Генеральный план (стр. 2 )

№ п/п	Территории	Современное использование	Расчетный срок
га	%	га	%
I	Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения	202,75	1,47	428,51	3,12
II	Земли сельскохозяйственного назначения	7343,52	53,41	7119,3	51,78
III	Земли водного фонда	964	7,01	964	7,01
IV	Земли лесного фонда	2108,94	15,34	2108,94	15,34
V	Земли населенных пунктов	150	1,09	150,46	1,09
VI	Земли особоохраняемых территорий и объектов	-	-	-	-
V	Земли запаса	2980,79	21,68	2978,79	21,66
	Итого площадь МО:	13750	100,00	13750	100,00

Перераспределение земельного фонда Тёсовского городского поселения.

На расчетный срок генерального плана 2033 г. Тёсовского городского поселения площадь земельного фонда поселения останется без изменений, однако, предусматриваются изменения площади земель по категориям. В частности, предусматривается увеличение земель промышленности на 223,76 га за счет земель запаса (2,0 га) и земель сельскохозяйственного назначения (223,76 га). Земли населенных пунктов увеличатся на 0,46 га из-за корректировки границ п. Тёсовский (за счет земель сельскохозяйственного назначения). Необходимость увеличения площади земель промышленного назначения обусловлена предусмотренное генпланом развитие промышленного производства на территории поселения на расчетный срок (развитие торфодобычи и торфопереработки, развитие лесопереработки, увеличение добычи нерудных полезных ископаемых (песок, ПГС), создание структур рыбного хозяйства, создание производств по выпуску удобрений на базе торфа и сапропеля, развитие транспортной системы и логистических центров для вывоза продукции за пределы поселения и т. д.).

На начальном этапе реализации генплана в качестве первоочередных задач имеется необходимость уточнения функциональное назначение земель Тёсовского городского поселения в следующих объемах:

1.  Участок земли с кадастровым номеромпредлагается из земель запаса перевести в земли промышленности под склады (2,0 га);

2.  Два участка 53:11:2800108:4 площадью 14,41 га и 53:11:2800108:3 площадью 3,5 га в земли промышленности для разработки карьера по добыче песка, валунно-гравийной песчаной породы;

3.  Земельный участок площадью 3,96 га из земель сельскохозяйственного назначения в земли промышленности для создания рыбного хозяйства.

4.  Перенос торфопредприятия с территории п. Тёсовский (земли промышленности в районе улиц Строительная и Механическая на земли запаса площадью 5 га в 1,5 км от местечка Заболотье справа от второстепенной дороги идущей к месту расположения карьера Недомысли (с переводом земель в категорию земель промышленности).

5.  Изменить вид использования земель запаса местечка Заболотная гора в размере 10 га на земли запаса по контуру высоты местечка.

Выделение земель промышленного назначения под иные производства предусмотрено по мере утверждения документации в рамках инвестиционных программ.

4. Развитие планировочной структуры. Функциональное зонирование территории.

Градостроительная организация населенных пунктов характеризуется двумя важнейшими составляющими - планировочной структурой и функциональным зонированием территорий. Данные составляющие дают наиболее полное представление о принципах размещения основных функционально-пространственных элементов населенного пункта, застроенных и открытых пространств, природно-рекреационных и урбанизированных территорий, основных планировочно-композиционных узлов и главных коммуникационно-планировочных осей.

В настоящем разделе рассматриваются развитие только административного центра поселения поселка Тёсовский.

Архитектурно-планировочная организация территории населенных пунктов поселения основана на четком функциональном зонировании, учете существующей капитальной застройки, а также региональных градостроительных условий (природных условий, типа застройки, национальных традиций, бытовых условий) и обеспечивает:

·  рациональное использование территории путем целесообразного размещения основных групп зданий и сооружений, функционально связанных между собой;

·  создание оптимальных условий для жизни, отдыха и производственной деятельности жителей населенного пункта.

Генеральным планом предусматривается развитие существующего населенного пункта с учетом сложившихся градостроительных условий: размещение жилой зоны, капитальных зданий, наличие водных пространств, дорожной сети и с учетом характерных особенностей природного ландшафта.

Основные предпосылки для развития поселения в данных направлениях являются:

- благоприятные климатические и экологические условия;

- близость к крупным городам (г. Санкт-Петербург, В. Новгород) и к автомагистрали М-10, соединяющей г. Санкт-Петербург с г. Москвой;

- наличие свободных территорий в границах поселения и населенных пунктов поселения, пригодных для строительства как жилья, так и иных объектов общественно-деловой и инженерной инфраструктуры, производственных объектов;

- наличие на территории поселения полезных ископаемых (торф, песок, ПГС, сапропель) пригодных для промышленной разработки;

- наличие значительного количества древесины, пригодной для переработки и производства современных топливных элементов (пеллеты, древесно топливные гранулы, торфобрикеты и др.);

- наличие условий для развития сельскохозяйственного производства, в том числе животноводства (разведение крупного рогатого скота, овец);

- наличие большого количества прудов, пригодных для промышленного разведения рыбы;

- наличие трудовых ресурсов, не востребованных в настоящее время, на территории Тёсовского городского поселения (до 50% трудоспособного населения поселения трудоустроена за пределами муниципального образования).

