Организация проведения осмотров и обследований жилых зданий осуществляется
следующим образом:
· общие плановые осмотры, а также внеочередные проводятся правлением
товарищества в соответствии с должностными инструкциями и Уставом;
· частичные плановые осмотры конструктивных элементов и инженерного
оборудования проводятся специалистами или представителями
специализированных служб, обеспечивающих их техническое обслуживание и
ремонт на договорных условиях.
Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или
оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и
устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы
оборудования, должны быть устранены товариществом как самостоятельно, так и с
привлечением специализированной организации по содержанию жилищного фонда в
сроки, указанные в приложении № 2.
Товарищество должно принимать срочные меры по обеспечению безопасности
людей, предупреждению дальнейшего развития деформаций, а также при необходимости
немедленно информировать о случившемся домовладельцев.
Результаты осмотров должны отражаться в настоящем журнале, паспортах, актах.
В настоящем журнале отражаются выявленные в процессе осмотров (общих,
частичных, внеочередных) неисправности и повреждения, а также техническое состояние
элементов дома (приложение № 4).
Результаты осенних проверок готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях
отражаются в паспорте готовности объекта.
Результаты общих обследований состояния жилищного фонда, выполняемых
периодически, оформляются актами.
Товарищество на основании актов осмотров и обследования должно в месячный
срок:
· составить перечень (по результатам весеннего осмотра) мероприятий и
установить объемы работ, необходимых для подготовки здания и его
инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период;
· уточнить объемы работ по текущему ремонту (по результатам весеннего
осмотра на текущий год и осеннего осмотра - на следующий год), а также
определить неисправности и повреждения, устранение которых требует
· проверить готовность (по результатам осеннего осмотра) здания к
эксплуатации в зимних условиях;__
· выдать рекомендации нанимателям, арендаторам и собственникам
помещений на выполнение текущего ремонта за свой счет согласно
действующим нормативным документам.
Устранение мелких неисправностей, а также наладка и регулировка санитарно-
технических приборов и инженерного оборудования должны, как правило, производиться
товариществом.
Перечень работ по содержанию жилых домов, выполняемых товариществом,
приведен в приложении № 3.
Состав работ и сроки их выполнения отражаются в плане-графике, который
составляется на неделю, месяц и год.
2. Журнал осмотра должен быть пронумерован, прошнурован и скреплен печатью
товарищества.
3. После окончания журнала срок его хранения определяется в один календарный год.
Приложение
ПЕРИОДИЧНОСТЬ
ПЛАНОВЫХ И ЧАСТИЧНЫХ ОСМОТРОВ ЭЛЕМЕНТОВ
И ПОМЕЩЕНИЙ ЗДАНИЯ
№ п/п | Конструктивные элементы, отделка, домовоеоборудование | Профессия осматривающих рабочих | Расчетное количество осмотров в год |
1 | Вентиляционные каналы, шахты и оголовки | Каменщик или жестянщик (в зависимости от конструкций) | 1 |
2 | Холодное и горячее водоснабжение, канализация Поливочные наружные устройства (краны, разводка) Система внутреннего водоотвода с крыш зданий | Слесарь-сантехник | по мере необходимости 1 |
3 | Центральное отопление | Слесарь-сантехник | 1 |
4 | Тепловые сети между тепловыми пунктами зданий | Слесарь-сантехник | 1 |
5 | Мусоропроводы (все устройства) | Рабочий по обслуживанию мусоропроводов и слесарь- сантехник | по мере необходимости, в соответствии с договором |
6 | Осмотр общих домовых электрических сетей и этажных щитков с подтяжкой контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений | Электромонтер | по мере необходимости 1 |
7 | Осмотр электрической сети в технических подвалах, подпольях и на чердаке, в том числе распаянных и протяжных коробок и ящиков с удалением из них влаги и ржавчины | Электромонтер | по мере необходимости |
8 | Осмотр ВРУ вводных и этажных шкафов с подтяжкой контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений | Электромонтер | по мере необходимости |
9 | Осмотр электродвигателей с подтяжкой контактов и заземляющих зажимов | Электромонтер | 4 |
10 | Осмотр светильников с заменой сгоревших ламп (и стартеров) | Электромонтер | в соответствии с договором |
