Стандарт раскрытия информации управляющей организации НКС» (стр. 6 )

Управляющая организация Собственник

_______________________ /______________/ _____________________/________________/

м. п.

Приложение 5

к Примерному договору управления

многоквартирным домом

Порядок

изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность*

Требования к качеству коммунальных услуг	Допустимая продолжительность перерывов или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества	3.90.  Условия изменения размера платы за коммунальные услуги ненадлежащего качества
1. Холодное водоснабжение
1.1. Бесперебойное круглосуточное водоснабжение в течение года	допустимая продолжительность перерыва подачи холодной воды: а) 8 часа (суммарно) в течение одного месяца; б) 4 часа единовременно (в том числе при аварии)	за каждый час превышения (суммарно за расчетный период) допустимой продолжительности перерыва подачи воды - размер ежемесячной платы снижается на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета, или при определении платы исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с учетом примечания 1
1.2. Постоянное соответствие состава и свойств воды действующим санитарным нормам и правилам: нарушение качества не допускается	отклонение состава и свойств холодной воды от действующих санитарных норм и правил не допускается	при несоответствии состава и свойств воды действующим санитарным нормам и правилам - плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета)
1.3. Давление в системе холодного водоснабжения в точке разбора: а) в многоквартирных домах и жилых домах: - не менее 0,03 МПа (0,3 кгс/кв. см); - не более 0,6 МПа (6 кгс/кв. см); б) у водоразборных колонок - не менее 0,1 МПа (1 кгс/кв. см)	отклонение давления не допускается	за каждый час (суммарно за расчетный период) периода подачи воды: а) при давлении, отличающемся от установленного до 25%, размер ежемесячной платы снижается на 0,1%; б) при давлении, отличающимся от установленного более чем на 25%, плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета)
2. Горячее водоснабжение
2.2. Обеспечение температуру горячей воды в точке разбора: а) не менее 60оС для открытых систем централизованного теплоснабжения; б) не менее 50оС для закрытых систем централизованного теплоснабжения; в) не более 75оС для любых систем теплоснабжения	допустимое отклонение температуры горячей воды в точке разбора: а) в ночное время (с 23 до 6 часов) не более чем на 5оС; б) в дневное время (с 6 до 23 часов) не более чем на 3оС	а) за каждые 30С снижения температуры свыше допустимых отклонений - размер платы снижается на 0,1% за каждый час превышения (суммарно за расчетный период) допустимый продолжительности нарушения; б) при снижении температуры горячей воды ниже 40°С - оплата потребленной воды производится по тарифу за холодную воду
2.3. Постоянное соответствие состава и свойств горячей воды действующим санитарным нормам и правилам	отклонение состава и свойств горячей воды от действующих санитарных норм и правил не допускается	при несоответствии состава и свойств воды действующим санитарным нормам и правилам - плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета)
2.4. Давление в системе горячего водоснабжения в точке разбора: - не менее 0,03 МПа (0,3 кгс/кв. см); - не более 0,45 МПа (4,5 кгс/кв. см)	отклонение давления не допускается	за каждый час (суммарно за расчетный период) периода подачи воды: а) при давлении отличающимся от установленного до 25%, размер ежемесячной платы снижается на 0,1%; б) при давлении отличающимся от установленного более чем на 25%, плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета)
3. Водоотведение
3.1. Бесперебойное круглосуточное водоотведение в течение года	допустимая продолжительность перерыва водоотведения: а) не более 8 часов (суммарно) в течение одного месяца б) 4 часа единовременно (в том числе при аварии)	за каждый час, превышающий (суммарно за расчетный период) допустимую продолжительность перерыва водоотведения - размер платы снижается на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета, или при определении платы исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с учетом примечания 1
4. Электроснабжение
