1. Подлежит ли государственной регистрации право собственности на машино-место?
В соответствии с Гражданским кодексом РФ государственной регистрации подлежат права, ограничения в отношении недвижимого имущества, к которому относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Действующее законодательство не содержит определений понятий «машино-место» или «парковочное место», такие объекты не определены в качестве недвижимых вещей или объектов капитального строительства.
Государственный технический учет объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства», согласно которому государственному техническому учету подлежат здания, сооружения, объекты незавершенного строительства и помещения.
В соответствии с положениями ч.2 ст.15 Жилищного кодекса РФ, ч.7 ст.27 Федерального закона -ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» помещение должно быть изолировано и обособлено от других помещений в здании или сооружении. Согласно ст.2 Федерального закона -ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.
Таким образом, по своим физическим свойствам нежилое помещение представляет собой замкнутое пространство, ограниченное стенами, полом и потолком, что позволяет однозначно выделить данный объект права из числа иных объектов. Такое помещение является индивидуально-определенной вещью, обладающей стабильностью своих технических характеристик (площадь, высота и др.).
В связи с изложенным права на машино-место или парковочное место могут быть зарегистрированы в ЕГРП только в том случае, если указанные объекты прав отвечают изложенным требования и могут быть учтены в качестве помещения в здании либо сооружении.
