№ п/п | Адрес МКД | перечень коммунальных ресурсов | Сведения о поставщике ресурсов | Объем закупаемых ресурсов (в натуральных показателях) | Приборы учета (ПУ) | тарифы (цены) для потребителей, установленные для ресурсоснабжающих организаций с указанием реквизитов нормативно-правового акта и органа, устанавливающего тариф | тарифы (цены) на коммунальные услуги, которые применяются управляющей организацией для расчета размера платежей для потребителей с указанием реквизитов нормативно-правового акта и органа, устанавливающего тариф | |
Наличие общедомовых ПУ (шт.) | Наличие индивидуальных ПУ (шт.) | |||||||
п. Шимск | 7 | 50 | ||||||
С. Медведь | - | 30 |
4. Договор управления МКД с приложениями (по каждому МКД)
Д О Г О В О Р
Управления общим имуществом многоквартирного дома
п. Шимск «01» ноября 2010г.
- собственник помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: с. Медведь, ул. Саши Куликова, дом 115 именуемое в дальнейшем Собственник« и управляющая компания» именуемое в дальнейшем Управляющая организация Закутневой Ольги Николаевны действующей на основании Устава, заключили договор о нижеследующем.
1.ТЕРМИНЫ И ИХ ТОЛКОВАНИЯ.
Стороны договорились о том, что при исполнении и толковании настоящего Договора, если иное не вытекает из его контекста, слова или словосочетания будут иметь указанное :
Помещение – часть Многоквартирного дома, выделенная в натуре и предназначенная для самостоятельного использования, находящаяся в собственности граждан или юридических лиц, либо Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования.
Общее имущество – имущество, являющееся принадлежностью к жилым и нежилым Помещениям, находящееся в общей долевой собственности Собственников жилых и нежилых Помещений, предназначенное для обслуживания, использования и доступа к Помещениям, тесно связанное с ними назначением и следующие их судьбе. В состав Общего имущества входят обслуживающие более одного Помещения в многоквартирном доме. Перечень Общего имущества в Многоквартирном доме приведен в Приложении №1 к настоящему Договору.
Многоквартирный дом – единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенный на нем Многоквартирный дом, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (Помещения), находятся в собственности более двух лиц, а остальные части (Общее имущество) находятся в общей долевой собственности Собственников.
Собственник - собственник жилого и/или нежилого Помещения в Многоквартирном доме, имеющий право на долю в общей собственности на Общее имущество в Многоквартирном доме.
Потребитель – Собственник и/или наниматель Помещения, у которого имеются отвечающие установленным техническим требованиям энергопринимающие устройства, присоединенные к сетям Ресурсоснабжающей организации, и другое необходимое оборудование.
Коммунальные услуги – предоставляемые Потребителям услуги холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления.
Содержание – содержание Общего имущества и техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений в Многоквартирном доме, а 7также организация сбора и вывоза твердых и жидких бытовых отходов в соответствии с требованиями Собственника и с установленными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, а в их отсутствие утвержденным федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством РФ, перечнем связанных с таким содержанием работ и услуг.
Текущий ремонт – ремонт Общего имущества в Многоквартирном доме, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений в Многоквартирном доме, объектов придомовой территории в соответствии с требованиями Собственника и с установленным нормативными правовым актами органов местного самоуправления, а в их отсутствие утвержденным Правительством РФ перечнем связанных с таким ремонтом работ.
Капитальный ремонт – ремонт Общего имущества с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также с целью улучшения его эксплуатационных показателей. Перечень и сроки проведения работ по Капитальному ремонту, а также размер платы за Капитальный ремонт для каждого Собственника устанавливается решением общего собрания Собственников на основании подготовленных Управляющей компанией предложений относительно перечня и сроков проведения работ по Капитальному ремонту, их стоимости, а также подготовленного расчета размера платежа за капитальный ремонт для каждого Собственника.
Плата за жилое помещение включает в себя:
- плату за содержание и ремонт жилого помещения для Собственника и нанимателя.
- плату за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателя жилого помещения.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения для Собственника и нанимателя– платеж, взимаемый за исполнение обязательств, предусмотренных настоящим договором, по управлению Многоквартирным домом, Содержанию и Текущему ремонту Общего имущества. В случае принятия Собственниками решения о проведении Капитального ремонта и установления перечня работ по капитальному ремонту и сроков их проведения, а также размера платы за капитальный ремонт для каждого Собственника, Плата за содержание и ремонт жилого помещения для Собственника включает плату за Капитальный ремонт.
