Методические указания по выполнению контрольной работы (группа 3-6) (стр. 1 )

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ

ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

российский ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ туризма и СЕРВИСА

(ФГОУ ВПО «рГУтиС»)

ИНСТИТУТ ТУРИЗМА И ГОСТЕПРИИМСТВА

(г. Москва) (филиал) РГУТИС

Кафедра «Экономика на предприятиях туризма и гостиничного хозяйства»

МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ

ПО ВЫПОЛНЕНИЮ КОНТРОЛЬНОЙ РАБОТЫ

(ГРУППА 3-6)

дисциплина «Экономика недвижимости»

специальность 080502 «Экономика и управление на предприятии (туризм и гостиничное хозяйство»

форма обучения - Заочная

Преподаватель: к. э.н., доцент

Москва 2007 г.

Методические указания по выполнению контрольных работ составлены на основании рабочей программы дисциплины «Экономика недвижимости»

Методические указания по выполнению контрольных работ рассмотрены и утверждены на заседании кафедры «Экономика на предприятиях туризма и гостиничного хозяйства»

Протокол № ________ «______»_____________200 г.

Зав. кафедрой __________

Методические указания по выполнению контрольных работ одобрены Учебно-методическим советом Института туризма и гостеприимства

Протокол №________ «_______»_____________200 г.

Председатель УМС Института туризма

и гостеприимства ФИО ____________

Методические указания по выполнению контрольных работ разработал:

Преподаватель кафедры «Экономика на предприятиях

туризма и гостиничного хозяйства» к. э.н., доцент

ОГЛАВЛЕНИЕ

Предисловие…………….

1.Наименование изучаемых тем, их содержание (программа курса):

1.1.Тема 1. Недвижимость финансовый актив……….

1.2.Тема 2. Рынок недвижимости в России………..

1.3.Тема 3. Операции с земельными участками……..

1.4.Тема 4. Пользование недрами…………………….

1.5.Тема 5. Соглашение о разделе продукции…………

1.6.Тема 6. Участок моря как исключительная экономическая зона….

1.7.Тема 7. Пользование участком лесного фонда……..

1.8.Тема 8. Продажа объектов незавершенного строительства и ликвидируемых предприятий…………..

1.9.Тема 9. Оценка недвижимости приносящей доход………

1.10Тема 10. Таймшер……………….

1.11.Тема 11 Ипотека и ипотечное кредитование………..

1.12.Тема 12. Страхование прав собственности на недвижимость…………

2.Тесты для самоконтроля знаний студентов…..

3.Задачи для самостоятельного решения….

4.Рекомендации по написанию контрольной работы…..

4.1Темы контрольных работ…

4.2.Требования к раскрытию темы……

4.3.Список литературы……

ВВЕДЕНИЕ

Для студентов, обучающихся по специальности 060800 «Экономика и управление на предприятии», специализация 060801: «Организация деятельности туристской фирмы»; «Организация деятельности гостиничного хозяйства» профилирующим курсом является, «Экономика недвижимости». Основной целью дисциплины является ознакомление студентов с основами экономики недвижимости, местом и ролью экономики недвижимости в системе экономических отношений, ее экономической сущности, функциями, сферой применения в процессе функционирования предприятий туризма и гостиничного хозяйства.

Данная дисциплина освещает вопросы теории экономики недвижимости, содержание терминологии экономики недвижимости, сущности основ недвижимости как финансового актива, рассматривает операции со всеми видами недвижимости: земельными участками, участками леса и моря, жилыми и нежилыми помещениями. Значительное внимание уделено ипотечному кредитованию, оценке недвижимости, таймшеру и страхованию. При изучении дисциплины «Экономика недвижимости» перед студентами стоит задача наметить основные направления проведения операций с недвижимостью, формирования практических навыков для проведения операций с недвижимостью.

