1.Определение и сущность понятия «недвижимость».
2.Группы финансовых активов выделяемых в составе недвижимости.
3.Виды недвижимости и их характеристика.
4.Понятие «сервитут» и его сущность.
5.Причины прекращения «сервитута».
6.Этапы регистрации объекта недвижимости.
7.Понятие рынка недвижимости и сфера его проявления.
8.Сущность и содержание рынка недвижимости.
9.Характеристика особенностей рынка недвижимости.
10.Определение и сущность понятия «земельный кадастр».
Закон РФ от 2.01.2000 г. №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре».
11.Формы платы за землю.
12.Порядок ведения государственного земельного кадастра.
13.Содержание и сущность земельного налога.
14.Нормативная цена земли-определение и сущность.
15.Определение и содержание понятия «недра».
16.Отношения возникающие в связи с геологическим изучением, использованием и охраной недр территории России.
17.Пользователи недр и сроки предоставления их в пользование.
18.Содержание лицензии на право пользования участками недр.
19.Виды платежей за пользование недрами.
20.Понятие и характеристика исключительной экономической зоны (внутренняя и внешняя граница).
21.Права и обязанности РФ и других государств в исключительной экономической зоне.
22.Система платежей за пользование живыми и неживыми ресурсами.
23.Аренда участка лесного фонда.
24.Безвозмездное пользование участком лесного фонда.
25.Концессия и краткосрочное пользование участком лесного фонда.
26.Понятие и сущность соглашения о разделе продукции.
27.Участки недр, включаемые в отношения о разделе продукции.
28.Основания для включения в перечень участков недр, право пользования которыми может быть предоставлено на условиях раздела продукции.
29.Случаи, в которых соглашения о разделе продукции могут заключаться без проведения конкурсов и аукционов.
30.Условия раздела произведенной продукции между государством и инвестором в соответствии с соглашением.
31.Сущность и содержание подрядных торгов и их основные виды.
32.Права и обязанности Тендерного комитета.
33.Этапы и содержание процедуры проведения подрядных торгов.
34.Таймшер-определение и сущность.
35.Цвета отражающие динамику спроса по сезонам на «собственность на каникулы» и их распределение по сезонам.
36.Характерные признаки таймшера.
37.Существующие в настоящее время обменные системы и системы таймшерных клубов.
38.Цена и стоимость объекта недвижимости.
39.Рыночная стоимость, стоимость замещения, стоимость производства и инвестиционная стоимость объекта недвижимости.
40.Содержание методов используемых для определения стоимости недвижимости.
41.Ипотека-определение и сущность.
42.Особенности ипотеки земельного участка, квартиры, предприятия.
43.Договор об ипотеке и его характеристика.
44.Виды ипотечного кредита существующие за рубежом.
45.Коэффициент ипотечной задолженности и ипотечная постоянная – определение и сущность.
46.Рынок ипотечных кредитов в развитых зарубежных странах.
47.Понятие и сущность страхования имущественных интересов хозяйствующих субъектов и граждан.
48.Виды страхования и страхование прав собственности на недвижимость.
49.Особенности страхования заложенной недвижимости по договору об ипотеке.
50.Требования предъявляемые к страховым полисам на объект недвижимости.
51.Условия предъявляемые к письменному заключению адвоката на объект недвижимости.
Тесты и задачи к контрольной работе
Тема 1. Недвижимость финансовый актив
1. В составе недвижимости можно выделить следующие группы финансовых активов - это:
а) земельный участок;
б) недра;
в) замкнутый водный объект;
г) жилое помещение (дом, квартира, комната);
д) нежилое помещение;
ж) предприятие;
з) здания и сооружения;
и) участок лесного фонда;
к) воздушные, морские суда и суда внутреннего плавания, космические объекты, подлежащие регистрации;
л) участок неба.
2. Сервитут означает:
а) вещное право пользования чужой вещью;
б) признанное законом право пользования чужим имуществом, в определенных пределах;
в) право на ограничение собственника в определении отношений;
г) не вещное право пользования чужой вещью.
