Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 23 сентября 2010 г. N 731

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ СТАНДАРТА РАСКРЫТИЯ ИНФОРМАЦИИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИМИ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ В СФЕРЕ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ

СТАНДАРТ

РАСКРЫТИЯ ИНФОРМАЦИИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИМИ

ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ В СФЕРЕ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ

8. В рамках общей информации об управляющей организации раскрытию подлежат следующие сведения:

а) фирменное наименование юридического лица, фамилия, имя и отчество руководителя управляющей организации или фамилия, имя и отчество индивидуального предпринимателя;

Общество с ограниченной ответственностью сокращенно

Директор

б) реквизиты свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя (основной государственный регистрационный номер, дата его присвоения и наименование органа, принявшего решение о регистрации);

реквизиты свидетельства о государственной регистрации 24.03.2003,Наименование органа, выдавшего свидетельство о государственной регистрации юридического лица Инспекция Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по городу Кирову и подтверждает постановку юридического лица на учет 9 декабря 1994 г. по месту нахождения в Инспекции ФНС России по городу Кирову, его код 4345 и присвоение ему ИНН//

в) почтовый адрес, адрес фактического местонахождения органов управления управляющей организации, контактные телефоны, а также (при наличии) официальный сайт в сети Интернет и адрес электронной почты;

г.Киров, , приемная, директор), технический отдел) паспортист, гл. бухгалтер, бухгалтер, юрист)

г) режим работы управляющей организации, в том числе часы личного приема граждан сотрудниками управляющей организации и работы диспетчерских служб;

режим работы управляющей организации
	паспортист
понедельник	с 8:00-17:00	Обед с 12:00 по 13:00	по записи по телефону
вторник	с 8:00-17:00	с 8:30 по 10:30; с 14:30 по 16:30
среда	с 8:00-17:00	по записи по телефону
четверг	с 8:00-17:00	по записи по телефону
пятница	с 8:00-16:00	с 8:30 по 10:30
суббота	выходной		выходной
воскресенье	выходной		выходной

при необходимости личной консультации необходимо созвониться с соответствующей структурой предприятия.

д) перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении управляющей организации на основе договора управления, с указанием адресов этих домов и общей площади помещений в них;

г.Киров, /1 общая площадь дома 3674,7м2

е) перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем календарном году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления;

Расторгнутых договоров «Управления многоквартирным домом» – нет.

ж) сведения о членстве управляющей организации в саморегулируемой организации и (или) других объединениях управляющих организаций с указанием их наименований и адресов, включая официальный сайт в сети Интернет.

в таких организациях не состоит.

9. В рамках информации об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации раскрытию подлежат следующие сведения:

а) годовая бухгалтерская отчетность, включая бухгалтерский баланс и приложения к нему;

б) сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов);

в) сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов).

Сведения, указанные в подпункте "а" пункта 9 и пункте 9(1) настоящего документа, размещаются в виде копий указанных документов, заверенных подписью руководителя управляющей организации и печатью этой организации, подписью председателя правления товарищества или кооператива и печатью соответствующей организации, а при размещении в сети Интернет - в виде электронного образа (копии) документов, отображающих в том числе подпись указанных руководителей и печать организаций.

Отчет Гл. бухгалтера за 2011г. размещен в соответствующей закладке сайта.

10. В рамках информации о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых (оказываемых) непосредственно управляющей организацией, раскрытию подлежат следующие сведения:

а) услуги, оказываемые управляющей организацией в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, из числа услуг, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.01 г. N 491;

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;

к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т. д.). При принятии решения общим собраниям собственников.

б) услуги, связанные с достижением целей управления многоквартирным домом, которые оказываются управляющей организацией, в том числе:

услуги, оказываемые управляющей организацией по обеспечению поставки в многоквартирный дом коммунальных ресурсов;

Заключены договора на поставку коммунальных услуг:

Заключение договоров на оказание услуг с третьими лицами:

Заключение договоров по расчетам с собственниками и нанимателями жилья

Заключение трудовых говоров с лицами, выполняющими работы по обслуживанию и ремонту дома.

