1. Управляющая организация обязана вести учет поступления финансовых средств и выполнение перечня услуг, работ, их объемв и стоимости отдельно по каждому многоквартирному дому. Использование финансовых средств собственников одного дома допускается для финансирования работ в других домах только по решению общего собрания собственников с утверждением порядка последующего возмещения.
2.В случае отсутствия согласия собственников по предложенной управляющей организацией (правления ТСЖ, ЖСК, ЖК) сводной смете на предоставление услуг по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг и порядку расчетов за их предоставление, общему собранию предлагается принять решение о выполнении работ и оказанием услуг управляющей организацией по государственным регулируемым ценам (тарифам), устанавливаемым нормативными правовыми актами города Москвы.
При принятии указанного решения, управляющая организация обязана привести перечень услуг работ, их объемов и стоимости в разделах сводной сметы, связанных с оказанием услуг по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, к стоимости, рассчитанной по ставке планово-нормативного расхода, утвержденной Правительством Москвы.
3. Расчет годовой общей стоимости предоставления услуг по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома по ставке планово-нормативного расхода, утвержденной Правительством Москвы производится путем умножения ставки на общую площадь жилых и не жилых помещений, находящихся в собственности и на 12 месяцев.
4.В ставку планово-нормативного расхода, утверждаемой Правительством Москвы не входят работы по капитальному ремонту и данные услуги должны быть исключены из перечня работ.
5. В ставку планово-нормативного расхода, утверждаемой Правительством Москвы входит стоимость электроэнергии на дежурное освещение и оплату услуг банка при оплате жилищно-коммунальных услуг.
6. Общий объем внеплановых работ в составе сводной сметы не должен превышать 10 % от всего объема предоставляемых услуг по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, за исключение работ по очистке кровель от снега и наледи.
7. Возможно принятие на одном собрании несколько решений связанных:
- с выбором способа управления;
- сменой управляющей организации;
- утверждением предложенной управляющей компанией сметы на предоставление услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества и порядка оплаты;
- отказ от предложенной управляющей компанией сметы на предоставление услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества и порядка оплаты;
- о расчетах за предоставление услуг с управляющей компанией по ставкам и тарифам Правительства Москвы;
- о поручении управляющей организации привести смету на содержание и ремонт общего имущества МКД в соответствии с установленной ставкой планово-нормативного расхода.
- об утверждении сметы на содержание и ремонт общего имущества МКД, рассчитанная в соответствии с утвержденной ставкой планово-нормативного расхода.
Если управляющая компания грамотно готовится к проведению общего собрания, она может заранее подготовить несколько смет, в том числе и смету рассчитанную по ставке планово-нормативного расхода, что позволит решить все вопросы на одном собрании путем заочного голосования.
8. В соответствии с п.11. ст.162 ЖК РФ, каждая управляющая организация обязана ежегодно отчитываться перед собственниками по оказанию услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Форма отчета может быть произвольной, но она должна включать следующие данные:
- общую площадь жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности;
- сумму средств собранных с собственников, за оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (эксплуатационные сборы, или плата за жилое помещение);
- оплата подрядным организациям предоставленных услуг и работ по видам услуг и работ
- плановая ставка, применяемая в расчете с собственниками за предоставление услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (эксплуатационные сборы, или плата за жилое помещение)
- рассчитанная ставка (фактическая) по фактически оплаченным подрядным организациям предоставленных услуг и работ (получается путем деления суммы оплаты услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на общую площадь жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности и на 12 месяцев);
- разница между плановой ставкой и рассчитанной фактической ставкой для проведения перерасчета с собственниками за переплату;
- сумму средств собранных с собственников, за предоставленные коммунальные услуги по видам услуг;
- фактическая оплата ресурсоснабжающим организациям, за предоставленные коммунальные услуги по видам услуг;
- разница между суммой собранных с собственников средств за коммунальные услуги и фактически оплаченной суммой ресурсоснабжающим организациям для проведения перерасчета с собственниками за переплату.
Отчет должен быть вывешен в месте доступном для ознакомления и направлен в каждую квартиру собственника для принятия решения общим собранием о проведении перерасчета или иному использованию переплаченных средств.
Приложение 1
Примерный перечень технической документации на многоквартирный дом.