3. Сервитут может быть прекращен:
а) ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен;
б) если земельный участок в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с его назначением;
в) ввиду наличия оснований, по которым он был установлен.
4. В состав земель лесного фонда входят:
а) лесные земли;
б) нелесные земли;
в) дороги проходящие в лесу.
5. В состав земель лесного фонда не входят:
а) защитные лесные насаждения и другая древесная и кустарниковая растительность на землях сельскохозяйственного назначения;
б) защитные лесные насаждения на полосах отвода железных, автомобильных дорог и каналов;
в) озеленительные насаждения и группы деревьев в городах и других населенных пунктах, произрастающие на землях, не отнесенных к городским лесам;
г) деревья и группы деревьев на приусадебных, дачных и садовых участках;
д) лесные земли.
6. Процесс регистрации состоит из следующих этапов - это:
а) формирование объекта недвижимости;
б) присвоение кадастрового номера;
в) выдача свидетельства о собственности (или других прав);
г) заявления или претензий хозяйствующего субъекта или гражданина.
Тема 2. Рынок недвижимости в России
7.Особенности рынка недвижимости в туризме:
а) Величина спроса на объекты недвижимости во многом определяются географическими и историческими факторами, состоянием инфраструктуры в микрорайоне объекта недвижимости;
б) Спрос на объекты недвижимости невзаимозаменяем;
в) Почти все сделки на рынке недвижимости должны пройти государственную регистрацию;
г) Вложению капитала в недвижимость в туризме сопутствуют определенные затраты;
д) искусственное разграничение прав собственности на объекты недвижимости (здания, сооружения) и участки под ними.
8. Вложению капитала в недвижимость сопутствуют затраты:
а) затраты по поддержанию объекта недвижимости в нормальном функциональном состоянии (на ремонт, эксплуатацию и др.);
б) ежегодный налог на владение недвижимостью;
в) налоги и сборы на сделки с недвижимостью;
г) акцизы.
9. Формирование и развитие рынка недвижимости в России затрудняется:
а) искусственным разграничением прав собственности на объекты недвижимости (здания, сооружения) и участки под ними;
б) слабым государственным регулированием отношений на рынке недвижимости и неразвитостью рыночной инфраструктуры;
в) сильным государственным регулированием отношений на рынке недвижимости и неразвитостью рыночной инфраструктуры.
Тема 3. Операции с земельными участками
10. Основанием для отказа в выдаче свидетельства на право собственности на землю являются:
а) прямой запрет в законодательных актах Российской Федерации на представление земельных участков в собственность;
б) наличие на момент обращения с заявлением споров о принадлежности данного земельного участка;
в) изменение целевого назначения земельного участка, за исключением случаев предусмотренных Указом Президента РФ от 01.01.01 г. № 000 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России";
г) отсутствием на момент обращения с заявлением споров о принадлежности данного земельного участка.
11. Государственный земельный кадастр содержит сведения о:
а) земельных участках;
б) территориальных зонах, землях и границах территорий, на которых осуществляется местное самоуправление;
в) землях и границах субъектов Российской Федерации;
г) землях и границах Российской Федерации;
д) землях и границах стран СНГ.
Тема 4. Пользование недрами
12.Недра это:
а) часть земной коры, расположенная ниже почвенного слоя, а при его отсутствии – ниже земной поверхности и дна водоемов и водостоков, простирающаяся до глубин, доступных для геологического изучения и освоения;
б) часть земной коры, простирающаяся до глубин, доступных для геологического изучения и освоения.
13. На определенный срок участки недр предоставляются в пользование для:
а) геологического изучения;
б) добычи полезных ископаемых;
в) добычи подземных вод;
г) добычи полезных ископаемых на основании предоставления краткосрочного права пользования участками недр в соответствии со статьей 21 Закона РФ "О недрах";
д) прокладки тоннелей метро.