11 | Осмотр радио - и телеустройств: на кровлях, на чердаках и в лестничных клетках | Инженер-наладчик | по мере необходимости, в соответствии с договором |
Приложение
ПРЕДЕЛЬНЫЕ СРОКИ
УСТРАНЕНИЯ НЕИСПРАВНОСТЕЙ ПРИ ВЫПОЛНЕНИИ ВНЕПЛАНОВОГО
(НЕПРЕДВИДЕННОГО) ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ОТДЕЛЬНЫХ ЧАСТЕЙ
ЖИЛОГО ДОМА И ЕГО ОБОРУДОВАНИЯ
Неисправности конструктивных элементов и оборудования | Предельный срок выполнения ремонта |
КРОВЛЯ | |
Протечки в отдельных местах кровли | 1 сут |
Повреждения системы организованного водоотвода (водосточных труб, воронок, колен, отметов и пр., расстройство их креплений) | 5 сут |
СТЕНЫ | |
Утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая их выпадением (с немедленным ограждением опасной зоны) | 1 сут. |
ОКОННЫЕ И ДВЕРНЫЕ ЗАПОЛНЕНИЯ | |
Разбитые стекла и сорванные створки оконных переплетов, форточек | в зимнее время 1 сут. в летнее время 3 сут. |
Дверные заполнения (входные двери в подъездах) | 1 сут. |
ВНУТРЕННЯЯ И НАРУЖНАЯ ОТДЕЛКА | |
Отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее ее обрушением | 5 сут. (с немедленным принятием мер безопасности) |
Нарушение связи наружной облицовки | немедленное принятие мер безопасности |
ПОЛЫ | |
Протечки в перекрытиях, вызванные нарушением водонепроницаемости гидроизоляции полов в санузлах | 3 сут. |
САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБОРУДОВАНИЕ | |
Течи в водопроводных кранах и в кранах сливных бачков при унитазах | 1 сут. |
Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления | незамедлительно |
ЭЛЕКТРООБОРУДОВАНИЕ | |
Повреждение одного из кабелей, питающих жилой дом. Отключение системы питания жилых домов или силового электрооборудования | При наличии переключателей кабелей на воде в дом - в течение времени, необходимого для прибытия персонала, обслуживающего дом, но не более 2 ч |
Неисправности во ВРУ, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников | 3 ч |
Неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий | 3 ч |
Неисправности аварийного порядка (короткое замыкание в элементах внутридомовой электрической сети и т. п.) | Немедленно |
Неисправности в системе освещения общедомовых помещений (с заменой ламп накаливания, люминесцентных ламп, выключателей и конструктивных элементов светильников) | 7 сут. |
ЛИФТ | |
Неисправности лифта | Не более 1 сут. |
Примечание. Сроки устранения отдельных неисправностей указаны с момента их
обнаружения или заявки жильцов.
Приложение
ПЕРЕЧЕНЬ
РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ЖИЛОГО ДОМА
А. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных
элементов и помещений жилых домов
1. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и
канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение
засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов,
прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена
поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка
ограничителей - дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.).
2. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и
горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий
ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка,
осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих
кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).
3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств
(протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях
общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей,
мелкий ремонт электропроводки и др.).
4. Прочистка канализационного лежака.
5. Проверка исправности канализационных вытяжек.
6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.
7. Проверка заземления ванн.
8. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).__
9. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.
10. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции
проводов.
11. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.
Б. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-
летний период
1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.
2. Расконсервирование и ремонт поливочной системы.
3. Снятие пружин на входных дверях.
4. Консервация системы центрального отопления.
5. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.
6. Ремонт просевших отмосток.
7. Устройство дополнительной сети поливочных систем.
8. Укрепление флагодержателей.
В. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-
зимний период
1. Утепление оконных и балконных проемов.
