Генеральный план (стр. 3 )

Рис. 4.2.1. Карта функциональных зон Тёсовского городского поселения в части населённого пункта д. Заболотье. Фрагмент.

5. Жилой фонд и развитие жилых зон.

Основные цели жилищной политики – улучшение качества жизни, включая качество жилой среды и повышение в связи с этим инвестиционной привлекательности Тёсовского городского поселения.

На расчетный период Генерального плана (2033 г.) жилищная обеспеченность принимается в размере 46 м2/чел. При расчете объемов нового строительства учитывалась современная ситуация и необходимость выдержать тенденцию постепенного нарастания ежегодного ввода жилья для достижения через 20 лет благоприятных жилищных условий.

С учетом измененной концепции развития Тёсовского городского поселения объемы жилищного строительства должны резко возрасти по сравнению имеющими место в настоящее время. Расчет объемов жилищного строительства Тёсовского городского поселения приведен ниже:

Показатели	Единицы Измерения	Существующее положение	Первая очередь	Расчётный срок
Численность населения	чел.	840	600	1200
Проектная норма жилой обеспеченности	м2/чел	-	28	46
Объём жилищного фонда к концу периода	м2	24100	16800	55200
Сносимый жилищный фонд	м2	1400	1400	-
Объём нового жилищного фонда	м2	-	-5900	32500
Фактическая обеспеченность	м2/чел	28,7	-	-

6. Развитие культурно-бытового обслуживания населения и зон общественно-деловой застройки.

Основные цели создания полноценной комплексной системы обслуживания населения – повышение качества и максимальной комфортности проживания населения путем развития системы предоставляемых услуг и сервиса в поселении.

В новых экономических условиях вопрос рациональной организации системы культурно - бытового обслуживания должен иметь более гибкие пути решения. Состав объектов обслуживания реально определяется уровнем жизни и необходимой потребностью в них.

Развитие других отраслей будет происходить по принципу сбалансированности спроса и предложения. При этом спрос на те, или иные виды услуг будет зависеть от уровня жизни населения, который, в свою очередь, определится уровнем развития экономики региона.

К социально-нормируемым отраслям следует отнести следующие: детское дошкольное воспитание, школьное образование, внешкольное образование, здравоохранение, социальное обеспечение, в большей степени учреждения культуры и искусства, частично учреждения спорта, жилищно-коммунального хозяйства.

Генеральным планом 2010 года для удовлетворения потребностей населения в культурно-бытовом обслуживании предлагалось на расчетный срок:

- увеличение мощностей объектов социально-бытового обслуживания в связи с ростом населения.

Размещение открытых спортивных сооружений (спортивных площадок) предусматривается Генеральным планом этапами и на первую очередь, и на расчетный срок по мере развития п. Тёсовский.

Кроме того, проектное предложение по населенным пунктам Тесовского ГП: благоустройство улично-дорожной сети в полосе отвода. Устройство остановочных павильонов, электроосвещение.

В рамках настоящих изменений генплана решение задач социально-бытового обслуживания населения осуществлять в соответствии с генпланом 2010года.

Определение емкости объектов культурно-бытового назначения выполнено укрупненно, с целью определения потребности в территориях общественной застройки. Задачей генплана является определение функционального назначения территорий общественно-деловой застройки, а их конкретное использование может уточняться в зависимости от возникающей потребности в различных видах обслуживания.

На основании расчета сформирована «Схема градостроительного развития системы общественных центров и размещения учреждений и предприятий обслуживания, градостроительной реорганизации производственных территорий».

7. Оценка возможного влияния планируемых для размещения объектов местного, регионального и федерального значения на территории муниципального образования

Оценка возможного влияния планируемых для размещения объектов местного, регионального и федерального значения осуществлена:

- с учетом существующего состояния муниципального образования (наличия свободных территорий, мощности инженерно-технических систем и инфраструктуры, состояния экологии, возможных чрезвычайных ситуаций на территории образования и др.);

- планируемого сценария развития поселения на расчетный срок;

- влияния каждого размещаемого объекта на инфраструктуру, экологию, возможность возникновения ЧС.