14. Без ограничения срока могут быть предоставлены участки недр:
а) для строительства и эксплуатации подземных сооружений, связанных с захоронением отходов;
б) строительства и эксплуатации подземных сооружений, не связанных с добычей полезных ископаемых;
в) строительства и эксплуатации нефте - и газохранилищ;
г) для образования особо охраняемых геологических объектов и иных целей;
д) строительства и эксплуатации туристско-рекреационных зданий и сооружений.
15. Для пользования недрами необходимо иметь лицензию. Лицензия является:
а) документом удостоверяющим право ее владельца на пользование участком недр в определенных границах в соответствии с указанной в данной лицензии целью в течение установленного срока при соблюдении владельцем заранее оговоренных условий;
б) документом удостоверяющим право ее владельца на пользование участком недр в определенных границах в течение установленного срока.
16. Основными критериями для выявления победителя при проведении конкурса на право пользования участком недр являются:
а) научно-технический уровень программ геологического изучения и использования участков недр;
б) полнота извлечения полезных ископаемых;
в) вклад в социально-экономическое развитие территории;
г) сроки реализации соответствующих программ;
д) эффективность мероприятий по охране недр и окружающей природной среды;
ж) учет интересов национальной безопасности РФ.
17. Право пользования участками недр переходят к другому субъекту предпринимательской деятельности в случаях:
а) реорганизации юридического лица – пользователя недр путем его преобразования – изменения его организационно-правовой формы;
б) реорганизации юридического лица – пользователя недр путем присоединения к нему другого юридического лица или слияния его с другим юридическим лицом в соответствии с законодательством РФ;
в) реорганизации юридического лица – пользователя недр путем его разделения или выделения из него другого юридического лица в соответствии с законодательством РФ, если вновь созданное юридическое лицо намерено продолжать деятельность в соответствии с лицензией на пользование участками недр, предоставленной прежнему пользователю недр;
г) когда юридическое лицо – пользователь недр выступает учредителем нового юридического лица;
д) приобретения субъектом предпринимательской деятельности в порядке, предусмотренном Законом РФ «О несостоятельности (банкротстве)», имущества (имущественного комплекса) предприятия банкрота (пользователя недр) при условии, что приобретатель имуществом является юридическим лицом, созданным в соответствии с законодательством РФ, и отвечает квалификационным требованиям, предъявляемым к природопользованию законодательством о недрах РФ.
18. Пользование недрами является платным, за некоторым исключением. От платы за пользование недрами освобождаются:
а) собственники, владельцы земельных участков, осуществляющие в установленном порядке добычу общераспространенных полезных ископаемых и подземных вод на принадлежащем им или арендуемом ими земельном участке непосредственно для своих нужд;
б) пользователи недр, ведущие региональные геолого-географические работы, геологическую съемку и другие геологические работы и исследования без существенного нарушения целостности недр;
в) пользователи недр, получившие участки для образования особо охраняемых геологических объектов.
г) собственники, владельцы земельных участков, осуществляющие в установленном порядке добычу общераспространенных полезных ископаемых и подземных вод на принадлежащем им или арендуемом ими земельном участке непосредственно для продажи.
19.При пользовании недрами производятся следующие виды платежей:
а) сбор за участие в конкурсе (аукционе) и выдачу лицензии;
б) платежи за пользование недрами;
в) отчисления на воспроизводство минерально-сырьевой базы;
г) акцизы.
Ответ: а, б, в, г.
20. Плата за пользование недрами может вносится в формах:
а) денежных платежей;
б) части объема добытого минерального сырья или иной продукции, производимой пользователями недр;
в) выполнения работ или предоставления услуг;
г) зачета сумм предстоящих платежей в федеральный бюджет, в бюджеты субъектов РФ, в местные бюджеты в качестве вклада в уставный капитал создаваемого горного предприятия.
Тема 5 Участок моря как исключительная экономическая зона.
20. Исключительная экономическая зона РФ представляет собой:
а) морской район, находящийся за пределами территории моря РФ и прилегающий к нему;
б) морской район, находящийся в пределах территории РФ и прилегающий к нему.