2. Замена разбитых стекол окон и балконных дверей.
3. Утепление входных дверей в квартиры.
4. Утепление чердачных перекрытий.
5. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.
6. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.
7. Проверка исправности слуховых окон и жалюзи.
8. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных
мостиков на чердаках.
9. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.
10. Ремонт печей и кухонных очагов.
11. Утепление бойлеров.
12. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.
13. Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений.
14. Консервация поливочных систем.
15. Укрепление флагодержателей.
16. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.
17. Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.
18. Поставка доводчиков на входных дверях.
19. Ремонт и укрепление входных дверей.
Г. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров
1. Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах
протечек кровли.
2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах.
3. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).
4. Смена прокладок в водопроводных кранах.
5. Уплотнение сгонов.
6. Прочистка внутренней канализации.
7. Прочистка сифонов.
8. Регулировка смывного бачка.
9. Притирка пробочного крана в смесителе.
10. Регулировка и ремонт трехходового крана.
11. Укрепление расшатавшихся сантехприборов в местах их присоединения к
трубопроводу.
12. Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.
13. Укрепление трубопроводов.
14. Проверка канализационных вытяжек.
15. Мелкий ремонт изоляции.
16. Проветривание колодцев.
17. Протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в лестничных
клетках, технических подпольях и чердаках.
18. Устранение мелких неисправностей электропроводки.
19. Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей.
Д. Прочие работы
1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.
2. То же вентиляции.
3. Промывка и опрессовка системы центрального отопления.
4. Очистка и промывка водопроводных кранов.
5. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным
оборудованием.
6. Подготовка зданий к праздникам.
7. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.
8. Удаление с крыш снега и наледей.
9. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.
10. Уборка и очистка придомовой территории.
11. Уборка жилых, подсобных и вспомогательных помещений.
12. Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т. д. в
лестничных клетках.
13. Удаление мусора из здания и его вывозка.
14. Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.
15. Поливка тротуаров и замощенной территории.
___________________________________
Примечание. В жилых и подсобных помещениях квартир работы выполняются
собственниками жилых помещений, нанимателями, арендаторами.
Годовой план мероприятий по содержанию и ремонту общего имущества в
ТСЖ «Зима»
на 2013 год
мероприятие | описание | сроки |
1.Промывка системы отопления после отопительного сезона | Промывка системы и гидравлические испытания | Май-август |
2.Ревизия системы отопления дома | Осмотр, устранение неисправностей | Май |
3.Ревизия системы водоснабжения дома | Осмотр, устранение неисправностей | Май |
4. Завоз земли | На 4 газона, 6 вазонов | Май |
5. Высадка цветочной рассады | На 2 газона, в вазоны | Май-июнь |
6. Установка архитектурных форм, вазонов | На границах тротуаров | Май |
7. Ревизия и ремонт системы водостока с кровли | Осмотр, устранение неисправностей | Июнь-август |
8. Установка оборудования для автоматического освещения помещений в местах общего пользования | Установка фотореле | Январь-декабрь |
9. Подготовка к отопительному сезону | Мероприятия по подготовке дома и оборудования | Июнь-август |
10. Обучение персонала согласно правилам эксплуатации (Ростехнадзор) | По тепло и электробезопасности | Февраль-апрель |
11. Оборудование спусков и проходов в подвалах | Устройство пола до узлов теплоснабжения и установка лестниц | Апрель-июнь |
12. Ремонт почтовых ящиков | Замена замков | Июль-октябрь |
13. Ремонт машинных помещений лифтов | Косметический ремонт 4 помещений | Май - август |
14. Ремонт помещений тепловых узлов | Косметический ремонт 4 помещений | Май - август |