Выводы

Тёсовское городское поселение располагает необходимыми свободными территориями и элементами инженерно-технической инфраструктурой для размещения объектов местного, регионального и федерального значения, предусмотренных для размещения на территории муниципального образования Тёсовское городское поселение. Размещение этих объектов на территории не приведет к изменения сложившегося строения населенных пунктов поселения, не окажет негативного воздействия на инфраструктуру и экологию и может быть осуществлено в рамках развития муниципального образования. Более того размещение этих объектов благоприятно скажется на развитии общественно-деловой, инженерно-технической и транспортной систем территории, так как основная часть объектов относится к объектам социально-бытового назначения (местного значения). На территории поселения не планируется создание объектов федерального значения.

7.1. Сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения объектах федерального и регионального значения муниципального образования, их основные характеристики и местоположение.

В соответствии со Схемой территориального планирования Новгородской области (утверждена Постановлением Администрации Новгородской области от 01.01.2001 года № 000) на территории Тёсовского городского поселения размещения новых объектов федерального и регионального значения не планируется.

7.2. Перечень объектов местного значения, планируемых для размещения на территориях муниципального образования в рамках проекта генерального плана с учетом требованиям Региональных нормативов градостроительного проектирования

Объемы нового строительства объектов социально-бытового назначения при принятии проектых решений определялись нормативной потребностью и необходимостью обеспечения доступности объектов для населения.

Настоящими изменениями генплана не предусматривается строительство новых объектов местного значения (с учетом требований региональных нормативов градостроительного проектирования), однако, предусматривается строительство или расширение ряда производственных объектов:

Складов песка (участок земли с кадастровым номеромплощадью 2,0 га);

Разработки карьера по добыче песка, валунно-гравийной песчаной породы предлагается из земель запаса (два участка 53:11:2800108:4 площадью 14,41 га и 53:11:2800108:3 площадью 3,5 га);

Создание рыбного хозяйства (земельный участок площадью 3,96 га);

Создание животноводческого комплекса (к северо-западу от д. Заболотье);

Расширение торфопроизводства, в том числе освоение производства удобрений на базе торфа и сопропеля, а также развитие деревопереработки на базе существующего .

Развитие добычи песка, валунно-гравийной песчаной породы и создание производства по выпуску строительных материалов.

Развитие вышеуказанных производств будет осуществляться за счет частных инвестиций. В ходе реализации инвестиционных проектов будут созданы условия не только для развития производств, но и создадут условия для притока рабочей силы в поселение из вне, что в свою очередь приведет к развитию жилищного строительства в поселении. В связи с этим на расчетный срок предусматривается увеличение мощностей объектов социально-бытового обслуживания в связи с ростом населения.

8. Инженерное обеспечение и благоустройство территории.

Основным достоянием современных поселений является наличие инженерной инфраструктуры и возможности ее использования. В основе анализа инженерного обустройства территории Тёсовского городского поселения положен фактор наличия систем теплоснабжения, водоснабжения, электроснабжения и оснащения участков территории соответствующими инженерными сетями. При этом рассматривались прежде всего территории жилой и общественно-деловой застройки, а также прилегающие участки, промышленные зоны, промышленные площадки (предприятия).

Предусмотренное генеральным планом развитие населенных пунктов Тёсовского городского поселения потребует модернизации или реконструкции, а по ряду населенных пунктов и значительного нового строительства инженерных систем и коммуникаций для обеспечения комфортабельных условий проживания населения.

8.1. Водоснабжение и водоотведение

Водоснабжение.

Для гарантированного водоснабжения п. Тёсовский, при полном благоустройстве (устройство водопроводных сетей внутри каждого дома, общественных зданий и зданий коммунального назначения) проектом предусматривается:

- в качестве источника водоснабжения проектом предлагается использовать действующие артезианские скважины (3 шт.) в режиме работы: две - рабочие, одна - резервная, поочередно, производительностью 160-180 м³/сут каждая, расположенные на территории посёлка;

- устройство нового резервуара чистой воды - 1х250 м³;

- реконструкция насосной станции первого подъёма с увеличением мощности и заменой насосного оборудования;

- устройство дополнительных участков кольцевых сетей объединённого хозяйственно-питьевого, противопожарного и поливочного водопровода Ø 110÷63 мм с тупиковыми участками;

- подключение действующих сетей к планируемым с поэтапной заменой изношенных участков с увеличением диаметров;

Водопроводная сеть планируется Ø 110÷63 мм из полиэтиленовых труб ПЭ100 SDR17 ГОСТ .