Ответ: а,
21. Делимитация это:
а) определение государственной границы с описанием ее прохождения и нанесением на карту в соответствии с заключенным договором;
б) определение внутренней границы морского района с описанием ее прохождения и нанесением на карту в соответствии с заключенным договором.
22. Основные принципы отношений при пользовании живыми и неживыми ресурсами это:
а) платность пользования;
б) финансовое обеспечение изучения;
в) воспроизводство и защита морской среды, живых и неживых ресурсов;
г) ответственность за нарушение условий хозяйственной деятельности.
23. Система платежей за пользование живыми ресурсами включает в себя:
а) сбор за выдачу лицензий (разрешений) на пользование живыми ресурсами;
б) плату за пользование живыми ресурсами;
в) штрафы за сверхлимитное и нерациональное пользование живыми ресурсами;
г) плату за информацию о живых ресурсах.
24. Система платежей за пользование неживыми ресурсами включает в себя:
а) плату за информацию о живых ресурсах.
б) сбор за выдачу лицензий (разрешений) на пользование неживыми ресурсами;
в) плату за пользование неживыми ресурсами;
г) штрафы за сверхлимитное и нерациональное пользование неживыми ресурсами.
Тема 6. Пользование участком лесного фонд
25. Лесной фонд. Это:
а) все леса;
б) за исключением лесов Министерства обороны и землях населенных пунктов (поселений);
в)земли лесного фонда, не покрытые лесной растительностью (лесные земли и нелесные земли).
26. Виды пользования участком лесного фонда - это:
а) аренда участка лесного фонда;
б) безвозмездное пользование;
в) концессия;
г) краткосрочное пользование;
д) долгосрочное пользование.
27. Система платежей за пользование лесными ресурсами включает в себя:
а) отчисления (сбор) за воспроизводство, охрану и защиту лесов;
б) лесные подати (плата за пользование лесным фондом);
в) арендную плату;
г) плату за землю.
28. Лесные подати являются платой, взимаемой за:
а) древесину, отпускаемую на корню;
б) заготовку живицы, второстепенных лесных материалов, сенокошение, пастьбу скота, промысловую заготовку древесных соков, дикорастущих плодов и ягод, грибов, лекарственных растений, технического сырья, размещения ульев и пасек и за другие виды побочного лесопользования;
в) пользование лесным фондом для нужд охотничьего хозяйства;
г) пользования лесным фондом в культурно-оздоровительных, туристских и спортивных целях;
д) пользования лесным фондом для разведения и использования в целях личной наживы диких животных.
29. Подрядные торги подразделяются на основные виды в зависимости от:
а) проведения организатором торга предварительного отбора претендентов - с предварительной классификацией и без предварительной квалификации;
б) участие иностранных оферентов - с участием иностранного оферента и без участия иностранного оферента;
в) участие оферентов в процедуре торгов и оглашения их результатов - гласные и негласные;
г) количество проведенных по данному предмету торгов - первичные и повторные;
д) проекты, консультирование, надзор.
Тема 7 Соглашение о разделе продукции.
30. Соглашение о разделе продукции это:
а) договор, по которому РФ предоставляет инвестору на возмездной основе и на определенный срок исключительного права на поиски, разведку, добычу минерального сырья на участке недр, указанном в соглашении, и на ведение связанных с этим работ, а инвестор обязуется осуществить проведение указанных работ за свой счет на свой риск;
б) договор, по которому РФ предоставляет инвестору на безвозмездной основе и на определенный срок исключительного права на поиски, разведку, добычу минерального сырья на участке недр, указанном в соглашении, и на ведение связанных с этим работ, а инвестор обязуется осуществить проведение указанных работ за свой счет на свой риск.
31.В состав возмещаемых затрат включаются следующие затраты:
а) затраты, понесенные инвестором до вступления соглашения в силу;
б) затраты, понесенные инвестором и (или) оператором с даты вступления в силу и в течение всего периода его действия;
в) затраты, понесенные инвестором после вступления соглашения в силу.