15. Модернизация ИТП с установкой и настройкой аппаратуры автоматического управления параметрами воды в системе отопления в зависимости от температуры наружного воздуха | Оборудование для автоматического регулирования расхода, температуры и давления воды в системе отопления, в том числе насосы, контроллеры, регулирующие клапаны с приводом, датчики температуры воды и температуры наружного воздуха и др. | Май-август |
16. Уборка снега, наледи и сосулек с крыши | Сбивание сосулек, сдвигание снежных масс (спецтехника, спецперсонал) | Январь-апрель, ноябрь-декабрь |
17. Оборудование системы сброса воздуха на стояках отопления | Установка кранов - сбросников | Июнь - июль |
18. Оборудование мест забора воды для технички во 2 и 4 подъездах | Установка кранов водоснабжения | Август-сентябрь |
Управляющий ТСЖ «Зима» Малетина
ЧЛЕНЫ ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ «ЗИМА»
ЛУКИН АЛЕКСАНДР АЛЕКСАНДРОВИЧ ЛИТВИНОВИЧ ГЕННАДИЙ ВЛАДИМИРОВИЧ КОСОЛАПОВ АЛЕКСАНДР ФЕДОРОВИЧ ПОПЕЛЫШЕВА АННА ЭДУАРДОВНА САРКИСЯН РАФИК АМБАРЦУМОВИЧЧЛЕНЫ РЕВИЗИОННОЙ КОМИССИИ
БУРОВА ВАЛЕНТИНА АЛЕКСЕЕВНА УАШЕВА ЛЮДМИЛА НИКОЛАЕВНАДОГОВОР №
На оказание комплексных эксплуатационных услуг и обеспечение коммунальными услугами
г. Красноярск «01» января 20___ г.
Товарищество собственников жилья «Зима», именуемое в дальнейшем «Товарищество», , действующего на основании Устава с одной стороны, и собственник помещения № , расположенного по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, д.115а, __________________, именуемая в дальнейшем «Собственник», действующий на основании свидетельства о государственной регистрации права сер._____ №_________ от ___.___.______г., с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
Собственник поручает, а Товарищество принимает на себя обязанности по управлению и оказанию комплексных эксплуатационных услуг по содержанию и техническому обслуживанию коммуникаций, систем снабжения, придомовой территории, общедомового имущества помещений жилого дома, обеспечению функционирования помещений № ___, общей площадью ___ кв. м.
Товарищество принимает на себя обязанности по обеспечению Собственникф коммунальными услугами через свои сети транзитом, установленного Правилами предоставления коммунальных услуг в г. Красноярске уровня и качества, в соответствии с установленными нормативами потребления и условиями договоров с поставщиками коммунальных услуг, а также по поручению Собственника обеспечивает транзит платежей за коммунальные услуги.
Собственник обязуется оплатить услуги Товарищества, затраты на содержание и техническое обслуживание, коммунальные услуги в сроки и в порядке, указанные в настоящем договоре.
2. Права и обязанности Сторон
Товарищество обязано обеспечить:
-проведение работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию (в том числе уборка территории), текущему и капитальному ремонтам общего имущества в Товариществе в соответствие с положениями действующих законодательных актов по содержанию и эксплуатации жилищного фонда;
- аварийно–диспетчерское обслуживание собственников Товарищества;
- обслуживание и содержание общедомовых электрических сетей и подстанций;
- техническое обслуживание и содержание общедомовых и внутриплощадочных сетей теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения;
- обслуживание и содержание общедомовых и внутриплощадочных сетей канализации;
- обслуживание и содержание лифтов;
- предоставление транзита коммунальных услуг через сети ТСЖ (теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения), в том числе транзит платежей в организации, предоставляющие коммунальные услуги;
- сбор платежей за эксплуатационные и коммунальные услуги и взыскание задолженностей по платежам в установленном порядке;
- обоснование потребностей в финансовом обеспечении технического обслуживания, санитарного содержания, текущего и капитального ремонтов общего имущества в Товариществе;
- ведение технической, бухгалтерской и прочей документации на находящееся в управлении общее имущество в Товариществе;
- ведение лицевого счета Собственника, расчет платежей за эксплуатационно-коммунальные услуги и оформление счетов к оплате;
- своевременное оповещение Собственника (путем размещения объявления на стенде) о временном проведении профилактических работ, изменения режима предоставления услуг;
- своевременное извещение Собственника об изменении размера оплаты и тарифов на эксплуатационно-коммунальные услуги;
- информацию по правилам содержания и эксплуатации здания.