На кольцевой сети предусматривается устройство колодцев из сборных ж/б элементов по ТПР .84 для установки в них пожарных гидрантов (для наружного пожаротушения) с радиусом действия 150÷2000 м и отключающей арматуры, а так же от 13 существующих пожарных водоёмов с разворотными площадками размером 12х12 м для пожарной техники. Месторасположение пожарных водоёмов из условия обслуживания ими зданий и сооружений в радиусе 150÷200 м.

Для обеспечения внутреннего пожаротушения клуба на 150 мест с эстрадой в помещении клуба имеются существующие пожарные краны.

Жилые дома, имеющие централизованный водопровод, для внутреннего пожаротушения проектом рекомендуется оснащать их индивидуальными устройствами внутриквартирного пожаротушения.

Для учёта расхода воды проектом предлагается устройство водомерных узлов в каждом здании, оборудованном внутренним водопроводом.

Водомерным узлом планируется также оснастить каждую действующую артезианскую скважину.

Водопроводные сооружения должны иметь зону санитарной охраны в соответствии с СП 31.13330.2012 и СанПиН 2.1.4.1110-02.

Вокруг артезианских скважин должны быть оборудованы зоны санитарной охраны из трех поясов.

Водоотведение.

Водоотведение от существующей и проектируемой застройки Тёсовского городского поселения на расчётный срок составит 259,20 м3/сутки.

Проектом предусматривается:

- развитие действующей самотечно-напорной канализационной сети диаметром 200÷110 мм, по которой бытовые сточные будут подаваться на планируемые новые общепоселковые очистные сооружения, производительностью 300 м³/сутки, с блоком контейнерного типа полной биологической очистки фирмы «ЭКОС» с доочисткой и доведением очищенных сточных вод до соответствия требованиям РФ выпуска в водоём рыбохозяйственного значения 1 категории. Выпуск очищенных и обеззараженных сточных вод предусматривается по мелиоративным канавам в р. Луга;

- поэтапная замена изношенных участков существующих сетей канализации с увеличением диаметров;

- перекладка участка существующей сети канализации от перекрёстка ул. Центральная с ул. Железнодорожная в сторону ул. Пионерская с увеличением диаметра (см. карта №2) с уклоном 7‰. Строительство следует вести от ул. Центральная к ул. Пионерская.

Жилые дома, расположенные в отдалении от существующих и проектируемых сетей канализации, рекомендуется оснащать накопителями сточных вод с применением водонепроницаемых материалов, с последующим вывозом сточных вод ассенизационными машинами на канализационные очистные сооружения п. Тёсовский, объём накопителя сточных вод зависит от количества обслуживаемых лиц (при норме удельного водоотведения в неканализованных районах 25 л/сутки на одного жителя п. 5.1.4 СП 32.13330.2012), либо рекомендуется оснащение их блоком из водонепроницаемых материалов очистных сооружений модельного ряда «БИОКСИ» фирмы «ЭКСО», не требующих фильтрующих траншей или полей фильтрации и обеспечивающих 98%-ную степень очистки, которая соответствует всем Российским нормативам по очищенной сточной воде. Производительность установки очистки сточных вод модельного ряда БИОКСИ зависит от количества обслуживаемых лиц и имеет все необходимые сертификаты и гигиенические заключения.

При использовании установки "Биокси" не нужно использовать ассенизационную машину, отсутствует необходимость планировать подъезд к месту расположения установки, т. к. отвод очищенной воды может осуществляться в накопительную емкость из водонепроницаемых материалов с последующим использованием (по рекомендации производителя) на технические нужды (полив и т. д.).

Санитарно-защитная зона очистных сооружений производительностью от 0,2 - до 0,5 тыс. м3/ сутки равна 200 м.

