Товарищество собственников жилья «Зима» (стр. 3 )

2. Настоящие Правила не распространяются на отношения, возникающие в связи с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений), являющимися членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

3. Для целей настоящих Правил услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров, указанных в пункте 5 настоящих Правил.

4. Для целей настоящих Правил установленной продолжительностью перерывов в оказании услуг и выполнении работ является предельная длительность перерывов в оказании услуг и выполнении работ, определенная в соответствии с требованиями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иными требованиями законодательства Российской Федерации и условиями договоров, указанных в пункте 5 настоящих Правил.

5. В договоре управления многоквартирным домом, договоре о содержании и ремонте общего имущества, заключаемом с товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, договоре с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы по содержанию и ремонту общего имущества при непосредственном управлении многоквартирным домом, может быть установлена меньшая продолжительность перерывов в оказании услуг и выполнении работ по сравнению с требованиями, указанными в пункте 4 настоящих Правил, если это не приводит к снижению качества содержания и ремонта общего имущества.

6. В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

7. Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

8. Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

9. Лицо, которому в соответствии с пунктом 7 настоящих Правил направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа.

При личном обращении на экземпляре заявления собственника помещения или нанимателя жилого помещения делается отметка о дате его приема и регистрационном номере.

10. В случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется по формуле:

P

у

ДельтаP = ---- x n,

n d

m

где:

ДельтаP - размер уменьшения платы за содержание и ремонт

жилого помещения (рублей);

P - стоимость соответствующей услуги или работы в составе

у

ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения

(рублей);

n - количество календарных дней в месяце;

m

n - количество полных календарных дней, в течение которых

d

оказывались и (или) выполнялись услуги или работы ненадлежащего

качества и (или) с перерывами, превышающими установленную

продолжительность.

11. При управлении многоквартирным домом управляющей

организацией стоимость отдельных услуг или работ (P ), входящих в

у

перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества,

включаемых в плату за содержание и ремонт жилого помещения,

установленную для нанимателей уполномоченным органом местного

самоуправления, отражается в смете, направляемой управляющей

организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, в

котором находятся жилые помещения государственного или

муниципального жилищного фонда, в течение 10 рабочих дней после

установления для нанимателей размера платы за содержание и ремонт

жилого помещения.

12. Для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого

помещения, установленной для нанимателей, управляющая организация

использует сведения о стоимости отдельных услуг или работ (P ),

у

содержащиеся в смете, направленной уполномоченным органом местного

самоуправления в соответствии с пунктом 11 настоящих Правил.

13. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо при непосредственном его управлении собственниками помещений изменение размера платы нанимателей осуществляется наймодателем в соответствии с настоящими Правилами.

14. Не допускается изменение размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.

15. Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

16. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Перечень

мероприятий, проведение которых способствует энергосбережению и повышению эффективности использования энергетических ресурсов по многоквартирным домам, обслуживаемых товариществом собственников жилья «Зима» до 2015года