4.1. Бесперебойное круглосуточное электроснабжение в течение года	допустимая продолжительность перерыва электроснабжения:1 а) 2 часа - при наличии двух независимых взаимно резервирующих источников питания; б) 24 часа - при наличии одного источника питания	за каждый час превышения допустимой продолжительности перерыва электроснабжения (суммарно за расчетный период) размер ежемесячной платы, снижается на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета, или при определении платы исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с учетом примечания 1
4.2. Постоянное соответствие напряжения, частоты действующим федеральным стандартам	не допускается	за каждый час периода снабжения электрической энергией, не соответствующей установленному стандарту (суммарно за расчетный период) - размер платы снижается на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета, или при определении платы исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с учетом примечания 1
5. Газоснабжение
5.1. Бесперебойное круглосуточное газоснабжение в течение года	не более 4 часов (суммарно) в течение одного месяца	за каждый час превышения допустимой продолжительности перерыва газоснабжения (суммарно за расчетный период) размер платы снижается на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета, или при определении платы исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с учетом примечания 1
5.2. Постоянное соответствие свойств и давления подаваемого газа действующим федеральным стандартам и иным обязательным требованиям	отклонение свойств и давления подаваемого газа от действующих федеральных стандартов и иных обязательных требований не допускается	при несоответствии свойств и давления подаваемого газа действующим федеральным стандартам и иным обязательным требованиям плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета)
5.3. Давление сетевого газа: не менее 0,003 МПа; не более 0,005 МПа	отклонение давления сетевого газа более чем на 0,005 МПа не допускается	за каждый час (суммарно за расчетный период) периода снабжения газом: а) при давлении отличающимся от установленного до 25%, размер ежемесячной платы снижается на 0,1%; б) при давлении отличающимся от установленного более чем на 25%, плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов
6. Отопление
6.1. Бесперебойное круглосуточное отопление в течение отопительного периода	допустимая продолжительность перерыва отопления: а) не более 24 часов (суммарно) в течение одного месяца; б) не более 16 часов – при температуре воздуха в жилых помещениях от нормативной до 12оС, в) не более 8 часов – при температуре воздуха в жилых помещениях от 12 до 10оС, г) не более 4 часов – при температуре воздуха в жилых помещениях от 10 до 8оС	за каждый час, превышающий (суммарно за расчетный период) допустимую продолжительность перерыва отопления размер ежемесячной платы снижается на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета, или при определении платы исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с учетом примечания 1
6.2. Обеспечение температуры воздуха:2 а) в жилых помещениях не ниже + 180С (в угловых комнатах +200С), а в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) минус 31°С и ниже + 20 (+22)°С б) в других помещениях - в соответствии с ГОСТ Р Допустимое снижение нормативной температуры в ночное время суток (от 0 до 5 часов) - не более 3°C Допустимое превышение нормативной температуры - не более 4°C	отклонение температуры воздуха в жилом помещении не допускается	за каждый час отклонения температуры воздуха в жилом помещении от указанной в настоящем пункте (суммарно за расчетный период) размер ежемесячной платы снижается: а) на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета за каждый градус отклонения температуры; б) на 0,15% за каждый градус отклонения температуры при определении платы исходя из нормативов потребления
6.3. Давление во внутридомовой системе отопления: а) с чугунными радиаторами - не более 0,6 МПа (6 кгс/кв. см) б) с системами конвекторного и панельного отопления, калориферами, а также прочими отопительными приборами – не более 1,0 МПа (10 кгс/кв. см); в) с любыми отопительными приборами – не менее чем на 0,05 МПа (0,5 кгс/кв. см) выше статического давления, требуемого для постоянного заполнения системы отопления теплоносителем	отклонение давления более установленных значений не допускается	за каждый час (суммарно за расчетный период) периода отклонения установленного давления во внутридомовой системе отопления при давлении, отличающимся от установленного более чем на 25%, плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета)