8.2. Теплоснабжение

В качестве источников теплоснабжения планируемой индивидуальной жилой застройки, а также объектов общественно-деловой застройки принято осуществлять от индивидуальных источников тепла на любом доступном виде топлива. Теплоснабжение индивидуальной жилой застройки осуществить от индивидуальных источников тепла на газовом топливе.

В случае газификации населенного пункта произвести реконструкцию существующих твердотопливных котельных, с устройством газовых теплогенераторов, с достижением проектных мощностей новых котельных: БМК№1 (кот №30) 1,5 МВт; БМК№2 (кот №31) 1,0 МВт; БМК№3 (кот №32) 1,5 МВт.

8.3. Электроснабжение

Нагрузки проектируемых потребителей жилищно-коммунального сектора населенных пунктов Тёсовского городского поселения подсчитаны на основе архитектурно-планировочных решений генплана в соответствии с СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий» и «Инструкцией по проектированию городских электрических сетей» РД 34.20.185-94.

Проектом учтены все предусмотренные генеральным планом потребители, расположенные на территории новых участков городского поселения.

Расчетные нагрузки на новое жилищное строительство в соответствии с «Инструкцией по проектированию городских электрических сетей» РД 34.20.185-94 учитывают нагрузки жилых и общественных зданий поселкового (микрорайонного) значения (встроенно-пристроеные и отдельно-стоящие объекты - магазины, аптеки, отделения связи, банки, административные здания, предприятия КБО, учреждения образования, лечебные, зрелищные, спортивные), нагрузки коммунальных предприятий, объектов транспортного обслуживания, наружного освещения.

При этом принято:

Теплоснабжение – индивидуальное от газовых котлов для жилой застройки и централизованное для ОД застройки.

Пищеприготовление – газовые плиты:

Расчетные мощности на вводах индивидуальных жилых домов приняты 15кВт, для среднеэтажной застройки – 4,5 кВт на квартиру.

Средневзвешенный cosf=0.96.

Годовое потребление электроэнергии 2170 кВт*ч/чел. в год для существующих потребителей;

Годовое потребление электроэнергии 2700 кВт*ч/чел. в год.

Годовое число использования максимумов нагрузки 5300 час/год для всех потребителей до расчетного срока.

При расчете нагрузок на расчетный срок предусматривается дополнительно 25% резерва мощности на неучтенные потребители и естественный рост нагрузок.

Потребляемая мощность приведена к шинам 0,4 кВ потребительских трансформаторных подстанций с учетом совмещения максимумов.

Линии, питающие Тёсовское ГП, выполнены проводами АС-50 длиной 6,52 км, что соответствует нормам.

По материалам филиала института «Севзапэнергосетьпроект» 90 % трансформаторных подстанций в сетях на 01.01.2006 г. эксплуатируются свыше нормативного срока. Следовательно, будет происходить постепенная замена или реконструкция трансформаторных подстанций, выработавших свой срок. Трансформаторные подстанции на новых участках будут подключаться при конкретном проектировании планировок в соответствии с техническими условиями «Новгородэнерго», которые должны получать на каждый из новых участков.

8.4. Газоснабжение.

Источником газоснабжения поселения предлагается существующая АГРС «Ермолино». Природным газом предлагается обеспечить около 100% потребителей п. Тесовский. В населенном пункте Заболотье (район п. Тесовский) предлагается оставить газоснабжение сжиженным газом.

Газоснабжение Тёсовского ГП предлагается от планируемого газопровода высокого давления (0,6 МПа). Межпоселковый газопровод запланирован от д. Вольная горка Батецкого района (газопровод от АГРС « Ермолино») до п. Тесовский с установкой ГРП высокого давления. Расчетное давление в газопроводе на входе в ГРП принимается высокое (Р ≤ 0,6 МПа), на выходе – среднее (Р ≤ 0,3МПа). Прокладка газопроводов по территории поселения до двух ГРПШ (производительностью по 225 м3/ч) и ГРУ котельных предполагается среднего давления. От ГРПШ газ будет поступать в перспективную сеть низкого давления. Расчетное давление в газопроводе на входе в ГРПШ среднего давления принимается среднее (Р ≤ 0,3 МПа), на выходе–низкое (Р ≤ 0,003МПа).

