ПРОГРАММА ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ЖИЛОГО ДОМА/СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛОГО ДОМА В ПОСЕЛКЕ «ЗОЛОТЫЕ КЛЮЧИ» (Застройщик – ,
Территория застройки - Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи деревни Нижняя)
Действует с «__» __________ 2013 года
Цель кредитования | Приобретение: - Земельного участка с Жилым домом на нем, расположенных в пределах Территории застройки, или - Земельного участка, расположенного в пределах Территории застройки, и строительство Жилого дома на нем | |||
Валюта кредита | Рубли РФ | |||
Сумма кредита | Минимальный размер - рублей Максимальный размер - 3 рублей | |||
Срок кредитования (мес.)[1] | от 36 до 360 (срок кредита должен быть кратен 12) | |||
Первоначальный взнос | Не менее 20% и не более 70% от стоимости приобретаемых объектов | |||
Процентная ставка (%годовых) | На этапе строительства, до регистрации права собственности | |||
12% | ||||
После окончания строительства, регистрации права собственности и оформления закладной (основания для уменьшения процентной ставки в Примечании 1) | ||||
При сумме кредита, не превышающей 50% от максимальной возможной суммы, закрепленной Агентством | ||||
Первоначальный взнос (%)/Срок кредита (мес.) | До 60 | 61-131 | 132-360 | |
50 и более | 7,90% | 9,95% | 10,05% | |
40-49 | 9,95% | 10,10% | 10,20% | |
30-39 | 10,25% | 10,40% | 10,50% | |
20-29 с ИС[2] | 10,35% | 10,50% | 10,60% | |
20-29 без ИС | 10,60% | 10,75% | 10,85% | |
При сумме кредита более 50% и не превышающей 75 % от максимальной возможной суммы, закрепленной Агентством | ||||
Первоначальный взнос (%)/Срок кредита (мес.) | До 60 | 61-131 | 132-360 | |
50 и более | 7,90% | 10,05% | 10,15% | |
40-49 | 10,05% | 10,20% | 10,30% | |
30-39 | 10,35% | 10,50% | 10,60% | |
20-29 с ИС | 10,45% | 10,60% | 10,70% | |
20-29 без ИС | 10,70% | 10,85% | 10,95% | |
При сумме кредита более 75% и не превышающей 100 % от максимальной возможной суммы, закрепленной Агентством | ||||
Первоначальный взнос (%)/Срок кредита (мес.) | До 60 | 61-84 | 85-120 | |
50 и более | 7,90% | 10,15% | 10,25% | |
40-49 | 10,15% | 10,30% | 10,40% | |
30-39 | 10,45% | 10,60% | 10,70% | |
20-29 с ИС | 10,55% | 10,70% | 10,80% | |
20-29 без ИС | 10,80% | 10,90% | 11,00% | |
При сумме кредита более 100% и не превышающей 125 % от максимальной возможной суммы, закрепленной Агентством | ||||
Первоначальный взнос (%)/Срок кредита (мес.) | До 60 | 61-84 | 85-120 | |
50 и более | 10,10% | 10,25% | 10,35% | |
40-49 | 10,25% | 10,40% | 10,50% | |
30-39 | 10,65% | 10,70% | 10,80% | |
20-29 с ИС | 10,90% | 11,00% | 11,00% | |
При сумме кредита более 125% и не превышающей 150 % от максимальной возможной суммы, закрепленной Агентством | ||||
Первоначальный взнос (%)/Срок кредита (мес.) | До 60 | 61-84 | 85-120 | |
50 и более | 10,10% | 10,25% | 10,35% | |
40-49 | 10,35% | 10,50% | 10,60% | |
30-39 | 11,00% | 11,00% | 11,00% | |
20-29 с ИС | 11,00% | 11,00% | 11,00% | |
Максимально возможная сумма, закрепленная Агентством | Размер первоначального взноса (%) | Максимальная сумма кредита (руб.) | ||
50-70 | 3 000 000,00 | |||
40-49 | 3 000 000,00 | |||
30-39 | 3 000 000,00 | |||
20-29 | 2 800 000,00 | |||
Обеспечение | На этапе строительства, до регистрации права собственности: - Поручительство юридического лица – Застройщика После окончания строительства, регистрации права собственности и оформления закладной - Залог приобретаемого Земельного участка и расположенного на нем Жилого дома | |||
Страхование | · Обязательным условием является оформление договора имущественного страхования предмета ипотеки (приобретаемой недвижимости). · Страхование жизни и трудоспособности заемщика (личное страхование) и страхование риска утраты или ограничения права собственности на предмет ипотеки (страхование титула) не является обязательным, оформляется по желанию заемщика. · Страхование ответственности заемщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору не является обязательным и оформляется по желанию заемщика, если сумма кредита не превышает 100% от максимально возможной суммы, закрепленной Агентством. Если сумма первоначального взноса менее 30%, но не менее 20% и сумма кредита превышает 100% от максимально возможной суммы, закрепленной Агентством, то страхование ответственности заемщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору является обязательным условием. · Первым выгодоприобретателем по договорам страхования должен быть указан Банк. · Страховая сумма должна быть не менее суммы задолженности по кредиту, увеличенной на 10 %. · Выбранная заемщиком Страховая компания должна быть согласована с Банком. | |||