№	Наименование мероприятия	Цель мероприятия	Применяемые технологии, оборудование и материалы	Возможные исполнители мероприятий	Источник финансирования	Окупаемость энергетическая эффективность
1	Промывка трубопроводов и стояков системы отопления	Рациональное использование тепловой энергии; экономия потребления тепловой энергии в системе отопления	Промывочные машины и агрегаты	ТСЖ	Плата за содержание ремонт жилого помещения	6 мес., 10-15%
2	Замена фонарей уличного освещения на светодиодные	Рациональное использование электрической энергии; экономия потребления электрической энергии	Фонари светодиодные	ТСЖ	Плата за содержание ремонт жилого помещения	9-15мес, в 8раз
3	Ремонт изоляции теплообменников и трубопроводов системы ГВС в подвальных помещениях с применением энергоэффективных материалов	Рациональное использование тепловой энергии; экономия потребления тепловой энергии в системе отопления	Современные теплоизоляционные материалы в виде скорлуп и цилиндров	ТСЖ	Плата за содержание ремонт жилого помещения	Окупаемость один Отопительный сезон.
4	Замена ламп накаливания в местах общего пользования на энергоэффективные лампы	Экономия электроэнергии; улучшение качества освещения	Люминесцентные лампы, светодиодные лампы	ТСЖ	Плата за содержание ремонт жилого помещения	2-3мес, в 8-10раз
5	Заделка, уплотнение и утепление дверных блоков на входе в подъезды и обеспечение автоматического закрывания дверей	Снижение утечек тепла через двери подъездов; рациональное использование тепловой энергии; усиление безопасности жителей	Двери с теплоизоляцией, прокладки, полиуретановая пена, автоматические дверные доводчики и др.	ТСЖ	Плата за содержание ремонт жилого помещения	2мес, 10-20%
6	Установка дверей и заслонок в проемах чердачных помещений	Снижение утечек тепла через проемы чердаков; рациональное использование тепловой энергии	Двери, дверки и заслонки с теплоизоляцией, воздушные заслонки	ТСЖ	Плата за содержание ремонт жилого помещения	2мес, 10-20%
7	Заделка и утепление оконных блоков в подъездах	Снижение инфильтрации через оконные блоки; рациональное использование тепловой энергии	Прокладки, полиуретановая пена и др.	ТСЖ	Плата за содержание ремонт жилого помещения	2мес, 10-15%
8	Модернизация ИТП с установкой и настройкой аппаратуры автоматического управления параметрами воды в системе отопления в зависимости от температуры наружного воздуха	Автоматическое регулирование параметров в системе отопления; рациональное использование тепловой энергии; экономия потребления тепловой энергии в системе отопления	Оборудование для автоматического регулирования расхода, температуры и давления воды в системе отопления, в том числе насосы, контроллеры, регулирующие клапаны с приводом, датчики температуры воды и температуры наружного воздуха и др.	ТСЖ	Плата за содержание ремонт жилого помещения	2-6мес, 20-30%
9	Установка балансировочных клапанов по стоякам	Рациональное использование тепловой энергии; экономия потребления тепловой энергии в системе отопления	Балансировочные клапаны	ТСЖ	Плата за содержание ремонт жилого помещения
10	Установка оборудования для автоматического освещения помещений в местах общего пользования	Автоматическое регулирование освещенности; экономия электроэнергии	Датчики освещенности, датчики движения	ТСЖ	Плата за содержание ремонт жилого помещения	2мес, 40%
11	Установка автоматических систем включения (выключения) внутридомового освещения, реагирующих на движение (звук)	Экономия электроэнергии	Автоматические системы включения (выключения) внутридомового освещения, реагирующие на движение (звук)	ТСЖ	Плата за содержание ремонт жилого помещения	2мес, 30-40%
12	Замена оконных блоков	Снижение инфильтрации через оконные блоки; рациональное использование тепловой энергии; увеличение срока службы окон	Современные пластиковые стеклопакеты	ТСЖ	Плата за содержание ремонт жилого помещения	6мес, 30%
13	Покраска стен светлой краской			ТСЖ	Плата за содержание ремонт жилого помещения	3мес, 1-3%
14	Работа с населением	Экономия электро и теплоэнергии	Светлые стены, чистые окна, рычаговые краны и др.	ТСЖ	Плата за содержание ремонт жилого помещения
15	Содержание в чистоте светильников и плафонов в доме	Экономия электроэнергии		ТСЖ	Плата за содержание ремонт жилого помещения	5-20%
16	Замена конвекторов в местах общего пользования на радиаторы (с отключением от системы теплоснабжения)	Рациональное использование тепловой энергии; экономия потребления тепловой энергии в системе отопления	Радиаторы отопления, перемычки, шаровые краны	ТСЖ	Плата за содержание ремонт жилого помещения	10-20%

ИНСТРУКЦИЯ ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ ОСМОТРУ ЖИЛОГО ЗДАНИЯ

1. Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов

и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за

использованием и содержанием помещений.

Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей,

арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации

инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности.

Плановые осмотры жилых зданий следует проводить:

· общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая

конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство;

· частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов

здания или помещений.

Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (после и до

начала отопительного сезона соответственно).

Рекомендуемая периодичность плановых и частичных осмотров элементов и

помещений зданий приведена в приложении № 1.

После ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений

стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов зданий, а также в

случае аварий на внешних коммуникациях или при выявлении деформации конструкций и

неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной

эксплуатации, должны проводиться внеочередные (неплановые) осмотры.