а так же:

- сантехнические;

- электротехнические

учет собственников помещений в многоквартирном доме:

- паспортный стол

иные услуги по управлению многоквартирным домом:

- заключение договоров поставки коммунальных услуг;

- ведение учета доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества жилого дома;

- ведение учета доходов и расходов на текущий ремонт общего имущества жилого дома;

- осуществление сбора платежей на содержание и текущий ремонт общего имущества дома и платежей за коммунальные услуги с собственников квартир;

- организация приема платежей на содержание и текущий ремонт общего имущества дома и платежей за коммунальные услуги с последующей оплатой поставщикам;

- организация начислений субсидий и льгот по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества дома, и коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством РФ;

- организация начисления оплаты на содержание и текущий ремонт общего имущества дома, коммунальные услуги в соответствии с заключенными договорами;

- организация систематического контроля и оценки соответствия качества предоставления жилищных и коммунальных услуг критериям, установленным законодательством и договором, в случае отсутствия или снижения качества предоставляемых услуг, производить перерасчет платы за жилищные и коммунальные услуги в установленном законом порядке;

- организация оформления документов и учета граждан по паспортно-визовому режиму, оформление справок с места жительства, выписки из финансово-лицевого счета;

- проведение комиссионных обследований жилых и нежилых помещений по необходимости;

- планирование работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества жилого дома с учетом его технического состояния и фактического объема финансирования собственниками помещений;

- ведение технической документации на жилой дом;

- прием и рассмотрение индивидуальных обращений от граждан, юридических лиц;

- организация проведения ежегодного отчетного собрания или других форм отчетности по согласованию с Собственниками помещений;

- судебное взыскание долговых требований, вытекающих из настоящего договора, по отношению к собственникам жилых и нежилых помещений в жилом доме, к государственным и иным органам, возникших в результате неуплаты или недоплаты обязательных платежей собственников или иных платежей, предусмотренных законодательством;

- предоставлять отчеты о проделанной работе в порядке, установленном ЖК РФ;

- за 30 дней до прекращения настоящего договора передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы вновь выбранной управляющей организации, ТСЖ, ЖСК, ЖК или одному из Собственников, указанному в решении общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом при выборе Собственниками непосредственного управления;

- Выполнять иные работы, не вошедшие в указанный перечень путем заключения сторонами дополнительного соглашения.

заключение от имени собственников помещений в многоквартирном доме договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций);

договоров об использовании общего имущества дома не связанного с его эксплуатацией нет.

охрана подъезда;

договора нет.

охрана коллективных автостоянок;

договора нет.

учет собственников помещений в многоквартирном доме;

ведется в паспортном столе.

иные услуги по управлению многоквартирным домом.

производиться уборка общих помещений дома (тех. служащая)

11. В рамках информации о порядке и условиях оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме раскрытию подлежат следующие сведения:

а) проект договора управления, заключаемого с собственниками помещений в многоквартирных домах, товариществами собственников жилья, жилищными, жилищно-строительными или иными специализированными потребительскими кооперативами, который должен содержать все существенные условия договора управления;

бланк договора прилагается *** в соответствующей закладке сайта

б) сведения о выполнении обязательств по договорам управления в отношении каждого многоквартирного дома, которые должны содержать:

план работ на срок не менее 1 года по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, мер по снижению расходов на работы (услуги), выполняемые (оказываемые) управляющей организацией, с указанием периодичности и сроков осуществления таких работ (услуг), а также сведения об их выполнении (оказании) и о причинах отклонения от плана;

1)  Установка циркуляционного насоса до 10.07.2012г.

2)  Смена ламп накаливания на энергосберегающие на лестничных клетках и холлах до 31.05.2012г.

3)  Прочистка канализации по подвалу

4)  Замена канализационного стояка до 03.05.2012г.

5)  Ремонт этажных электрических щитов до 31.12.2012г.

6)  Замена участков труб отопления ф 20; 25; 32 с последующей изоляцией до 30.09.2012г.

7)  Подготовка жилого дома к зиме 2012 – 2013 года и сдаче КТК по акту до 30.09.2012г.

сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за последний календарный год;

таких случаев за 2011год не имеется.

сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества коммунальных услуг и (или) за превышение установленной продолжительности перерывов в их оказании за последний календарный год;

таких случаев за 2011год не имеется.

сведения о фактах выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ не в соответствии с устанавливаемыми Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

таких случаев за 2011год не имеется.

12. В случае привлечения управляющей организации, товарищества или кооператива в предыдущем календарном году к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирными домами раскрытию подлежат количество таких случаев, копии документов о применении мер административного воздействия, а также меры, принятые для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.

таких случаев за 2011год не имеется.