N | Наименование документа | |
I. Техническая документация на многоквартирный дом | ||
1. | Технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами (выписка из технического паспорта на многоквартирный дом) | |
2. | Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества в | |
3. | Документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества в | |
4. | Акты осмотра, | 4.1. Инженерных коммуникаций |
4.2. Коллективных (общедомовых) приборов учета | ||
4.3. Общих (квартирных) приборов учета | ||
4.4. Индивидуальных приборов учета | ||
4.5. Механического оборудования | ||
4.6. Электрического оборудования | ||
4.7. Санитарно-технического оборудования | ||
4.8. Иного обслуживающего более одного помещения в | ||
4.9. Отдельных конструктивных элементов многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций | ||
5. | Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным | |
II. Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы | ||
6. | Кадастровая карта (план) земельного участка | |
7. | Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, с приложением | |
8. | Проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено | |
9. | Акт приемки в эксплуатацию многоквартирного дома | |
10. | Акты освидетельствования скрытых работ | |
11. | Протокол измерения шума и вибрации | |
12. | Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации | |
13. | Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями | |
14. | Акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета | |
15. | Паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное | |
16. | Акты передачи управляющей организации комплектов проектной документации и | |
17. | Письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг | |
18. | Журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и | |
19. | Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы: |
Приложение2
Рекомендуемая периодичность осмотров в соответствии с нормативом Москвы по эксплуатации жилищного фонда ЖНМ-96-01/1 «Осмотры (обследования) технического состояния жилых зданий»
┌──────────────────────────────────────────────────────────────────┐
│ N Элементы и помещения Количество Примечания │
│п/п здания (объекта) осмотров в год │
├──────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ │
├──────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 1. Крыши 2 В период подготовки к │
│ сезонной эксплуатации │
│ 2. Фасады 1 В период подготовки к │
│ весенне-летней │
│ эксплуатации │
│ 3. Инженерное оборудование 1 Перед началом │
│ и коммуникации здания отопительного сезона │
│ (с оформлением акта │
│ готовности) │
│ 4. То же, обслуживаемое По договору В сроки, установленные│
│ специализированными нормативными │
│ организациями по договору документами │
│ с собственником, │
│ владельцем (управляющим) │
│ здания │
│ 5. Вспомогательные 1 В период подготовки к │
│ помещения здания весенне-летнему │
│ (лестничные клетки, сезону │
│ чердаки, подвалы, │
│ технические подполья, │
│ коллекторы) с проверкой │
│ состояния оборудования и │
│ коммуникаций, │
│ расположенных в них │
│ 6. Дымоходы кирпичные 4 Не реже 1 раза в │
│ квартал │
│ 7. Вентиляционные каналы, 1 Перед началом │
│ дымоходы асбоцементные, отопительного сезона │
│ гончарные, из специальных │
│ блоков жаростойкого │
│ бетона │
│ 8. Внешнее благоустройство 1 В период подготовки к│
│ зданий (домовые знаки, весенне-летнему │
│ указатели, флагодержатели сезону │
│ и др.), отмостки, входы │
│ в подъезды, тамбуры │
└──────────────────────────────────────────────────────────────────┘
Приложение3
(рекомендуемое)
ЖУРНАЛ РЕГИСТРАЦИИ РЕЗУЛЬТАТОВ ОСМОТРОВ ЖИЛОГО ДОМА
Дом N ______ по улице ______________________
Дата | Члены | Выявлен - | Кол-во | Вид ремонта по уст - | Примечание |
Сведения заполняются по квартирам, местам общего пользования (подвал, лестничные клетки, коридоры, чердаки и т. д.) и элементам благоустройства.
РЕЗУЛЬТАТЫ ОСМОТРА СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ
И ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ СТРОЕНИЯ
Наименование конст - | Оценка состояния или | Решение о принятии мер |
1. Фундаменты
2. Стены
3. И т. д.