Доля участия - доля Собственника в праве общей собственности на Общее имущество в Многоквартирном доме, определяет его долю в общем объеме обязательных платежей на Содержание, Текущий и Капитальный ремонт, в других общих расходах, а также долю голосов на общем собрании Собственников. Доля участия Собственника рассчитывается как соотношение общей площади принадлежащей Собственнику Помещения к общей площади всех жилых и нежилых Помещений в Многоквартирном доме, не включая площадь помещений, относящихся к Общему имуществу.
Управление Многоквартирным домом – совершение юридически значимых и иных действий, направленных на обеспечение Содержания, Текущего и Капитального ремонта и организацию обеспечения Потребителей Коммунальными и прочими услугами в интересах Собственников Помещений как потребителей жилищных, Коммунальных и прочих услуг.
Ресурсоснабжающие организации – организации, предоставляющие Коммунальные услуги Потребителям.
Обслуживающие организации – организации, предоставляющие жилищные услуги Потребителям.
Если иное не предусмотрено Сторонами, указанные в настоящем Приложении термины применимы ко всему Договору.
2. ЦЕЛЬ ДОГОВОРА.
2.1. Целью Договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в жилом доме, обеспечение сохранности, надлежащего управления и содержания, ремонта его общего имущества, инженерных систем и оборудования мест общего пользования и придомовой территории, решение вопросов пользования указанным имуществом собственниками помещений, избравшими форму управления через управляющую организацию.
2.2. Целью Договора является предоставление Потребителям услуг по управлению многоквартирным домом.
3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
3.1. По настоящему Договору Управляющая компания по заданию Собственника и за его счёт обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, представлять и отстаивать интересы Собственника в бесперебойном предоставлении ему коммунальных ресурсов требуемого качества, , осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
3.2. Состав общего имущества многоквартирного дома и перечень работ по его содержанию и ремонту в пределах границ эксплуатационной ответственности указаны в Приложении № 1,2 к настоящему Договору.
Границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом в многоквартирном доме и личным имуществом - помещением Собственника является:
- по строительным конструкциям–внутренняя поверхность стен помещения, оконные заполнения и входная дверь в помещение (квартиру).Окна и входная дверь не принадлежат общему имуществу.;
- на системах и холодного водоснабжения – отсекающая арматура (первый вентиль) от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении (квартире). При отсутствии вентилей – по первым сварным соединениям на стояках;
- на системе канализации – плоскость раструба тройника канализационного стояка, расположенного в помещении (квартире);
- на системе электроснабжения – выходные соединительные клеммы автоматических выключателей, расположенных в этажном щитке. Квартирный электросчетчик не принадлежит к общему имуществу.
- Управляющая организация вправе выполнить работы и оказать услуги, в части, пропорциональной фактическому поступлению денежных средств в качестве платы за содержание и ремонт жилого помещения от Собственников дома.
3.3.Перечень и качество коммунальных услуг, которые предоставляют коммунальные предприятия и перед которыми отстаивает интересы Собственника Управляющая компания по бесперебойному предоставлению коммунальных услуг требуемого качества, приведены в Приложении № 4.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.
4.1. Управляющая компания обязана:
4.1.1.Осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в
интересах Собственника и в соответствии с требованиями действующих руководящих документов, регламентирующих оказание работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
4.1.2. Обеспечивать выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем, указанном в Приложении № 2 к настоящему Договору. В случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества Управляющая компания обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.
4.1.3. Вести техническую и бухгалтерскую документацию (базы данных) на строения, инженерные сооружения (объекты благоустройства), обеспечивающую учет переданного в управление имущества.
4.1.4 Проводить технические осмотры жилого и нежилого фонда и корректировать базы данных, отражающих состояние этого фонда в соответствии с результатами осмотров. Информировать собственника за 3 суток о проведении технических осмотров и о их результатах.
(Перечень, состав и периодичность выполнения работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда приведены в приложении №2)
4.1.5. Разрабатывать и реализовывать перспективные ( на срок действия договора) и текущие планы управления в соответствии с установленными настоящим договором целями и задачами.
4.1.6. Проводить выбор исполнителей (подрядных, в т. ч. специализированных организаций различных форм собственности) для оказания услуг и выполнения работ по текущему содержанию и обслуживанию общего имущества жилого дома.
4.1.7. Заключать от лица Собственника договоры с нанимателями, арендаторами и собственниками жилых и нежилых помещений, обеспечить учет и хранение данных договоров.