Методические указания по изучению курса и вопросы для самостоятельной проверки знаний

Изучение курса «Экономика недвижимости» предполагает получить знания: по теории недвижимости как финансового актива; операций со всеми видами недвижимости (земельными участками, участками леса и моря, жилыми и нежилыми помещениями); ипотечного кредитования; оценки недвижимости; таймшеру; страхованию. Основными методами изучения курса является самостоятельная работа студентов со специальной литературой. При подготовке к написанию контрольной работы необходимо изучить темы, пользуясь существующими нормативными документами, методическими разработками, учебной литературой и другими литературными источниками. Часть источников необходимо законспектировать, подготовить ответы на вопросы, предложенные в методических указаниях указанных по каждой теме, выполнить задания контрольной работы.

Тема 1. Недвижимость - финансовый актив.

При изучении этой темы следует уделить внимание основным понятиям при определении недвижимости. Группе финансовых активов в составе недвижимости. Понятию «сервитут» и его связи с правом собственности на земельный участок. Праву собственности и другим вещным правам на жилые помещения. Понятию «лесной фонд» и его составу. Формированию объекта недвижимости и процессе регистрации недвижимости. Государственной регистрации прав на недвижимое имущество Продаже недвижимости.

Вопросы для самопроверки

1.  Дайте определение понятию «недвижимость».

2.  Перечислите виды недвижимости.

3.  Что такое «сервитут»?

4.  Назовите причины прекращения сервитута.

5.  Перечислите этапы регистрации объекта недвижимости.

Тема 2. Рынок недвижимости в России.

Понятие рынка недвижимости и его особенности. Формирование и развитие рынка недвижимости в России.

Вопросы для самопроверки

1.Что такое рынок?

2. В чем сущность и содержание рынка недвижимости?

3. Охарактеризуйте особенности рынка недвижимости.

Тема 3. Операции с земельными участками.

Регулирование операций с земельными участками. Основания для отказа в выдаче свидетельства на право собственности на землю. Порядок продажи объектов недвижимости (кроме земельных участков). Регулирование земельных отношений в России. Государственный земельный кадастр. И его порядок ведения и принципы. Формы платы за землю.

Вопросы для самопроверки

1.Что такое земельный кадастр?

2.Перечислите формы платы за землю.

3.Охарактеризуйте содержание земельного налога.

4.Какие экономические субъекты, включая граждан, полностью освобождаются от уплаты земельного налога?

5.Что такое «нормативнвая цена земли»? Для чего она используется?

Тема 4. Пользование недрами.

«Недра» - понятие и сущность. Основания для получения права на пользование участками недр. Случаи в которых право пользования участками недр переходят к другому субъекту предпринимательской деятельности.

Вопросы для самопроверки

1.Что относится к понятию «недра».

2.Кто может быть пользователем «недр»?

3.На какие сроки предоставляются в пользование недра?

4..В чем содержание лицензии на право пользования участками недр?

5.Охарактеризуйте виды платежей за пользование недрами.

Тема 5. Соглашение о разделе продукции

Соглашения о разделе продукции - понятие и сущность. Законы и подзаконные акты которыми регламентируется соглашения о разделе продукции. Условия и порядок предусматривающие составление соглашения о разделе произведенной продукции между государством и инвестором

Вопросы для самопроверки

1.  В чем сущность соглашения о разделе продукции?

2.  Какие участки недр включаются в отношения по соглашению о разделе продукции?

3.  Перечислите основания для включения в перечень участков недр, право пользования которыми может быть предоставлено на условиях раздела продукции.

4.  В каких случаях соглашения о разделе продукции могут заключаться без проведения конкурсов и аукционов?

5.  Перечислите условия раздела производственной продукции между государством и инвестором в соответствии с соглашением.

Тема 6. Участок моря как исключительная экономическая зона.

Исключительная экономическая зона РФ – понятие и сущность. Делимитация исключительной экономической зоны между РФ и государствами. Права и обязанности РФ и других государств определяемые Законом РФ от 17.12.98 г. . Живые и неживые ресурсы исключительной экономической зоны. Система платежей за пользование живыми и неживыми ресурсами

Вопросы для самопроверки

1.Охарактеризуйте понятие исключительной экономической зоны.