Приложение 4
Средние нормативные сроки
службы конструкций и инженерных систем жилых зданий
(Приложение 1 к Положению по организации капитального
ремонта жилых зданий в г. Москве)
────────────────────────────────────────────────────────────────────────┐
NN Наименование конструктивных Нормативный │
пп элементов и инженерных устройств межремонтный срок │
службы, год │
────────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
1 2 3 │
────────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
1. Фундаменты бутовые на сложном или цементном
растворе; бетонные и железобетонные 150
2. Кирпичные (из красного кирпича) на цементном
или сложном растворе 60
3. Стены:
- особо капитальные (кирпичные в 2,5...3 кирпи -
ча) на сложном или цементном растворе, панельные
из однослойных панелей и блоков 150
- каменные из кирпича в 2...2,5 кирпича, крупнопа -
нельные из 3х слойных панелей 125
- из облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков и
ракушечника 100
- деревянные рубленные и брусчатые 90
4. Перекрытия:
- железобетонные сборные и монолитные 150
с кирпичными сводами или бетонными заполнениями
по металлическим балкам; 125
- деревянные по металлическим балкам 100
- деревянные по деревянным балкам 90
5. Полы:
паркетные из бука (при посемейном заселении) 45
(в коммунальных квартирах) 30
тоже из дуба (при посемейном населении) 60
(в коммунальных квартирах) 45
дощатые (при посемейном заселении) 30
(в коммунальных квартирах) 15
из линолеума и поливи - (при посемейном заселении) 30
нилхлоридных плиток (в коммунальных квартирах) 15
из керамической плитки (при посемейном заселении) 90
(в коммунальных квартирах) 60
6. Лестницы:
площадки железобетонные, степени плитные каменные по
металлическим балкам, железобетонным косоурам или
готовые железобетонные лестничные марши 150
7. Крыши (несущие элементы):
из сборных железобетонных элементов 150
из деревянных конструкций 60
8. Кровля:
из керамической черепицы 90
из асбестоцементных плиток и волнистого асбошифера 45
из рулонных материалов с битумным покровным слоем 5
из рулонных полимерных и битумнополимерных материалов 15
из черной кровельной стали 15
из оцинкованной стали 30
9. Водосточные трубы:
из оцинкованной стали 15
из черной стали 5
внутренние водостоки из полимерных труб 15
тоже из асбестоцементных труб 60
10. Перегородки:
железобетонные, бетонные 150
кирпичные, шлакобетонные оштукатуренные 90
гипсовые, гипсоволокнистые 60
деревянные оштукатуренные 30
11. Окна и двери:
переплеты и дверные полотна с коробками в наружных
стенах 45
внутренние двери: с филенчатыми полотнами 30
с каркасными полотнами 15
12. Отделочные работы,
при смене сантехнических систем отделочные ра -
боты, связанные с повреждениями отделки квартир
и мест общего пользования, включаются в общую
смету
13. Центральное отопление:
нагревательные приборы, радиаторы 30
трубопроводы 30
запорно-регулировочная арматура 15
котлы чугунные 30
стальные 15
изоляция трубопроводов 15
борова и дымоходы, облицовка котлов 15
14. Горячее водоснабжение:
трубопроводы 15
арматура запорно-регулировочная, смесители
(при посемейном заселении) 15
(в коммунальных квартирах и местах общего пользования) 10
15. Водопровод и канализация:
трубопроводы стальные 15
тоже из оцинкованной стали 30
запорно-регулировочная арматура (при посемейном заселении) 15
(в коммунальных квартирах и местах общего пользования) 10
приборы фаянсовые (при посемейном заселении) 15
(в коммунальных квартирах и местах общего пользования) 10
ванны чугунные эмалированные (при посемейном заселении) 45
(в коммунальных квартирах и местах общего пользования) 30
ванны стальные эмалированные 15
раковины чугунные эмалированные (при посемейном заселении) 30
(в коммунальных квартирах) 20
раковины стальные эмалированные 15
трубопроводы чугунные 45
16. Внутридомовое электрооборудование:
электропроводка скрытая 30
открытая 20
вводы и магистральная разводка 30
выключатели, эл. патроны, штепсельны розетки и др.
(для посемейного заселения) 30
(для коммунальных квартир и мест общего пользования) 30
замена электрических плит, кухонных (для посемейного заселения) 20
(для коммунальных квартир) 15
17. Системы:
противопожарной автоматики и дымоудаления, 8
диспетчеризации 15
18. Лифты - шкаф управления 25
эл. двигатели, редукторы, купе, кабины 15
балки, противовесы, подвесной кабель, ограничитель
скорости 4 - 8
19. Газооборудование:
внутренняя домовая сеть 20
газовые плиты (для посемейного заселения) 20
(для коммунальных квартир) 15
водогрейные колонки 15
20. Отделка фасадов зданий:
штукатурка по кирпичу 30
терразитовая штукатурка с мраморной крошкой 60
облицовка керамическими плитками 75
облицовка естественным камнем 120
окраска фасадов полимерными красителями со сменой поясков
из кровельной стали и восстановлением герметизации стыков
панелей. 10
Примечание: срок и вид отделки фасада согласовывается с
отделом внешнего оформления зданий Москомархитектуры.