13. Информация о стоимости работ (услуг) управляющей организации должна содержать:

а) описание содержания каждой работы (услуги), периодичность выполнения работы (оказания услуги), результат выполнения работы (оказания услуги), гарантийный срок (в случае, если гарантия качества работ предусмотрена федеральным законом, иным нормативным правовым актом Российской Федерации или предлагается управляющей организацией), указание конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирного дома, определяющие выбор конкретных работ (услуг);

б) стоимость каждой работы (услуги) в расчете на единицу измерения (на 1 кв. метр общей площади помещений в многоквартирном доме, на 1 пог. метр соответствующих инженерных сетей, на 1 кв. метр площади отдельных объектов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, на 1 прибор учета соответствующего коммунального ресурса и др.).

Для «А» и «Б»

Стоимость каждой работы (услуги) в расчёте на единицу измерения
№ п/п	Виды работ	Ед. измерения	Стоимость руб.
1	Косметический ремонт теплового узла	м. кв.	112
2	Очистка кровли от снега и наледи	м. кв.	11,85
3	Ремонт мягкой кровли в 1 слой	м. кв.	408
4	Ремонт мягкой кровли в 2 слоя	м. кв.	735
5	Ремонт шиферной кровли	м. кв.	392
6	Ремонт металлической кровли	м. кв.	960
7	Ремонт швов	м. п.	510
8	Ремонт подъезда в панельном доме	м. кв.	105,9
9	Ремонт подъезда в кирпичном доме	м2	374,80
10	Ремонт подъезда в деревянном доме	1площ.	18750
11	Замена канализационных труб ф100	м. п.	638
12	Замена канализационных труб ф50	м. п.	552
13	Установка оконных переплётов	м2	8057
14	Устройство отмостки	м. кв.	1185
15	Ремонт оконных переплетов	створка	1800
16	Ремонт цоколя	м. кв.	846
17	ремонт козырьков балконов	м. кв.	1825
18	Ремонт фасада с а/вышки	м. кв.	810
19	Ремонт чердачного перекрытия деревянного	м. кв.	5700
20	Ремонт межэтажного перекрытия деревянного	м. кв.	6300
21	Обработка огнезащ. мат-м дерев. конструкций	м. кв.	30
22	Замена светильников.	шт.	353,46
23	Ремонт деревянных тротуаров	м2	1030
24	Подготовка теплового узла к отоп. сезону 5-ти этажного здания заменой 1 задвижки	1узел	13410
25	Подготовка теплового узла к отоп. сезону 9-ти этажного здания с заменой 1 задвижки	1узел	28626
26	Замена отопительных приборов	1ребро	947
27	Замена задвижки ф80	шт.	11561
28	Замена задвижки ф50	шт.	8850
29	Замена вентиля ф15	шт.	453,45
30	Установка клапана мусоропровода	шт.	1551
31	Декоративный ремонт входов в подъезд	м2	1338
32	Установка малых архитектурных форм	1т.	173486
33	Замена стекол	м2	646
34	Ремонт деревянного крыльца	м2	8073,7
35	Замена полипропиленовых труб ХГВ ф 20, ф 32	м. п.	855,3
36	Замена полипропиленовых труб ф 76 мм	м. п.	1117,5
37	Замена полипропиленовых труб ф 63	м. п.	1089
38	Смена вентиля ф 25	шт.	1088
39	Смена вентиля ф 32	шт.	1190
40	Установка и изготовление деревянных столярных изделий (окна, двери)	м2	8057
41	Изоляция труб ф 57	м. п.	215,20
42	Изоляция труб ф 114	м. п.	277,00
43	Ремонт этажных щитов	шт.	778
44	Замена труб металлических с окраской с изоляцией	м. п.	1145,60
45	Установка циркуляционного насоса	шт.	33627
46	Установка водоподкачивающего насоса	шт.	52743
Стоимость работ указана в ценах на 01.01.2012года.

* ППР - планово-периодический ремонт.

** Периодичность выполнения установлена договором со специализированной организацией (в настоящее время настоящий пункт не выполняется в связи с потерей домам статуса общежития).

Услуги содержания общего имущества многоквартирного дома предоставляемых за дополнительную плату (в соответствии с решением общего собрания собственников).

На сегодняшний день предоставляет услугу за дополнительную плату - Уборка мест общего пользования.