2.Что является внутренней и внешней границей исключительной экономической зоны?

3.Каковы права Российской Федерации в исключительной экономической зоне РФ?

4.Перечислите права и обязанности других государств в исключительной экономической зоне Российской Федерации.

5.Что включает в себя система платежей за пользование живыми ресурсами?

6.  Что включает в себя система платежей за пользование неживыми ресурсами?

Тема 7. Пользование участком лесного фонда

«Лесной фонд» - понятие и сущность. Аренда участка лесного фонда. Безвозмездное пользование участком лесного фонда. Концессия участка лесного фонда. Краткосрочное пользование участком лесного фонда.

Вопросы для самопроверки

1.Что такое лесной фонд?

2.Перечислите виды пользования участком лесного фонда.

3.Охарактеризуйте порядок и условия аренды участка лесного фонда.

4.Охарактеризуйте порядок и условия безвозмездного пользования участком лесного фонда.

5.Охарактеризуйте порядок и условия краткосрочного пользования участком лесного фонда.

Тема 8. Продажа объектов незавершенного строительства и ликвидируемых предприятий.

Положение о подрядных торгах в Российской Федерации. Участники проведения подрядных торгов. Процедура проведения подрядных торгов.

Вопросы для самопроверки

1.В чем сущность и содержание подрядных торгов?

2.Кто проводит подрядные торги?

3.Перечислите функции тендерного комитета.

4.Перечислите этапы процедуры предварительной квалификации.

5.Перечислите этапы процедуры проведения подрядных торгов

Тема 9. Оценка недвижимости приносящей доход.

Оценка недвижимости – понятие и сущность. Методология оценки недвижимости. Этапы процесса оценки недвижимости. Методы определения стоимости недвижимости.

Вопросы для самопроверки

1.Что такое цена объекта недвижимости и что такое стоимость объекта недвижимости?

2.Что такое рыночная стоимость, стоимость замещения, стоимость воспроизводства и инвестиционная стоимость объекта недвижимости?

3.В чем содержание затратного метода определения стоимости недвижимости?

4. В чем содержание метода сравнения продаж, используемого для определения стоимости недвижимости?

6.  В чем содержание метода капитализации дохода, используемого для определения стоимости недвижимости?

Тема 10. Таймшер.

«Таймшер» - понятие и сущность. Характерные признаки таймшера и их суть. Приемы технологии продажи таймшера.

Вопросы для самопроверки

1.Что такое таймшер?

2.Перечислите цвета, отражающие динамику спроса по сезонам на «собственность на каникулы».

3.Как распределяются цвета по сезонам?

4.Что такое система RCI?

5.Что такое система II?

Тема 11 Ипотека и ипотечное кредитование.

«Ипотека»- понятие и сущность. Права залогодателя по обеспечению ипотекой обязательству и по договору об ипотеке (закладная). Случаи в которых составление и выдача закладной не допускается. Содержание закладной. Формы существования ипотеки в странах с развитой рыночной экономикой. Формы продажи ипотечных кредитов.

Вопросы для самопроверки

1.Что такое ипотека?

2.Охарактеризуйте особенности ипотеки земельного участка, квартиры, предприятия.

3. Охарактеризуйте договор об ипотеке.

4. Охарактеризуйте виды ипотечного кредита, существующие за рубежом.

5.Что такое коэффициент ипотечной задолженности?

6.Что такое ипотечная постоянная?

7.  Охарактеризуйте рынок ипотечных кредитов в развитых зарубежных странах.

Тема 12. Страхование прав собственности на недвижимость

Страхование прав собственности на недвижимость - понятие и сущность. Требования обычно предъявляемые к страховым полисам выдаваемым страховой компанией

Вопросы для самопроверки

1.Что такое титул?

2.Перечислите виды страхования недвижимости.

3.Охарактеризуйте страхование прав собственности на недвижимость.