21. Балконы:
несущие железобетонные консольные плиты, балки-консоли
и плиты балкона 60
несущие металлические балки-консоли с бетонным заполнением 30
22. Благоустройство участка:
асфальтовые покрытия внутридворовых проездов 10
асфальтовые тротуары 10
отмостки вокруг здания 10
газоны 10
23. Строительные конструкции и сооружения внутриквартальных
коллекторов, попутных дренажей и водовыпусков 30
Приложение N 5
(рекомендуемое)
ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ
УСЛУГ И РАБОТ ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ, ТЕКУЩЕМУ И КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
1. УСЛУГИ УПРАВЛЕНИЯ.
1.1. Оплачиваемые за счет средств собственников:
- организация работ по проведению технических осмотров общего имущества многоквартирного дома, обеспечивающих своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
- обеспечение составления перечня требуемых работ по ремонту и обслуживанию строения, его инженерного оборудования и устройств, в т. ч. дефектных ведомостей;
- планирование, организацию выполнения работ технического обслуживания, текущего и капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, включая организацию подготовки дома к сезонной эксплуатации;
- организация санитарного содержания здания и придомовой территории, входящей в состав общего имущества;
- услуги специалистов управляющей организации;
- ведение технической документации на дом, инженерные сооружения, обработку бухгалтерской и прочей документации;
- проведение хозяйственных операций в банке;
- заключение и обеспечение учета договоров найма, аренды, соглашений о совладении, прочих хозяйственных договоров, в т. ч. на поставку коммунальных и прочих услуг;
- хранение документов, подтверждающих право пользования помещением или право собственности (владения);
- ведение расчетов с нанимателями, арендаторами и собственниками жилых и нежилых помещений за оказываемые услуги;
- выдача проживающим в доме расчетных документов и справок о размере занимаемых помещений, о платежах за жилищно - коммунальные услуги, о совместном проживании;
- проведение мероприятий по охране труда, технике безопасности;
- контроль и оценка содержания общего имущества многоквартирного дома;
- расчет и внесение соответствующих платежей и налогов, в т. ч. платы за землю;
- обеспечение поставки пользователям коммунальных и прочих услуг;
- аварийно - диспетчерское обслуживание.
1.2.. За счет средств городского бюджета:
- паспортный учет населения, прописка и выписка жильцов;
- культурно - массовая и спортивная работа по месту жительства граждан;
- проведение мероприятий по гражданской обороне и содержанию объектов гражданской обороны;
- доставка повесток населению и составление разнообразных списков проживающих по общегородским вопросам.
2.САНИТЕРНОЕ СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
2.1.Подметание полов во всех помещениях общего пользования, кабины лифта и протирка их влажной шваброй
2.2.Очистка и протирка влажной шваброй мусорных камер
2.3.Мытье и протирка закрывающих устройств мусоропровода
2.4.Протирка пыли с колпаков светильников, подоконников в помещениях общего пользования
2.5.Мытье и протирка дверей и окон в помещениях общего пользования, включая двери мусорных камер
2.6.Уборка чердачного и подвального помещений
2.7.Услуги по сбору и вывозу бытовых отходов и крупногабаритного мусора
2.8. Уборка и очистка придомовой территории, входящей в состав общего имущества.
2.9. Поливка тротуаров и замощенной территории входящей в состав общего имущества.
2.10. Озеленение территории входящей в состав общего имущества, уход за зелеными насаждениями.
2.11. Уборка кровли от мусора и грязи.
2.12. Дератизация.
2.13. Дезинфекция.
2.14. Дезинсекция.
3. ПЛАНОВО-ПРЕДУПРЕДИТЕЛЬНЫЙ РЕМОНТ
Фундаменты и подвальные помещения
3.1.Заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментных стен и др.
3.2. Устранение местных деформаций путем перекладки, усиления и др.
