Порядок взаимодействия участников процесса предоставления услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг (стр. 1 )

ПОРЯДОК ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ

УЧАСТНИКОВ ПРОЦЕССА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ УСЛУГ И РАБОТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, СОДЕРЖАНИЮ И ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ И КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ.

1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

'Услуга' — совершённое одним (человеком) в интересах другого (человека) действие или деятельность.

В виде коммерческой сделки оказание услуг представляет собой действия, производимые исполнителем по распоряжению заказчика в процессе трудовой деятельности, относящейся к сфере услуг.

1.1.Настоящий Порядок определяет регламент организационного, документационного, информационного обеспечения взаимодействия участников процесса предоставления услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирном доме и разработан в соответствии с требованиями:

- Жилищного кодекса Российской Федерации от 01.01.2001 г. N 188-ФЗ (с изменениями и дополнениями);

- Закона «О защите прав потребителей» от 01.01.2001 г. № 000-1 (с изменениями и дополнениями);

- постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.2001 г. N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»,

- постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.2001 г. N 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам»

- постановления Правительства Москвы от 01.01.2001 г. «О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в городе Москве в соответствие с Жилищным Кодексом Российской Федерации»

1.2. В соответствии со статьей 36 Кодекса, пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.01 г. N 491, многоквартирный дом, в котором помещения принадлежат двум и более различным собственникам, независимо от сведений бухгалтерского учета государственных и муниципальных предприятий или учреждений, реестра учета муниципального (государственного) имущества и от состава муниципальной (государственной) казны не может считаться принадлежащим одному лицу. Общее имущество в таких многоквартирных домах находится в общей долевой собственности всех собственников помещений.

Учет многоквартирного дома, помещения в котором принадлежат двум и более различным собственникам, в реестре муниципального (государственного) имущества и/или бухгалтерский учет многоквартирного дома на балансе управляющей или иной организации следует считать неправомерным. Такой учет не может являться основанием для требования о передаче многоквартирного дома по акту приема-передачи.

Жилые и нежилые помещения, права государственной или муниципальной собственности на которые прекращены в результате приватизации и иных гражданско-правовых сделок, в соответствии с законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете списываются с баланса унитарных предприятий или государственных и муниципальных учреждений, за которыми они были закреплены на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Многоквартирные дома, помещения в которых принадлежат двум и более различным собственникам, подлежат списанию со счетов бухгалтерского учета организаций, исключению из реестра учета муниципального (государственного) имущества и из состава муниципальной (государственной) казны. В указанных многоквартирных домах только жилые и нежилые помещения, находящиеся в муниципальной (государственной) собственности, могут быть объектом бухгалтерского учета муниципальных (государственных) организаций (при закреплении на праве хозяйственного ведения или оперативного управления), объектом учета муниципального (государственного) имущества и состоять в муниципальной (государственной) казне (при отсутствии закрепления на праве хозяйственного ведения или оперативного управления).

1.2. Услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирном доме предоставляются с целью:

а) соблюдения характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступности пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдению прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянной готовности инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

е) поддержания архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

1.3. В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.01 г. N 491, собственникам помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

1.4. В состав общего имущества включаются:

Ø  внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Ø  внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Ø  внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

1.5. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

1.6. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

1.7. Состав общего имущества определяется:

а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;

б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества;

в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

1.8. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. (ст.36 Жилищного Кодекса РФ).

1.9. Общее имущество в многоквартирном доме неделимо.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение. (ст.37 Жилищного Кодекса РФ)

1.10. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. (ст. 249 Гражданского Кодекса РФ)

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:

а) собственниками помещений:

путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;

путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;

б) товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом):

путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации;

путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.

1.11. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ст. 39 Жилищного Кодекса РФ).

Граждане и организации, имеющие в собственности жилые и нежилые помещения, обязаны своевременно и полностью вносить плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

1.12. Органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. (ст.44 Жилищного Кодекса РФ)

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. (ст.46Жилищного Кодекса РФ)

2. ТЕРМИНЫ И ПОНЯТИЯ ПРИМЕНЯЕМЫЕ В РЕГЛАМЕНТЕ.

2.1. «Многоквартирный дом» - комплекс недвижимого имущества - кондоминиум, состоящий из совокупности жилых и нежилых помещений с тесно связанным с ними назначением и следующим их судьбе общим имуществом. Участниками долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме являются собственники жилых и нежилых помещений.

2.2. «Общее имущество многоквартирного дома» - совокупность помещений общего пользования в многоквартирном доме, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме;

- строительных элементов дома, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме;

- инженерных систем и оборудования предназначенных для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме.