Основными источниками формирования прогнозируемой численности населения в связи с предлагаемым Администрацией Тёсовского городского поселения восстановлением предприятий торфодобычи и торфопереработки, добычи песка и ПГС, освоение технологии производства пеллет, организации животноводческих производств и рыбного хозяйства может быть только внешняя (из-за пределов Новгородской области) миграция населения.

4.1. Развитие планировочной структуры поселка Тёсовский.

Настоящими изменениями в Генеральный план непредусмотрено увеличения площади населенного пункта поселка Тёсовский. За счет корректировки границ населенного пункта предусматривается увеличение площади поселка на 0,46 га (до 131,93 га). Вместе с тем предусматривается заметное изменение функционального зонирования территории.

Схема функционального зонирования территории п. Тёсовский в соответствии с настоящими изменениями показана на рис. 4.1.1.

Сведения об изменении параметров функционального зонирования территории п. Тёсовский представлены в балансе территории этого населенного пункта:

№ п/п	Территории	Современное использование	Расчетный срок
га	%	га	%
1	п. Тёсовский	131,47		131,93	131,47
1.1.	Жилые зоны:	57,47	43,71	82,37	62,43
1.2.	Общественно-деловые зоны	5,60	4,26	7,46	5,65
1.3.	Зона производственного использования	14,77	11,23	15,06	11,42
1.4.	Зона инженерной и транспортной инфраструктуры	14,82	11,27	15,83	12,00
1.5.	Зона рекреационного назначения	38,81	29,52	11,21	8,50

Настоящими изменениями генерального плана предусматривается увеличение жилых зон на 24,9 га (а за пределами расчетного срока еще на 9,64 га), общественно-деловых зон (на 1,86 га), производственных (на 0,29 га), инженерно-транспортных (на 1,01 га). Одновременно предусматривается уменьшение зон рекреационного назначения на 27,6 га, однако, эти изменения не приведут к уменьшению площади озелененных территорий общего пользования ниже нормативной (не менее 12 м2/чел.).

На рис.4.1.2. представлены данные по объектам нового строительства объектов местного значения на территории Тёсовского городского поселения.

На расчетный срок на территории поселения предусмотрено сохранение и развитие существующих производств, а также строительство складов песка, торфопредприятия, коровника и рыбного хозяйства.

Генеральным планом предусматривается развитие существующего населенного пункта с учетом сложившихся градостроительных условий: размещение жилой зоны, капитальных зданий, наличие водных пространств, дорожной сети и с учетом характерных особенностей природного ландшафта.

Развитие территории поселка предлагается вести на свободных от застройки территориях поселка.

Застройку жилой зоны планируется проводить новыми современными типами жилых зданий в капитальном исполнении – в основном одноквартирными домами-коттеджами усадебного типа с хозяйственными постройками. Коттеджная застройка в современных условиях признана наиболее перспективным направлением строительства, т. к. при низких темпах строительства социального жилья дает возможность населению самостоятельно решать проблему обеспеченности жильем.

Основное внимание уделяется повышению уровня социально-бытового развития, повышению комфортности проживания.

Изменение функционального назначения земель поселка Тёсовский и увеличение зоны жилой застройки позволит решить вопросы обеспечения жильем людей, вновь прибывающих для работы на восстанавливаемых или вновь создаваемых предприятиях. Необходимо отметить, что особенно на первом этапе реализации генерального плана основная часть притока населения будет определяться миграционными процессами, в том числе за счет переселения некоторой части жителей Новгородского района и других регионов России, которые будут обеспечены достаточно высокооплачиваемой работой на объектах поселения. Такой сценарий развития предусматривает проведение целеустремленной инвестиционной политики в регионе, в противном случае Тёсовское городское поселение ожидает стагнация и постепенная деградация. При позитивном сценарии развития в поселении произойдет постепенное увеличение численности жителей, что потребует пересмотра в генеральном плане ряда аспектов инженерно-технического и социального-бытового обслуживания населения. Эти вопросы нашли отражение в настоящих изменениях генплана.

Рис. 4.1.1. Карта функциональных зон Тёсовского городского поселения в части населённого пункта п. Тёсовский. Фрагмент.

Рис. 4.1.2. Карта планируемого размещения объектов местного значения Тёсовского городского поселения. Фрагмент.

4.2. Развитие планировочной структуры деревни Заболотье.

Развитие деревни Заболотье на расчетный срок не планируется, однако, к северо-западу от деревни предусмотрено строительство животноводческого комплекса (рис.4.2.1.).

Изменений параметров функционального зонирования территории д. Заболотье не предусмотрено, что видно и из баланса территории этого населенного пункта.

№ п/п	Территории	Современное использование	Расчетный срок
га	%	га	%
1	д. Заболотье	18,53		18,53
1.1	Жилая зона	11,38	61,41	11,38	61,41
1.2	Зона рекреационного назначения	3,69	19,91	3,69	19,91
1.3	Зона инженерной и транспортной инфраструктуры	1,18	6,37	1,18	6,37
1.4	Зона сельскохозяйственного использования	2,28	12,30	2,28	12,30