3.3. Восстановление участков гидроизоляции фундаментов.
3.4. Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд.
3.5. Усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное).
3.6. Смена отдельных участков ленточных, столбовых фундаментов или стульев под деревянными зданиями.
3.7. Устройство (заделка) вентиляционных продухов.
3.8. Ремонт и смена просевших отмосток.
3.9. Восстановление приямков, входов в подвалы.
Стены
3.10. Заделка трещин, расшивка швов, восстановление облицовки и перекладка отдельных участков кирпичных стен.
3.11. Герметизация стыков элементов полносборных зданий и заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей.
3.12. Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд,
3.13 Смена отдельных венцов, элементов каркаса, укрепление, утепление, проконопатка пазов, смена участков обшивки деревянных стен.
3.14. Восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов.
Перекрытия
3.15. Временное крепление перекрытий.
3.16.Частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков междубалочного заполнения, дощатой подшивки, отдельных балок). Восстановление засыпки и смазки.
3.17. Заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий.
3.18 Заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях.
3.19 Утепление верхних полок стальных балок на чердаке и их окраска.
Крыши
3.20. Усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков прогонов, лежней, мауэрлатов и обрешетки.
3.21. Антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций.
3.22.Все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая все элементы примыкания к конструкциям, покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и пр.
3.23. Укрепление и замена водосточных труб и мелких покрытий по фасаду.
3.24. Полная замена верхнего слоя рулонного ковра с частичной заменой нижележащих слоев.
3.25. Замена (восстановление) отдельных участков безрулонных кровель.
3.26. Укрепление, замена парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений, анкеров для радиостоек, устройств заземления здания.
3.27. Устройство или восстановление защитно-отделочного слоя рулонных и безрулонных кровель.
3.28. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев, снега. Консервация и расконсервация системы наружного и внутреннего водостока.
Оконные и дверные заполнения
3.29. Смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений, утепление оконных и балконных проемов.
3.30. Постановка доводчиков пружин, упоров и пр.
3.40. Смена оконных и дверных приборов в местах общего пользования.
Перегородки
3.41. Укрепление, усиление, смена отдельных участков деревянных перегородок.
3.42. Заделка трещин в плитных перегородках, перекладка отдельных их участков.
3.43.Улучшение звукоизоляционных свойств перегородок (заделка сопряжений со смежными конструкциями и др.).
Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, балконами верхних этажей
3.44. Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок.
3.45. Замена отдельных ступеней, проступей, подступенков.
3.46. Частичная замена и укрепление металлических перил.
3.47. То же, элементов деревянных лестниц.
3.48. Заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит крылец и зонтов, восстановление гидроизоляции полов и в сопряжениях балконных плит, крылец, зонтов, замена дощатого настила с обшивкой кровельной сталью, укрепление или замена балконных решеток.
3.49. Восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление и устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и балконами верхних этажей.
Полы
3.50. Замена отдельных участков покрытия полов.
3.51. Замена (устройство) гидроизоляции полов в отдельных санитарных узлах с полной сменой покрытия.
Печи и очаги
3.52. Все виды работ по устранению неисправностей печей и очагов, перекладка их в отдельных квартирах.
3.56. Перекладка отдельных участков дымовых труб, патрубков, боровов.
Внутренняя отделка
3.57. Восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами после проведения работ на системах и коммуникациях.
3.58. Восстановление облицовки стен и полов керамической и другой плиткой отдельными местами, кроме жилых и нежилых помещений.
3.59. Восстановление и укрепление лепных порезок и розеток, кроме жилых и нежилых помещений.
3.60. Все виды малярных и стекольных работ в местах общего пользования (лестничных клетках, подвалах, чердаках), служебных квартирах, а также в жилых и нежилых помещениях после ремонта систем и коммуникаций (кроме работ, подлежащих выполнению за счет средств нанимателей, владельцев, арендаторов и собственников помещений).
Наружная отделка
3.61. Пескоструйная очистка, промывка, окраска фасадов, лоджий и балконов.
3.62. Восстановление участков штукатурки и облицовки.
3.63.Укрепление или снятие с фасада угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей; восстановление лепных деталей.
3.64. Ремонт фасадов зданий до двух этажей.
