным подходом
2. Затратным подходом
3. Доходным подходом
4. 1,2,3
18. Особенности земли, как товара:
1. Не подвержена износу: физическому, моральному, внешнему.
2. При купле-продаже участка земли не применяется налог на добавленную стоимость.
3. 1,2
19. Федеральный стандарт оценки № 2 определяет:
1. Требования к отчету об оценке
2. Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки
3. Цель оценки и виды стоимости
20. Дисконтирование денежных потоков это:
1. Приведение стоимости будущих платежей к текущей стоимости;
2. Нахождение величины периодических платежей, необходимых для погашения долга;
3. Капитализация периодических платежей, генерируемых объектом недвижимости
21. Особенности рынка недвижимости по сравнению с высокоорганизованными рынками:
1. небольшое число продавцов и покупателей
2. высокая скорость обмена информацией и принятия решений
3. абсолютная взаимозаменяемость единиц товара
4. низкая стандартизированность товара
5. верно 1, 2
6. верно 1, 4
22. Виды экспертизы отчета об оценке, предусмотренные ФСО:
1.Экспертиза на подтверждение стоимости объекта оценки
2. Экспертиза на подтверждение правильности выбора метода оценки оценщиком
3. Экспертиза на соответствие требованиям законодательства РФ
4. Верно 1,3
5. Верно 1,2
23. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования объекта означает, что:
1. Разумное и возможное использование объекта, обеспечивающее самую высокую текущую стоимость недвижимости на дату оценки
2. Нормальная прибыль порождает конкуренцию, которая стимулирует развитие рынка недвижимости, а сверхприбыль ведет к снижению его доходности
3. Сумма увеличения или уменьшения стоимости объекта или дохода от него вследствие наличия или отсутствия какого-либо дополнительного фактора.
24. Экономическая концепция рассматривает объект недвижимости как:
1. Эффективный объект инвестирования и надежный инструмент генерирования дохода
2. Совокупность публичных и частных прав, устанавливаемых государством с учетом отечественных особенностей и международных норм
3. Совокупность физических (технических) характеристик недвижимости: конструкции и материала строений, размеров, местоположения, климата, плодородия почв, и других параметров.
25. Ситус объекта недвижимости:
1. Право ограниченного пользования чужим земельным участком, которое может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок
2. Характеризует экономическое местоположение как результат взаимодействия конкретного объекта недвижимости и экономической среды
3. Движимые предметы, прикрепленные к земле или размещенные в зданиях и сооружениях так, что они стали неотъемлемой частью объекта недвижимости
ВАРИАНТ 2.
1. По форме собственности различают недвижимость:
1. Государственная
2. Частная
3. Промышленные
4. Производственные
5. верно 1, 2
2. Основные признаки недвижимости:
1. Многократное использование
2. Прочная связь с землей
3. Высокая подвижность
4. верно 1, 2
3. К основным этапам процесса оценки объектов недвижимости относятся:
1. Сбор и анализ исходной информации; Проверка достоверности информации; Оценка всеми возможными подходами: затратным, сравнительным и доходным. Составление отчёта об оценке
2. Сбор и анализ исходной информации; Микроэкономический анализ; Проверка юридической чистоты титула; Оценка одним из основных подходов: затратным, сравнительным или доходным; Составление отчёта об оценке
4. Какие объекты Гражданский кодекс РФ относит к недвижимому имуществу:
1. Участки земли и недр,
2. Здания, сооружения
3. Космические объекты
4. Транспортные средства
5. верно 1,2,3
6. верно 1,3
5. Какими методами может осуществляться оценка стоимости объекта недвижимости в рамках сравнительного подхода?
1. Метод анализа продаж, статистический метод
2. Метод капитализации, метод дисконтированных денежных потоков
3. Метод анализа продаж, метод валового рентного мультипликатора
6. Определение вида стоимости, которую необходимо рассчитать, даты оценки происходит на стадии процесса оценки:
1. Составление плана работ и договора на проведение оценки
2. Сбор и анализ информации
3. Определение задачи оценки
7. Оценка стоимости недвижимости доходным подходом представляет собой:
1. Оценку информации о стоимости продажи известных объектов недвижимости, приносящих доход
2. Оценку будущего дохода, генерируемого объектом недвижимости.
3. Оценку информации о величине затрат на строительство новых объектов недвижимости, приносящих доход
8. Оценка стоимости недвижимости затратным подходом представляет собой:
1. Оценку информации о стоимости продажи известных объектов недвижимости, приносящих доход
2. Оценку будущего дохода, генерируемого объектом недвижимости.