4. Охарактеризуйте особенности страхования недвижимости, заложенной по договору об ипотеке.

5. Какие требования предъявляются к страховым полисам на объект недвижимости?

6. Перечислите условия, предъявляемые к письменному заключения адвоката на объект недвижимости.

ЗАДАНИЯ И МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ ПО ВЫПОЛНЕНИЮ КОНТРОЛЬНОЙ РАБОТЫ

1.Методические указания по выполнению контрольной работы

В соответствии с учебным планом студенты заочного отделения выполняют контрольную работу по курсу «Экономика недвижимости».

Приступать к выполнению контрольной работы рекомендуется после изучения всех тем курса, предусмотренных учебной программой. Контрольную работу следует писать самостоятельно.

Текст контрольной работы печатается на принтере ПЭВМ (шрифт Times New Roman, размер 14) или печатной машинке на одной стороне стандартного листа формата А-4 (297,5 мм х 210 мм) с полуторным интервалом. Поля: левое – 3 см., вкрхнее – 2,0 см, правое – 2,0см и нижнее – 3 см. При использовании заимствованного материала (цитат, цифрового, табличного материала, статистических данных и т. п.) обязательно делать сноски с указанием источника (наименования издания, автора, места издания, год издания, страница).

В конце контрольной работы необходимо привести список использованной литературы и других источников информации.

Контрольная работа должна быть выполнена в сроки, предусмотренные учебным графиком.

Контрольная работа состоит из двух теоретических вопросов и одной практической задачи. Следовательно, каждый студент должен письменно ответить на 2 вопроса и решить одну практическую задачу.

Задания для контрольных работ составлены из нескольких вариантов. Вариант контрольной работы определяет студент из приведенной ниже таблицы в зависимости от двух последних цифр шифра студента. В таблице 1 по горизонтали Б размещены цифры от 0 до 9, каждая их которых - последняя цифра шифра студента. По вертикали А размещены последние цифры шифра студента от О до 9.

Пересечение горизонтальной и вертикальной линий определяют; клетку с номерами вопросов и задач контрольной работы.

Контрольная работа, выполненная по неправильно выбранному варианту возвращается студенту незачтеной без проверки.

ВАРИАНТЫ КОНТРОЛЬНОЙ РАБОТЫ

Б А	Последняя цифра шифра студента
0	1	2	3	4	5	6	7	8	9
0	1 25 51	2 26 52	3 27 53	4 28 54	5 29 55	6 30 56	7 31 57	8 32 58	9 33 59	10 34 60
1	11 35 61	12 36 62	13 37 63	14 38 64	15 39 65	16 40 66	17 41 67	18 42 68	19 43 69	20 44 70
2	21 45 71	22 46 72	23 47 73	24 48 74	25 36 51	26 37 52	27 38 53	24 49 70	28 39 54	29 40 55
3	30 1 56	32 2 57	33 3 58	34 4 59	35 5 60	36 6 61	37 7 62	38 8 63	39 50 64	40 4 65
4	10 21 66	11 22 67	12 23 68	13 24 69	14 25 70	15 26 71	16 27 72	17 28 73	18 29 74	15 30 51
5	20 12 54	26 18 74	28 39 73	18 12 71	19 44 55	20 13 64	28 16 65	29 17 66	1 40 64	2 42 68
6	4 12 70	6 13 74	7 15 64	8 12 53	10 50 54	12 33 55	14 18 63	16 42 66	6 12 66	16 26 56
7	17 27 57	7 37 58	8 48 58	8 48 58	9 19 69	19 29 69	39 49 55	29 21 71	2 29 73	2 12 51
8	13 17 52	2 14 54	3 50 58	5 21 62	22 39 71	25 41 72	26 39 70	27 42 57	13 46 64	17 47 53
9	4 32 51	6 37 57	8 24 67	10 30 64	12 44 63	14 37 62	5 36 60	27 42 59	15 50 71	22 49 56

2. Вопросы и задания к контрольной работе