Примечания:

1) В случае перерывов в предоставлении коммунальных услуг, превышающих установленную продолжительность, плата за коммунальные услуги, при отсутствии индивидуальных или коллективных приборов учета, снижается на размер стоимости не предоставленных коммунальных услуг. Объем (количество) не предоставленного коммунального ресурса рассчитывается исходя из норматива потребления коммунальной услуги, количества потребителей (для водоснабжения, водоотведения, газоснабжения и электроснабжения) или общей площади (для отопления) жилых помещений, а также времени не предоставления коммунальной услуги.

2) Перерыв электроснабжения (пункт 4.1) не допускается, если он может повлечь отключение насосного оборудования, автоматических устройств технологической защиты и иного оборудования, обеспечивающего безаварийную работу внутридомовых инженерных систем и безопасные условия проживания граждан.

3) Требования пункта 6.2 применяются при температуре наружного воздуха не ниже расчетной при проектировании системы отопления и при условии выполнения обязательных мер по утеплению помещений.

Управляющая организация Собственник

_______________________ /______________/ _____________________/________________/

м. п.

Приложение 6

к Примерному договору управления

многоквартирным домом

Сведения

о доле собственника в многоквартирном доме по правоустанавливающим документам

№№ п/п	№ квартиры или нежилого помещения по экспликации БТИ	Этаж	Общая площадь квартиры или нежилого помещения по экспликации БТИ (кв. м)	Жилая площадь квартиры (кв. м)	Доля собственника в помещении по правоустанав-ливающему документу (доля, процент, кв. м)	Наименование и реквизиты документа, устанавливающего право собственности (дата и номер свидетельства о праве собственности, или дата сделки с недвижимым имуществом до 1998 года на соответствующем документе)
1	2	3	4	5	6	7

Управляющая организация Собственник

_______________________ /______________/ _____________________/________________/

м. п.

Приложение

План по капитальному и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на 2012 год общий:

Цель плана - обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома (вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, систем дымоудаления, противопожарной системы, дератизации, мусоропровода, внутридомовых электрических сетей до входных элементов квартирных электросчетчиков) в пределах установленных тарифов за ремонт и техническое содержание многоквартирного дома и бесперебойного предоставления коммунальных услуг населению.

Содержание статей плана работ:

1.Проведение технических осмотров и обследований:

- отдельных элементов и помещений дома

- состояние строительных конструкций и инженерного оборудования дома

- санитарное состояние лестничных клеток, мусоропроводов, придомовой территории, подвалов, чердачных помещений

- проверка исправности канализационных вытяжек

- проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах

- проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводки.

2. Техническое обслуживание дома(текущий ремонт)

- наладка и ремонт инженерного оборудования общего имущества дома

- наладка и ремонт электрооборудования общего имущества дома

- устранение аварийного состояния строительных конструкций и отдельных элементов общего имущества дома

- устранение незначительных неисправностей в системах водопровода (смена запорной арматуры на вводах в квартиру

- устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления (регулировка кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре, разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, регулирующих кранов, вентилей, задвижек, очистка от накипи запорной арматуры и др.)

- прочистка канализационного лежака в общем имуществе дома

- ликвидация последствий протечек и других нарушений произошедших не по вине владельца жилого помещения

3. Проведение работ по подготовке домов к эксплуатации в осеннее – зимний период

- ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления

- укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами

- восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях общего имущества дома

- остекление и закрытие чердачных слуховых окон

- замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях

- установка пружин и доводчиков на входных дверях в подъезды

- ремонт, утепление и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов в общем имуществе дома

- ремонт наружной ливневой канализации в общем имуществе дома

- устранение подтапливание подвальных помещений дома

4. Санитарное содержание общего имущества дома:

а) придомовая территория дома -

уборка в зимний период:

-подметание свежевыпавшего снега

- подметание территории в дни без снегопада

- посыпка территории противогололедными средствами

- вывоз снега с территории по фактической необходимости

- очитка урн от мусора

- уборка контейнерных площадок

уборка и работы в теплый период:

-подметание территорий в любую погоду

- уборка газонов от случайного мусора

- выкашивание газонов

- полив газонов

- очистка урн

- уборка контейнерных площадок

- стрижка кустарников, вырубка поросли, побелка деревьев

- протирка номерных показателей домов

- посадка цветов на клумбах и уход за ними

б) уборка лестничных клеток

- влажное подметание лестничных клеток

- мытье лестничных клеток, лифтовых кабин

- влажная протирка стен, дверей, плафонов, потолков кабин лифтов

- мытье окон

- влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил, чердачных лестниц, почтовых ящиков

- обметание потолков от пыли

в) содержание и уборка мусоропровода

- удаление мусора из мусороприемных камер,

-уборка мусороприемных камер

- мойка сменных мусоросборников

- затаривание мусора в контейнеры

- мойка нижней части ствола и шабера мусоропровода

- очистка и дезинфекция всех элементов мусоропровода, мусоросборников

- устранение засоров по фактическому возникновению

г) дезинсекция и дератизация подвалов и чердачных помещений общего имущества дома

5. Планово- предупредительный ремонт в соответствии с утвержденным графиком и учетом периодичности

6. Проведение работ по пожарной безопасности

7. Работы аварийно – диспетчерской службы утвержденные управляющей организацией в соответствии с перечнем установленным российским законодательством.