Товарищество имеет право:
-самостоятельно определять способ выполнения работ по управлению, содержанию и эксплуатации общего имущества в Товариществе;
- решением общего собрания устанавливать размер платежей Собственника, целевых и специальных сборов, связанных с управлением, содержанием и ремонтами общего имущества в Товариществе, в соответствии с долей участия Собственника в общих расходах и особыми условиями использования Собственником общего имущества в Товариществе;
- осуществлять контроль над исполнением Собственником своих обязательств по настоящему договору;
- прекратить обеспечение коммунальными услугами при расторжении настоящего договора;
- прекращать отпуск тепла, воды полностью или частично после уведомления Собственника в следующих случаях: при проведении планово-предупредительных ремонтов, проведении работ по присоединению новых потребителей, в случае хищения энергоресурсов, допущении утечки или загрязнения сетевой и холодной воды, при нарушении Собственником схем водо - и теплоснабжения и присоединении приемников помимо приборов учета, за неудовлетворительное техническое состояние систем снабжения Собственника, для принятия неотложных мер по предупреждению или ликвидации аварии.
- применять предусмотренные законодательством и настоящим договором меры в случае нарушения Собственником сроков внесения платежей и взносов и условий договора.
Собственник обязан:
- своевременно, в установленные договором сроки, вносить транзитные платежи и целевые взносы на управление, содержание и эксплуатацию общего имущества в Товариществе, целевые и специальные сборы и оплачивать предоставляемые эксплуатационно-коммунальные услуги;
- использовать общее имущество в Товариществе только по прямому назначению и не нарушать права и интересы других собственников по пользованию данными объектами;
- обеспечивать сохранность общего имущества в принадлежащем ему помещении;
- соблюдать государственные технические, противопожарные и санитарные правила содержания помещений, жилых домов и придомовой территории;
- использовать принадлежащее ему помещение в соответствии с его назначением, содержать его в технически исправном состоянии и осуществлять его текущий и капитальный ремонт за свой счет;
- обслуживать и ремонтировать приборы учета, оборудование и системы теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и др. находящиеся в помещении от границы балансовой принадлежности самостоятельно и за свой счет, в том числе аварийное обслуживание;
- обеспечить доступ представителей Товарищества и специализированных организаций в помещение для проведения осмотров, профилактического, текущего и капитального ремонтов общего имущества;
- ознакомиться с Уставом Товарищества и соблюдать Правила пользования и содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе соблюдать чистоту и порядок в местах общего пользования, не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию;
- не допускать самовольной перепланировки и переоборудования инженерных сетей и коммуникаций, согласовывать с Правлением Товарищества все предполагаемые перепланировки, усовершенствования или изменения в принадлежащем ему помещении, предоставлять Товариществу документы соответствующих организаций о разрешении и возможности проведения работ, проекты планируемых работ и акты приемных комиссий по сдаче работ и узакониванию перепланировки и реконструкции;
- сообщать об изменении адреса фактического нахождения;
- устранять за свой счет ущерб, причиненный им или другими лицами, пользующимися помещением в соответствии с договором аренды или другим основаниям, имуществу других собственников или общему имуществу;
- уведомлять Товарищество о сдаче имущества в аренду или предоставлении помещения в пользование третьим лицам, предоставлять сведения о лицах и их количестве, фактически пользующихся коммунальными услугами ежемесячно до 30 числа;
- при расторжении настоящего договора в связи со сменой собственника произвести полный расчет с Товариществом по дату выдачи свидетельства на право собственности новому собственнику;
- при наступлении аварийной ситуации предоставить круглосуточный доступ представителям Товарищества в помещение для устранения и уменьшения последствий аварии; назначить ответственное лицо, обязанное в течение часа с момента оповещения Собственника или его представителя об аварийной ситуации, предоставить доступ представителям Товарищества в помещение; обеспечить возможность круглосуточного оповещения Собственника или его представителя о наступлении аварийной ситуации, предоставить товариществу письменно сведения о такой возможности;
- уведомить представителя Товарищества в течение одного часа при непосредственном обнаружении Собственником аварийной ситуации;
Собственник имеет право:
- самостоятельно, без согласования с Товариществом, владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности помещение, за исключением следующих ограничений: использование помещения не должно нарушать прав других собственников в Товариществе;
- в установленном законом порядке осуществлять модернизацию, усовершенствование принадлежащих ему на праве собственности помещений при условии, что при этом не ущемляются права собственников других помещений в Товариществе; - получать услуги, не оговоренные настоящим договором, за дополнительную оплату;
Собственник не имеет права:
- использовать общее имущество Товарищества без письменного согласования и дополнительной оплаты за пользование (размещение рекламных материалов, приборов и оборудования на фасаде здания, придомовой территории, и т. п.);
- изменять схемы снабжения энергоресурсами, присоединять приборы и оборудование в обход приборов учета потребления.