2.3. «Текущий ремонт общего имущества» - комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Текущий ремонт подразделяется на планово-предупредительный ремонт и непредвиденный ремонт.

К планово-предупредительному ремонту относятся все виды регламентных работ по обслуживанию инженерных сетей и оборудования, включая подготовку к сезонной эксплуатации и работы, планируемые по результатам осмотров состояния общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с распоряжением Премьера Правительства Москвы от 01.01.2001 г. «Об утверждении Положения по организации капитального ремонта жилых зданий в г. Москве» при проведении планово-предупредительного ремонта смена изношенных конструкций, деталей и узлов в процентах от общего объема их в жилом здании не должна превышать: для кровельных покрытий - 50%, для остальных конструкций, отделочных покрытий и инженерного оборудования - 15%.

При очередном планово-предупредительном ремонте допускается выполнять работы по капитальному ремонту элементов здания, если их производство не может быть отложено до очередного капитального ремонта.

К непредвиденному ремонту относятся все виды аварийных отказов инженерных систем и оборудования в ходе эксплуатации, небольшие повреждения общего имущества в ходе эксплуатации и работы не поддающиеся точному планированию (очистка кровель от снега и наледи, мусора и т. п.) по результатам осмотров состояния общего имущества многоквартирного дома.

Повреждения общего имущества МКД, возникшие в результате крупных аварий и не влияющие на жизнеобеспечение дома устраняются в дальнейшем в ходе планово-предупредительного ремонта.

2.4. «Капитальный ремонт общего имущества» - комплекс строительных и организационно-технических мероприятий для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

2.5. «Услуги по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества» - перечень услуг и работ по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающая безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

2.6. Бюджетная субсидия управляющей организации на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме - форма безвозмездного и безвозвратного предоставления средств из бюджета города Москвы в целях частичного или полного возмещения затрат или недополученных доходов в связи с выполнением работ, оказанием услуг по государственным регулируемым ценам (тарифам), устанавливаемым нормативными правовыми актами города Москвы.

2.7. Ставка планово-нормативного расхода - планово-нормативная величина, устанавливаемая Правительством Москвы для расчета суммы (размера) субсидий из бюджета города Москвы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и планирования объемов работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома собственники которого не определились с размерами оплаты за жилое помещение и приняли решение об оказанием услуг управляющей организацией по государственным регулируемым ценам (тарифам), устанавливаемым нормативными правовыми актами города Москвы.

2.8. «Исполнитель» - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие собственникам помещений в многоквартирном доме услуги по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества.

Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная подрядная организация, предоставляющая эти услуги;

2.9. «Потребитель» – собственник помещения в многоквартирном доме, использующий услуги по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества.

2.10. «Управляющая организация» - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющий по заданию собственников помещений в многоквартирном доме (органов управления ТСЖ, ЖК или иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату оказание услуг и выполнение работ по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Управляющая организация осуществляет деятельность на основании договора управления многоквартирным домом.

2.11. «Подрядная организация» - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющий по заданию управляющей организации в многоквартирном доме (органов управления ТСЖ, ЖК или иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам. Подрядная организация осуществляет деятельность на основании договора подряда с управляющей организацией.

2.12. «Договор управления многоквартирным домом» - документ заключенный в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

2.11. «Договор о выполнении работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме» - документ, заключенный в письменной форме между товариществом собственника жилья .

В качестве подрядной организации может выступать управляющая организация.

Указанный договор не предполагает предоставления коммунальных услуг собственникам дома.

2.13. «Договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме» - документ, заключенный в письменной форме между товариществом собственников жилья , не являющегося членом ТСЖ.

Указанный договор определяет порядок передачи собственниками помещений, не являющихся членами ТСЖ своих полномочий товариществу для реализации последним прав, предусмотренных пп. 1-3 ч. 1, пп. 1-4 ч. 2 ст. 137, п. 8 ст. 138 Жилищного Кодекса РФ.

2.14. «Плата за содержание и ремонт жилого помещения» - плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ст.154 Жилищного Кодекса РФ).

В соответствии со ст.7 Жилищного Кодекса РФ собственники нежилых помещений участвуют в содержании общего имущества путем внесения платы за содержание и ремонт помещения независимо от факта пользования общим имуществом.

Наниматели жилых помещений и арендаторы нежилых помещений освобождены от расходов по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственников помещений.

В соответствии с письмом ФНС от 01.01.2001 г. № ММ-6-03/209 «О направлении письма Минфина России о порядке исчисления налога на добавленную стоимость и налога на прибыль товариществами собственников жилья» плата за содержание и ремонт жилого помещения относится к обязательным платежам за предоставленные услуги.