Центральное отопление
3.65. Смена отдельных участков трубопроводов, секций, отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры,
3.66. Установка (при необходимости) воздушных кранов.
3.67. Утепление труб, приборов, расширительных баков, вантузов.
3.68. Перекладка обмуровки котлов, дутьевых каналов, боровов, дымовых труб (в котельной).
3.69. Смена отдельных секций чугунных котлов, арматуры, контрольно-измерительных приборов, колосников, гидравлические испытания систем.
3.70. Замена отдельных электромоторов или насосов малой мощности.
3.71. Восстановление разрушенной тепловой изоляции.
3.72. Промывка радиаторов по стояку и в целом системы центрального отопления. Промывка (гидропневматическая или химическая) и гидравлическое испытание системы отопления. Консервация и расконсервация системы центрального отопления.
3.73. Регулировка и наладка систем центрального отопления (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры, уплотнение сгонов и т. п.).
3.74.Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах. Ремонт вентиляции, дымоходов, расширительных баков.
Вентиляция
3.75. Смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробов, шахт и камер.
3.76. Замена вентиляторов, воздушных клапанов, другого оборудования.
Водопровод и канализация, горячее водоснабжение (внутридомовые системы)
3.77. Уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, ликвидация засоров (кроме засоров, происшедших по вине проживающего), смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий; восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы.
3.5.Проверка исправности канализационных вытяжек.
3.78. Утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаке.
3.79. Замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки дворов и улиц.
3.80. Замена внутренних пожарных кранов.
3.81. Ремонт насосов и электромоторов, замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности.
3.82. Укрепление и замена дымоотводящих патрубков; очистка водонагревателей и змеевиков от накипи и отложений.
3.83. Наладка санитарно-технических систем, расконсервирование и консервация поливочной системы, консервация и расконсервация наружных водоразборных кранов.
3.84. Прочистка дворовой канализации, дренажа, находящихся на балансе владельца здания.
Электротехнические устройства
3.85.Очистка от грязи и пыли и протяжка контактов электрооборудования.
3.86.Замена неисправных участков электрической сети входящей в состав общего имущества.
3.87. Плановая замена светильников в местах общего пользования, а также оградительных огней и праздничной иллюминации.
3.88. Плановая замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов, электроламп накаливания и люминесцентных.
3.89. Замена и установка фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением мест общего пользования.
3.90. Замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок инженерного оборудования здания.
3.91 Наладка электрооборудования.
3.92. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.
Разные работы
3.97. Укрепление и устройство металлических решеток, ограждений окон подвальных помещений, козырьков над входами в подвал.
3.98. Восстановление и устройство новых переходов на чердак через трубы центрального отопления, вентиляционные короба и др.
3.99. Укрепление и установка домовых знаков, флагодержателей.
3.100. Укрепление затворов мусоропровода.
3.101. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.
3.102. Регулировка и наладка систем диспетчеризации.
3.103. Осмотр и проверка пожарной сигнализации и средств тушения в домах. Регулировка и наладка систем дымоудаления и пожаротушения, пожарной сигнализации.
3.104. Ремонт и обслуживание коллекторов и водостоков, входящих в состав общего имущества.
3.105. Ремонт и обслуживание лифтовых установок.
3.106. Ремонт и обслуживание газовых крышных котельных.
3.107. Герметизация мест ввода коммуникаций в здание.
3.108. Обслуживание, ремонт и поверка в домах приборов учета тепловой энергии и воды, устройство автоматического контроля за расходом топливно-энергетических ресурсов и воды, внутридомовых технических средств автоматического контроля и учета энергоресурсов.
Внешнее благоустройство
3.109. Восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, набивных дорожек и площадок, отмосток по периметру здания.
3.110. Восстановление газонов.
3.111. Укрепление, замена отдельных участков и устройство ограждений и оборудования детских игровых, спортивных и хозяйственных площадок, площадок и навесов для контейнеров - мусоросборников и т. д.
3.112. Ремонт контейнеров для сбора ТБО.
_________________________________________________________________________________________
Примечания:
1. Смена изношенных конструкций, деталей и узлов в процентах от общего объема их в жилом здании не должна превышать: для кровельных покрытий - 50 %, для остальных конструкций, отделочных покрытий и инженерного оборудования - 15 %.