3. Размер и порядок внесения платежей
Расчетным периодом по настоящему договору является месяц.
Размер платежей и взносов Собственника на управление, содержание, текущий и капитальный ремонты общего имущества в Товариществе устанавливается Товариществом в соответствии с долей участия Собственника в общих расходах, пропорционально размеру общей площади помещения, а также особых условий в соответствие с настоящим договором.
Оплата коммунальных услуг производится в соответствии с установленными нормами потребления (или по факту потребления по приборам учета с учетом потерь) по действующим тарифам организаций снабжающих жилищными и коммунальными услугами, обслуживающих общее имущество в Товариществе.
Платежи вносятся на расчетный счет в банке или в кассу Товарищества ежемесячно не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным.
Не получение счета на оплату не является основанием для отказа или задержки платежа;
Цены и тарифы на управление, содержание и ремонты общего имущества устанавливаются решением общего собрания членов Товарищества на календарный год, при его отсутствии на основании Решения Красноярского городского Совета.
Вызов аварийной службы для устранения аварии на сетях Собственника является платным (по тарифу обслуживающей организации).
Расчет размера ежемесячных платежей производится пропорционально площади помещения, расчетным нагрузкам и фактическому потреблению коммунальных услуг по приборам учета,
4. Ответственность сторон
Стороны несут ответственность за не исполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством.
Товарищество не несет ответственности за все виды ущерба или убытков, не являющихся прямым следствием неправомерных действий Товарищества или его сотрудников.
Собственник, не обеспечивший доступ представителя Товарищества или специализированных организаций в помещение для проведения осмотров и необходимых ремонтных работ, несет материальную ответственность за ущерб, наступивший вследствие этих действий согласно действующему законодательству РФ.
При нарушении сроков внесения платежей и взносов, предусмотренных настоящим договором, Собственник уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России действующей на момент срока оплаты от неоплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного настоящим договором срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Не использование помещения и (или) не пользование услугой не освобождает Собственника от выполнения обязательств по договору и ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.
Товарищество освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), либо несвоевременного выполнения Собственником своих обязательств по договору, в том числе не соблюдение сроков внесения платежей.
Товарищество не несет ответственности перед Собственником за последствия ограничения и прекращения подачи энергоресурсов ресурсоснабжающими организациями.
5. Разрешение споров
Споры между Сторонами по настоящему договору разрешаются путем переговоров, в случае не достижения согласия, спор решается в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
Местом решения спора в судебном порядке является г. Красноярск.
Возникновение спора между сторонами не может служить основанием для отказа от выполнения договорных обязательств.
Все претензии по настоящему договору предъявляются в письменной форме и вручаются под подпись уполномоченному лицу или заказным письмом.
6. Срок действия договора, изменение и прекращение договора
Настоящий договор заключен с «01» января 20__ г.
Стороны имеют право по взаимному письменному соглашению внести изменения в настоящий договор.
Договор досрочно может быть расторгнут в случае прекращения права собственности на помещения.
Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и хранится по одному экземпляру у Собственника и Товарищества.
7. Юридические адреса и реквизиты сторон
| |
| |
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 |