От планируемых газопроводов среднего давления предлагается подключение трех новых блочных модульных котельных (БМК) с установкой ГРУ в котельных.

Предлагаемые решения, схема газоснабжения и расчет газа производились на основании, «Генеральной схемы газоснабжения и газификации Новгородской области», «Схемой территориального планирования Новгородского муниципального района Новгородской области», выполненной Новгородгражданпроект», «Генерального плана Тесовского городского поселения Новгородского района Новгородской области», разработаного в 2010 году ( Новгородгражданпроект»), «Схемы газоснабжения и газификации Новгородского района Новгородской области» ( (-2012 г.) с учетом существующих газопроводов, а также в соответствии со следующими нормативными документами.

8.5. Вертикальная планировка и инженерная подготовка территории

Принимаемая проектом схема имеет цель дать принципиальное решение по инженерной подготовке на данной стадии проектирования, для обоснования планировочных решений и подлежащее уточнению при рабочем проектировании.

В состав инженерной подготовки входит:

- Организация рельефа - вертикальная планировка

- Отвод дождевых вод

- Защита от затопления.

1. Организация рельефа - вертикальная планировка

В составе проекта выполнена схема вертикальной планировки, определяющая высотное положение улиц с назначением проектных отметок по осям проезжих частей в опорных точках на пересечениях дорог и на переломных точках рельефа.

Высотная привязка выполнена с учетом минимальных объемов земляных масс, а так же с учетом обеспечения поверхностного стока при нормативных продольных уклонах улиц. Существующий рельеф преимущественно сохраняется. Минимальный продольный рельеф принят равным 3 ‰.

В связи с отсутствием топографической основы в п. Тёсовский и д. Заболотье выполнить мероприятия по инженерной подготовке не представляется возможным. На последующих стадиях проектирования или при появлении съемки надлежащего качества необходимо выполнить вертикальную планировку проектируемых участков.

2. Отвод дождевых вод

В д. Заболотье отвод дождевых и талых вод предлагается осуществить по существующим лоткам проезжих частей и водоотводным канавам вдоль дорог в близлежащие ручьи.

В д. Тёсовский с территорий административной и среднеэтажной жилой застройки отвод дождевых и талых вод предлагается осуществить закрытой сетью дождевой канализации. Коллектор отводит сток на комплексные очистные сооружения, состоящие из пескоотделителя, маслобензоуловителя, сорбционного фильтра. Так как топографическая подоснова отсутствует, то на дальнейших этапах проектирования возможно потребуется внести изменения в трассировку коллекторов и расположение очистных сооружений. Для уменьшения мощности и размера очистных сооружений перед ними устраивается регулирующий резервуар, принимаемый в себя наиболее загрязненную часть стока через распределительную камеру.

С территории индивидуальной застройки отвод стока осуществляется по существующий лоткам проезжих частей и водоотводных канавам вдоль дорог в близлежащие ручьи. В местах пересечения проектируемых дорог и канав необходимо устройство водопропускных железобетонных труб.

9. Защита территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера

Мероприятия по инженерной подготовке и защите территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера предусмотреть в соответствии с генеральным планом 2010 года.

10. Заключение

Настоящие изменения генерального плана Тёсовского городского поселения развивают и конкретизируют в современных экономических и правовых условиях градостроительную концепцию развития муниципального образования. Проектом изменений генерального плана предусматривается дальнейшее развитие Тёсовского городского поселения.

Решения генерального плана направлены на обеспечение безопасного устойчивого развития территории муниципального образования, на повышение качества жизни населения посредством реализации предусмотренных мероприятий по развитию социальной, транспортной, коммунальной инфраструктур, улучшения экологической ситуации.

Генеральный план после его принятия станет основным документом, регулирующим целевое использования земель Тёсовского городского поселения в интересах населения, государственных и общественных потребностей и основой для дальнейших работ по планировке территорий, разработке схем развития систем инженерного обеспечения, транспортной и социальной инфраструктур.