2. При очередном плановом текущем ремонте допускается выполнять работы по капитальному ремонту элементов здания, если их производство не может быть отложено до очередного капитального ремонта.
3. В случае аварий инженерных систем и конструкций зданий устранение их должно быть произведено за счет текущего ремонта (при отсутствии данного объекта в титуле на капитальный ремонт). Аварийное состояние ремонтируемого дома должно быть подтверждено актом, утвержденным главным инженером жилищного предприятия.
_________________________________________________________________________________________
4.КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ
4.1. Обследование жилых зданий (включая сплошное обследование жилищного фонда) и изготовление проектно-сметной документации (назависимо от периода проведения ремонтных работ).
4.2. Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).
4.3. Модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте (перепланировка с учетом разукрупнения многокомнатных кухонь и санитарных узлов, расширения жилой площади за счет вспомогательных помещений, улучшения инсоляции жилых помещений, ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством, при необходимости, встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь).
4.4. Оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 200 м, устройством газоходов, водоподкачек, бойлерных;
4.5. Полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения; установка бытовых электроплит взамен газовых плит;
4.6. Устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 14 м и выше;
4.7. Перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; подключение к телефонной и радиотрансляционной сети;
4.8.Устройство систем противопожарной автоматики дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация лифтов, отопительных котельных, тепловых сетей, инженерного оборудования; благоустройство дворовых территорий домов, находящихся в капитальном ремонте (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок).
4.9.Ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий; оборудование чердачных помещений жилых и нежилых зданий под эксплуатируемые. Установка металлических дверей в чердачных и подвальных помещениях.
4.10.Восстановление автоматики подпитки рассширительных баков с прокладкой или заменой линий связи, установкой приборов автоматического контроля на РБ, ремонт или замена бака, проверка и наладка работы системы подпитки.
4.11.Установка на системах центрального отопления приборов, обеспечивающих их надежную работу.
4.12.Проведение работ по антисептической и противопожарной защите деревянных конструкций жилых домов.
4.13.Замена электрических и газовых плит, газовых водонагревателей, отдельных узлов и деталей газового оборудования, в т. ч. радиаторов.
4.14. Утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров);
4.15. Замена внутриквартальных инженерных сетей, находящихся на балансе жилищных предприятий.
4.16. Переустройство невентилируемых совмещенных крыш, создание нормативного температурно-влажностного режима в чердачных помещениях.
4.17. Авторский надзор проектных организаций за проведением капитального ремонта жилых зданий.
4.18. Технический надзор за капитальным ремонтом жилищного фонда.
4.19. Затраты на экспертизу проектно-сметной документации (определяется расчетом в соответствии с постановлением Госкомархитектуры РСФСР от 1.01.91. N 136).
4.20. Ремонт мест общего пользования зданий.
4.21. Установка в домах приборов учета тепловой энергии и воды, устройство автоматического контроля за расходом топливно-энергетических ресурсов и воды.
5.НЕПРЕДВИДЕННЫЕ РАБОТЫ
5.1. Устранение аварийных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).
5.2.. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.).
5.3. Прочистка канализационного лежака и стояка.
5.4. Промазка герметиком свищей, участков гребней стальной кровли и др.
5.5. Замена разбитых стекол окон и балконных дверей.
5.6. Замена участков стояков
5.7.Замена участков трубопроводов
5.8.Замена насоса
5.9.Замена вентиля
5.10.Замена крана горячей и холодной воды
5.11.Замена полотенцесушителя, радиатора
5.12.Замена смесителя
5.13.Замена задвижки
5.14.Установка сгонов, врезка пробковых кранов в стояке отопления
5.15.Устранение течи из стояка (без замены участков) и сантехоборудования (без замены
сантехоборудования)
5.16.Устранение течи из трубопровода горячего водоснабжения (без замены участка
трубопровода)
5.17.Устранение течи из трубопровода холодного водоснабжения (без замены участка
трубопровода)
5.18.Устранение течи воды в мусоропроводе, на лестничных клетках
5.19.Откачка воды из подвала
5.20.Сварочные работы
_________________________________________________________________________________________
Примечание: Частное имущество собственников жилых и не жилых помещений, находящееся за границей балансовой принадлежности обслуживается а счет собственников, нанимателей и арендаторов помещений.
_________________________________________________________________________________________
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 |