3. Оценку информации о величине затрат на строительство новых объектов недвижимости, приносящих доход
9. Расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества определяется при расчете:
1. Рыночной стоимости объектов недвижимости
2. Кадастровой стоимости недвижимости
3. Ликвидационной стоимости недвижимости
10. Методы оценки стоимости недвижимости в рамках доходного подхода:
1. Метод дисконтирования денежных потоков
2. Метод сравнения величин стоимости сделок по объектам-аналогам
3. Метод капитализации дохода
4. Метод квадратных метров
5. 1,3
6. 1,2,3,4
11. Оценка стоимости недвижимости сравнительным подходом представляет собой:
1. Оценку будущего дохода, генерируемого объектом недвижимости.
2. Совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами - аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах
3. Оценку информации о величине затрат на строительство новых объектов недвижимости, приносящих доход
4. нет правильного ответа
12. Для информационного обеспечения оценки объекта недвижимости необходима:
1. Микроэкономическая информация
2. Макроэкономическая информация
3. Юридическая информация об объекте оценки
4. Техническая информация об объекте оценки
5. Экономическая информация об объектах-аналогах
6. Всё вышеперечисленное
13. Особенности рынка недвижимости по сравнению с высокоорганизованными рынками:
1. небольшое число продавцов и покупателей
2. высокая скорость обмена информацией и принятия решений
3. абсолютная взаимозаменяемость единиц товара
4. низкая стандартизированность товара
5. верно 1, 2
6. верно 1, 4
14. Коммерческая функция недвижимости состоит в :
1. реализации стоимости и потребительной стоимости недвижимости и получении прибыли на вложенный капитал
2. оперативном сборе и распространении обобщенной объективной информации, позволяющий продавцам и покупателям недвижимости свободно, со знанием дела принять решение в своих интересах
3. форме экономического поощрения прибылью продуктивного использования достижений научно-технического прогресса в создании и использовании недвижимого имущества
15. Оценка общего накопленного износа включает:
1. Оценку физического износа
2. Оценку морального износа
3. Оценку внешнего износа
4. верно 1,2
5. верно 1,2,3
16. Особенности земли, как товара:
1. Не подвержена износу: физическому, моральному, внешнему.
2. бесконечное использование в общем и частном хозяйственном обороте
3. высокая взаимозаменяемость другими товарами.
4. верно 1,2
17. Оценка рыночной стоимости земли осуществляется:
1. Сравнительным подходом
2. Затратным подходом
3. Доходным подходом
4. 1,2,3
5. 1,3
18. Федеральный стандарт оценки № 2 определяет:
1. Требования к отчету об оценке
2. Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки
3. Цель оценки и виды стоимости
19. Общие требования к содержанию отчета об оценки объекта недвижимости:
1. Соответствовать закону «Об оценочной деятельности»
2. Быть написанным простым понятным языком
3. Содержать применение всех известных методов оценки
4. 1,2
5. 1,2,3
20. Случаи обязательной оценки недвижимости определены:
1. Уставом саморегулируемой организации оценщиков
2. Российским законодательством
3. Кодексом этики Российского общества оценщиков (РОО)
4. 1,2,3
21. Принцип ожидания означает, что:
1. Средний (рациональный) покупатель не заплатит за объект недвижимости больше минимальной цены за другой алогичный объект с такой же полезностью
2. Установление стоимости объекта по текущей стоимости доходов или других выгод, которые могут быть получены в будущем от владения недвижимостью
3. Любому типу землепользования соответствует оптимальное сочетание всех других факторов предпринимательства, обеспечивающих максимальную стоимость земли
22. Неустранимый функциональный износ – это:
1. Текущий ремонт здания, затраты на проведение которого меньше восстановленной стоимости
2. Это убытки, вызываемые внешними по отношению к границам недвижимости факторами: близость железнодорожных путей, автостоянок, бензоколонок, ухудшение экономических условий и других обстоятельств, снижающих стоимость объекта и получаемые доходы от него
3. Это уменьшение стоимости недвижимости из-за недостатка или избытка (сверхдостаточности) ее качественных характеристик.