8. Работы по управлению многоквартирным домом

- общее руководство управляющей организацией (организация трудового процесса, общий контроль над расходованием финансовых средств, решение вопросов со сторонними организациями и др.)

- ведение бухгалтерского учета

- ведение экономической работы

- работа по ведению и координированию клиентских отношений.

9. Проведение капитального ремонта

План

работ по текущему и капитальному ремонту жилых домов,

обслуживаемых НКС» на 2012 год.

№ п/п	Адрес	Наименование работ	ед. измер.	объем	сроки
1.	По всем жилым домам	Герметизация швов	м2	300	май - август 2012г
2.	Панфилова 8,10,12, Институтская д.1,2,5,6	Очистка кровель от снега и наледи	м2	3412.3	собственными силами дек.2011г –февраль 2012г
3.	Институтская д.9 п1.2.3.4.5	Ремонт козырьков - вход в подьезды	шт	5	собственными силами
4.	По всем жилым домам	Смена разбитых стекол	м2	150	собственными силами
5.	По всем жилым домам	Ремонт дверных блоков и смена дверных пружин			собственными силами постоянно
6.	Институтская д.5	Установка информационных щитов	шт	8	июнь 2012 г.
7.	Институтская д.5	Укрепление балконов	шт	2
8.	По всем жилым домам	Дератизация и дезинсекция подвалов от крыс и блох			собственными силами постоянно
9.	По всем жилым домам	Обрезка кустарника, сухих веток			собственными силами
10.	По всем жилым домам	Ремонт и покраска детского оборудования, лавочек			собственными силами
11.	По всем жилым домам	Ремонт металлических ограждений и их покраска			собственными силами
12.	По всем жилым домам	Побелка деревьев			собственными силами
13.	По всем жилым домам	Подготовка клумб к посадке	шт	3	собственными силами
14.	По всем жилым домам	Покраска фасадов жилых домов	м2	150	собственными силами
15.	Панфилова д.11	Ремонт полов из метлахской плитки	м2	55
16.	Панфилова д.11	Ремонт подпорных стенок	шт	6	собственными силами
17.	Панфилова д.11	Косметический ремонт лестничных клеток 1 этажа			собственными силами июнь-август 2012 г.
18.	Панфилова д.11 п.2	Установка дверного блока	шт	6	собственными силами июнь-август 2012 г.
19.	Панфилова д.11	Установка почтовых ящиков	шт	214	июнь-август 2012 г.
20.	Панфилова д.11	Укрепление балконов
21.	Панфилова д.22 п 2,3	Косметический ремонт лестничных клеток	шт	2	июнь-август 2012 г.
22.	Панфилова д.1,3а, Институтская.2.6.9	Ремонт выходов на крышу, слуховых окон	шт	6
23.	Институтская д.3а	Частичная замена и укрепление металлических перил
24.	Панфилова д.1,3а, Институтская.2.6.9	Ремонт выходов на крышу, слуховых окон	шт	6
Сантехнические работы
25.	По всем жилым домам	Опрессовка и промывка систем отопления	шт	32	май-август 2012г.
26.	По всем жилым домам	Регулировка и наладка систем отопления			май-август 2012г.
27.	Институтская д.8а	Замена кранов Маевского на чердаке	шт	56	май-август 2012г.
28.	По всем жилым домам	Смена отдельных участков трубопроводов, запорной и регулирующей арматуры			май-август 2012г.
29.	Институтская д.8а	Переврезка стояков отопления	шт	8	май-август 2012г.
30.	Институтская д.11	Замена радиаторов отопления на л/ клетке	шт	2	май-август 2012г.
31.	Институтская д.9	Замена запорной арматуры и сбросных кранов	шт	70	май-август 2012г.
Электротехнические работы
32.	По всем жилым домам	Восстановление освещения мест общего пользования			собственными силами постоянно
33.	По всем жилым домам	Смена электролампочек на лестничных клетках, чердаках и подвалах			собственными силами постоянно
34.	Институтская д.13 к.2	Устройство датчиков движения	шт	18	апрель - май 2012 г.

Генеральный директор НКС»

 

 

 

 

 

[§§] Включается в состав общего имущества после передачи земельного участка в общедолевую собственность в соответствии с действующим законодательством

 

* Порядок определяется в соответствии с действующими Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением РФ.