32. Возмещаемые затраты включают:
а) затраты на подготовку, проведение переговоров, согласование и экспертизу соглашения, включая затраты на разработку технико-экономического обоснования (ТЭО) на стадии, предшествующей заключению соглашения;
б) затраты на поисковые, оценочные и разведочные работы;
в) другие затраты, осуществленные инвестором до вступления соглашения в силу.
33. Затраты, невозмещаемые за счет компенсационной продукции, это:
а) невозмещаемые затраты, понесенные инвестором до вступления в силу соглашения;
б) невозмещаемые затраты, понесенные инвестором и (или) оператором при исполнении соглашения;
в) невозмещаемые затраты, понесенные инвестором и (или) оператора, не относящиеся к соглашению;
г) затраты, понесенные инвестором и (или) оператором с даты вступления в силу и в течение всего периода его действия.
34.Невозмещаемые затраты, понесенные инвестором до вступления соглашения в силу это:
а) затраты на приобретение пакета геолого-геофизической информации для участия в конкурсе (аукционе);
б) затраты на уплату взноса за участие в конкурсе (аукционе) на право пользования участком недр на условиях раздела продукции и другие затраты, понесенные инвестором до объявления победителя конкурса (аукциона).
35.Возмещаемые затраты уменьшаются на величину:
а) прочих операционных расходов, связанных с получением инвестором и (или) оператором арендной платы за сдачу в аренду имущества, созданного либо приобретенного по соглашению, за вычетом затрат, связанных с их получением;
б) страховых выплат, полученных инвестором от страховых организаций, если затраты на страхование и затраты инвестора на устранение последствий страхового случая были возмещены инвестору за счет компенсационной продукции.
Тема 8. Продажа объектов незавершенного строительства и ликвидируемых предприятий
36. Подрядные торги могут проводится при размещении заказов:
а) строительство предприятия, зданий и сооружений производственного и непроизводственного назначения, в том числе на условиях «под ключ»;
б) выполнение проектных, инженерно-изыскательских, конструкторских, строительных, монтажных, пусконаладочных и других видов работ;
в) поставку комплектного технологического оборудования, в том числе на условиях «под ключ»;
г) проекты, консультирование, надзор;
д) любые технические и организационно обоснованные сочетания указанных работ и услуг.
37. Подрядные торги подразделяются на основные виды в зависимости от:
а) проведения организатором торга предварительного отбора пре-
тендентов — с предварительной квалификацией и без предвари
тельной квалификации;
б) участия иностранных оферентов — с участием иностранного оферента и без участия иностранного оферента;
в) участия оферентов в процедуре торгов и оглашения их результатов — гласные и негласные;
г) количества проведенных по данному предмету торгов — первичные и повторные.
38. Претендент на участие в торгах, имеет право:
а) получать от тендерного комитета исчерпывающую информацию по условиям и порядку проведения подрядных торгов;
б) обращаться в тендерный комитет с просьбой об отсрочке представления оферты в письменной форме.
39.Процедура предварительной квалификации состоит из следующих этапов:
а) подготовка приглашения к участию в предварительной квалификации, подготовка опросника претендента и его распространение;
б) сбор оформленных опросников, отзывов и другой документации по предварительной квалификации и оценка полученных документов по формальным критериям;
в) анализ и оценка технической, организационной и финансовой способности претендента и составление экспертного заключения;
г) вынесение решения о результате с предварительной квалификацией.
40.В объявлении о проведении торгов с предварительной квалификацией включаются следующие сведения:
а) наименование и адрес объекта торгов, общее описание предмета торгов, главные параметры работ или услуг;
б) сроки прохождения предварительной квалификации, выкупа тендерной документации, представления оферт, начала и окончания работ;
в) краткое описание кредитно-финансовых и других условий контракта;
г) системы стандартов, изменений, официальный язык;
д) краткое описание строительной площадки, географических, инженерно-геологических и других природных условий, наличие инфраструктуры и коммуникаций, другая необходимая информация.
Тема 9. Оценка недвижимости приносящей доход
41. Оценка недвижимости — это прежде всего:
а) оценка прав собственности на данную недвижимость;
б) оценка права собственности или пользования землей и зданиями.