4.1.8.Производить начисление и сбор платежей за содержание и техническое обслуживание общего имущества дома от собственников, нанимателей, арендаторов помещений. Начисление, сбор квартирной платы и коммунальные услуги от граждан производит ЖКХ НЖКС»«ЖКХ Шимского района» по договору,
4.1.9. Принимать соответствующие меры по взысканию задолженности, образующейся при несвоевременном внесении платежей за предоставленные услуги.
4.1.10. Обеспечивать круглосуточное аварийно- диспетчерское обслуживание принятого в управление общим имуществом дома, , 54-671
4.1.11. Рассматривать предложения, заявления и жалобы, поступающие от населения, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных недостатков. В течении 10 дней со дня получения письменного заявления Собственника или нанимателя информировать его о решении, принятом по заявленному вопросу.
4.1.12. При изменении тарифов на предоставляемые жилищно-коммунальные услуги, информировать население о размере тарифных ставок и соответствии их регламентирующим документам правительства РФ и органов местного самоуправления.
4.1.13. Осуществлять разъяснительно - воспитательную работу с населением с целью предотвращения ущерба, наносимого им жилищному фонду.
4.1.14. Вести лицевой счет Собственника, нанимателя. Своевременно, не позднее 1 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, предъявлять ему к оплате счет-квитанцию по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме через почтовый ящик.
4.1.15. Предоставлять ежегодный отчёт об использовании денежных средств на текущий и капитальный ремонты на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, проводимых в соответствии с законодательством РФ.
4.1.16. Своевременно информировать Собственника через «Объявления» в местах общего пользования о предстоящих отключениях или ограничениях подачи коммунальных ресурсов.
4.1.17. Представлять интересы Собственника в случае получения соответствующих полномочий от него в судебных, государственных и иных учреждениях.
4.1.18.Производить выдачу Собственнику справок и иных документов в пределах своих полномочий..
4.2. Управляющая компания имеет право:
4.2.1.По решению Собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании, объекты общего имущества в многоквартирном доме, могут быть переданы в пользование иными лицами в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
4.2.2. Принимать, с учетом предложений собственников, решение о включении в план работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме работы, имеющие первостепенное значение для обеспечения комфортных и безопасных условий проживания граждан. Проводить выбор исполнителей (подрядчиков) для выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и контролировать их деятельность по качеству, объему, своевременности и стоимости выполненных услуг и работ.
4.2.3. При возникновении аварийной ситуации, пожара, в случае отсутствия сведений о местонахождении Потребителя в присутствии и при помощи представителей правоохранительных органов и МЧС получить доступ в помещение с обязательным составлением акта.
4.2.4. Вести расчеты с Собственником за представленные услуги и выполненные работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предъявлять ему счет-квитанцию для оплаты, принимать средства по оплате на свой расчетный счет.
4.2.5. Предъявлять требования к Собственнику по своевременному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. К неплательщикам принимать меры по взысканию задолженности в соответствии с законодательством РФ.
4.2.6. Подписывать акты разграничения эксплуатационной ответственности сторон за содержание и ремонт инженерных сетей и оборудования между общим имуществом собственников в многоквартирном доме и имуществом коммунальных предприятий.
4.2.7. Организовывать и проводить проверку технического состояния систем отопления, холодного водоснабжения, канализации и электроснабжения в помещении Собственника.
4.2.8. Представлять интересы Потребителей по защите прав, связанных с обеспечением их жилищными, коммунальными и прочими услугами.
4.2.9. В случае отсутствия у Собственника средств на проведение текущего и капитального ремонта Управляющая компания имеет право устранить причину возникновения аварийной ситуации и выполнить работы капитального характера за свой счет с последующим возмещением собственниками средств Управляющей компании.
4.3. Собственник обязан:
4.3.1. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, утверждаемые Правительством РФ, не нарушая прав и законных интересов других граждан, проживающих в соседних квартирах и домах.
4.3.2. Содержать собственное помещение в технически исправном состоянии, производить за свой счет его ремонт, включая инженерное оборудование в пределах границ эксплуатационной ответственности и в сроки, установленные жилищным законодательством. Перед началом отопительного сезона утеплять окна и двери, производить замену разбитых оконных стекол занимаемого жилого помещения, соблюдать противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования, не захламлять места общего пользования, выносить мусор только в специально оборудованные контейнеры.
К ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому собственником за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного водоснабжения, газоснабжения).
Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт.
4.3.3. Предоставлять возможность Управляющей компании своевременно или в аварийном порядке обслуживать и производить ремонт внутридомовых систем отопления, холодного водоснабжения, канализации и электроснабжения, допуская для этого в занимаемое им помещение имеющих соответствующие полномочия должностных лиц Управляющей компании и исполнителей.