Периодичность выполнения данной услуги:

- влажная уборка МОП - не менее 1 раза в неделю

- сухая уборка МОП - не менее 1 раза в неделю

- генеральная уборка МОП (помывка окон, подокоников, дверей, перил, без помывки стен) - не менее 2 раз в год.

Цена данной услуги в 2012 году составляет 3,61 руб. с 1 кв. м. в мес.

Контроль за исполнением работ по предоставлению уборки МОП осуществляется не только Управляющей компанией, но и жителями дома, путем подписания акта выполненных работ после каждого выхода уборщика на конкретный дом.

Услуга по уборке МОП предоставляется только по решению общего собрания собственников помещений. Получить более подробную консультацию по данной услуге, или по вопросам оформления необходимых документов Вы можете по , .

14. В рамках информации о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы раскрытию подлежат следующие сведения:

а) перечень коммунальных ресурсов, которые управляющая организация, товарищество или кооператив закупает у ресурсоснабжающих организаций, с указанием конкретных поставщиков, а также объема закупаемых ресурсов и цен на такие ресурсы, по которым управляющая организация, товарищество или кооператив закупает их у ресурсоснабжающих организаций;

б) тарифы (цены) для потребителей, установленные для ресурсоснабжающих организаций, у которых управляющая организация, товарищество или кооператив закупает коммунальные ресурсы. При этом управляющая организация, товарищество или кооператив указывает реквизиты нормативных правовых актов (дата, номер, наименование принявшего акт органа), которыми установлены такие тарифы (цены). Сведения о тарифах (ценах) приводятся по состоянию на день раскрытия информации и подлежат обновлению в сроки, указанные в пункте 16 настоящего документа;

Для подпунктов «А» и «Б»

ПОСТАНОВЛЕНИЕ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА КИРОВА

от 16 января 2012 г. N 151-П

О ПРИВЕДЕНИИ ПЛАТЫ ГРАЖДАН ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

В СООТВЕТСТВИЕ С УТВЕРЖДЕННЫМИ ПРЕДЕЛЬНЫМИ ИНДЕКСАМИ

В 2012 ГОДУ

1. Исполнителям коммунальных услуг (управляющим компаниям, ТСЖ, ЖСК, ресурсоснабжающим организациям при непосредственном способе управления) не допускать при неизменном наборе и объемах оказываемых услуг начисления гражданам платы за коммунальные услуги выше максимально возможного изменения размера платы граждан за коммунальные услуги:

Услуга	Единица измерения	С 01.07.2012	С 01.09.2012
Отопление	руб./Гкал	1349,43	1424,54
Горячее водоснабжение	руб./куб. м	95,47	100,79
Холодное водоснабжение:
поверхностный источник	руб./куб. м	17,97	18,97
подземный источник	руб./куб. м	21,66	22,86
Водоотведение	руб./куб. м	16,60	17,20
Газ: сжиженный емкостный	руб./кг	21,66
природный	руб./куб. м	5,46
Электроэнергия:
в домах со стационарными газовыми плитами	руб./кВт. ч	2,57
в домах со стационарными электроплитами	руб./кВт. ч	1,80

в) тарифы (цены) на коммунальные услуги, которые применяются управляющей организацией, товариществом или кооперативом для расчета размера платежей для потребителей.

Стоимость услуг
Общий перечень услуг, которые предоставляет ООО "Камри" определен договором управления с собственниками помещений каждого дома. При определении тарифа на содержание и ремонт в общего имущества многоквартирных домов в 2011 г. ориентируется на постановление Администрации г. Кирова от 01.01.2001 г. .
Тарифы на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома с уборкой мест общего пользования, находящихся в управлении на 2011 год
Группа зданий	Плата, руб. с 1 кв. м.	Плата для 1 и 2 этажей, руб. с 1 кв. м.
Дома с полным благоустройством с лифтами без мусоропроводов, оборудованные электроплитами	19,68	12,95
уборка мест общего пользования	0,97	0,97
ИТОГО:	20,65	13,92
Приложением № 1 договора управления многоквартирным домом установлены границы эксплуатационной ответственности общего имущества в жилом доме. В пределах указанных границ работы по содержанию и текущему ремонту выполняются за счет средств фонда дома, который формируется из платежей собственников и нанимателей помещений, а за пределами данных границ инженерные сети, оборудование и конструктивные элементы принадлежат собственникам помещений, и соответственно производство работ в этом случае осуществляется за дополнительную плату.