42.Процесс оценки недвижимости включает следующие этапы:
а) постановка вопроса об оценке.
б) отбор информации, необходимой для оценки.
в). Анализ информации.
г). Расчет стоимости объекта недвижимости с помощью различных методов и выбор одной оптимальной величины стоимости.
д). Составление отчета об определении стоимости.
43.Методология оценки недвижимости — это совокупность принципов, на основе которых должна осуществляться оценка объекта недвижимости. Это принципы:
а) спроса и предложения;
б) изменения;
в) конкуренции;
г) замещения;
д) переменных пропорций;
ж) предельной производительности;
и) наилучшего и наиболее интенсивного использования;
к) соответствия среды;
л) ожидания.
44. Постановка вопроса об оценке означает ясное и четкое задание по определению стоимости объекта недвижимости, а именно:
а) определение объекта недвижимости;
б) определение прав собственности;
в) установление цели использования оценки;
г) указание даты оценки стоимости;
д) определение других ограничительных условий.
45.Оценка стоимости может быть использована для определения:
а) цены продажи или покупки;
б)суммы ссуды;
в) условий аренды;
г) стоимости активов в финансовых отчетах;
д) вклада в уставный капитал при совместном предпринимательстве;
ж) основы для компенсации при отчуждении данного объекта недвижимости.
46. Методы определения стоимости недвижимости:
а) затратный;
б) сравнение продаж;
в) капитализация дохода.
47.Оценщик вычисляет степень сложности продажи объекта или различия между объектом и сравниваемыми продажами, рассматривая:
а) условия финансирования;
б) условия продажи;
в) условия (состояния) рынка;
г)размещение;
д) физическую характеристику;
ж) экономическую характеристику;
з) использование;
и) недействительные компоненты стоимости;
к)переданные права на недвижимость;
л) права собственности на недвижимость.
48.Стремление участников сделки получить максимальную выгоду вызывает разные варианты договоров. Могут быть следующие варианты расчетов:
а) Финансирование сделки кредитором: продавец выплачивает проценты за кредит, взятый покупателем на приобретение товара продавца. В этом случае для корректировки из продажной цены вычитают сумму процентов.
б) Финансирование сделки продавцом: продавец предоставляет покупателю ипотечный кредит. Для корректировки таких условий можно применить дисконтирование денежных потоков ипотечного кредита (постоянных платежей и шарового платежа) при рыночной норме процентов.
49.В оценке недвижимости применяют две основные процедуры использования будущих доходов к их текущей стоимости с использованием:
а) коэффициента капитализации;
б)ставки дисконта.
Тема 10. Таймшер
50.Таймшер - это:
а) разновидность аренды жилого помещения;
б) совместное владение недвижимостью в туристском бизнесе с возможностью пользования ею на протяжении определенного времени, пропорционально денежному взносу;
в) "собственность на каникулы", которая приобретается на срок от 10 лет или в бессрочное пользование;
г) разновидность аренды сооружений и оборудования обслуживающих гостиничные предприятия в процессе эксплуатации.
51. Время пользования измеряется в неделях, которые сгруппированы в цвета отражающие динамику спроса по сезонам:
а) красный цвет;
б) зеленый цвет;
в) белый цвет;
г) голубой цвет.
52. Таймшер занимает промежуточное положение между:
а) услугами риэлтеров;
б) услугами туризма;
в) услугами турагентов.