Порядок получения кредита | Безналичным перечислением на счет Застройщика | |||
Порядок погашения | Ежемесячно, равными платежами (аннуитетными) | |||
Порядок досрочного погашения | По заявлению Клиента, без ограничения | |||
Штрафы за нарушение условий кредитного договора | · срока возврата кредита и/или начисленных по кредиту процентов – 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки; | |||
Комиссии | В соответствии с тарифами Банка | |||
Срок принятия решения | Не позднее 3 рабочих дней от даты предоставления полного Пакета документов (п.2) | |||
Срок действия решения | 30 календарных дней | |||
1. Требования к Заёмщику:
- Гражданство Российской Федерации;
- Регистрация в регионе присутствия Банка;
- Возраст: минимальный - 21 год на момент предоставления кредита, максимальный - 65 лет на момент окончания срока кредита;
- Наличие постоянного места работы на момент рассмотрения заявления о предоставлении кредита;
- Трудовой стаж на текущем месте работы - не менее 6 месяцев, общий – не менее 1 года;
- Количество созаемщиков – не более 3-х человек;
- В случае, если заемщик состоит в браке, супруг(а) выступает созаемщиком.
2. Пакет документов, предоставляемый Заёмщиком / Залогодателем
- Анкета – Заявление;
- Паспорт гражданина РФ;
- Справка о доходах за последние 6 месяцев (форма 2-НДФЛ);
- Копия трудовой книжки, заверенная работодателем;
- Свидетельство о браке/разводе;
- Свидетельства о рождении или паспорта (заполненные страницы) несовершеннолетних детей, проживающих совместно с заемщиками;
- Пенсионное свидетельство;
- Свидетельство ИНН;
- Для мужчин в возрасте до 27 лет (включительно) документ, подтверждающий исполнение воинской обязанности и/или отсутствие необходимости исполнять воинскую обязанность;
- Пакет документов, необходимых для оформления залога (правоустанавливающие, технические, расчетные документы и т. п.).
Иные дополнительные документы, не входящие в список – по требованию Банка.
Примечание 1. Основания для уменьшения процентной ставки по стандартам Агентства ипотечного жилищного кредитования (далее – Агентство).
Процентная ставка, которая устанавливается после окончания строительства, регистрации права собственности и оформления закладной, может быть уменьшена при заключении кредитного договора (договора займа) в случаях:
1. Стоимость одного квадратного метра общей площади приобретаемого жилья не превышает норматива, установленного Министерством регионального развития России для данного региона и публикуемой на сайте Агентства http://www. *****/ – на 0,50 процентных пункта.
2. Приобретение жилья в случае, если один из Заемщиков является распорядителем средств материнского (семейного) капитала. При условии, что первоначальный взнос при получении ипотечного кредита (займа) оплачен с использованием средств материнского (семейного) капитала – на 0,25 процентных пункта.
3. Приобретение жилья молодыми семьями-участниками подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на и годы – на 0,25 процентных пункта.
4. Заемщиком/одним из Заемщиков является владелец государственного жилищного сертификата участника подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на и годы – на 0,25 процентных пункта.
5. Приобретение жилья в многоквартирных домах, строительство которых осуществляется при поддержке реализуемой Агентством Программы «Стимул» (объекты строительства по Программе «Стимул» опубликованы на сайте Агентства http://www. *****/) - на 0,25 процентных пункта.
6. Приобретение жилья семьей, в которой два несовершеннолетних ребенка и более:
· если в семье два несовершеннолетних ребенка – на 0,25 процентных пункта;
· если в семье три несовершеннолетних ребенка и более - на 0,50 процентных пункта.
7. При удовлетворении нескольким требованиям, указанным в п. п.1-6 – вычеты суммируются.
[1] Срок кредита должен составлять не более наименьшего из следующих сроков: 360 месяцев или разница между 65 годами и текущим возрастом Заемщика (полных лет), при этом полное исполнение обязательств по кредитному договору должно производиться не позднее месяца, в котором Заемщиком будет достигнут возраст 65 лет
[2] Под ипотечным страхованием (ИС) понимается страхование ответственности заемщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору
