Консультации по вопросам реализации
Федерального закона ,
или «о дачной амнистии»
В адрес Управления Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю поступает немало вопросов от граждан, касающихся оформления прав на земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства и расположенные на них объекты недвижимости – словом, охваченные действием так называемого закона «о дачной амнистии». Сегодня мы публикуем ответы на наиболее часто задаваемые из них.
Здравствуйте, вас беспокоит житель Владивостока . Мне по наследству перешел садовый участок. Согласно свидетельству о праве, его размеры составляют 6 соток. Однако фактически мы владеем 8 сотками. Каким образом можно оформить в собственность «неучтенную» землю?
Согласно закону о «дачной амнистии», можно зарегистрировать права на земельный участок, размер которого превышает площадь предоставленного.
При этом превышение не должно быть больше минимального размера земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления.
Так, в Приморском крае предельный минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность бесплатно для ведения садоводства, составляет 0,02 га. А в каждом отдельном муниципальном образовании установлены свои нормы.
Поэтому если Ваши «излишки» не превышают установленных в Вашем муниципальном образовании норм, Вы имеете возможность зарегистрировать право на участок в 8 соток.
Перед обращением в Управление Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю за регистрацией права собственности Вам следует обратиться в Управление Роснедвижимости по Приморскому краю для оформления кадастрового плана на все 8 соток.
Затем можно обращаться в Управление Росрегистрации по Приморскому краю, наряду с кадастровым планом представив свидетельство о праве на уже оформленные в собственность 6 соток.
Меня зовут , я из г. Артема. Я владею земельным участком в Надеждинском районе размером шесть соток. Земля была предоставлена нашему садоводческому объединению в аренду в 1995 году на 49 лет. Могу ли я оформить право собственности на участок по закону «о дачной амнистии»?
Да, у Вас есть такое право. Вы имеете возможность бесплатно приобрести в собственность этот земельный участок. Для решения данного вопроса Вам следует обратиться с соответствующим заявлением в местную администрацию. К данному заявлению необходимо приложить следующие документы:
– описание местоположения границ земельного участка, подготовленное Вами;
– заключение правления Вашего садоводческого объединения, в котором указывается владелец земельного участка и подтверждается соответствие указанного описания местоположения границ такого земельного участка местоположению границ земельного участка, фактически используемого Вами.
Если ранее ни один из членов Вашего некоммерческого объединения не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, у Вас могут запросить дополнительно следующие документы:
–удостоверенная правлением объединения копия правоустанавливающего документа на земельный участок, составляющий территорию Вашего садоводческого объединения;
– выписка из единого государственного реестра юридических лиц, содержащая сведения о данном объединении.
Я из г. Лесозаводска, зовут . Мне принадлежит земельный участок размером 11 соток на праве бессрочного пользования, предназначенный для индивидуального жилищного строительства. Есть соответствующее свидетельство о праве, выданное в 2000 году. На участке я построил коттедж. Как мне оформить права на это строение?
Поскольку права на земельный участок у Вас зарегистрированы, оформить документы на дом для Вас будет достаточно просто. Прежде всего, необходимо обратиться в органы «Ростехинвентаризации» за оформлением технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства (коттеджа).
Затем с техническим паспортом на коттедж можно обращаться за регистрацией права в Управление Росрегистрации по Приморскому краю.
При этом следует заметить, что если Вы не собираетесь продавать, завещать или совершать иную сделку с данной недвижимостью, острой необходимости обращаться за государственной регистрацией нет.
Меня зовут , я из Находки. Я являюсь собственником земельного участка, что подтверждает свидетельство о праве, выданное в 1994 году. Есть также кадастровый план участка. Хочу оформить в собственность расположенный на участке садовый домик. Что для этого необходимо сделать?
Поскольку Вам было выдано свидетельство еще до того момента, когда начали вести Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Управление Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю для регистрации права на садовый домик Вам необходимо будет представить документ, подтверждающий Ваше право на земельный участок (в данном случае, свидетельство о праве, выданное в 1994 году); кадастровый план земельного участка; заполненную собственноручно декларацию об объекте недвижимого имущества (садовом доме). Форму декларации можно найти на Интернет-сайте Управления (www. *****).
Также, перед обращением в Управление Росрегистрации по Приморскому краю Вам следует оплатить в отделении банка государственную пошлину в размере 100 рублей.
Я из Владивостока, зовут . Решением местной администрации мне выделили землю, на котором планируется строительство капитального дома. Имеется план данного участка. Однако пока ввиду финансовых трудностей это строительство отложено. В настоящее время на участке стоит небольшой домик, который органы «Ростехинвентаризации» не регистрируют ввиду незначительности его размеров. Возможно ли оформить права на землю, не строя дом?
Да, зарегистрировать права только на земельный участок без возведения дома возможно. Для этого необходимо обратиться в Управление Росрегистрации по Приморскому краю, представив заявление, документ, подтверждающий выделение Вам земельного участка, кадастровый план данного земельного участка, квитанцию об оплате государственной пошлины. Если у Вас возникнут какие-то вопросы, можно обратиться в Управление Росрегистрации по Приморскому краю за консультацией. Такие услуги предоставляются Управлением как во Владивостоке (каждую среду с 14.00 до 16.00 по адресу: Светланская, 72б, к. 217), так и обособленных отделах, расположенных во всех муниципальных образованиях края.
Газета «Вперед», № 000, 16 октября 2007 г.