4.3.4. Незамедлительно сообщать в Управляющую компанию о неисправностях сетей, оборудования, снижения параметров качества коммунальных услуг, ведущих к нарушениям качества условий проживания, создающих угрозу жизни и безопасности граждан.
4.3.5. Производить переустройство или перепланировку занимаемого помещения в соответствии с требованиями главы 4 Жилищного кодекса РФ и действующими нормативными актами.
4.3.6. Установку, подключение и использование электробытовых приборов и машин мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительно секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру, приборов учета
тепла, воды, и электроэнергии, индивидуальных антенн производить только с согласия Управляющей организации..
4.3.7. Обслуживать электропроводку от поэтажного электрощита за свой счет.
4.3.8. Принимать участие в разрешении споров между Управляющей организацией и поставщиками коммунальных услуг.
4.3.9.Собственник ежемесячно, не позднее последнего числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносит в полном объеме плату за управление, ремонт, техническое обслуживание на сумму, указанную в счете на оплату содержания помещения. .
4.3.10. Собственник уплачивает пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующий на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки c сумм просроченного платежа.
4.3.11. Своевременно осуществлять поверку приборов учёта. К расчёту оплаты коммунальных услуг предоставляются данные только поверенных приборов учёта. Если прибор учёта не поверен, объём потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, установленным на территории Шимского района в порядке, определяемом действующим законодательством РФ.
При наличии коллективных приборов учета коммунальных ресурсов начисление за потребленные ресурсы производится в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
4.4. Собственник имеет право:
4.4.1. На своевременное и качественное предоставление услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе на устранение аварий и неисправностей в сроки, установленные нормативными документами и заключенными договорами.
4.4.2. Поручать Управляющей компании подписывать акты разграничения эксплуатационной ответственности сторон за содержание и ремонт инженерных сетей и оборудования между общим имуществом собственников в многоквартирном доме и имуществом коммунальных предприятий,
4.4.3. Участвовать в планировании работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в принятии решений при изменении планов работ.
4.4.4. На снижение платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также за поставленные коммунальные ресурсы в случае их некачественного, неполного или несвоевременного предоставления в порядке, установленном Правительством РФ.
4.4.5. На возмещение убытков, понесенных по вине Управляющей компании или подрядчиков, работающих по договору с Управляющей компанией.
4.4.6. Требовать от Управляющей компании производить начисления с учетом имеющихся у членов семьи Собственника льгот в порядке, установленном Правительством РФ.
4.4.7. Обращаться с жалобами на действия или бездействие Управляющей компании в территориальные органы Государственной жилищной инспекции или иные органы, а также на обращение в суд за защитой своих прав и интересов.
4.4.8. Контролировать работу и исполнение обязательств Управляющей компании по настоящему договору. Требовать от Управляющей компании в 10 дневный срок предоставлять письменные ответы, связанные с исполнением настоящего договора.
5. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
5.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, с учетом предоставляемых льгот на оплату.
5.2.Плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Размер платы определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения и устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства по цене, согласно Приложения № 3 на момент подписания договора с применением последующей индексации изменения размера платы граждан за жилое помещение в соответствии с действующим законодательством, кроме платы за капитальный ремонт. При размере платы за содержание и ремонт жилого помещения не соответствующей индексированной цене, ежегодно до 15 декабря размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт и перечень работ на следующий год определяется общим собранием собственников дома.
5.3. Управляющая компания обязана информировать в письменной форме Потребителей об изменении размера платы за содержание и ремонт не позднее, чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере.
5.4. Неиспользование собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
5.5. Начисление оплаты Собственнику за газоснабжение, электроснабжение и коммунальные услуги производятся соответствующими организациями по тарифам и нормативам, установленным в соответствии с действующим законодательством РФ.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. Ответственность Управляющей организации.
За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных настоящим Договором, Управляющая компания несет ответственность, в т. ч. по возмещению ущерба, в порядке, установленном действующим законодательством.
6.2.ОтветственностьСобственника. Собственник несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ при выявлении факта порчи общего имущества в многоквартирном доме или порчи имущества других собственников при несоблюдении своих обязательств, предусмотренных разделом 3.3. настоящего Договора.
6.3. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если:
а) в период действия настоящего договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение;
б) если невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера.
Сторона, для которой возникли условия невозможности исполнения обязательств по настоящему договору, обязана немедленно известить другую сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обязательств.
Надлежащим подтверждением наличия вышеуказанных обстоятельств и их продолжительности будут служить официально заверенные справки соответствующих государственных органов.