53. Характерными признаками таймшера являются:
а) приобретение в собственность апартаментов, гостиничного номера или коттеджа в клубном отеле или комплексе на определенный договором срок с разделением времени — одна (или более) неделя ежегодно в течение 25 лет и более;
б) владение собственностью не имеет индивидуализированного характера, т. е. не привязано к конкретному номеру или апартаментам в данном отеле или гостиничном комплексе, т. е. владельцу по прибытию на отдых могут быть предоставлены любой номер или апартаменты данного класса в данном отеле;
в) права владельца в отношении собственности ограничиваются правом на отдых в указанные сроки по предварительной заявке, иных материальных прав нет;
г) права владельца подтверждаются сертификатом, который по своей юридической природе аналогичен ценной бумаге и обладает всеми ее свойствами, а именно определенной номинальной стоимостью, уменьшающейся с течением времени (по мере пользования);
д) возможность залога, например под обеспечение кредита или гарантии;
ж) уступка третьим лицам на любых условиях, но с соблюдением правил кондоминимума (клуба);
з) передача по наследству;
и) сертификат может быть выпущен на уже готовый объект, часть объекта, объект планируемый или начатый строительством. Возможность покупки собственности в еще не построенном отеле или курорте, т. е. кредитование строительства, исключительно важный аспект в смысле привлечения средств для финансирования реконструкции курортов и гостиниц;
к) клубные правила допускают, что при минимальной ежегодной продолжительности отдыха в одну неделю имеется возможность накопления, например, если владелец пропускает год или два планового отдыха (но не более), то он может по заявке, поданной в надлежащий срок, получить два или три срока отдыха в один год соответственно;
л) клиент имеет возможность внесения приобретенной собственности в таймшерном клубе в обменный банк Spacebank системы RCI или иной;
м) в апартаментах может проживать количество отдыхающих не более установленного, например в двухкомнатном коттедже не более 6 человек;
н) владелец дополнительно несет ежегодно расходы по профилактике номера независимо от использования;
о) все дополнительные услуги, кроме проживания, например питание, транспорт, спортивные сооружения и др., оплачиваются отдыхающими дополнительно;
п) передача в залог.
54. Приемами технологии продажи таймшер являются:
а) продажа таймшерного продукта производится на индивидуальных или коллективных презентациях;
б) на презентации приглашаются обычно пары, мужчина и женщина;
в) презентации сопровождаются интенсивным информационно-рекламным воздействием на клиента;
г) в беседах с клиентами участвуют исключительно хорошо подготовленные менеджеры, способные убеждать клиента, прошедшие отменную особую подготовку, часто обладающие незаурядными способностями воздействия на психику собеседника или даже гипнотическими способностями;
д) продажа таймшерного продукта производится на основе волевого решения
вышестоящего Министерства или ведомства конкретному претенденту.
Тема 11 Ипотека и ипотечное кредитование
55.Ипотека (В нашей стране порядок осуществления ипотеки регулируется Законом РФ от 01.01.01 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» представляет собой:
а) залог недвижимости для обеспечения денежного требования кредитора (залогодержателя) к должнику (залогодателю).
б) кредит, полученный под залог недвижимости.
56.Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:
а) право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой имущества, указанному в договоре об ипотеке;
б) право залога на указанное имущество.
57.Составление и выдача закладной не допускаются, если:
а) Предметом ипотеки являются:
- предприятие как имущественный комплекс;
- земельные участки из состава земель сельскохозяйственного назначения, на которые распространяется действие Федерального закона от 01.01.01 г. ;
- леса;
- право аренды имущества, перечисленного в настоящем пункте.
б) Ипотекой обеспечивается денежное обязательство, сумма долга по которому на момент заключения договора не определена и которое не содержит условий, позволяющих эту сумму определить.
58.В случае частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства должник по нему, залогодатель и законный владелец закладной вправе заключить следующее соглашение, предусматривающее:
а) такое изменение предмета ипотеки, при котором заложенным
признается часть ранее заложенного по данному договору об ипо-
теке имущества, если указанная часть имущества может быть са-
мостоятельным объектом прав;
б) такое изменение размера прав, при котором размер требований, возникших из кредитного или иного договора и обеспеченных по данному договору об ипотеке, увеличивается или уменьшается по сравнению с тем, который обеспечивался ипотекой ранее.
в) либо внесение изменений в содержание закладной путем приложения к ней нотариально удостоверенной копии данного соглашения и указания на соглашение как на документ, являющийся неотъемлемой частью закладной, в тексте самой закладной в соответствии с правилами части второй ст. 15 Закона РФ от 01.01.01 г. ;
г) либо аннулирование закладной и одновременная с этим выдача новой закладной, составленной с учетом соответствующих изменений.