23. Стоимость реверсии это:
1. Возврат долга
2. Возврат стоимости имущества
3. Величина выручки от проданного имущества, приведённая на текущий момент времени
4. Величина выручки от проданного имущества в будущем
5. Нет правильного ответа
24. Методами определения величин поправок в сравнительном подходе являются:
1. Метод расчёта абсолютных поправок
2. Метод расчёта относительных поправок
3. A; B
4. Нет правильного ответа
25. Географическая концепция рассматривает объект недвижимости как:
1. Эффективный объект инвестирования и надежный инструмент генерирования дохода
2. Совокупность публичных и частных прав, устанавливаемых государством с учетом отечественных особенностей и международных норм
3. Совокупность физических (технических) характеристик недвижимости: конструкции и материала строений, размеров, местоположения, климата, плодородия почв, и других параметров.
Критерии выставления оценки по результатам тестирования определяет преподаватель.
5 Приложения к рабочей программе
5.1 Методические указания для студентов
Основным видом аудиторной работы студента при изучении дисциплины «Оценка недвижимости» являются лекции. Студент не имеет права пропускать без уважительных причин аудиторные занятия. На лекциях излагаются и разъясняются основные понятия темы, связанные с ней теоретические и практические проблемы, даются рекомендации для самостоятельной работы. В ходе лекции студент должен внимательно слушать и конспектировать лекционный материал. При необходимости студент имеет право задать вопрос в отношении изложенного материала во время, отведенное для этих целей преподавателем.
5.1.1 По подготовке к семинарским и практическим занятиям[1]
При подготовке к практическим занятиям студент должен изучить материалы пройденных лекций, а также материалы лекций, пропущенных по различным причинам. Должны быть выполнены практические задания.
Тема № 6. Оценка недвижимости сравнительным подходом
Пример расчета стоимости объекта недвижимости методом анализа продаж. Необходимо определить стоимость 22-квартирного жилого дома. Имеется рыночная информация о трех недавних продажах сопоставимых жилых домов, имеющих сходные размеры и планировочные решения квартир (см. табл.).
Таблица – Основные исходные данные по сопоставимым объектам
Сопоставимый объект | Продажная цена, долл. | Число квартир |
Дом № 1 | 26 | |
Дом № 2 | 32 | |
Дом № 3 | 18 |
Сопоставимый объект № 1 наиболее близок по своим удобствам и местоположению к объекту оценки, однако его ландшафт лучше, и это отличие оценено в 6000 долл. Мусоропровод объекта № 1 такой же, как и у оцениваемого объекта, его стоимость составляетдолл. Объект № 1 продан три месяца назад.
Объект № 2 также имеет мусоропровод; объект продан шесть месяцев назад при благоприятных условиях финансирования, которые добавили к ценедолл. по сравнению с обычными условиями финансирования.
Сопоставимый объект № 3 находится в двух кварталах от автобусной остановки, тогда как оцениваемый объект – в 8 кварталах. Считается, что каждый лишний квартал от автобусной остановки отнимает 3000 долл. от цены объекта. Объект № 3 продан два дня назад. У него нет мусоропровода. Темпы роста цен на данный вид недвижимости на местном рынке составили 0,5 % в месяц.
Внесение поправок осуществляется табличным способом. Конкретные расчеты приведены в таблице.
Откорректированные цены на квартиры колеблются отдодолл.; поскольку жилой дом № 1 близок по своим характеристикам к оцениваемому дому по размерам, местоположению и условию финансирования, а также поскольку корректировка его цены требует немногих поправок, ему был придан наибольший вес (равный двум) при согласовании результатов и определении итогового значения (× 2 ++/ 4 =Таким образом, стоимость оцениваемого объекта составила долл.
Таблица – Внесение поправок при определении стоимости
оцениваемого объекта (в долл.)
Характеристика | Оцениваемый объект | Сопоставимый объект | ||
№ 1 | № 2 | № 3 | ||
Продажная цена | ? | |||
Дата продажи | сейчас | 1,5 % (+9000) | 3 % (+22 500) | 0 |
Мусоропровод | есть | есть (0) | есть (0) | нет (+15 000) |
Окружающий ландшафт | достаточный | лучший (-6000) | достаточный (0) | достаточный (0) |
Финансирование | рыночное | рыночное (0) | льготное (–15 000) | рыночное (0) |
Местоположение | - | схожее | схожее | лучшее (–18 000) |
Уточненная продажная цена | ||||
Число квартир | 22 | 26 | 32 | 18 |
Цена одной квартиры (уточненная) | 23 192 | 23 672 | 24 833 | |
Средняя уточненная цена квартиры | 23 899 | |||
Уточненная средневзвешенная цена квартиры | 23 722 |
Требуется решить задачи:
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 |