6.4. Управляющая компания не несет материальной ответственности и не возмещает Собственнику убытки полностью или частично и не компенсирует причиненный реальный ущерб имуществу, если он возник в результате:
а) стихийных бедствий:
- пожара (возникшего не по вине Управляющей компании и не из-за нарушения ее своих обязательств по настоящему договору);
- наводнения;
- других стихийных бедствий, нехарактерных для данной местности и произошедших не по зависящим от Сторон причинам;
б) умышленных действий лиц, проживающих или использующих жилищный фонд, нежилые помещения, входящие в его состав, инженерные системы;
в) неосторожности лиц, проживающих или использующих жилищный фонд, нежилые помещения, входящие в его состав, инженерные системы;
г) аварий инженерных сетей или иного оборудования, произошедших не по вине Исполнителя, и при невозможности последнего предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии;
д) гражданских волнений, забастовок, военных действий и т. п.
7. РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
7.1. Затраты, связанные с выполнением не оговоренных договором работ и услуг или возможно по объективным причинам, связанные с ростом цен, аварийными ситуациями, происшедшими не по вине Управляющей организации покрываются собственником.
7.2. Применение экономических санкций не освобождает стороны от выполнения принятых обязательств по договору.
7.3. При возникновении споров в связи с исполнением обязательств по настоящему договору они разрешаются сторонами путем переговоров.
7.4. В случае невозможности разрешения спора по соглашению сторон спор рассматривается в установленном действующим законодательством порядке.
7.5. Все претензии по выполнению условий настоящего договора должны заявляться сторонами в письменной форме и направляться другой стороне заказным письмом или вручаться лично полномочному лицу под расписку.
К претензии прилагаются соответствующие документы ( протоколы осмотра, акты и т. п.), составленные с участием представителей сторон или государственных контролирующих органов.
8. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
8.1.Договор заключается сроком на 3(три) года, с момента подписания договора. При отсутствии заявления на расторжение договора от одной из Сторон за один месяц до окончания срока действия договора, настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
8.2. Стороны имеют право по взаимному соглашению досрочно расторгнуть или изменить настоящий договор.
8.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору осуществляется путем заключения дополнительного соглашения, являющегося его неотъемлемой частью.
8.4. Соглашение о расторжении настоящего договора заключается в письменной форме и подписывается уполномоченными представителями каждой из сторон.
8.5. Договор подлежит изменению в случае принятия нормативного акта, устанавливающего обязательные для Собственника или Управляющей компании иные правила, чем те, которые закреплены в договоре.
8.6. Настоящий Договор может быть расторгнут с предупреждением сторон за 3 (три) календарных месяца в случаях:
- изменения права Собственника или смены Собственника помещения;
- ликвидации Управляющей компании;
- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.
8.7 В случае расторжения договора Управляющая компания обязана в 30- дневной срок передать все находившиеся у нее документы, связанные с управлением общим имуществом жилищного фонда, техническую документацию вновь выбранной управляющей компании или собственнику, указанному в решении общего собрания.
8.8.Договор не может быть расторгнут по инициативе собственника в случаях
задолженности собственника за предоставленные услуги, в том числе капитальный ремонт; в иных случаях, предусмотренных законодательством.
9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
9.1.Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и хранится по одному экземпляру у собственника и Управляющей компании.
9.2. Собственники предоставляют Управляющей компании право от своего имени вести гражданские дела во всех судебных учреждениях со всеми правами, которые предоставлены законом исцу, ответчику и третьим лицам, полного или частичного отказа от исковых требований, изменения предмета иска, заключения мирового соглашения, передачи полномочий другому лицу; (передоверие), обжалование постановление суда, предъявление исполнительного листка к взысканию, получения присужденного имущества или денег по вопросам связанным с :
- взысканием с граждан, проживающих в жилых помещениях по договору социального найма, найма, аренды, а также взыскание с собственников жилых помещений, задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту жилья, коммунальных ресурсов, а также взыскание штрафов, убытков, причиненных неправомерными действиями сторон.
9.3.Неотъемлемой частью настоящего договора являются следующие приложения:
Приложение Состав общего имущества дома.
Приложение Перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Приложение Тарифы на жилищно-коммунальные услуги.
Приложение Перечень и качество коммунальных услуг.
10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ:
11. ПОДПИСИ СТОРОН
ИСПОЛНИТЕЛЬ управляющая Компания» Генеральный директор_________________ | ЗАКАЗЧИК |
Приложение
С О С Т А В
общего имущества многоквартирного дома
В состав общего имущества включаются:
Помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 |