Помимо указанных платежей, с членов ТСЖ, по решению общего собрания членов ТСЖ, могут взиматься членские взносы на содержание органов управления ТСЖ и осуществление хозяйственной деятельности, не связанной с предоставлением услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме

2.15. «Уполномоченные органы» - органы местного самоуправления, органы государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга.

3.ПОРЯДОК ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ УЧАСТНИКОВ ПРОЦЕССА.

Мероприятия	Исполнитель	Подтверждающие документы	Контроль
1.Реализация выбранного способа управления	а).Собственники МКД б).Выбранная управляющая организация (правление ТСЖ, ЖСК, ЖК).	а). договоры управления между управляющей компанией и собственниками, обладающими более 50 % собственности в помещениях (при способе управления – управляющей компанией или при смене управляющей организации); б). заявления о вступлении в члены ТСЖ, ЖСК, ЖК с собственниками, обладающими более 50 % собственности в помещениях (при способе управления – ТСЖ, ЖСК или ЖК).	а).Органы исполнительной власти; б).Мосжилинспекция; в).ГУ ИС районов и АО при выполнении функций представления интересов собственника и заключении договоров на предоставление субсидий
2.Уведомление о выборе нового способа управления либо о смене управляющей организации.	а).Собственники МКД б). Выбранная управляющая организация (правление ТСЖ, ЖСК, ЖК).	Информационные уведомления: - в органы исполнительной власти, - ранее управлявшую домом компанию, - ресурсоснабжающие организации - иные организации имеющие договорные отношения с собственниками многоквартирного дома.	а).Органы исполнительной власти; б).Мосжилинспекция; в).ГУ ИС районов и АО при выполнении функций представления интересов собственника и заключении договоров на предоставление субсидий
3.Прием, передача технической организации	а). Выбранная управляющая организация (правление ТСЖ, ЖСК, ЖК). б).Управляющая организация (ранее управлявшая)	а).Копия письма в ранее управлявшую домом компанию о необходимости передачи имеющейся в ее распоряжении технической документации; б).Акт приема-сдачи технической документации	а).Органы исполнительной власти; б).Мосжилинспекция; в).ГУ ИС районов и АО при выполнении функций представления интересов собственника и заключении договоров на предоставление субсидий
4.Технический осмотр общего имущества многоквартирного дома (ЖНМ-96-01/1 «Осмотры (обследования) технического состояния жилых зданий»)	а).Собственники МКД б). Выбранная управляющая организация (правление ТСЖ, ЖСК, ЖК).	а). Акт состояния общего имущества. б).Журналы обходов: в).Паспорта готовности к сезонной эксплуатации; г). Журналы заявок собственников; д). Предписания Мосжилинспекции.	а).Органы исполнительной власти; б).Мосжилинспекция; в).ГУ ИС районов при выполнении функций представления интересов собственника
5.Составление перечня и объемов работ (дефектная ведомость), необходимых для приведения общего имущества МКД в исправное состояние.	а). Выбранная управляющая организация (правление ТСЖ, ЖСК, ЖК). б).Подрядная организация	Дефектная ведомость по разделам: а).планово-предупредительный ремонт (регламентные, сезонные, планируемые по результатам осмотров); б) непредвиденные работы с запланированными объемами по итогам прошедшего года. в). перечень работ, устранение которых требует капитального ремонта.	а).Органы исполнительной власти; б).Мосжилинспекция в).ГУ ИС районов при выполнении функций представления интересов собственника
6.Составление сметы на предоставление услуг по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома на основании дефектной ведомости с расчетом общей стоимости содержания общего имущества и плановой ставки (цены) предоставления услуг в расчете на 1м2 площади собственника.	а). Выбранная управляющая организация (правление ТСЖ, ЖСК, ЖК). б).Подрядная организация	Смета по разделам: а).планово-предупредительный ремонт (регламентные, сезонные, планируемые по результатам осмотров); б) непредвиденные работы с запланированными объемами и стоимостью работ по итогам прошедшего года. в). стоимость заказа и изготовления ПСД по работам капитального ремонта.	а).Органы исполнительной власти; б).Мосжилинспекция в).ГУ ИС районов при выполнении функций представления интересов собственника
7.Представление на решение общего собрания собственников или членов ТСЖ, ЖСК, ЖК вариантов сводной сметы по разделам с указанием: а). планируемых поступлений на предоставление услуг; б). расходов на управление, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома плановой ставки (цены) предоставления услуг в расчете на 1м2 площади собственника; в). расходов на коммунальные услуги по видам.	а).Выбранная управляющая организация б). Правление ТСЖ, ЖСК, ЖК	Сводная смета вывешенная в доступном для ознакомления месте, росписи собственников в получении сводная сметы, устное подтверждение собственниками факта получения сводной сметы	а).Органы исполнительной власти; в).ГУ ИС районов при выполнении функций представления интересов собственника