59.Закладная должна содержать:
а) слово «закладная», включенное в название документа;
б) имя залогодателя и указание его места жительства либо его наименование и указание места нахождения, если залогодатель — юридическое лицо;
в) имя первоначального залогодержателя и указание его места жительства либо его наименование и указание места нахождения, если залогодержатель — юридическое лицо;
г) название кредитного договора или иного денежного обязательства, исполнение которого обеспечивается ипотекой, с указанием даты и места заключения такого договора или основания возникновения обеспеченного ипотекой обязательства;
д) имя должника по обеспеченному ипотекой обязательству, если должник не является залогодателем, и указание места жительства либо его наименование и указание места нахождения, если должник — юридическое лицо;
ж) указание суммы обязательства, обеспеченной ипотекой, и размера процентов, если они подлежат уплате по этому обязательству, либо условий, позволяющих в надлежащий момент определить эту сумму и проценты;
з) указание срока уплаты суммы обязательства, обеспеченной ипотекой, а если эта сумма подлежит уплате по частям — сроков (периодичности) соответствующих платежей и размеров каждого из них либо условий, позволяющих определить эти сроки и размеры платежей (план погашения долга);
и) название и достаточное для идентификации описание имущества, на которое установлена ипотека, и указание места нахождения такого имущества;
к) денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека;
л) наименование права, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, зарегистрировавшего это право, с указанием номера, даты и места государственной регистрации, а если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды — точное название имущества, являющегося предметом аренды, в соответствии с п. 8 и срок действия этого права;
м) указание на то, что имущество, являющееся предметам ипотеки, обременено правом пожизненного пользования, аренды, сервитутом, иным правом либо не обременено никакими из подлежащих государственной регистрации правами третьих лиц на момент государственной регистрации ипотеки;
н) подпись залогодателя, а если он является третьим лицом, также и должника по обеспеченному ипотекой обязательству;
о) сведения о времени и месте нотариального удостоверения договора об ипотеке, а также предусмотренные п. 2 ст. 22 Закона РФ от 01.01.01 г. ;
п) указание даты выдачи закладной первоначальному залогодержателю.
60. Ипотека не допускается в отношении:
а) части земельного участка, который с учетом его размера не может быть использован в качестве самостоятельного участка с соблюдением назначения земель соответствующей категории;
б) жилых комнат, составляющих часть дома или квартиры собственника этого дома или квартиры;
в) предприятия, в отношении которого возбуждено дело о банкротстве либо принято решение о ликвидации или реорганизации;
г) имущества, которое принадлежит залогодателю на правах собственности илихозяйственного ведения.
61.Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:
а) право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой имущества, указанному в договоре об ипотеке;
б) право залога на указанное имущество;
в) право на получение обеспеченному ипотекой имущества, указанному в договоре об ипотеке;
62.Составление и выдача закладной не допускаются, если предметом ипотеки являются:
а) предприятие как имущественный комплекс;
б) земельные участки из состава земель сельскохозяйственного назначения, на которые распространяется действие Федерального закона от 01.01.01 г. ;
в) леса;
г) право аренды имущества, перечисленного в настоящем пункте;
д) домовладение.
63. В странах с развитой рыночной экономикой ипотека как вид кредита существует в разных формах:
а) пружинная;
б) ролл-оверная;
в) с выплатой одних только процентов;
г) с обратным аннуитетом;
д) с пересматриваемой ставкой;
ж)с участием в приросте стоимости;
З)с аннуитетом.
64. Для эмитентов выпуск облигаций «прямой оплаты» дает следующие преимущества - это:
а) Потоки платежей по залоговому обеспечению и по облигациям взаимосвязаны, поэтому механизм «прямой оплаты» требует меньшего «резервного запаса» обеспечения, чем необходимо для облигаций, обеспеченных ипотечными кредитами. Следовательно, для одного и того же объема обеспечения можно выпустить большее число облигаций.
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 |