8. Принятие решения общим собранием собственников или членов ТСЖ, ЖСК, ЖК: - принять вариант без изменений; - принять вариант с изменениями с учетом платежеспособности собственников; - принять решение о расчете с собственниками по тарифам и ставкам Правительства Москвы и вариант сметы приведенный к ставке планово-нормативного расхода (цене) предоставления услуг в расчете на 1м2 площади собственника, утвержденной Правительством Москвы.	Общее собрание собственников или членов ТСЖ, ЖСК, ЖК.	а).Протокол решения общего собрания с одним из решений: - принять вариант без изменений; - принять вариант с изменениями с учетом платежеспособности собственников; - принять решение о расчете с собственниками по тарифам и ставкам Правительства Москвы и вариант сметы приведенный к ставке планово-нормативного расхода (цене) предоставления услуг в расчете на 1м2 площади собственника, утвержденной Правительством Москвы. б). Протокол счетной комиссии с указанием адреса и телефонов членов счетной комиссии	а).Органы исполнительной власти; б).Мосжилинспекция; в).ГУ ИС районов и АО при выполнении функций представления интересов собственника и заключении договоров на предоставление субсидий
9.Расчет бюджетной субсидии Управляющей организации на предоставление услуг по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома и заключение договора на предоставление субсидий.	а). Выбранная управляющая организация (правление ТСЖ, ЖСК, ЖК).	Договор на предоставление субсидий с приложениями	а).Органы исполнительной власти; б).Мосжилинспекция; в).ГУ ИС районов и АО при выполнении функций представления интересов собственника и заключении договоров на предоставление субсидий
10.Предоставление услуг по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг в течение года.	а). Выбранная управляющая организация (правление ТСЖ, ЖСК, ЖК). б).Подрядная организация	а).Акты выполненных работ по форме КС-2 подписанные подрядной организацией, управляющей организацией, представителем правления ТСЖ, ЖСК ЖК или уполномоченным собственником. б). Платежные документы управляющей компании	а).Органы исполнительной власти; б).Мосжилинспекция; в).ГУ ИС районов и АО при выполнении функций представления интересов собственника и перечисления субсидий
11.Представление промежуточных (квартальных) отчетов об использовании бюджетных субсидий.	а). Выбранная управляющая организация (правление ТСЖ, ЖСК, ЖК).	Квартальный отчет об использовании бюджетных субсидий.	а).Органы исполнительной власти; б).Мосжилинспекция; в).ГУ ИС районов и АО при выполнении функций представления интересов собственника и перечисления субсидий
12.Составление годового отчета о предоставленных услугах по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг с расчетом фактической общей стоимости содержания общего имущества и фактической ставки (цены) предоставленных услуг в расчете на 1м2 площади собственника.	а). Выбранная управляющая организация (правление ТСЖ, ЖСК, ЖК).	Годовой отчет о предоставленных услугах по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг с расчетом фактической общей стоимости содержания общего имущества и фактической ставки (цены) предоставленных услуг в расчете на 1м2 площади собственника.	а).ГУ ИС районов и АО при выполнении функций представления интересов собственника и перечисления субсидий
13.Представление на решение общего собрания собственников или членов ТСЖ, ЖСК, ЖК годового отчета о фактически предоставленных услугах собственникам и фактической ставки (цены) предоставленных услуг в расчете на 1м2 площади собственника.	а). Выбранная управляющая организация (правление ТСЖ, ЖСК, ЖК).	Годовой отчет, вывешенный в доступном для ознакомления месте, росписи собственников в получении годового отчета, устное подтверждение собственниками факта получения годового отчета	а).ГУ ИС районов и АО при выполнении функций представления интересов собственника и перечисления субсидий
14.Принятие решения общим собранием собственников или членов ТСЖ, ЖСК, ЖК: - принять отчет; - произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом фактической стоимости и ставки (цены) за предоставленные услуги; - зачесть переплату собственников в счет будущих платежей.	Общее собрание собственников или членов ТСЖ, ЖСК, ЖК.	а).Протокол решения общего собрания б). Протокол счетной комиссии с указанием адреса и телефонов членов счетной комиссии	а).Органы исполнительной власти; б).Мосжилинспекция; в).ГУ ИС районов и АО при выполнении функций представления интересов собственника и заключении договоров на предоставление субсидий
Проведение перерасчета.	а).Выбранная управляющая организация (правление ТСЖ, ЖСК, ЖК). в).ГУ ИС района	ЕПД, или устное подтверждение собственниками факта получения ЕПД с проведенным перерасчетом	а).Органы исполнительной власти; б).Мосжилинспекция; в).ГУ ИС районов и АО при выполнении функций представления интересов собственника и заключении договоров на предоставление субсидий

Примечание: